#蔡代書談房產
這次談海外房產,還加碼抽 #澳洲來回機票一張‼️‼️
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海外房地產投資消息在我們業界總是一陣一陣的
最一開始流行令人嚮往的日本東京
後來這幾年流行漲幅高的東南亞,例如泰國、柬埔寨
我真的有朋友去柬埔寨賣房子一賣賣4年了還沒有回台灣耶
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東京租金收益高,但漲幅不大且稅金問題很多
東南亞漲幅真的滿大的,
但是政經情況不穩我不建議保守的人投資
(如果你閒錢很多就去東南亞吧!真的!)
還有以上都有匯差問題
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『所以海外房地產不僅是投資物件要好
金融、法律、稅率、財務方面都要全面考量才行
以免賺了漲幅、租金,但賠了稅金之類的』
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最近我因朋友介紹,認識了澳洲房產投資開發團隊
仔細研究下,
澳洲在全球海外房地產的戰鬥力每一項都很穩健
非常適合保守型的台灣人當作海外房產投資第一站
海外投資首先第一項要了解的是
💵#匯率與匯差
賺到了匯差等於直接賺房價了!
澳幣7年前兌換台幣是1:32,比美金還貴
但現在已經是1:21了!
是20年來的低點
🔑#入場自備資金
以大城市布里斯本2房成交金額平均落在1千萬元台幣左右
自備1成至3成
如果是買預售屋,自備就更低囉😙
🧮#投資報酬怎麼預估
澳洲的租屋租金水準皆隨著物價指數調整,不會像台灣這幾年房價一直飆,但是租金都沒有一起正成長
一般來說,都抓房價5%為一年的租金投報率
🔜#售屋後資本利得課稅會重嗎
澳洲眾所周知所得稅很重啊!!所以投資房地產賺的價差也算在所得稅裡面喔!
但是澳洲有一點非常好,我覺得台灣也可以跟進
就是,#持有房產所有的衍生費用都可以抵扣!
例如裝潢費用、每一年的房屋稅土地稅、貸款利息、代書律師費,甚至換電燈泡小筆的費用,只要拿得出單據都可以抵扣喔!
所以很多人在賣掉房子時根本沒有繳到什麼稅金
🤓#澳洲未來房地產趨勢如何
未來大家都說不準,但可以用現有幾個線索去判斷
1.澳洲人口增長率是已開發國家中最高,甚至比中國還高
2.澳洲是海外留學大國,只輸美國與英國,所以海外人口每年也不斷成長
3.澳洲的房價每年都以穩健緩慢成長,原因是政府一直利用升息或貸款控管房價,以防中國大媽擾亂害房價亂漲一通
看到這邊你一定會想問更多更多問題了
因為房地產投資有好多面向需要注意
#海外房屋貸款如何申辦
#售出後價金如何帶回台灣或繼續投資
#在澳洲置產後如何移民留學
⚡️來,趕快來聽專家的分析,
4月13(六)、14(日)於新竹舉辦全台唯一一場「2019澳洲全方位講座」
現場超難得可以請到5位專業國際級開發商、金融、法務高手坐鎮
都是特地坐飛機來台灣來服務最聰明的竹科人(竹科人最會問問題啦)
所有海外房地產問題一次詳解!讓你秒變成海外投資達人
每場僅開放20席位,活動結束後還抽一張澳洲來回機票喔!
中獎機率超級高!!
秒變達人報名連結:https://goo.gl/forms/1z52kdrmiHm3kGM92
張太太我也會一連兩天在現場跟大家一起研討海外房產喔!
同時也有24部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅もふもふ不動産,也在其Youtube影片中提到,ワンルームマンション屋さんの営業マンが面白いことを言っていたので、解説してみました。新築ワンルームマンションは欲しいなら買ってもいいですが、投資対象としては1棟物と比較して儲からないですよと…。目的に合致しているかしっかり検証しましょう。買ってから後悔しても遅いですよ。。 ◆Line@ Lin...
