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《進階財報分析》003折舊費用分析
用人成本與折舊費用是主要的成本及費用,尤其是資本密集的公司,折舊費用的分析是相當重要的。對於一個低折舊或零折舊(折舊已攤提完畢)的公司,很少競爭者可以與之競爭,無形之中建立起一條寬廣的護城河。
【實際案例-大統益(1232)】
折舊提完了沒,一個比率讓你知道
對有些公司來說有時候折舊費用是一筆很大的數字,然而如果折舊快提完,只要不再繼續資本支出,或者不再展店,未來由於折舊費用持續下滑,獲利可能會增加很多,因此財務報表分析者必須有能力預先看到這個趨勢。有一個比率叫做未折減餘額佔折舊資產比率。首先固定資產分為折舊資產與非折舊資產兩大類,土地是不用提折舊的,所以折舊資產通常是固定資產扣除土地後的金額。其次未折減餘額,就是折舊資產成本減去累計折舊後的金額,這個金額很低的話,就是未來折舊的提列只剩一點點,如果只剩殘值,那就不用提列了。所以未折減餘額可以預估未來如果沒有新的資本支出時折舊的提列金額,因為未折減餘額就是未來折舊提列金額加殘值的總額。但是絕對金額是無法比較的,所以就必須用未折減餘額除以折舊固定資產成本計算其比率。
《參考FIG-01》
我們將大統益(1232)97年至104年財報中固定資產的資料整理起來並計算未折減餘額佔折舊資產比率,97年時還有31.2%,一直到了104年時只剩下12.3%,主要原因是97年時機器及儀器設備成本2,766百萬,到了104年時帳上3,025百萬,僅增加259百萬。因此此比率才會逐年降低。
當然你也可以用個別固定資產項目計算未折減餘額,這部分就要看財務報表電子書中的財務報表附註了。
《參考FIG-02》
從上表,你可以計算房屋及建築的未折減餘額除以成本266,976百萬/879,950百萬等於30.33%。其他的機器設備、運輸設備、租賃改良、其他設備的未折減餘額/折舊資產成本比請自行計算。不過這個部分要多年分析才有意義,當然也可以跟同業比。
除了用折舊資產成本減去累計折舊計算未折減餘額外,也可以利用折舊費用計算分析,折舊費用可以從財報中下面三個地方取得,當然現金流量表最容易找到,不用再看附註。
1.不動產廠房及設備明細表
2.人事、折舊及攤提表
3.現金流量表營業活動現金流量
現金流量表營業活動現金流量:
《參考FIG-03》
人事、折舊及攤提表:
《參考FIG-04》
不動產廠房及設備明細表:
《參考FIG-05》
接著我們來計算折舊費用占營業收入的比率
104年 92,145仟元/17,773,023仟元=0.52%
103年 114,458仟元/21,849,462仟元=0.52%
可以看出大統益公司的折舊費用極低,104年營業淨利率僅6%,其中折舊費用只有0.52%,不然以如此低的營業淨利率,如果必須負擔巨額比率的折舊,獲利能力必然大幅削減。
這個計算方法也可以比較不同公司的折舊佔營業收入比率,看出公司折舊費用的負擔項目。
由於未折減餘額佔折舊資產成本的比率可以預測未來折舊費用的走勢,進而估計折舊費用金額,財務分析人員可以預測折舊費用走勢對未來公司的獲利能力的影響。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅天下有车,也在其Youtube影片中提到,汽車日益在日常出行中扮演著不可或缺的角色,路面上最常見的是十萬元左右的代步車,那麽養這個價位的汽車每月要多少錢呢,下面我們根據車必繳的費用一項一項來算一下。首先固定費用:汽車折舊費:目前國家規定轎車的使用年限爲15年,而汽車每使用一年,要自然損耗車價的1/15左右。我們以平攤的方式計算10萬元的車,...
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折舊費用計算 在 天下有车 Youtube 的最佳貼文
汽車日益在日常出行中扮演著不可或缺的角色,路面上最常見的是十萬元左右的代步車,那麽養這個價位的汽車每月要多少錢呢,下面我們根據車必繳的費用一項一項來算一下。首先固定費用:汽車折舊費:目前國家規定轎車的使用年限爲15年,而汽車每使用一年,要自然損耗車價的1/15左右。我們以平攤的方式計算10萬元的車,每年的折舊費100000/15=6667元。
折舊費用計算 在 100%憤怒鳥 Youtube 的最讚貼文
有*的為更正試題:
〔第一部分〕
一)對話中出現了多少個已知是姓陳的人?
二)一心售價是多少?
