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講師:Vanessa 老師
日期:109.12.22(二)
⌚️ 時間:13:00~17:00
帶你深入體驗整形級彩妝的魅力。課程內容主要在於教大家眼型的調整及如何畫出一個最適合自己的眉型🙂 ,讓你小眼變大眼,無神泡泡眼變超級電眼,不用動刀整形只要利用化妝就可以改善眼型問題。
➡️課程內容:教大家如何使用眼影的暈染手法跟眼線不同的畫法以及利用雙眼皮貼和假睫毛來做眼型的調整!不管你是怎樣的眼皮都可以輕鬆畫出自己想要的眼妝。想要單眼皮變雙眼皮或是不知道超級內雙的眼睛到底該怎麼畫? 凹凹的眼皮或是浮腫的金魚眼都能調整.。(是不是光用想的就很神奇呢!)
#免動刀整形級彩妝教學!
#投資自己永遠都是最好的投資喔!
🌟絕美彩妝基礎班🌟
講師: Hana 老師
日期 :12/18(五) 12/26(六)
⌚️ 時間:13:00~17:00
從保養開始讓你認識自己的肌膚,再藉由特殊保養手法,讓你在保養後就能有水嫩拉提小顏的效果;並且這堂課要打破大家對化妝的一切舊觀念,教大家分辨自己的五官臉型,幫自己畫一個屬於自己黃金比例的完美妝容。
➡️課程內容:妝前保養及拉提小臉按摩手法,肌膚認識跟底妝產品選澤,並根據每位同學的五官特質與膚況去教學底妝手法及力道控制,修容、打亮、腮紅的使用及位置判斷和手法,痘痘、斑點、黑眼圈⋯等臉部遮瑕的手法,還有眉毛、眼妝基本畫法,內容超豐富,保證學會!
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同時也有22部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,【新竹形象照VLOG】不用重新投胎,找對攝影師即可!遇見更好的自己!展現美麗與自信。(非業配影片) ft. iWE Studio - #新竹人相攝影 #講師形象照 #新竹攝影分享 - 時隔一年,終於把影片剪輯完成~現在回想,只能讚嘆攝影師的巧手,讓我的照片超級好看!也因此接了更多的演講邀約和授課機...
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🌟神美眉眼班🌟開課囉~
講師:Hana老師
日期:11/29(日)
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【新竹形象照VLOG】不用重新投胎,找對攝影師即可!遇見更好的自己!展現美麗與自信。(非業配影片) ft. iWE Studio
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#新竹人相攝影 #講師形象照 #新竹攝影分享
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時隔一年,終於把影片剪輯完成~現在回想,只能讚嘆攝影師的巧手,讓我的照片超級好看!也因此接了更多的演講邀約和授課機會!當初我還想說等在瘦一點再去拍照,還好情勢所逼,硬著頭皮去拍照,也學到很多寶貴經驗。而2021年更加充滿挑戰,艾蛙自創品牌,很快又要去找攝影師了!自己擔任商品代言人是最有效率的!只能說攝影師堪稱魔術師,美化形象無可挑剔。雖然拍照費用不便宜,但是相當值得喔!非業配影片,請自在觀賞。
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隨著社會發展,大眾對於個人形象越來越重視,尤其是金融、保險、教育、銷售、法律、行銷顧問等行業,一張優質的個人形象照既能為公司形象加分,又能增加好感度、拉近與人的距離。當你擁有個人IP就能夠增加彼此之間的信任感。
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很多人的氣質很好,可是被拍照時顯得有些呆板和無聊。姿勢一樣、笑容類似、看上去都差不多的既視感。但是我認識的攝影師很不一樣,我們有做好事前溝通,從燈光和擺設,都是由當事人的角度出發,讓拍照照的過程充滿驚喜感,挖掘出自己不知道的模樣。所以,拍攝個人形象照必須要事先做功課,從服裝、首飾配件、鞋子的挑選都要符合自己的高標準。
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這和團體拍攝的形象照不同,沒有千篇一律的SOP,不同的手勢、微微的站姿角度都能改變一個人的氣勢!透過攝影師的指導,可以突破自我,展現自信的樣貌,相當不可思議!特別感謝冠瑋還搞笑示範,讓我僵硬的身軀能表現得更加自然。挪出一個預算,預約好一個時段,細心的、投入的為自己留一個時間,拍攝出自己想要的樣子!