「投資物件 東京」的推薦目錄:
投資物件 東京 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的精選貼文
【投資物件-公寓】
◆24HR有人管理◆
◆飯店式櫃台服務◆
◆大樓東南邊角美房,日照充足◆
◆視野良好◆
物件名稱:塔之台場 東棟
物件價格:9,100万日元
表面投報率:4.22%
地址:東京都 港區台場
線路/最近車站:台場海濱公園站 徒歩 2分鐘
建築年月:2006年05月
物件構造:19/33
出租狀況:租賃中
實際面積:102.66㎡
http://century21japan.com.tw/invest/invest.php…
投資物件 東京 在 もふもふ不動産 Youtube 的精選貼文
ワンルームマンション屋さんの営業マンが面白いことを言っていたので、解説してみました。新築ワンルームマンションは欲しいなら買ってもいいですが、投資対象としては1棟物と比較して儲からないですよと…。目的に合致しているかしっかり検証しましょう。買ってから後悔しても遅いですよ。。
◆Line@
Line@で表に出せない不動産投資の裏情報を配信中!
不動産投資どうぶつ診断や、物件購入チェックツールプレゼント!
https://landing.lineml.jp/r/1654902595-7vwpExmg?lp=3JxIAg
新築ワンルームマンション投資のシミュレーションを不動産投資家が解説。
https://youtu.be/NzqzLWSADb8
元のツイート
https://twitter.com/mofmof_investor/status/1421115065390944268?s=20
0:00 キャバ嬢からの挑戦状の紹介
1:10 新築ワンルームマンション営業マンの言い分。
2:05 買うなといっているか?儲からないよという
3:24 仲介と販売の差
9:47 不動産投資家はどういう物件を買っているのか?
10:57 不動産投資家は区分マンションを買わない理由
【不動産投資の基礎】
(再生リスト)不動産投資講座の入門
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn-vNgSjMlEz8Fdf8JA0mE83
第1回 不動産投資って何なのか?
第2回 不動産投資物件の探し方
https://youtu.be/-8pQcMQamRs
第3回 さまざまな不動産投資手法を解説~超初心者向け
https://youtu.be/d7H5OkLSzRQ
第4回 失敗しない不動産を買うときのチェックポイント
https://youtu.be/P3a8qlW6wXQ
第5回 銀行から融資を受けるための基礎知識
https://youtu.be/QL5H-Ho1oyQ
第6回 銀行を自分で開拓して融資を受ける
https://youtu.be/cBcypZ_m-Z4
第7回 管理会社の役割と、選定するときのチェックポイント
https://youtu.be/qHW4MPqjJY8
第8回 空室が埋まる流れのを解説。空室を放置すると破産する可能性も
https://youtu.be/uJmK6KxPmd0
第8回 ②空室対策~仲介店さんの依頼方法や広告費などのチェックポイントを解説
https://youtu.be/SzXOsMFMSMY
第9回 誰でもできる!リフォームを安くする方法を不動産投資家が解説
https://youtu.be/sZhNe0wK4OY
第10回 不動産投資のキャッシュフローの計算方法と、購入の判断基準
https://youtu.be/Z8rW5J-TME0
第11回 RCマンション1棟を購入で実際にかかった費用を紹介
https://youtu.be/2lydIb_NQOE
第12回 中古の戸建てを購入時に気を付けるところを不動産投資家が解説
https://youtu.be/azENk2oUkWU
第13回 不動産投資でオーバーローンは危険か?不動産投資家が解説
https://youtu.be/RMKaKiKThsU
第14回 ワンルームマンション投資のチェックポイントを不動産投資家が解説
https://youtu.be/u_V7VPegmUM
第14回 新築ワンルームマンション投資のシミュレーション
https://youtu.be/NzqzLWSADb8
第15回 【不動産】積算価格ってなに?家の価格をかんたんに出す
https://youtu.be/B5PlNoqiX2Y
第16回 190万円で戸建てを買って不動産投資をやってみた体験談。
https://youtu.be/rOdIiKt2uec
第17回 アパートを丸ごと買ってみました。不動産投資の体験談を解説
https://youtu.be/QPOT5C544SE
第18回 ぶっちゃけ、アパート買ったけど儲かるの?
https://youtu.be/wE1KuOj_PIU
第19回 ぼろアパート買ったらどうなったか?
https://youtu.be/L4whS1mVbZY
第20回 アパートを買ったけど、なんで融資を使うのか?Cash is king!
https://youtu.be/9DEk4Yo9YO8
第21回 素人が不動産投資で自己破産。勉強してから始めよう!
