《好書推薦》租屋美人心計 與房東聰明過招
租房子最怕碰到惡房東,但有時立場不同,就好像婆媳過招一樣,沒有對錯的問題,善用一點小心計,給房東留下好印象,搞不好還有機會省一點租金錢。
整理:編輯部
房東、租客間的糾紛時有所聞,這就好像婆媳過招一樣,幾乎變成了不可解的問題,原因很簡單,畢竟彼此立場不同,就像清官難斷家務事一樣,很多時候並不是對錯的問題。
租過房子的美人們,在找房子時,除了挑屋況、看環境之外,更重要的是,會想選一個合得來的房東。其實只要用一點小心計,給房東留下好印象,搞不好還有機會省一點租金,以下三種狀況,教妳怎麼跟房東聰明過招!
水電維修 師傅說了不一定對
發現租屋處水管漏水或是水電有問題,水電師傅說要花大錢整修時,房東卻只願意花小錢排除眼前問題,這時別急著動肝火,先找出問題在哪裡。
某間出租的老舊公寓,房客反應,後陽台的排水孔堵塞,洗衣機脫水時就會淹水,於是找水電師傅來處理,師傅說:「治標的方法已經先做了,就是把汙垢清出來,費用五百元,不過這棟公寓屋齡高,堵塞情形會一再發生,建議另外牽一條不跟鄰居共用的排水明管,費用約兩萬元。」
房東聽了表示:「先花五百元解決就好了」,並請房客定期打掃,沒想到,之後再也沒有出現淹水情形了。原來,以前房東自住時,都會定期清潔洗衣機的棉絮濾網,排水管從來沒發生堵塞的問題,所以認為應該是房客自身生活習慣造成的。
人不為己,天誅地滅! 什麼方案能在短時間內賺最多錢,是少數以利益為導向的業者會給予的「最佳」建議。因此,房屋修繕的種種問題,如果妳本身沒有熟識的維修師傅,也不具備水電知識與修繕能力,建議透過有口碑的房仲幫忙推薦值得信賴的維修師傅,這樣會比較好。
契約外的保養費用 傷腦筋
某間房子出租時冷氣就已經壞掉,所以房東找了師傅來維修,師傅提醒,冷氣最好每年保養一次,不然會加速折舊損壞率。一年後,房客想起這位師傅說過的話,冷氣該保養了,但同時也在傷腦筋,保養費用究竟該由誰負擔,到底是房東? 還是房客?
多數情況下,租屋時如果家具、家電壞掉,會由專業、公正的第三方︵維修師傅︶來判定,若是人為因素,費用由房客負責,反之,自然折舊損壞,則由房東負責維修或更換。至於保養費用由誰出比較合理,妳想過這個問題嗎?
作者建議,對於「非維修」的保養費用,原則上朝房東、房客各付擔一半的方向協調。對房東而言,房子有人照顧,將來房客退租時也會做正面宣傳;對房客而言,因為有一半的責任在,會愛惜使用,這應該是比較良性的循環。
退一萬步想,如果房客真的不想出錢保養家電,建議房東摸摸鼻子認了吧!因為萬一家電壞了,找人來維修,判斷的結果通常是:自然折舊損壞︵雖然有可能是人為間接加速︶,與其將來要換一台全新的家電,不如定期花小錢保養!
房屋清潔 自己維護比較實在
有一位租客找房子,入住前要求房東一定要請人打掃過。沒想到搬進去後,覺得房東沒有打掃,根本是在欺騙她,於是找房仲訴苦,說她花了好幾個小時清潔。當下房仲只能聽租客抱怨,並試著安撫對方情緒,不過房仲事後想想,房東應該不會在這件事上欺騙房客,認為應該只是每個人對於乾淨程度的認定標準有所不同。
如果妳是房東,是否常覺得,房客對於房屋的整潔度要求太高? 但如果妳是租客,是否也常抱怨,怎麼老是遇不到愛乾淨的房東? 這中間到底哪裡出了問題?
其實在搬家過程中,難免會把房子弄髒,作者建議,盡量不要提出「請房東安排打掃」的要求,會讓屋主覺得妳很難搞,一開始就打壞雙方關係,相對的,自己找人清潔或動手做,會讓房東覺得妳是愛惜房子的好房客,說不定將來續約時,會不好意思調漲房租。最重要的是,自己打掃,對於清潔乾淨的程度,也比較好掌握。
當房東 妳該這樣做!