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了解自己的本質,是攝影師與客戶的共通默契。不管用什麼方法,攝影師一定要確定了解你的特質,你想表達的形象是什麼。所以溝通非常重要!我想要的就是像演員劉濤一樣的風範,全身散發著優雅幹練的氣息!超級感謝貼心的造型師MIA 能幫我打造三種不同的妝容,並且給予服裝上的搭配建議,這對個人形象照是非常加分的!
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投資自己,時時刻刻,不僅要投資腦袋學習,更要管理好時間,並且要照顧好自己的身體健康。如果你想要更具有影響力,去拍攝形象照是個很好的選擇。因為自己是最好的資產,我們永遠可以選擇活出最好的自己,勇敢地投資自己,打造有歸屬感與實現自我價值的人生吧!祝大家都能莫忘初衷的往前走,
當遭遇低潮困頓時,也別忘了一路上曾經的愛、分享和感動。
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本日金句:
成長有兩個階段:放開手與往前走。
There are two parts to growing up:letting go, and moving on.
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新竹首席攝影師
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https://www.facebook.com/IWEphotographer
超專業造型師
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2021/6/6 補充金句:
Often times we lackvis not the opportunity, but courage and determination.
很多時候我們缺的不是機會,而是決心與勇氣。
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對手 1號食屍鬼+2號紅袍
通常龍陣是這個配置時 是非常全面、有點無敵的
戰術用意是:燒掉對手全部的光盾、之後自己再拿盾,同時可以防禦有可能的毒孢、先手時小黃配合劇毒卡的戰術
當遇到時最好的破解方法
1號位擺一張超強的光盾風怒
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你還是很有可能會輸掉,但這是勝率最高的解😂😂
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回收回本不如回甘
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遊戲 認真的隨性
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開始了就不要停
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世界再怎樣封閉 也別封閉自己
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你的鼓勵是最好股利 娛樂自己娛樂你
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THE SHOW MUST GO ON
ON AND ON
ON AND ON YEAH
ON AND ON
ON AND ON
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―Song Credit―
作詞Lyricist:李焯雄Francis Lee
作曲Composer:黃韻玲Kay Huang/張牧喬Chang Mu-Chiao
製作Producer:黃韻玲Kay Huang
編曲Arranger/管樂編寫/電吉他/電貝斯/沙鈴:黃宣銘 S.M.H.
和聲編寫Background vocal arrangerment:黃欣偉Stanley Huang
和聲background vocal:黃欣偉Stanley Huang/李雅微 Shivia Lee/楊宗翰Yang Tsung Han/林欣怡 Lin Hsin Yi/張孝綱 Lambert Zhang
人聲錄音Vocal recording engineer/錄音室recording studio: 黃俊憲 Huang Chun Hsien/白金録音室Platinum Studio
混音工程師 Mixing Engineer:黃俊憲 Huang Chun Hsien
混音錄音室 Mixing Studio:Golden Apple studio
― Music Video Credit―
Director 比爾賈
Assistant Director 蘇品方、李培㚤
Assistant 容哲豪、陳霆瑋
Producer 張正勇
Line Producer 黃品禎
Assistant Producer 蔡文祿、林峻有、楊媄珺
Art Director 鄭鉫叡
Production Executive 李瑀晏
Art Grip 陳政翰、陳彥豪、張世旻、許誌峯
Director of Photography 傅士英
Additional Camera 白杰立、鄭立曜
First Assistant Camera 簡金湖
2nd Assistant Camera 游皇修、童冠毓、沈揚登、陳宥豪
Gaffer 袁立衛
1st Lighting Technician 郭冠均
Best Boy 陳唯浩、李培瑋、蘇志豪
Choreographer 楊至諴SAM
Photography Equipment 宏達數位影業有限公司
Lighting Equipment 利達數位影音科技股份有限公司
Post-Production 源映製作有限公司
VFX supervisor 戴羚妃
Editor Director 陳韶華
Editor Assistant 孫珮瑜
Visual Effects 林琬青 楊佳瑋 王韻翎
3D Animator 吳佳益
Colorist 吳承澔
Makeup Artist:阿鳳
Hair Stylist:小Ben@hc hair culture
Stylist:Melina Chen @雙陸時尚
Special thanks百果山水果城、曾德自助火鍋城、永樂市場、湘帝蔘茸藥行、永樂台南土魠魚羹、正發青草舖、永樂蔥油餅 林文明、世新單車店、赤峰77、阿田麵、福進商行、巨力汽車音響、美甲小舖藝術美甲沙龍、勝利文具店、双欣機車行、韋利理髮廳、今日優質洗衣、桂林路液晶電視專業維修、溫筱鴻、劉青、廖婕涵
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投資自己永遠都是最好的投資 在 Re: [心得] 一堆狂捧西卡還買預售屋的是什麼心態- 看板home-sale 的推薦與評價
預售屋最大的問題是.
