碧秀議會質詢【都發局、建設局】
【防災預算不足?人命防不勝防】
【重大違建拆不完?小民罰單接不完!】
各縣市都有很多違章建築問題,然大型建築政府拆也拆不完,卻因「即報即拆」政策,導致小老百姓只是簡單搭個帳篷就要被開罰單,市府的標準不一,針對「違建拆除標準」指出大型的違建或八大行業真有危害到公安等問題,市府要開罰都沒關係,但一般老百姓也沒怎樣就要受罰,實在很不公平。很多鄉親只不過在自家或周遭搭個採光罩、遮雨棚、停車棚等,就要被開罰,要有統一標準才是王道,不要有人檢舉就直接去跟市民開罰單。
「採光罩被檢舉」的推薦目錄:
- 關於採光罩被檢舉 在 林碧秀 Facebook 的最讚貼文
- 關於採光罩被檢舉 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
- 關於採光罩被檢舉 在 [新聞]買新房要小心台南鐵腕拆除透天厝車庫違建- 看板home-sale 的評價
- 關於採光罩被檢舉 在 大肚透天社區的採光罩被拆!除大隊拆掉了!! - Mobile01 的評價
- 關於採光罩被檢舉 在 傻眼! 採光罩違建.閱讀室變綠能?女控建商"騙很大" - YouTube 的評價
- 關於採光罩被檢舉 在 嘉義市崇文街一處窄巷,有二戶新建透天厝圍牆違建凸出 的評價
- 關於採光罩被檢舉 在 Re: [問題] 違建的界線- home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於採光罩被檢舉 在 Re: [請益] 露臺可以放貨櫃(屋)嗎? | PTT評價 的評價
- 關於採光罩被檢舉 在 [請益] 管委會同意的違建就不是違建? 的評價
- 關於採光罩被檢舉 在 Re: [問題] 居家停車一直被檢舉 的評價
- 關於採光罩被檢舉 在 Re: [問題] 違建的界線- 看板home-sale | PTT職涯區 的評價
採光罩被檢舉 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
<突圍黑心房市之主委日記>
主委日記8-2 整頓 先從機車開始
首先從鞋櫃以及亂擺的鞋子與雜物開始處理,我要警衛每天巡邏時,帶著相機,一一拍照存證,回報我與總幹事,有些住戶遇到警衛正在拍照存證,就會識相的收進屋內。請警衛連拍一個月,在拍照時故意發出聲響,就是要讓住戶聽到。這招馬上讓部分善良的違規住戶收斂許多。
擺在梯間的雜物怎麼辦?這時只好我親自出馬,以其人之道還治其人之身,把擺在門口的鞋子,通通踢散到梯間各處,鞋子擺在外面多到太誇張的,就用垃圾袋裝好綁好,放在他家門口,「我以為是垃圾,幫你整理一下,免得鄰居進出踢到跌倒」,然後,把住戶藏在逃生門內的高爾夫球具等雜物,全部拿出來放在電梯口或門口,你喜歡做讓別人討厭的事,我也用這種方法來治你。
用這招必須留意,管委會不能把住戶的這些雜物丟棄或收起來保管,萬一住戶賴說內有重金,會導致不必要的麻煩,也不能開立罰金進行懲罰,管委會並沒有法律上的權利,但可在區分所有權人大會中,修正管理規約,以住戶若亂丟雜物,管委會要差人清潔的理由,向違約者收取「清潔費」,一樣可以達到嚇阻的效果。
照理說,這類行為應該直接在公佈欄貼出「違規名單」,再通報消防隊檢舉妨礙逃生,直接開單。不過,為了暫時確保住戶的面子,以免大家直接撕破臉,使一點小手段也是必要的。若真的堅持不修正,再走法規程序也不遲。
打死不從者,這時候就該祭出鐵腕手段了,拍照存證後找消防單位,檢舉妨礙逃生。公共梯間本來兼具意外發生後逃生用途,萬一失火導致濃煙亂竄之際,如果有人在逃生時踢到櫃子或鞋子,因而受傷或逃生不及,櫃子或鞋子的主人就要負刑責,我請總幹事把這些警語印下來,丟到那幾戶住戶的信箱中。
幸好我們社區的住戶素質不錯,以上的做法執行幾次,公共梯廳就都收得乾乾淨淨。
違建的處理就不用這麼曲折了,直接找住戶溝通,不管任何理由,使用執照上沒有的就是違建,管委會可以找拆除大隊來提報拆除,並在每年的區分所有權人大會中直接公佈有哪幾戶已經被列管,希望住戶能自行拆除,違建外觀直接目視可見者,會影響社區房價,違建住戶要對大家負責。
在經過公告與檢舉的過程後,其中一戶因為陽台外推實在是太過明顯,該戶從善如流的拆除外觀上可看得到的部分,至於看不到的,就只好等拆除大隊排隊來拆。
如果在交屋之初建商有把好關,有人運來大型的鋼樑或採光罩,第一時間就要馬上攔截,住戶在違建施工時,拆除大隊是可以馬上拆除的,不然等到施工完成,就只能舉報排隊列管,不要讓違建成為既定事實,就能省下日後管理上的周折。
地下室的問題比較單純,我先根據社區交屋後一年的時間統計出社區的機車數量,再比對目前地下室的機車停車位,結果發現機車數量明顯大於停車位,同時我也請總幹事幫我統計,有汽車位的住戶是否也同時有機車的停車需求。
知道數量上的差距後,接下來就得想辦法如何增加停車空間,攤開建築圖面,看是否有機會再多規劃些機車停車位,無奈的是,地下室所有可利用的空間,都被建商劃成汽車停車位出售,再怎麼利用畸零空間,或是縮小原機車位重新畫圖,也不夠所有住戶使用。
