監工日常-工序跟你想的不一樣
昨天得知日本優秀的選手要來參加比賽,感謝眾人的幫忙與支持,讓我能在台灣辦一場跨國、百人制的比賽,有一天要把它辦得有聲有色,讓台灣成為世界各地選手都爭相報名參加的優質比賽。
比賽日期慢慢逼近,最近現場一直在趕工,幾乎快要以Gymefit Ninja為家,關卡還沒完負責比賽的執行長工開會就直接搬桌子、坐Bench上討論。我常常在想要不是浴室廁所還沒好,很可能會衣服帶一帶跑到這邊住到完工。
細節是決定一切的關鍵
為了呈現更好的品質不可忽略步驟,工期延宕會影響到比賽完整度,更不用說裝潢期已經過了,每天的Delay都是萬元起跳…
要怎麼抓到進度與工程品質的平衡實在很為難,第一次掌握這麼大場的裝潢,好多要學、好多要看,師傅做到一半卡住時,需要當下做決定,全部重新了解、思考每個環節再給出最適切的答案,至於決定下的對不對、做得好不好,需要仰賴平常累積起來的應變能力。前天看到進度不是很順,油漆的工班又因年底各場趕工喬不出時間,急得像熱鍋上的螞蟻…偏偏為了符合管委會的規定,工程施作國定假日不能施工、晚上七點前一定要離開,增添不少執行的困難度。
工程施作程序跟你想的不一樣,以廁所的施作為例:
原本以為只要水電的配管配好,泥作師傅鋪地、隔間、貼磁磚→木工師傅稍微隔間→水電師傅裝上設備就可以完成好棒棒。但事情總是不向我們想像中的簡單,不同工種間相互卡關。
標準流程應該如下:
泥作先放樣→水電進場先把管路放好
泥作開始砌牆→水電師傅打牆配管、做排水、預埋線路
泥作粗批、做防水→貼壁面磁磚
木做訂好天花板→貼壁面磁磚
壁面磁磚貼完→貼地面磁磚(裝排水蓋)
油漆→抓AB膠、批土、補土,乾了後再上第二次,然後才可以上漆,在上漆之前木工要先把燈具的洞挖好
油漆完成後才可以水電進場裝燈、裝衛浴設備
原本以為油漆批土只要早上批,下午就可以直接上漆,沒想到工序還要這麼繁複…另外各工種施做的時候雖然圖面都說好在哪,但具體大小、燈具挑選,因應卡關變通的方式各有不同,其中最困難的點在於《一次只能有一個工種施做》牆壁磁磚沒貼完不能貼地面磁磚、泥作跟水電不能同時進行、木工跟油漆最好也是要分開…
最後只能透過全盤了解,請師傅盡量幫忙協調、找工班,燈具還沒買的趕快請學長幫忙,再跟主委溝通協商一下晚上讓油漆師傅可以做整理收尾…不然進度實在會落後太多。
更具挑戰的是選色、選料已經很困難了,跨年那幾天討論出的櫃台配色選材竟然從樣品中挑到一塊已經停產的材質…又想了兩天,請材料行拿了好幾種材質比較,師傅甚至對材料行烙下狠話:「如果真的找不到那我們以後合作關係就到這邊!」實在找不到比之前選到勉強可以搭的顏色。
幸好老婆對選材有特別的愛好,看到喜歡的東西會拍下來,才從手機裡找到之前原本要挑選抽屜的樣板,請材料行拿來後我們都很滿意,這下師傅才放心、材料行的老闆也鬆了一口氣。
經歷過這件事,對於設計師/建商的看法有點改觀,當人家說設計師/建商好賺的時候,我會抱持中立的態度。任何事情其實都不容易,看到成果總認為別人做的簡單、好爽、好賺,除非設身處地實做過,否則我們不應該這樣膚淺看待它。如果實做過覺得輕鬆又好賺,那你應該趕快轉職吃這行飯才是。
任何一件美好的事物都是得來不易的。
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挖 土 機 配管 在 黃后駕到 Facebook 的最佳解答
延續上篇說到的,到底買了預售屋之後發生什麼事呢?