"建商拉價不夠快"
甚至如果有小建商"價格往回退"推案.
這樣就會有問題.
因為這是投資專屬.
所以我們討論都是投資.
投資比自住嚴苛很多.
就像,對投資客來講,今天講財富多少,一間買400賣500的房子,不代表你有500的財富.
因為你要扣成本,扣完你可能才450...XD
所以你只能算450萬!!!!
(身為奸商,我們算錢都很保守...椪風又不能當飯吃)
一樣的道理.
你今天買預售屋1000萬,實際上還有交屋款,所以可能是1030萬.
這是基本成本.
你成屋賣的時候自己賣還好,如果透過仲介,就算他只抽你2%.
那你成本就是1050萬.
那本來你一坪買40萬,25坪.
實際上你的投資成本是多少?是42萬!!!!!
那你要賺錢,你賺50萬就好,所以你要賣多少?你要賣44萬.
而這時候,建商必須推案價已經上46萬以上.
(買家很奇妙的心態就是,買二手的不會把你已付的的交屋款給算進去..XD
它們只會直接拿單價來比)
不然人家幹嘛跟你買??
而要是發生2016的狀況.
大建商推案28,市場冷盤,地價略跌.
2017的時候,小建商在旁邊推案26.
你預售屋....就哭哭了...XD
阿就算不是往回退.
大建商推案28.
他過兩年推案29.
你還是要哭哭..
拉太少.你連成本都嘎不掉.
所以預售屋我都是大漲第一年玩.
那時候無敵狀態.
反正不動產反應遲鈍,漲也遲鈍.
他會漲很久+新屋拉價的時候價格飆升很誇張.
那我第一年進去,隨便買.
就像我白天鵝是走過路過沒有錯過...
看爽的心情進代銷公司,然後就莫名其妙簽了一張出門....
既不是甚麼開賣VIP或是潛銷就訂.
甚至還是開賣了幾個月才去買.
阿還不是閉著眼睛買閉著眼睛轉掉賺錢.
因為後面建商拉價很快,所以怎樣買都無所謂.
但是如果你是2015買,那時候新案已經停滯.
你2016遇到小建商在那邊推便宜案.
你預售屋卡到交屋都賣不掉之外.
你交屋後可能半年內賣掉也賺不到錢.
(畢竟那時候是成屋,仲介會跟你收3~4%..買家又要收1~2%,和其他各種成本.
所以你賣價會+8%up...
所以在大漲中後期買入預售屋風險很高.
就算放到成屋,還是很難賺.
因此投資預售屋.
你要抓漲價的時段.
這個要求比中期更嚴苛...
你一定要抓到在你持有期間有大漲波.
小漲緩漲都不要玩.
最大的問題是因為.
跟你競爭的人是建商.
並且你的產品是二手產品.
因此競爭之下,你本來就是極度弱勢者...你沒有價格優勢,你怎麼在商場立足?
so..商場你永遠都要注意的東西叫做競爭.
所以這才是修羅場,商場才如戰場.
所有人都在這邊打群架...打贏的數鈔票.
打不贏,靠意識型態或是自我感覺良好....還是要餓肚子...XD
商場很現實,賣掉就拿錢,賣不掉你講再多都是假的.
而賺錢就是賺錢,沒賺錢你講再多你的房子多棒居民身價多高環境都好.
都是屁!!!!!!!!!!!!!!!!
