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【實務見解，分享！】
⭐️最高法院109年度台上字第614號判決
📍無權占有人可以主張土地所有人於訴請拆屋還地前，行安置義務嗎？
👇最高法院怎麼說：
(一) 按公政公約第17條第1 項、經社文公約第11條第1 項前段關於適足居住權之規定，具有國內法律之效力，本於基本人權保障之旨，在私有土地所有人依民法第 767條規定訴請無權占有人拆屋還地訴訟中，該占有人可援引作為防禦方法。
(二) 惟囿於我國就兩公約上述揭示適足居住權意旨，尚乏對私有土地所有人行使其所有權與適足居住權間相關法律之明確規定，法院 #僅得在個案中於現行法規範內衡酌保障無權占有人之適足居住權之適當方法，不得逕課私有土地所有人於訴請拆屋還地前應對無權占有人行通知、協商、補償、安置措施等義務，並以土地所有人未行上述法律未明文規定之義務，排斥其所有權之行使。
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#實務見解不漏接
【建縣300年，請彰化縣政府積極保存具歷史意義建築，協助傳統古宅修繕】
谷哥近期收到鹿港的吳女士反映，其居住之鹿港鎮頂番婆吳家古宅將被拆除；並希望谷哥協助，向吳家子孫呼籲把握時間，前往追思緬懷。
據吳女士的說法，鹿港頂番的吳家古宅，是建於清光緒年間，由陳水池先生及陳春先生等人合建，以「杜賣盡根」契的方式，轉予吳家子孫居住其間，代代傳承至今。不過，因為修繕經費不足，且老師傅技藝失傳，所以他們只能以現代的工法與材料修復。
根據谷哥的了解，吳家古宅這個案，連進文資審議的程序都沒有。是 #彰化縣政府直接採用會勘的方式否決文資價值，並以會勘的結論(經多次改造修繕原樣已難保存......等)為由，做成不列冊追蹤決議；卻不見古宅建築時所採用的清代穿斗式構架，其以木樑、柱(福杉)、木板牆(正廳兩側及前後牆身)及麻絨白灰竹編泥牆(間廳側牆)為主要興建材料的痕跡，依舊清晰可循。
這種未經詳細調查、文資審議會，僅憑少數幾位委員勘查就斷定吳家古宅生死的程序，實難以服眾。
自王縣長上任以來，已依循此種模式否決掉很多案件。
如果縣府有意保留，且依正規程序，應先列冊追蹤，然後啟動調查，做為提報文資審議委員會來準備。
如今，這幢吳家古宅由陳家子孫提起拆屋還地訴訟，經最高法院判訴定讞，即將於近期拆除。令人不勝唏噓。
其實，吳女士的故事並非單一個案。
因為根據谷哥進一步了解，在彰化縣內仍舊有許多和吳女士相同的案例不斷發生。
這些建造超過百年的古宅，由於居住其間的子孫，不清楚如何以符合文資保存的標準進行房屋修繕，或者找不到具有修復技藝的師傅協助處理，只能眼看宅邸遭受風吹雨打、衰老凋敝，大家心中的痛，苦不堪言。縱使眾人匯聚一定財力，欲進行修復工作，也苦無相關管道可以求助，也沒有標準流程可以依循。
倘若因為損壞情形嚴重，只能以現代材料與工法緊急修復，因而在無意間抹除了古宅的文史價值，使得古宅被屏除於文資保存的行列之外，甚為可惜。
彰化即將邁入建縣300年，谷哥呼籲彰化縣政府，應要積極研議、宣導傳統古宅修繕之標準，以及相關作業流程機制，並積極協助民眾媒合專業修繕團隊窗口。希望藉由加強民眾了解文史建築的保存流程與標準，減少更多類似吳家古宅這樣的憾事。
讓我們一起維護更多彰化子弟的根。
*吳家古宅地址:鹿港鎮彰頂路326巷9號
#魏明谷 #WillBeGood
#研議建立古宅修繕標準機制與媒合修繕團隊窗口
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當然，綠黨社會民主黨聯盟沒有錢可以上線播。能做的就是網路上的轉發。訴求改變，更重要的是改變我們選舉的方式，不花大錢，根絕政黨與企業在選舉中的連結！
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影片拍攝地點、議題簡介：
【杉原海岸美麗灣】-美麗灣渡假村破壞台東天然海岸線與原住民族傳統領域，2007年抗爭至今。
【大埔張藥房】-2013年被強制粗暴拆遷，拆屋還地訴訟持續進行中。
【高雄台塑仁武廠】-土壤、地下水長期污染，甚至超標30.2萬倍，我們的乾淨環境要去哪裡尋?
【停滯不漲的薪資】-1997年以來，企業盈餘佔GDP比例逐年提高，勞動者的薪資卻不增反減
【失衡的稅制】-2014年，營收百億以上的前十大財團，有效平均稅率只有10%，人民稅負比財團高。
【給我安心食物】-食安事件頻傳，安心食物何處尋？
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