某天跟黃先生看到了路邊的廣告帆布,又很剛好的長輩也提起過這個建案。想說,就去看看吧!到了接待中心,因為是「預售屋」所以接待中心通常都會離真正的建案基地有一小段的距離,並不像是新成屋直接會在蓋好的房子裡面有接待人員進行接待以及買賣。
切回正題,當下進到了招待中心當然少不了和藹可親、笑容滿面的接待人員,通常開口的第一句除了確認是否要看屋、買屋外,就是詢問你「知道我們的基地在哪裡嗎?」然後呢就是不斷的介紹地點、生活圈機能、房子外觀、大小坪數、建材、房內設備....等等。接著帶你看他們的模型樣品屋還有現場的廚具、衛浴設備,最後再搭配電腦上他們的模擬傢俱配置圖還有偶爾有的裝潢遐想圖,當下真的會讓你覺得「天啊!這房子真的太美了吧!」
好~拜託麻煩請沉住氣,絕對不要被這樣的假象欺騙,因為蓋好的房子是「空屋、空屋、空屋」啊!只有基本的廚具以及衛浴設備,那些讓你眼睛一亮到不行的美麗外表,都是靠錢裝潢出來的欸!如果你原先就有裝潢的預算,那就趕快淪陷、想像這些美好吧!但若你只是想簡單的添購傢俱搬進去的話,那請狠狠的打自己一巴掌讓自己清醒點吧!
這時候醒過來繼續聽下去吧!如果硬要把重點分為兩類,其一就是周邊環境。
「位在某某商圈」、「鄰近某某校區」、「附近有某某大公園」、「距離什麼重要幹道只要幾分鐘」、「旁邊有什麼建設」.......這些大致上聽聽就好!你要做的事是必須「實際去勘查地點」,有時候根本距離什麼商圈超遠,站在自家頂樓可以看到就叫臨近、說好的鄰近校區就是還得要騎車10分鐘才會到、什麼大公園也只是政府口頭允諾的公園預定地、什麼建設也是集團炒作根本還沒入駐、還有鄰近重要幹道是沒錯啦!就蓋在高速公路旁看得到路但實際要到達可能也要個十幾二十分鍾!所以麻煩這些由接待人員告知出的機能還是實際跑一趟確認吧!
另一就是房子本身,如果你很要求建材、屋內設備、公共建設、坪數大小、坐向等等...那也得要好好聽清楚銷售人員的介紹!現在中心也都會有基本的設備以及建材甚至是管線以及建造的工法...但說真的,這些對我們來說都是一堆問號,聽得到看得到但就是很難百分之百去理解以及拼湊出真正的樣子!畢竟預售屋就是要靠幻想的~
所以,如果周邊環境已經達到你的需求,那關於房子本身的建設你就能好好的去做功課。看看房子本體是不是也一樣滿意吧⋯⋯
有人看到這可能會覺得奇怪,為什麼買預售屋我們會把周遭環境視為第一段需求,難道我們真的就這麼在乎環境嗎?
並!不!是!因為在預售屋裡面,只有周遭環境是「真實存在」而且你能實地走訪的!關於房子的本體,因為我們都並非專業,光靠用聽的、想像的,真的很容易過度的美化!所以關於房子本體,請以你實際了解的狀況再打個八折吧!畢竟過多的想像只會讓未來更加的失望以及落空!除非你能在還可以客變的情況之下找到設計師、還有一個能夠百分之百願意配合你們所有一切需求的建設公司!不然就絕對別把自己的過多想像及解讀套用在房子本體上!
所以這次的建案環境確實有達到他們的敘述,也有達到我們的需求,房子本體的坪數以及內部設備也在我們的想像範圍內,但其實這時候的我們都高估了自己的理解以及解讀也太百分百之百的相信建設公司........畢竟我們第一次買預售屋嘛~
就在實際走訪了基地幾次也跟那邊的街坊鄰居聊過天之後我們決定買了🤔
還記得第一次去看基地時還是一大塊整理中的土地,其實第一眼真的很慶幸這是一塊「乾淨的」建地。再經過半個多月後也開挖地基了。這時候開始進行了客變的部分,再準備填平一樓平面時,我們決定將廚房與後院的小門改為大落地窗、將二樓改為整層的主臥房、將主臥廁所的空間拉大、增加個房間插座數...。這時候的我們都是直接對口接待中心的人員,並沒有任何設計師以及專業的人員陪同!
然後一有空就滿心期待的去看看我們的房子,每一週看又不太一樣、每個月看又多了一樓層。正因為我們是門外漢,在粗胚的時候我們漏掉了很多的小細節,在已經看得懂、看得出來的狀況之下,我們肉眼能清楚發現到的錯誤已經無法彌補了!
接下來我會提一些客變上要注意的事項!
「電」
要有高也有低(掃地機)、戶外的插座是否要防水盒、廚房若要有IH、電陶爐要預留110或220的電、餐廳是否有預留未來裝設冷氣的電源、房間電視牆插座的位置是否置中、房間要不要有雙開關、房間留網路線的位置、廁所有沒有要留插座孔、頂樓陽台是否有插座、若要裝設攝影機要拉通訊線、頂樓水塔有沒有預留太陽能接電處...
以上都是可以用加價或是告知的方式請建設公司進行更換安裝作業!絕對不要想著之後再請水電處理,那更麻煩!