所謂的保值就是"長期漲最多"
所謂的適合持有,就是"持有期間漲最多"
所以就是錢...你賺的多就是對,你沒賺到都是屁!!!!
北京上海好棒棒....
可是你買2000萬,過了幾年不要說跌,你還在2000萬.
並且租金還比利息低....
所以以不動產來講..甚麼國際大都,甚麼有錢人多少,甚麼資源多少...
好個屁....投資垃圾地區.
不如買屏東...顆顆...
賺錢就是賺錢.
錢賺到口袋才叫做成功的投資.
其他不要跟我喇五四三!!!!
我們奸商就是這麼現實.
喊口號我又不選舉...喊口號幹嘛..XD
反而...賺了錢,我才能再多買幾棟房子阿...顆顆..
對喔,多買幾棟房子要幹嘛?
要賺更多錢啊...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.124.110 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686658301.A.2F1.html
當然補一下.
預售屋尤其有付款優惠的好處是.
他的槓桿很大.
或是持有期間資金成本很低.
因此中古屋漲20%,可能不如預售屋+15%賣掉.
這是預售屋的優勢.
所以在你確定會有大漲波段的時候.
卡位預售屋.
是正確的投資計畫.
※ 編輯: ceca (61.227.124.110 臺灣), 06/13/2023 20:13:00
那是長期投資型態.
利潤主要是來至於區域位階上升
而如果這個區域只有重劃區.
又只有預售屋可以買.
那必然就買預售屋.
交屋前夕都有禿鷹去獵殺轉不掉的投資客.
目的就是交屋前夕低價進貨,交屋後價格回升拉價出貨.
這是很常見的投資計畫之一.
※ 編輯: ceca (61.227.124.110 臺灣), 06/13/2023 20:19:57
被騙以為7~9點維修.
艾瑞督當中.
看看一星期有沒有辦法100級...
※ 編輯: ceca (61.227.124.110 臺灣), 06/13/2023 21:03:15
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13403673.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13497068.html
為啥建商賣4x,轉單33會賣不掉.
因為...
因為買加要太多現金.
你買25,轉單33...買家要自己補8的現金.
例如888的兩房好了,坪數26.86
買家要支付 134+214萬=348萬的現金.
如果加上交屋款,買家要準備400萬的現金,還不含裝潢,
買家的現金吃太重,400萬的現金他成屋都可以買到2000萬去了.
所以你預售屋轉讓"無法賺太多".
這一直都是預售屋轉讓銷售上面最大的壓力.
你的槓桿很大現金很少.
但買你的房子的人,現金要吃很重.
他不如去買新成屋..
因此你又會被新成屋給競爭到.
投資,你永遠都要替你的買家著想.
不是你帳上怎樣算,人家就怎樣買單.
我最近都不想玩公寓一樓也是因為.
買家貸款估價都遠遠估不到.
公寓一樓每次都讓我賣很久,比透天還久.
所以現在我完全不想碰.
so...
帳上有多少錢是一回事.
到底錢可不可以變成現金進入你的口袋.
那就是另外一個故事.
抱著帳上的價格自high沒有用.
那只是虛幻的泡泡.
投資你一定要換成錢到手上!!!!
你長期持有,也是拿去跟銀行轉貸增貸換成錢來用沒錯吧..XD
※ 編輯: ceca (61.227.124.110 臺灣), 06/14/2023 01:36:35
※ 編輯: ceca (61.227.124.110 臺灣), 06/14/2023 01:37:31
當然.
如果說,你現金很多,高現金吃下來.
放到成屋...最好是成屋後一年.
(破大多數銀行估價參考一年內上一次購買的成交價這一點
而你預售屋轉成屋,價格用你的預售屋成交價做基準)
那你自然就會有龐大的利潤.
當然這樣你現金要很多.
適合用大錢賺小錢.
如果年底台積電真的有消息.
外加有白吃投資客資訊很慢.
那我也可能去接一間橋頭"交屋前夕"得預售屋下來.顆顆.
我現金多..
然後貸款銀行放給我肌肌歪歪(我貸款三千多萬,再往上銀行就很保守)
所以低貸款我ok..
※ 編輯: ceca (61.227.124.110 臺灣), 06/14/2023 01:51:31
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