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CFC制度最快為2022年上路，換句話說，投資架構可能盡快趁這一年調整。
未來CFC上路後，只要境外控股公司獲配股利或收益，個人股東就等於有海外所得，而且其股利扣繳稅款無法扣抵個人最低稅負，等於可抵稅額度減少，不如改為個人直接持有該實體公司較適當。
至於台商將低稅率地區公司做三角貿易情況，原本免稅的盈餘因CFC穿透課稅轉為個人海外所得，等於失去免稅效果，而且未來還可能被視為實質管理處所、比照國內企業課徵營所稅20％，有重複課稅風險，若改為由境內企業或個人直接持有較有利。
台商以低稅率地區公司轉投資台灣公司或購買境內房地，未來可能會有重複課稅問題，境外控股公司獲配股利僅需比照外資就源扣繳21％，房地合一所得則適用35％以上重稅，等到收入分配給個人時，因CFC上路，所以該筆股利、房地合一所得也會視為個人海外所得計入基本稅負。
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「在可控制承受的風險下，讓創業的成功率最大化」
▌備妥文件，登記設立公司開始創業的第一步
想要將創業的夢想付諸於行動，除了有詳細的創業計畫外，最重要的就是要進行設立登記，決定資本額與負責人登記、決定公司型態，還有登記公司名稱、刻印大小章、到銀行開辦公司帳戶等等，雖然並不困難，但步驟卻很多且繁瑣，要細心應對或找有經驗的會計師事務所協助。
▌業績穩定成長後，面對擴展股權必須謹慎
新創初期需要資金，當有外來資金投入時，該怎麼分配股權需要格外的謹慎，股權分配如果產生問題，很容易造成投資合作失敗甚至喪失經營權等嚴重的後果，該怎麼妥善分配股權讓公司有足夠的資金又可以保有公司的控制權是重要的課題。
▌營收不等於獲利，必須要做好的合法節稅
身為公司負責人，一定要清楚稅務制度，但沒有專業的財務背景，面對複雜且龐大的稅務制度確實讓人有種無從下手的無力感，剛踏入創業這條路的人，不妨先理解營業稅與營所稅，根據設立的公司型態會有不同的稅率，先熟悉基本稅務法規，在一步步深化強化。
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想要創業卻不知道怎麼開始，或是創業初期遇到瓶頸嗎?青創學院一次整理剛開始創業會遇到的三大問題「登記」、「股權」、「稅務」，有效率的減少摸索時間，讓青創學院成為通往夢想道路的幫手。
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◎杜邦方程式
許多人在研究投資標的時，都會關注公司的股東權益報酬率（ROE），而杜邦方程式能夠幫助我們將ROE拆解、從獲利能力、經營效率、財務槓桿三個面向來分析公司的ROE組成。如此一來，當有多家公司的ROE都差不多時，我們就能利用杜邦方程式來分析各家公司的性質，並找出適合自己的投資標的。
ROE＝稅後損益÷平均權益總額
附圖即為杜邦方程式，可發現營業收入對消、總資產對消，最後剩下的就是ROE。但將ROE拆成這三個部分後就能發現：
純益率（＝稅後損益÷營業收入）對應到公司的「獲利能力」，即公司創造的營收，在扣除各種成本費用、以及營所稅後，真正賺到的部分佔營收的比例；
總資產週轉率（＝營業收入÷總資產），對應到公司對「資產的使用效率」，即投資一塊錢的資產，可以創造多少營收，或是每年創造的營收是總資產的幾倍；
權益乘數（＝總資產÷平均權益總額）對應到公司使用的「財務槓桿」，可以想成權益佔總資產比例的倒數，當權益佔總資產比例越低，表示負債佔總資產比例就會越高，此時權益乘數（權益佔總資產比例的倒數）也會越大。
透過這樣的方式，我們就能進一步分析ROE的組成。
若公司的ROE主要來自「純益率」，表示這家公司創造利潤的能力較強，其可能來自優秀的成本費用控管能力，擁有不錯的業外收入，或是有較強的議價能力、能將產品售價拉高以創造利益。
若公司的ROE主要來自「總資產週轉率」，表示公司創造營收的能力較強，不只是行銷能力較好，同時公司運用資源製造產品的效率也要足夠，使產能跟得上銷售的速度。既不會出現有客戶下單卻沒貨可出的情況、也沒有生產過多貨品卻賣不出去的狀況，因此我們說這樣的公司「經營效率較好」。
若公司的ROE主要來自「權益乘數」，表示公司使用了較高程度的財務槓桿，也就是公司的負債比可能較高。這也是為何有人說ROE高並不一定表示該公司是優等生，若是來自「權益乘數」，則可能只是運用高財務槓桿帶來的假象，實際上並不如其他ROE相同的公司優秀。
高財務槓桿可能暗示了公司營運上的財務危機，但也可能只是公司對未來的投資案或發展有相當的把握、因而以此方式提高股東的利益。當公司借了大筆的錢，就應該多注意其借錢的原因及目的，並且確認其相關的償債能力指標，以確保公司有足夠能力償還。
大家有空時可以利用杜邦方程式拆解自己有興趣公司的ROE，並與同業比較看看喔～
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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