https://youtu.be/VomU1DwTE1M
第22回 不動産投資で人生破綻した方の物語
https://youtu.be/k4xJB5AJdk8
第23回 これを知らずに不動産投資を始めるな!
https://youtu.be/9vk-ofPybWE
第24回 アパート丸ごと売ってみた!
https://youtu.be/YttN5In2l5E
第25回 ヒカルが買った投資マンションは儲かるのか!?
https://youtu.be/agFpve3epxE
第26回 ヒカルの新築マンションは節税になるのか?
https://youtu.be/VAFGYAopgT0
第27回 人口減少で不動産投資家は破綻するのか?
https://youtu.be/SxfelWJwIIU
第28回 マンション1棟買ってみたら大儲け?
https://youtu.be/hUjrGmbLErQ
第29回 もふもふ不動産が不動産投資で失敗したこと!
https://youtu.be/FaWu7GuW3Lg
第30回 もふもふ不動産は借金だらけ…不動産投資の良い借金とは?
https://youtu.be/1EY4cAp3jjQ
◆本を出版しました!
ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力
Amazon
https://amzn.to/37Lg5DM
楽天
https://a.r10.to/hluPP6
◆おすすめの再生リスト
(再生リスト)株式投資の基礎~初心者にわかりやすく
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn9MuQtXw_lqoLpKaf-R4KxY
(再生リスト)不動産投資講座の入門
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn-vNgSjMlEz8Fdf8JA0mE83
(再生リスト)【講座】お金の授業
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn-MJ_zu3vhxu4tDgORqTQS9
副業で資産を築くためのロードマップ
https://mofmof-investor.com/side-job-3793.html
---SNSなど----------------------------------
◆YouTubeコンサルティングを行っています
https://white-sun.co.jp/
◆YouTube攻略メディア
https://white-sun.co.jp/business/
◆Twitter。
https://twitter.com/mofmof_investor
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◆もふもふ不動産のブログ
https://white-sun.co.jp/media
◆不動産投資講座のメルマガ
https://mofmof-toushi.com/p/r/JAyoEfxq
---自己紹介など------------------------------------
もふもふ不動産とは何者なのか?自己紹介動画
https://youtu.be/9dBNcjUCgx0
もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
#もふもふ不動産 #不動産投資 #ワンルームマンション投資 #区分マンション #不労所得
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投資物件 東京 在 もふもふ不動産 Youtube 的最讚貼文
もふもふ不動産にたくさん借金があるということを解説しています。不動産投資を行っていると借金が増える傾向にあります。。借金は良い借金と悪い借金があり、借金をうまく活用することで大きなメリットがあります!
◆Line@
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【不動産投資の基礎】
(再生リスト)不動産投資講座の入門
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn-vNgSjMlEz8Fdf8JA0mE83
第1回 不動産投資って何なのか?
https://youtu.be/UH1LVoTDo18
第2回 不動産投資物件の探し方
https://youtu.be/-8pQcMQamRs
第3回 さまざまな不動産投資手法を解説~超初心者向け
https://youtu.be/d7H5OkLSzRQ
第4回 失敗しない不動産を買うときのチェックポイント
https://youtu.be/P3a8qlW6wXQ
第5回 銀行から融資を受けるための基礎知識
https://youtu.be/QL5H-Ho1oyQ
第6回 銀行を自分で開拓して融資を受ける
https://youtu.be/cBcypZ_m-Z4
第7回 管理会社の役割と、選定するときのチェックポイント
https://youtu.be/qHW4MPqjJY8
第8回 空室が埋まる流れのを解説。空室を放置すると破産する可能性も
https://youtu.be/uJmK6KxPmd0
第8回 ②空室対策~仲介店さんの依頼方法や広告費などのチェックポイントを解説
https://youtu.be/SzXOsMFMSMY
第9回 誰でもできる!リフォームを安くする方法を不動産投資家が解説
https://youtu.be/sZhNe0wK4OY
第10回 不動産投資のキャッシュフローの計算方法と、購入の判断基準
https://youtu.be/Z8rW5J-TME0
第11回 RCマンション1棟を購入で実際にかかった費用を紹介
https://youtu.be/2lydIb_NQOE
第12回 中古の戸建てを購入時に気を付けるところを不動産投資家が解説
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第13回 不動産投資でオーバーローンは危険か?不動産投資家が解説
https://youtu.be/RMKaKiKThsU
第14回 ワンルームマンション投資のチェックポイントを不動産投資家が解説
https://youtu.be/u_V7VPegmUM
第14回 新築ワンルームマンション投資のシミュレーション
https://youtu.be/NzqzLWSADb8
第15回 【不動産】積算価格ってなに?家の価格をかんたんに出す
https://youtu.be/B5PlNoqiX2Y
第16回 190万円で戸建てを買って不動産投資をやってみた体験談。
https://youtu.be/rOdIiKt2uec
第17回 アパートを丸ごと買ってみました。不動産投資の体験談を解説
https://youtu.be/QPOT5C544SE
第18回 ぶっちゃけ、アパート買ったけど儲かるの?