租客提出清潔房子的請求時,其實要感到高興,起碼遇到的是一位愛乾淨、比較會愛惜房子的好房客。不過,建議不要親自動手清潔,否則如果沒達到租客的標準,不但會被嫌棄,自己也會不開心。
比較好的做是,找清潔公司來處理,但這也有學問,因為許多清潔公司的報價,是依照「清潔程度」來收費,例如:櫃子內部是否要擦拭?廚房的抽油煙機是否要卸下清理?「全部打掃乾淨」的認知標準不一樣,最好講清楚。
《一眼看穿房仲賣屋手法》
作者:陳泰源
出版:原富傳媒
作者簡介:擔任房仲業務超過6 年以上資歷,2015 年房市買氣急轉直下,仍拿下該店成交總件數第1 名,也是新聞曝光頻率最高的第1 線房仲業務員。買賣房屋不該只是聽名嘴怎麼講,也不該刻板地認為房仲都黑心,希望這本書可以幫消費者充實房屋租售的實用知識,學會和房仲打交道。本文出自《女人變有錢》9~10月號47期
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=6087d0ec-9193-4378-82b9-bf8f3164c0ac&c=LIFENEWS#ixzz4KyHi25zQ
MoneyDJ 財經知識庫
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過60的網紅守望家園.改變金門董森堡,也在其Youtube影片中提到,非法持續公然存在,公權力在哪裡? 本日是建設處業務報告,森堡質詢內容如下: 1. 去年森堡質詢綠色休閒渡假園區後,縣長曾私下表示已在進行解約事宜,但相關進度卻無從得知,森堡要求建設處能盡快將解約進度公告週知! 2. 將近11.92公頃開發面積的金門城鄉特色產業園區,目前工程預計111年8月全區...
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非法持續公然存在,公權力在哪裡?
本日是建設處業務報告,森堡質詢內容如下:
1. 去年森堡質詢綠色休閒渡假園區後,縣長曾私下表示已在進行解約事宜,但相關進度卻無從得知,森堡要求建設處能盡快將解約進度公告週知!
2. 將近11.92公頃開發面積的金門城鄉特色產業園區,目前工程預計111年8月全區完工,森堡要求縣府提供實質進駐的廠商資料未果,亦未見相關租用計畫及辦法的擬定,對森堡的質詢,建設處處長表示:相關租用辦法會朝作業要點方向研議,森堡要求該作業要點擬定完成,應檢送議會,讓議會瞭解縣府對該園區租用的具體作法。
此外,產業園區設立的目的,是為了提供地方業者合法工廠用地,園區正式運作後,縣府對於園區外的違法工廠,又該作何處置?不然進駐園區的業者不僅須增加成本,又得與其他非法業者競爭,如此一來,產業園區不就變成「逞罰合法,鼓勵違法」了嗎?
3. 后豐港泊區於3月9 日申報峻工,過去森堡曾召開公聽會要求優先予後豐漁船停泊,當時建設處還有派員參加,然而日前港務處在後豐港召開會議研討港區內泊靠位置爭議,卻有部份漁民未接到通知,森堡要求建設處與港務處應做好水平聯繫,以免讓類似狀況再次發生,使得漁民的權益受損!
4. 社區規劃師從2003年130萬,經費一路膨脹到今年變1000萬,委辦費用調整的原因不明,也無法得知其具體績效在哪裡,森堡要求建設處提供2003年至去年的社區規劃師計畫的具體績效與本會。
5. 尚義住宅區段徵收工程在108年10月完工,當初內政部有要求10%做社會住宅,但目前尚義住宅目標群眾不明,不知道是要以青年為主,還是合宜住宅,請建設處這邊儘速明定該地的定位,並召集相關群眾召開座談會議,以達到當初徵收的目的。
6. 都市計劃通盤檢討應通盤檢討所有的使用分區,包括現有機關用地、道路用地,避免公有建設佔用民地的狀況爭議不斷,也可以檢討不合理的規劃,舉例來說:1-1道路往官裡延伸段,中間會經過浚仔溝及山前山,不僅施工難度高、排水問題複雜、私有地也很多,完全無法理解當初的規劃是如何產生。
7. 水試所放流今年四絲馬鮁成果亮眼,希望水試所持續辦理,並增加多元性魚種。但非洲草蝦養殖70萬受梅雨影響全數死亡,森堡建議要想辦法導入智慧監測系統,以免類似狀況再次發生。
8. 平掛式牡蠣養殖輔導計畫提供了28,000串蚵苗,但金門真正傳統養殖特色的石蚵卻無任何輔導計劃,森堡希望縣府不要只會消費這項產業,而是要實質幫助石蚵產業,請建設處提出針對石蚵蚵農的產業輔導計劃。
