繼承的1/4房屋持分被法拍了,家人被告變賣房產該怎麼辦?
有一位網友說:她阿姨的先生在5年前過世,留有一棟透天厝,繼承人有阿姨與3個小孩,其中小兒子欠了不少錢,小兒子執意要繼承父親的遺產,於是辦妥繼承登記沒多久,小兒子擁有的1/4房地持分就被查封拍賣。
阿姨不懂法律,沒有在法院拍賣程序行使優先承買權利,買回那1/4持分,就被別人買走了,變成阿姨,兩個兒女以及”投資客”共有姨丈所留下來的透天厝。
最近”投資客”向法院提告分割共有物的訴訟,法院通知開庭,要變價分割房地,該怎麼處理不會被獅子大開口?
心法:運用法律程序,給予投資客適當的利潤解決
投資客持有1/4房地的持分,在法律上,他有權向法院提告分割共有物,提出變價分割或金錢找補…等方法來解決彼此的”共有”關係,讓透天厝變成由1人所有的單純關係,法院不會因為阿姨他之前不懂法律,所以沒有在之前拍賣程序買到…等原因就不判,所以阿姨只能面對,阿姨家人只擁有3/4產權的事實。
方案一:
阿姨家人必須要”拿錢去買投資客1/4持分”,價格就依照市價與投資客取得成本之間,找一個雙方都可以接受的金額,盡量在法院達成和解,阿姨一家就可以取得完整的所有權。程序費用也會比較節省。
方案二:
萬一投資客獅子大開口,就讓法院判決變賣透天厝,看最後拍賣多少錢,如果價格接受,就再優先承買房子,再單獨取得所有權。
律師很有感觸…
1.如果明知道子女有欠債,寫一份遺囑也許就可以避免房子被拍賣。
2.如果知道自己有欠債,就拋棄繼承,持分也不會被賣。因為,繼承的財產還是要拿來還,現在電腦連線很厲害,債權人找的到。
3.如果被法院拍賣持分,其他共有人趕快買起來,就不會有問題,現在持分房屋還是有人會買。
預防總是勝於治療!
#心安傳財富
#恩典來守護
#繼承
#共有
#持分
#拍賣
#投資客
#法拍
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過5,170的網紅黃珊珊,也在其Youtube影片中提到,#民法繼承修正案 #限定繼承 因為這個女孩,我推動民法繼承修正案 年紀輕輕,二十歲的人生,卻因為不知道拋棄繼承而被迫承受父親所有的債權。 從小父母離異,跟著媽媽生活長大的女孩,二十歲那年姑姑通知父親過世的消息,希望她能夠來送爸爸一程,殊不知銀行早就有準備,在公祭現場拍到了女孩全程在鞠躬,證明了女...
拋棄繼承法院通知 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文
舅舅過世了,我媽媽要拋棄繼承嗎?
查清楚,再說!
有網友問到:我舅舅最近過世,他的兒子打電話給我媽媽,說要辦拋棄繼承,要提供印鑑證明及戶籍謄本給他辦理,該給他嗎?
重點在於,舅舅所遺留下來的是『財產』還是『債務』?
印鑑證明與戶籍謄本真的用在拋棄繼承上嗎?
可以問表弟以及請他提供相關的資料,包括:財產所得清單,銀行公會回函,聯合徵信中心的紀錄…,確認是不是債務大於資產,如果確定是。那就辦理拋棄繼承。
拋棄繼承是可以全部人一起辦理,配偶、第一順位的子女及孫子女、第二順位的父母、第三順位的兄弟姐妹、第四順位的祖父母,可以寫在一份狀紙裡面,表達拋棄繼承的意思,蓋上『印鑑章』附上『印鑑證明』,以及除戶謄本與繼承人全體的謄本(含繼承系統表),在死亡三個月內向法院核備即可。
因此,你媽媽可以親自看到確定是辦理拋棄繼承的書面,親自蓋印鑑章並提供資料給表弟,別把『印鑑章』交出去,可以避免亂用的情形。
當然表弟也可以不用叫你媽媽提供,他們辦完並且通知你們他們已經拋記繼承,如果第二順位繼承人不在,就會由第三順位兄弟姐妹繼承,你們再決定是否拋棄,自己再向法院辦理,因為3個月的時間,是你們知悉你媽媽是繼承人開始起算。
家和萬事興,同進同退。
#拋棄繼承
#繼承
#印鑑證明
#印鑑章
#戶籍謄本
拋棄繼承法院通知 在 蘇家宏律師 Facebook 的精選貼文
要,不要繼承?限定與拋棄的距離
有一個父親在孩子5歲後就失去了消息,突然在孩子50歲那一年,孩子得到父親警察局通知,他的父親過世的消息。
既熟悉又陌生的人!
國稅局的資料裡,他的父親沒有土地,只有一點點的現金,到底要不要繼承?
他的父親有沒有其他欠債?不得而知。
法律上,拋棄繼承就是拋棄掉「繼承權」,向法院拋棄之後,自己就沒有繼承的權利,所有的事情(所有遺產)就跟自己無關了。
限定繼承是指:自己是繼承人有繼承權,一切事情都要面對,但如果今天負債大於資產,你不需要拿自己的錢去補貼!
拋棄繼承、限定繼承,一個不關你的事,一個是有關你的事,法律上天差地遠。
但是拋棄也好,繼承也罷,我們不能決定我們的父母是誰?
但我們相信所過的每一天,無論順利或不順利,在生命中都有不同養分。
要相信我們的未來-更平安、幸福!
財富,得平安!
#拋棄繼承
#限定繼承
#繼承權
#遺產
#財富得平安
拋棄繼承法院通知 在 黃珊珊 Youtube 的最佳解答
#民法繼承修正案 #限定繼承
因為這個女孩,我推動民法繼承修正案
年紀輕輕,二十歲的人生,卻因為不知道拋棄繼承而被迫承受父親所有的債權。
從小父母離異,跟著媽媽生活長大的女孩,二十歲那年姑姑通知父親過世的消息,希望她能夠來送爸爸一程,殊不知銀行早就有準備,在公祭現場拍到了女孩全程在鞠躬,證明了女孩早就知道父親過世消息,三個月後請法院查封她的薪水!
一個青春美好的人生,卻承受許多心酸......珊珊立即找了許多我法律系同學、老師及法官,大家一直推動一直推動,經過許多人努力,立法院已同意修改民法繼承修改為「限定繼承」!讓更多人不會因為不懂法律而損害了自己的權益。
👉馬上訂閱我的Youtube頻道,按下小鈴鐺,接收第一手影片資訊!
尋找珊臉友:https://www.facebook.com/taipei33/
珊珊LINE一起:https://line.me/R/ti/p/%40omt0712i
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/P6TLLgorcLo/hqdefault.jpg)
拋棄繼承法院通知 在 如何辦理拋棄繼承(... - 詹連財律師-不動產、離婚、遺產 的推薦與評價
拋棄繼承 管轄法院:專屬繼承開始時被繼承人住所地的地方法院管轄(家事事件法第127條之1)。 ... 亦即,若前各順位繼承人中有尚生存且未為拋棄者,法院將為駁回之通知。 ... <看更多>