https://youtu.be/wE1KuOj_PIU
第19回 ぼろアパート買ったらどうなったか?
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第20回 アパートを買ったけど、なんで融資を使うのか?Cash is king!
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第21回 素人が不動産投資で自己破産。勉強してから始めよう!
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第22回 不動産投資で人生破綻した方の物語
https://youtu.be/k4xJB5AJdk8
第23回 これを知らずに不動産投資を始めるな!
https://youtu.be/9vk-ofPybWE
第24回 アパート丸ごと売ってみた!
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第25回 ヒカルが買った投資マンションは儲かるのか!?
https://youtu.be/agFpve3epxE
第26回 ヒカルの新築マンションは節税になるのか?
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第27回 人口減少で不動産投資家は破綻するのか?
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第28回 マンション1棟買ってみたら大儲け?
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(再生リスト)株式投資の基礎~初心者にわかりやすく
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(再生リスト)不動産投資講座の入門
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副業で資産を築くためのロードマップ
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0:00 もふもふ不動産の借金があることがヤバい
0:58 良い借金と悪い借金の違いとは
4:50 不動産投資家の借金の状況とは
7:07 借金のメリット
10:37 借金のデメリット
12:18 もふもふ不動産の借金はどれくらい
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もふもふ不動産とは何者なのか?自己紹介動画
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もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
#もふもふ不動産 #経済ニュース #不動産投資 #副業 #不労所得
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投資物件 東京 在 もふもふ不動産 Youtube 的最佳貼文
自宅に不動産のチラシが来ることがあると思いますが、実はチラシには危険が潜んでいる可能性があります。注意しましょう。。
マンションを高く売る方法
https://white-sun.co.jp/media/sell-realestate-687.html
第1回 不動産を高く売る売却方法のコツを解説。
https://youtu.be/k__LkHAkqDk
第2回 不動産を売却するなら一括売却査定がおすすめ
https://youtu.be/k__LkHAkqDk
(再生リスト)不動産投資講座の入門
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn-vNgSjMlEz8Fdf8JA0mE83
投資物件の売却でおすすめの不動産屋さん
https://white-sun.co.jp/real-estate/
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不動産投資どうぶつ診断や、物件購入チェックツールプレゼント!
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ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力
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◆おすすめの再生リスト
(再生リスト)株式投資の基礎~初心者にわかりやすく
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(再生リスト)【講座】お金の授業
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副業で資産を築くためのロードマップ
https://mofmof-investor.com/side-job-3793.html
0:00 不動産を売りませんかとチラシが来る理由
0:51 住所を調べる方法
1:42 買取のチラシの注意
3:45 不動産の相場を知らないと損をする
4:38 仲介物件を預かりたい理由
5:52 片手取引の場合
7:36 不動産の売却方法
---SNSなど----------------------------------
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◆不動産投資講座のメルマガ
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もふもふ不動産とは何者なのか?自己紹介動画
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もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
#もふもふ不動産 #経済ニュース #株式投資 #不動産投資 #不労所得
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投資物件 東京 在 「日本有樓睇 」港人所熟悉的地區 投資物件--( 東京篇) - 卓傑 ... 的推薦與評價

東京 ,是你我都熟悉的國際大都市 。在這個非常時期, 東京 究竟憑甚麼 依然能夠成為最熱門 的房地產 投資 城市之一?今個星期帶你一探究竟 ... ... <看更多>
投資物件 東京 在 【東京都一棟投資物件】 丸の内線、车站徒步1分,直达新宿6 ... 的推薦與評價
【東京都一棟投資物件】 丸の内線、车站徒步1分,直达新宿6分土地面积100m2++ 6层建60. ... <看更多>