9. 農塘竣深要配合三面光的工程做檢討,過去幾十年來溪流整治下的三面光工程,不僅加速溪流排水、蒸發量變大,更無法讓水滲入地下挹注地下水資源,森堡希望縣府能儘速檢討這些三面光的工程,保護金門重要地下水資源。
10. 去年水試所輔導陳姓業者經營鳳螺養殖,但業者卻在中蘭開挖國有地做抽水池,不僅嚴重破壞海岸景觀,亦恐有侵佔國土之嫌,森堡要求縣府能儘速改善處理,不要公然輔導違法。
11. 去年會期森堡多次質詢山外溪上游畜養戶污染問題,縣府信誓旦旦表示山外溪整治遠景,但還是不願針對源頭污染處理進行開罰,導致養牛污染依然如故,還要協助該養牛戶與國產署進行國有地租用,不僅恐有圖利個人的問題,也顯得縣府公權力不彰。
12. 從業務報告中,得知縣府輔導517公頃小麥取得產銷履歷認證,但小麥取得產銷履歷認證的優勢在那裡?後來不是全部被金酒契作收購?(據縣府資料總面積約為1752公頃)
13. 森堡調閱高粱、小麥契作情形資料,結果發現金門幾乎都沒有春季高粱種植農戶,僅有零星的幾戶申辦,每年秋季高粱保價收購的金額更是逐年降低,由100年左右的1億元,降到近年度的7到8千萬元,反而小麥的保價收購金卻居高不下,十年來的平均額度差不多在1億7到一億8八千萬元之間,已背離了當初胡璉將軍種高粱換大米的用意,森堡要求縣府能好好檢討「保價收購」政策。
14. 本度調閱地區海域養殖資料,109年度未訂定規範前有后豐、烈嶼、青岐、湖下4家產銷班,目前僅存烈嶼、青岐2家尚有養殖,109年訂定規範核准10家產銷班於后江灣從事海面養殖,依序共有10張執照登記,養殖日期自109年5月20號至112年5月19日止,但幾乎都沒有實際從事養殖工作,未開始養殖作業的業者,縣府是否有掌握原因?另外,前述12家產銷班核准養殖面積皆為2公頃,不在核准範圍內的縣府應勇於執行公權力進行移除!
15. 豬隻罹患惡性重大傳染病等比例大增,為提升豬隻育成率,訂定「金門縣豬隻施打環狀病慣感染症及豬黴漿菌性疫苗申請補助作業」,請建設處會後提供歷年統計資料。
16. 林務所辦理松材線蟲防治,伐除病株300株,但中山紀念林蟲害亦相當嚴重,是否結合金管處一同展開林相更新工作,以避免後續補植難度增加。
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排水明管費用 在 蔡適應 Youtube 的最佳貼文
【立法委員蔡適應服務處協助義六路拓寬、桿線下地】
基隆市政府辦理信義區義六路道路拓寬事宜,因涉及台灣航業股份有限公司土地,以及台灣電力公司桿線下地工程問題,立法委員蔡適應服務處與陳東財議員,今日(1/23)邀請台灣航業股份有限公司、台灣電力公司、基隆市政府工務處、信義區公所現場會勘,討論桿線下地、道路拓寬後續事宜。
義六路線為單行道一邊緊鄰民宅、一邊為台灣航業股份有限公司土地,日前台航辦理世界健身房租用土地事宜時,與基隆市政府規劃將770坪土地部分退縮,使原本6公尺寬知道路增加為11公尺,並且更改為雙向道以紓解信義市場周邊車流,另外,義六路全段的桿線下地計畫、區域排水改善,更是各單位協調溝通的重點。
今日會勘台灣電力公司與基隆市政府,現場針對全段的桿線下地計畫,配電設施位置進行溝通,由於鄰近基隆港海產樓之土地也是台航所有,還有原本台航標租之土地,在道路拓寬、桿線下地、埋設管線、區域排水等工程進行時,皆會使用到台航土地,台電與工務處表示已經進行規劃、編列相關預算。
台航劉文慶董事長表示:台航公司願意全力配合林右昌市長、基隆市政府與台灣電力公司桿線下地計畫,在蔡適應立法委員的協助下,本公司同意土地無償提供道路拓寬及桿線下地計畫設置配電設施,並且已經送出土地使用同意書,協助改善地方的交通、電力基礎建設、城市景觀。
陳東財議員表示:地方居民已經期盼了20年,義六路拓寬以及桿線地下化,拓寬後將大幅改善信義市場周邊的車流回堵問題,基隆市政府工務處在拓寬時,會調整台航土地上之人行道介面,讓信義區公所前人行道可以完整銜接,區域排水改善更是可以減少大雨時,水溝宣洩不及的路面逕流。
立法委員蔡適應服務處主任-林明智議員表示:蔡適應立法委員和陳東財議員辦理多次台航與各單位的協調會,希望能夠有效改善義六路道路拓寬問題,目前整個規劃設計已經完成,預計在今年三月份進行招標,預定工期是一年,今日各單位除了得到台航劉文慶董事長允諾協助之外,也建請基隆市政府工務處能夠加把勁,讓工期可以縮短、減少交通上的影響,台電公司針對桿線下地計畫也補助50%桿線下地費用,後續蔡適應立法委員會持續追蹤,希望義六路道路拓寬可以早日完成。
