专家警告无人监管的房地产开发商要提防失败
2020年11月2日
金边:不论是投资还是发展,共同的目标是获利,但是有一个问题,必须从各个角度考虑的是现金流量,这是初始资金,避免参考来自银行的贷款资本面临最高风险。
KW柬埔寨总裁Oknha Kim Heang博士本周末表示,所有投资和开发都必须有明确的计划和目标市场,最重要的是,必须有足够的资本至少占总成本的70%,避免仅依靠银行贷款。
杜克大学说:“在决定投资或开发一些可以绘制住宅共管公寓的东西之前,或者认为可以确保不存在不是银行贷款净额的风险的资本之前,不,”他说。
Oknha Kim Heang先生说,这笔投资是买便宜的东西和卖昂贵的东西,但要记住的是,至少要有70%的直接资本,这意味着不应从银行借入超过30%的资金。在总价值中,购买价值100万美元的房产,拥有70万美元,并从银行额外借入30万美元。
他补充说:“银行贷款没有考虑周六或周日,因此为了避免投资挑战,不要向银行借入更多资金超过总价值的30%。”
这位房地产专家说,开发商具有相同的公式和方法,有些人想开发相同的公寓,我建议首先,为开发项目购买土地的钱,必须全部虽然开发完全依靠银行贷款或出售收益来进行,而土地的价值尚未充分支付给原始所有者,但银行的利率将约束它们,绝对是项目所有者,项目开发过程肯定会遇到问题。
他说:“可持续发展和成功是购买土地必须有足够的资金用于开发或建设,至少要占总基本建设的至少30%。” 他补充说:“这个公式对土地开发项目,公寓开发项目以及住房开发都是有效的。”
这位大亨表示,随着战略的启示以及在土地部门以及项目开发方面的投资技巧,这位大亨表示,一些过去曾被拖延的开发项目可能是由于项目的实施,据项目负责人说,他们没有明确的技能并遵循它们。
特别是,某些投资项目的失败,可能是由于风险或几乎完全取决于银行贷款而造成的,因此,以上共享可能为那些希望从事此领域的人提供一些支持。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過31萬的網紅Spark Liang 张开亮,也在其Youtube影片中提到,【買投資房需要什麼條件?買投資房要考慮哪些因素?】 無論自住也好 投資也好 人們考慮的無非就是房子的地段,房價,房子的狀況等 就像Mr.Tony講的買房四訣 天地人房 買投資房和買自住房 在很多方面都是相似的 但買投資房的用途是投資與出租 所以也有特別考慮的地方 想買投資房 可每個月的薪水才剛好養...
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Kim Heang:想知道这块土地是好是坏,在投资之前先看这3点
2020年9月12日
总体而言,土地部门目前在基础设施和手段方面正在取得重大发展,并将继续显着增长。 尤其是土地投资,吸引许多本地或外国投资者的投资兴趣。 在投资之前,土地投资者需要了解可以区分土地好坏的要点?
根据房地产专家Kim Heang博士的说法,在土地投资方面,主要因素是我们需要在任何情况下,都应审视土地以获得投资回报。 此外,在进行土地投资之前,第一个重要点是确定土壤的优缺点,这可以给我们带来正面或负面的影响。 只需标记以下土壤特征:
1.土地历史 :当然,在投资土地之前,重要的是要了解土地的历史,无论土地的投资结果是好是坏。此外,我们需要能够确定一些可能长期待宰的土地,或发展中没有多少洪流的土地,这就是为什么投资也有风险的原因。 在投资之前,您需要在投资之前,清楚地研究该土地的历史。
2.地面高度:通常,地形会有所不同,有些低或高,这取决于任何投资者的偏好。 不仅如此,在投资土地时,大多数土地都标有高地标,便于施工,而不必担心洪水或高低,因为土地高,它也有很大的投资潜力。
3.土地形式:对于应该投资的土地,我们需要知道,哪种土地形式可以提供土地形式带来的收益。另外,应该投资的土地是正方形和长方形的土地,这是提供大量红水投资的土地。
还应注意的是,上述提示是为了指出土地的好坏,对投资者而言应该在投资前进行研究和了解。 另一方面,您可以利用这一点在投资之前申请,它为那些可以实现有效投资的人提供一些技巧。
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批量销售专家揭示成功销售的4个技巧
2020年7月22日
金边:有些人发现要成为房地产部门的销售代理很容易,尤其是出售地段,但与此同时,存在一些挑战,要求销售代理要耐心,尝试和研究才能做到为您自己和公司获取利益。
拥有多年销售经验的Show Up Real Estate地段销售代理人Sok Kong女士分享她在房地产经纪人职业生涯中的个人经验。
她说:“出售土地肯定有一些困难和障碍,需要深入研究项目周围的心理和环境方法。”
1)项目选址
该地段位于对销售代理商而言并不困难的区域,这要求通过创建良好的审美观来确保客户满意度和信任,从而找到使该区域更具吸引力的项目。
2)地理因素
地理因素对房地产经纪人也很重要。有人认为,在远离城镇的土地上进行投资似乎会对寻找客人产生影响,但对于具有代理经验的索光来说,无论离城镇还是远方都可以理解。不,优点和缺点是相同的,重要的是能够向市场广泛传播项目信息,从而有更多机会吸引客户。
3)客户
大多数希望购买土地的客户,都是在具有国家投资基础设施的地区购买土地。其他客户则根据项目的实际情况,来查看项目的开发区域,增长速度,即使该地块远离道路或远离开发区域,他们仍然会购买。
同时,如果客户希望对改善外观,良好的道路基础设施和正确项目中的电力感兴趣,则销售代理会尽快出售该项目。
4)地方当局
在决定购买一块土地之前,大多数客户总是要求提供有关该块土地的信息,这代表销售代理必须配合并准备相关法律文件,并在当局的认可下准备就绪。
因此,当我们执行上述操作时,该地块的销售效率将很高。
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【買投資房需要什麼條件?買投資房要考慮哪些因素?】
無論自住也好
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了解清楚後才購入自己的房子哦
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