*三)如果買了一心再多搭個西蘭花,而西蘭花零售價是一心原價的五倍,求陳太的兒子今年幾多歲。
四)「X買了西蘭花。」求X。
五)如果X把原來所買的西蘭花吃掉,求平均一個西蘭花的售價。
六)承上題,假設一個西蘭花有3.5克蛋白質,求X用了多少克蛋白質來扔菜檔老闆。
七)承上上題,一個爛的二手西蘭花折舊率是百分之四十,如果X把爛西蘭花賣給別人,求X的虧蝕。
*八)若X把原來所買西蘭花分別逐個榨汁,每個西蘭花汁用一隻杯盛起,平均分給七個人,分不勻的杯便倒掉,求他們所有人都喝到爛西蘭花汁的機會率。
〔第二部分〕
一)求Y。
二)求家明有多少隻牙。
*三)已知家明門牙是直角三角形,長度是15厘米,求θ。
四)在沒有折扣的情況下,求家明剝掉Y隻牙的費用。
五)求家明剝掉所有牙的費用。
六)承上題,求家明箍牙的療程費用。
七)如果家明返深圳箍牙,而深圳的牙科診所不會有折扣,但價錢卻是香港牙科診所的七十個巴仙。請問哪兒會較便宜?需列明計算步驟。
八)承上題,家明選擇了較便宜的地方箍牙。最後家明箍了兩年,求每日的平均費用。
折舊費用計算 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
130609民視 地上權住宅 房價6折 報酬率高
影片網址→http://youtu.be/1dqpOR2qaNw
感謝記者 于凡 的採訪,祝福于凡身體健康早日康復唷!說到這個地上權住宅阿,其實可能還蠻適合我的。因為本人的個性是極端保守型,所以就算我有錢,我也不太敢冒險為了賺房屋差價,而進場短近短出。
我也是比較以中長期、租金投報率角度切入買房的人,像這樣的產品對而言就很適合啦!投報率至少2.7%根本就是小case,如果以周邊房價行情約6折來計算,至少4%以上,穩定,又比把錢放在銀行利息高!
更重要的是,因為沒有土地所有權,也無須負擔地價稅,無論在任何時候出售,即使房屋折舊幅度較一般住宅高,亦無須負擔土地增值稅,只須負擔房屋稅及向地主或建商繳納土地租賃權的費用,大部分仍比地價稅低!
所以,聽完我這樣解釋後,是不是也很心動呢?
錯!!!其實它缺點很多!1.因為沒有所有權,難保住個過程中發生產權糾紛,縱使土地所有權是政府的。2.只有建物所有權,房屋會折舊,因此屋齡越老,越不容易申請房貸,買的時候自備款超高。3.地上權使用滿50年期滿..........然後呢?然後沒有人知道接下來會發生什麼事?只知道最後可能會發生的狀況是,土地增值了!但歸政府所有,房屋僅剩零星殘值,賣不出去沒價值,最後才恍然驚覺50年來出租給房客的「租金高投報」全貼給了「建物貶值」,正負相抵財產歸零。
結論,除非自住需求,否則還是別買吧!喔~不!就算是自住需求,還是別買!
以下是新聞報導......↓
大台北房價居高不下,讓許多無殼鍋牛望屋興嘆,不過地上權住宅,因為沒有土地產權,房價是周邊行情的6到7折,而且租金投報率高於2%,是不少投資客的最愛,但對想要擁有房產的民眾來說,使用期限50年,非常沒有保障。
磚紅色的建築,就在小公園正對面,還擁有保全,以及獨立車道,儘管屋齡17年,在台北市中山區,擁有這樣一戶房產,必定價格不斐,但這裡房價,是周邊的6折價。
原來這是地上權住宅,因為沒有土地產權,所以每坪行情約35到40萬,比周邊60到70萬元,便宜約4成,至於今年脫標的景美財訓所地上權,得標的建設公司,將規劃4棟住宅大樓,和1棟住商混和大樓,預計開坪開價40萬元,和附近的60萬到65萬相比,也相當打了7折。
房仲業者 陳泰源 表示:土地「所有權」還是土地「使用權」,房客不介意這個,這個對房客來講沒有意義,所以相對投報率就很高,因此對於一些比較中長期持有的,以租金投報率角度切入的買方的話,是可以進場的。
對投資客來說,地上權住宅總價低,投報率高成為搶手貨,反觀50年使用年限的限制,對想要置產的民眾來說,卻是得納入考慮因素之一。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2013609F01M1#
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/64462861
折舊費用計算 在 折舊殘值計算、折舊計算方法在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
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折舊費用計算 在 [請益] 折舊費用計算- 看板Accounting - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
請教以下問題
第一公司於 X2 年初購入機器一部,成本$4,510,000,估計可用 10 年,殘值$110,000,
採年數合計法提列折舊。X5 年初公司決定改按直線法提列折舊,估計機器尚可再用 9 年,殘值減為
$64,000。X5 年 12 月31 日,第一公司發現 X3 年忘記認列折舊費用,則 X5 年底第一公司應認列的折舊費用
金額為何?
有點想不出來....麻煩大家幫忙了 謝謝
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