「窗」
是否會怕吵鬧要更換好的氣密窗或是再好些的隔音窗、是否要大落地窗、窗戶的數量、廁所有沒有要對外窗、窗戶的形式、玻璃的材質.....
以上都是可以用加價或是告知的方式請建設公司進行更改安裝作業!絕不要想著之後再把窗戶拆掉更換,那你買預售屋幹嘛?
「廚具設備」
瓦斯爐、抽油煙機、抽屜款式、料理台高度、料理台桌面材質、電器櫃拉盤、冰箱預留大小位置、水龍頭樣式...
以上都可以直接從建設公司配合的廚具廠商進行客變,因為事後再找廚具公司來更改費用會非常的高昂啊!
「衛浴設備」
洗手台形式、馬桶款式、需不需要免治、要不要用地板沖洗器、要不要加裝男生小便斗(這又必須配合基礎的水電配管了)、蓮蓬頭樣式、是否要加裝花灑、有沒有要添購浴缸、乾濕分離的擋門...
以上也都可以直接從建設公司配合的衛浴公司進行客變,因為事後再更改加裝的費用會來的比客變還要更高也可能因為管線的配置無法處理。
「地磚」
樓梯材質、每層每個空間的地板材質、黏貼工法...
以上都可以跟建設公司進行加減帳的客變處理,若建設公司可供的選擇沒有喜歡的也能將地磚全數退掉之後再自行請人處理。
「空間」
除了基本的空間之外,是否要更改為整層主臥,或是間間套房,這都是可以事先溝通的!
綜觀以上可以依自行需求的更改範圍(其實還沒提到全部~~~~~),很多人可能覺得這樣也太好了吧!真的可以把自己的需求、想要的樣子完全套用在新家上!
錯!錯!錯!我說了除非一路上都有專業的設計師陪同參與更改,不然有時候自己說出來的要求有些時候是會白花冤枉錢的,也有時候會疑惑怎麼會用出來是這個樣子⋯⋯因為建設公司絕對還是會依照基本的配置藍圖在以你的需求去做微調,有時候你的需求反而在他們的施工上會有很多奇怪的問題!
我舉個比方,某戶想要將原先一層兩房共用衛浴的形式,更改為一層兩房各自擁有各自的衛浴的設備(間間套房),就在他們溝通上而言,已經跟建設公司說了他們的需求,但他們並沒有明確的去了解到水管配置的問題,導致目的是達成了,但可能廁所內的衛浴設備位置不會是他們所想像的樣子!
而且上面提到的那些可更改項目,除了衛浴及廚具,絕大部分都要在非常短的時間內決定,因為有管路配置的問題啊!
我們的房子其實蓋到後來呈現的樣子真的是當初我們幻想的60分而已,可能我們把他預想的太好(超過120),又有很多上述的小細節沒有注意到,導致一些客變的項目都是多餘或是沒達到期望的!
房子本體的問題在預售屋裡面就是這麼的複雜,或許你覺得我就是買了全部由建設公司處理不經過任何的客變那還會這樣嗎?其實可能就不會了啦!但會選擇預售屋除了價格較便宜之外就是因為他可以客變嘛~~
對了!關於我所謂的價格比較便宜是說,比起新成屋來說會低了一些。再來預售屋的繳款方式也不像購買新成屋一樣一次付清所有的頭期款,是以一個工程進度收取一次的費用,大約都會把頭期總額分為八次左右繳納,對於一次沒有那麼多現金買房的人來說,其實也算是個優點!但前提是要找到可以信任的建設公司!
還有打聽真的很重要!任何一間有污點、建造瑕疵、容易漏水的公司都可以很輕易的問到!
買房子就是「多聽」「多看」「多問」,真的買了就是有空就去基地再不影響施工的情況下走走看看,或許還能讓你發現問題也不一定!
初次買房對我們來說就是買經驗,從中學習到太多太多!我們都說如果可以再重來一次,我們會選擇買新成屋就好!
總算...
把第二部打完了,其實要說能說還可以說的不止這些,真正有興趣有疑問的就私下找我們吧!或許我們不是絕對的了解及專業,但我們能提醒你一些可能會誤觸的地雷!
以上
挖 土 機 配管 在 綠色公民行動聯盟Green Citizens' Action Alliance Facebook 的最讚貼文
小英部落之旅第二站,「臨時」存放核廢三十四年的蘭嶼。總統府「照例」搞神秘,才知道總統要來的達悟族人只能在行政機關鄉公所外表達意見。直到大雨落下,部落族人「只能在自己的土地上淋雨」。
直到小英到場,陳情代表謝來光一字一句將島嶼宣言讀完,眾人臉上已分不清楚是淚水還是雨水。蘭嶼人提醒,總統府要傾聽部落聲音,應該要走入部落、理解部落,唯有新政府有魄力處理核廢料遷出,才是真正的道歉!
