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捷運房價影響 在 好房網News Facebook 的最佳解答
同時也有32部Youtube影片，追蹤數超過494的網紅許淑華Hsu Shu-Hua，也在其Youtube影片中提到，北市明年5月房屋稅漲定了，因今年7月不動產評價委員會決議，447條路段率將調整，接著影響36.7萬戶，調漲理由多為路段鄰近學校、捷運、銀行、商圈等，以松山區虎林街為利路段率漲30％、換算後房屋稅大漲18.7％；但她查柯文哲家的路段率，也是有上述設施、生活機能家，市長家房屋稅卻沒漲。...
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捷運房價影響 在 Facebook 的最佳解答
210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210919/YNTMPZJVBFEN5OTZVMH53G547Y/
北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。
（林佩萱／連線報導）……↓
台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。
這類便宜的物件，到底該不該入手？
東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。
至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。
一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。
天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210919-700.html
捷運房價影響 在 Facebook 的精選貼文
210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210919/YNTMPZJVBFEN5OTZVMH53G547Y/
北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。
（林佩萱／連線報導）……↓
台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。
這類便宜的物件，到底該不該入手？
東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。
至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。
一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。
天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210919-700.html
捷運房價影響 在 許淑華Hsu Shu-Hua Youtube 的最讚貼文
北市明年5月房屋稅漲定了，因今年7月不動產評價委員會決議，447條路段率將調整，接著影響36.7萬戶，調漲理由多為路段鄰近學校、捷運、銀行、商圈等，以松山區虎林街為利路段率漲30％、換算後房屋稅大漲18.7％；但她查柯文哲家的路段率，也是有上述設施、生活機能家，市長家房屋稅卻沒漲。
捷運房價影響 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200927八大 雙北捷運差一站 房價可差到30萬
新聞影片→https://youtu.be/-puXBWYn9uY
房仲仔細介紹屋況，受到台商資金回流加上低利率影響，房仲發現近來捷運宅有回溫趨勢。
記者/李恩慈、陳泊翰 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示：「台北市來講的話，最熱門的區域可能都是一些捷運雙線交叉的站別，像是民權西路站，它是淡水跟新蘆線的交會。」
專家分析若雙線捷運宅太貴可以往後退一站，會發現房價天差地別，例如捷運的古亭站會發現平均房價76.3萬元，下一站的頂溪只要46.1萬，兩站間相差30.2萬，另外交叉點大橋頭要價49.6萬元，退一站到三重國小只要36.5萬元相差13萬，民眾可以利用一站進北市的捷運距離有感省下房價。
房仲業者/陳泰源 表示：「普遍的屋主的心態都由軟轉硬，尤其是整個肺炎疫情獲得控制，國際的閒置資金、熱錢不斷地印鈔票都相對的湧到台灣來，不論是台幣也升、股票也漲、房地產也在增值。」
眼看房市熱潮來襲，有民眾發現一間位在新莊的捷運宅，同棟樓實價登錄只賣7百多萬，但到了現場屋主開價960萬還堅持不議價，憂心未來實價登錄只是參考，屋主可能隨手就加個幾百萬拉抬房價。
陳泰源youtube→https://youtu.be/0dH0UlkdaTk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200927-30.html
捷運房價影響 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200721三立iNEWS 屋中有樹奇特景觀 對房價、安全、風水影響大
影片網址→https://youtu.be/D8UJJtA2tms
大樹貫串整棟公寓，樹根盤據在屋內看起來格外陰森，房子宛如被樹木吞噬，屋中有樹的建案在雙北有不少案例。
記者/許致誠、鄭翔仁 採訪報導……↓
記者/許致誠：「寸土寸金的台北市區居然有這麼一棟樹屋，樹幹就長在騎樓上一直延伸到屋頂，成為特殊的都市奇觀。」
百年樹屋就在捷運站對面，距離自由廣場不到1公里，黑板樹穿過房屋的奇特景觀其實已經存在數十年，被屋主一家人視為守護神。
樹屋屋主：「三樓變不能住家，漏水漏得很厲害，（大樹）它保佑我們啊，（記者問怎麼樣保佑？）就是保佑我們平安啊？」
台北市中正區還有一處廢棄派出所從日據時代遺留至今，老榕樹的樹根穿牆而入，甚至曾經有員警在此輕生被附近居民視為鬼屋。
雙北市的樹屋建築包括新北市的新店樹噬屋，還有羅斯福路的樹穿屋，跟廈門街的鬼屋派出所，其中新店的建物已經難以居住在幾年前拆除改建。
房仲業者/陳泰源 表示：「有樹這樣的房子來講，會有幾個地方有影響，第一個是房價上的影響，第二個是觀感上或者是結構安全上的影響，第三個是風水上的影響。」
都市中的樹屋建築會被樹根破壞結構造成漏水、壁癌、水泥剝落等問題，大部分都已經改建規劃。屋中有樹的奇特景觀恐怕再過幾年就再也看不到了。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200721inews_26.html
捷運房價影響 在 捷運黃線動工對於週遭房價影響 - Mobile01 的推薦與評價
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