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#阿明小教室 #一圖秒懂 #5大成屋陷阱
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合約看仔細，買賣要注意
買中古屋合約五大陷阱你知道嗎?
1.未列名買賣標的正確使用區分
2.沒有約定付款期限，要求隔日必須付款
3.沒有寫明賣方原設定抵押權處理方式
4.沒有寫明貸款金額少於預定貸款金額處理方式
5.沒有寫明交屋日期，降低賣方未依約交屋的延遲利息
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【恒指個別股份被舞高弄低】
【林Sir揭恒指公司連續多個月計錯數】
//恒指公司計算流通股份的方法，自然被有心人利用，方便操控股價。例如公司10大投資者，每人持有4.99%，合共控制49.9%股權，由於沒有一人持股5%或以上，恒指公司便把公司所有股份視為流通股份。另外，即使股份有禁售期限制，只要持有人持股5%以下，恒指公司亦視為流通股份，但實際上這些股份是暫時不能在市場上買賣。
筆者在今年4月亦發現阿里在恒指的權重長時間超出6%，遠遠超出當時的5%上限。但期間阿里的股價持續下跌，沒有理由權重會上升，後來才知道有阿里股東，把股份由美國轉倉至香港，恒指公司因應在港的股份數量增加，便在4月19日將阿里的權重由5.22%調高至6.14%。若然恒指成份股的大股東把股份從美國轉倉至香港，準備沽售套現，明顯會令公司股價有下跌壓力。恒指公司同時把權重調高，結果令恒指跌幅更大。
知道恒指公司計算市值和流通股份的方法後，便明白過去幾次恒指季檢，何以一直被人唱好的京東（09618）和網易（09999），都大熱倒灶。兩隻股份的市值都很大，但由於兩股在港屬第二上市（S股），恒指公司只計算在港註冊的股權，兼且兩隻股份的流通量不足，故此仍未能成為恒指新貴。反而一些市值不過千多億元的股份因恒指公司希望提升七個行業的涵蓋率至50%以上，以致收入和盈利欠奉的火鍋店和物業管理公司也可以成為恒指新貴。
筆者對恒指的編算方法有更多認識後，就更明白大戶如何操控恒指和個別公司的股價，舞高弄低，在衍生工具市場大賺。亦明白何以會出現Archegos事件，幾大投行可以暗地裡持有40%，甚至60%的貨源作為抵押品，並且開會協調出貨，避免出現市場震盪。//
全文閱讀 https://bit.ly/3dinpZT
#恒指公司計錯數 #仲要連錯幾個月 #恒指成份股總市值 #同股不同權
#阿里巴巴 #利財筆記 #imoney #經濟日報 #投資理財 #專欄 #林本利
《打擊炒房、穩健房市 房地合一2.0三讀通過》
房地合一2.0修正草案，三讀通過！這次修法經過執政團隊以及立法團隊多次討論，將有助於遏制投機者的炒作意圖、促進房市交易正常化。
現今低利率的時代， 投機客與法人藉機惡意炒作 ，藉民生必需品大發利市，牟取暴利，卻也導致許多年輕人難以取得安身立命、成家立業的所在。因此，打擊炒作並拳拳到肉是這次修法的主要目的。
本次修法有幾項重點：
1. 延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間
2. 營利事業法人短期交易 房地比照個人課稅
3. 納入交易預售屋、符合一定條件之股份或出資額
4. 個人或法人參與都更或危老重建分回後首次移轉登記，及境內法人因行使抵押權或質權須在期限內處分者排除適用
透過這次修法，我們預期可遏止投機客惡意炒作房價，還給社會穩健房市，同時保障房市的合理成長。這次修法，執政與立法團隊透過充分討論，在供給需求面、業者與民眾間取得平衡，並集結民間團體與專家學者意見，期能在打擊炒房之際，也避免傷及無辜。
最高限額 抵押權 所擔保之債權，以由一定法律關係所生之債權或基於票據所生之權利為限。民法第881條之1定有明文。又最高限額抵押契約定有存續期間者，其訂立 ... ... <看更多>
抵押權期限 在 債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之 的推薦與評價
雙方約定抵押權人得占有抵押物，其「移轉占有」之約定效力為何？ 2. 普通抵押權的特性 ... ○1 甲將A 地設定地上權予丙，期限20 年，丙在A 地上興建B 屋。 ... <看更多>