影片拍攝:綠色公民行動聯盟
【大雨中,蘭嶼達悟族人給小英的島嶼宣言】
小英部落之旅第二站,「臨時」存放核廢三十四年的蘭嶼。總統府「照例」搞神秘,才知道總統要來的達悟族人只能在行政機關鄉公所外表達意見。直到大雨落下,部落族人「只能在自己的土地上淋雨」。
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現場實況影片請分享!
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蘭嶼青年行動聯盟聲明│今日105.8.15 蔡英文總統親臨蘭嶼
我們以過去的島嶼共識及現今的訴求集結擬定的蘭嶼達悟族共同宣言及聲明,請總統正視並具體承諾簽署,為中華民國政府將核廢料棄置存放於蘭嶼三十多年的國家錯誤政策做出回應。
台電原預定105年度核廢遷離蘭嶼的承諾已再度跳票,核廢不遷出,即沒有所謂的轉型正義!
請中華民國政府不要再迴避蘭嶼達悟族人真正的訴求,將核廢“立即遷出”蘭嶼!
我們共同的島嶼宣言重點訴求 – 請總統承諾!
一、「立即遷出」蘭嶼核廢料!
二、為國家不當政策正式向蘭嶼達悟族人道歉
三、蘭嶼核廢遷出與最終處置場選址脫鉤,並將遷廠程序法制化,核廢遷廠程序另設條例辦理,未依時程遷出則依條例履行賠償
四、105年底提出“核廢遷出具體時間表”,包括立法具體時程與遷出機制
五、成立蘭嶼核廢料遷場委員會,專案處理蘭嶼核廢料遷場監督事宜(蘭嶼達悟族人不得低於三分之二)
六、設立賠償專法,並於行政院下設立專責蘭嶼建設基金,推動達悟族自治與各項軟硬體建設
七、將中華民國錯誤政策放入歷史紀錄以及教育課綱中
八、追查核廢歷史正義並追究相關責任,於總統府下設置蘭嶼核廢小組,需有達悟族推薦人選擔任。
九、蘭嶼貯存場立即更正名稱為—中華民國核能廢料臨時貯存場
十、蘭嶼回饋金立即更正名稱為—中華民國核能廢料貯存損害賠償金
其損害之計算起始於一九七八年,核能廢料運儲專用港開挖起,以至核能廢料完全遷離後,核能輻射完全衰減,回歸為自然環境背景值,經國際認證之核能專家研判確認而止。達悟民族並將進行國內環境訴訟要求國家賠償,以及國際原住民族權利侵害的控告。其非經濟性之損害賠償,應另追究以核能廢料海拋臨時貯存場的防護規格與結構作長期置放之責任,以及核能廢料貯存對島嶼環境水土、生態生物、以及族人身心健康之慢性長期累積及延續危害徹底評估計算之,包括但不限於可能必須進行之遷徙、復育費用。
中華民國政府應以對達悟族最大的尊重與誠意,徹底解決蘭嶼核廢料問題。所謂永久貯存場之選址興建遙遙無期,應立即進行蘭嶼現有全部核廢料回歸台灣暫存核能發電廠的儲運作業。並處理核廢料貯存場現址的後續清理、回復、歸還,成立蘭嶼核廢料歷史紀念園區,以及協助部落族人活化再利用的相關工程。
堅決反對現行台電掩人耳目之輔導金、捐助款、回饋金等全部由鄉公所主導之回饋金管委會分配管理之方式,核能廢料國家賠償款應全數直接匯入「達悟民族信託基金」,交由部落族人組織自主管理。
核能廢料貯存場現址之土地為達悟民族之固有領域、傳統領域,目前之占用屬於侵占、竊據之惡意盜用行為。堅決反對目前台電利用土地審查會自訂租約代為背書之方式,在貯存場完全遷離之前,必須溯及興建之日起支付部落族人土地租金,其租約條件包含遷離期限及補償辦法必須由部落族人共議決定之。
在核能廢料完全遷離,核能輻射完全衰減前,須納入部落居民共同參與決策,立即進行核輻射影響環境水土、生物生態、身心健康之全面監測與常態檢查。
中華民國各個層級之行政機關,應立即停止片面規劃本島嶼之各類「建設」,一切關於本島嶼之環境、自然資源與文化之治理行為,應由部落族人充分溝通參與研擬。相關學術研究機構在本島嶼進行任何類型研究,應透過部落決議同意方可進行學術研究倫理調查,並獲得部落採集與採訪之授權,其研究成果應回歸部落族人之治理培力與島嶼的永續經營。
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