#義六路拓寬
#人行道介面改善
#桿線下地計畫
#區域排水設施改善
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排水明管費用 在 劉櫂豪 Youtube 的最佳貼文
針對在野黨杯葛前瞻建設特別預算,劉櫂豪立委與洪宗楷議員今(9)日召開記者會。劉櫂豪立委指出,反對黨不應阻擋地方亟需的基礎建設,中央編列特別預算,為的就是加速地方基礎建設,平衡城鄉差距。中央與地方應攜手合作,爭取各項基礎設施之建設經費。劉櫂豪強調,除了前瞻計畫已明確規劃約500億元經費用在台東之外,各項競爭型的經費,也會盡力協助地方政府爭取,以達到區域均衡。
劉櫂豪表示,在前瞻基礎建設的計畫目標即明確指出,政府正積極盤點地方建設需求,優先推動過去投入不足、發展相對落後地區的重要基礎設施,藉以促進地方整體發展以及區域平衡。因此前瞻基礎建設計畫的相關經費,會以過去建設失衡造成南北、東西落差的東部及南部地區為優先。以台東為例,過去早該做好的花東鐵路雙軌化、南迴鐵路電氣化,前瞻建設計畫即分別編列269.87億元、223.84億元由特別預算支出,展現政府積極平衡城鄉差距的決心。另外在伏流水開發工程編列20億元,其中及包含利嘉溪伏流水計畫,而深層海水取水工程計畫編列4億元主要就是加速台東深層水產業發展。
劉櫂豪表示,台東除了上述約500億元的建設經費外,前瞻計畫-數位建設部分針對強化防救災行動通訊基礎建置(4億元)、提昇偏鄉衛生室及巡迴醫療點網路品質(2億元)、普及偏鄉寬頻接取環境(8億元)、普及國民寬頻上網環境(11.66億元)以及水環境建設部分關於中央管河川、區域排水及一般性海堤整體改善計畫(431.3億元)。這些建設計畫涉及全國區域以及偏鄉地區,這其中都有包含台東的建設,能有效改善台東的行動寬頻及網路環境以及河川治理。洪宗楷議員表示,區域發展失衡是長久以來的問題,端看執政黨是否有心編列預算、規劃改善來解決問題,蔡英文政府的前瞻計畫已可看出對台東交通、水利等問題的正視與重視。
劉櫂豪說明,前瞻基礎建設計畫除了規劃明確的軌道建設外,其中城鄉建設總計1,352億元,包含城鎮之心工程、文化生活圈建設、原民部落營造等共9個項目,皆屬競爭型預算,而水環境建設的無自來水地區供水改善計畫、縣市河川及區域排水改善、全國水環境改善等總計1,117億元也屬競爭評比型預算,劉櫂豪承諾只要地方政府提出申請,一定盡力協助爭取。尤其日前縣府對於行政院張景森政委將來台東已擬訂多筆計畫,倘符合上述項目,中央與地方即應攜手合作,共同來為區域均衡發展而努力。劉櫂豪呼籲朝野應儘速擱置爭議,為了台灣下一個世代需要的基礎建設,共同來努力。
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我朋友家有漏水情形,每月多出約600元
找了幾家抓漏的來
水塔、屋頂、牆壁都找了,廁所會漏的地方,也了換新的零件
但沒用水時,水錶還是轉很快
這幾天找了台中的"到家抓漏"╳主任來,推測是一樓地下管路破裂
他說,下週會帶儀器來定位,當天直接配明管
整個廁所的水管都會改成明管,收費共25000元!
這樣的收費合理嗎?
水電的報價有點難懂@@
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.253.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1561133946.A.381.html
※ 編輯: canon1ds (1.164.253.204 臺灣), 06/22/2019 00:20:35
師傅看完直接報,也沒說細節,我朋友也不懂怎問
我去看了,範圍在5米平方內,管路也很單純。
我也懷疑過^^" 因為隔壁施工改管過,不過後來房子也沒人在使用
目前是朝這方面著手,在管路入屋內先裝個閥門,
水塔出水後再裝,分段找
不過s大讓我想到,廁所的管路已經離地,走向牆壁了!
車馬費的事我再提醒朋友
※ 編輯: canon1ds (1.171.19.167 臺灣), 06/22/2019 23:08:44
※ 編輯: canon1ds (1.171.19.167 臺灣), 06/22/2019 23:23:50
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