180502好房網 內湖五期「慘賠一條街」1年賠近6千萬元 卻有人樂撿便宜
台北市內湖五期重劃區在這波房市大好景氣中，吸引不少一線建商推案，由於交通位置便捷，加上街廓規劃舒適又具隱密性，吸引許多藝人置產。包括藝人趙又廷、林俊傑、李毓芬，以及綜藝主持人徐乃麟、于美人都在這買房，不過，如今這邊卻變成「慘賠一條街」，近1年已經有7筆賠售，金額合計高達5754萬元。在家輕鬆看房
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導......↓
根據內政部實價登錄網最新揭露，今年1至3月內湖五期精華地段「新富街」門牌揭露筆數掛蛋，原因是去年價崩，從3月到12月共出現7筆賠售案例，總共賠售金額5754萬元，甚至有一筆直接從總價8488萬元，下修到總價6720萬元，換算單價從96.2萬元跌價到76萬元成交。
若從賠售案例來看，清一色都是「中大坪數」，尤其大坪數面對持有稅調漲，加上2014年進場可能面臨3年寬限期將至，也寧可賠售先跑。而且這賠售案例普遍落在2012年至2014年進場，如今也驗證「先跑先贏」、「少賠就是賺」，愈晚賣只能荷包失血更多。
美商ERA不動產大安營業處經理陳泰源分析，大多2011、2012年進場的多買在高點，目前僅是只是賠多賠少的問題，尤其投資性質進場的屋主，目前壓力很大，因此有些選擇「長痛不如短痛」賠售出場，轉而用其他投資工具賺時機財補回。
但他也說，現在有不少自住客在看到價格下修2至3成，也評估進場撿便宜。以內湖五期新富街來說，去年底出現不少6字頭成交，甚至有見5字頭，有些是第1次揭露，也代表建商也默默讓利，讓自住客進場買便宜。
新聞網址→https://news.housefun.com.tw/news/article/148843194885.html
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投資性不動產分錄 在 [請益] 會計-投資性不動產問題- 看板Accounting - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
上光公司於99年1月1日購入一棟辦公大樓作為辦公用途,
價款$10,000,000(房屋價款$6,000,000 及土地價款$4,000,000),
該棟大樓估計耐用年限為30年,無殘值,後續採用成本模式評價。
上光公司於101年底評估房屋部分有減損之可能,估計房屋可回收金額為$4,887,000,
殘值及耐用年數維持不變。
104年1月1日因擴大營業喬遷至新企業總部,遂將現有辦公大樓轉做營業租賃用途,
其符合投資性不動產之規定。
試作:
(1)若上光公司對投資性不動產後續評價採用公允價值模式處理,
104年1月1日該不動產之公允價值分別為房屋$5,500,000及土地$5,000,000,
則上光公司104年1月1日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄為何?(不考慮結帳分錄)
【出處】105年會計乙級試題
【答案】無公告解答
【疑問】此題本來有三小題 只有這一題不會 想請問一下分錄是什麼
感謝高手解答
謝謝
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