如此一來,只好交由區分所有權大會來處理,我提出兩個方案:一是強制規定沒抽到機車位的住戶,機車不能停到地下室,只能停戶外;二是開放汽車位可以停機車,不另外收費,但以一輛為限,並且只能停在停車位格子內,萬一刮傷隔壁汽車者,自行協調,管委會不介入。
住戶投票決定通過,機車位抽籤使用,另繳清潔費,汽車停車格可以放一台機車,不另外多收機車停車清潔費。雖然有些住戶不滿,當初買停車位就是看上旁邊沒有機車格,以後到處都是機車,不美觀又怕愛車被刮花。
新的停車規定實施後,地下室馬上恢復清爽,以往停在柱子邊、電梯口旁、車道邊的,通通不見了,有買汽車停車位的,自然是想省錢,就不會去抽機車停車位,多出來的位子才能滿足沒有汽車停車位住戶的需求,此後若有人偶爾亂停,管委會還沒開勸導單,左右鄰居自然會給違規者輿論壓力,慢慢就養成習慣。
社區外的戶外機車停車格也不太夠,附近也找不到足夠停的地方,違規亂停的亂象層出不窮,比如大門口紅線,早就停滿一堆機車,社區門口四周早被劃上紅線,要恢復成白線或停車位,不太容易,找了市長(當年還是板橋市長)或民代協助,但發了公文去問,只得到:「最近沒有考慮要重劃停車格或調整紅線的計畫,經過考量,也沒有調整的必要。」
在解決了地下室機車停車的問題後,門面就可以開始整頓了,我請總幹事用粉筆在地下隨便寫個車號,假裝有人被拖吊,但效果不大,下場雨粉筆跡就不見了,而且,還是有人想挑戰不被拖吊的運氣,一般來說機車被拖吊的機率較低。
軟的沒效,只好來硬的。
我請總幹事在電梯內、公布欄上貼佈告,說是接獲線報,交通警察要認真取締紅線停車,請住戶別亂停,貼了三天過去,門口少了一些機車,但還是有不少違規停車,我覺得應該是對面社區的住戶,因為他們社區門口停滿,只好停過來我們社區。於是,我請警衛打電話給交通警察,最多一天之內,打了六次,早中晚都要打,機車一停多就馬上打,連續打一周電話下來,從此門面乾乾淨淨。
此時只要有人臨停,警衛就會馬上過去,告訴車主警察會固定來巡邏,小心被開罰單,聽進去的車主會移到旁邊合法停車格內,抵死不從的,停一小時後,馬上打電話找警察來開單。
我都會叫警衛們對警察要好、口氣要軟、天熱要主動遞茶水飲料,天冷要請他們進來坐坐,他們是人民的褓姆嘛,警察杯杯常常被我們「騷擾」,雖然也很無奈,但他們知道現在新社區都有監視器,不管是騎樓、中庭、大廳,通通都有,有反應就要處理,不敢「吃案」。
圖說 : 前一陣子終於全部換新的LED燈泡 政府還有補助
採光罩被檢舉 在 大肚透天社區的採光罩被拆!除大隊拆掉了!! - Mobile01 的推薦與評價
年前才歡喜交屋, 年後鄰居搭建曬衣用的採光罩卻被勒令停工然後拆除. ... 今年起新違建好像即報即拆已聽說不少檢舉被拆的了只是拆違章工廠、屋頂加蓋有 ... ... <看更多>
採光罩被檢舉 在 傻眼! 採光罩違建.閱讀室變綠能?女控建商"騙很大" - YouTube 的推薦與評價
下停車場車道旁,原本有一面採光罩,卻被檢舉是違建而拆除。銷售人員也說頂樓會有一間閱讀玻璃屋,結果住了半年,玻璃屋變成太陽能光電。 ... <看更多>
採光罩被檢舉 在 [新聞]買新房要小心台南鐵腕拆除透天厝車庫違建- 看板home-sale 的推薦與評價
連結:https://reurl.cc/YlbmYx
內文:2019-12-16 13:09聯合報 記者修瑞瑩/即時報導
消費者買新房子一定要注意,台南市永康區最近有業者興建透天厝,但是卻在拿到使用執
照後,占用計畫道路興建車庫與大門,經人檢舉,市府認為符合優先拆除的條件,三個月
之內就完成拆除。
如果沒有被檢舉,消費者不明就裡買到房子,之後未來還是可能面臨違建拆除的問題。
市府工務局指出,近期永康區新推一批透天厝建案,民眾舉報涉佔用道路,經公所第一時
間派員查看,確有「佔用都市計畫道路」事實,公所先依市區道路條例限期改善無果,移
請市府工務局依臺南市違章建築處理要點明定為優先拆除違章建築物,12月13日已逕行拆
除。
工務局表示,現況建築物於今年7月領得使用執照後,即將原建築物擅自增建圍牆佔用計
畫道路,經該局確認已違反建築法規定,於8月函請建築物所有權人改善未果後,9月核判
違章拆除在案。
惟該案涉及佔用公共使用之道路用地,依臺南市違章建築處理要點明定為優先拆除的違章
建築物。
此案因涉及侵佔道路用地有阻礙通行之實,工務局違章處分書給予至今年10月30日改善期
,惟屆期所有權人仍未自行拆除改善,為維護用路人通行權益,於12月13日強制拆除,以
申張公權力。
工務局重申,違章建築物如有涉及公共安全、公共交通、公共衛生及妨礙都市計畫者,市
府依法拆除決不手軟,籲請市民不要以身試法,遭致財物損失。
心得:請問新手可以去哪邊查詢自己的房子有沒有侵占到道路?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.20.160 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576502605.A.B33.html
※ 編輯: hahatsai (114.39.20.160 臺灣), 12/16/2019 21:25:39
... <看更多>