【看屋筆記】首購族人生第一間房怎麼買？
#新手村的看屋筆記全攻略
#下班女子的買房心得
去年全球籠罩在疫情中，但台灣房市卻很熱絡，裝潢的檔期搶手，缺工也缺料。即使房地合一稅新制上路，但國人「有土斯有財」的概念根深蒂固，加上利率極低，而下班女子身邊的朋友也工作一陣子了，所以幾乎人人都開始準備要來買房。
不過，房子要怎麼買啊？第一屋，又要怎麼看呢？
對下班女子在看超過三百間房子的毅力與決心修煉之下，終於在高雄買下第一間自食其力小屋，成為「房貸少年團」的一員。
在這段看屋的日子裡，累積不少看房心得，鑑於受惠於網路他人，決定也寫成一篇 #新手看屋全攻略 ，希望能幫助到有需要的人！
在這篇文章中，會跟大家聊聊 #看屋前要思考的3件事，包括：
1⃣看屋首重地點！
怎麼說都是「location! location! location! 」尤其是有轉賣考量的人。
2⃣思考看屋買房目的需求
要自住？還是投資？物件都不一樣。
3⃣個人預算與貸款能力
對於買房規費和稅的認識，要 #怎麼評估自己可以買多貴的房子？
也會談 #看屋看房要注意的5重點：
除了十字口訣「#風火水電光，#天地牆柱窗」外，我最主要會注意：
1⃣採光
沒有採光的房子，不管條件有多好，我都會忍痛割愛，因為下班女子租過沒有採光的房子多年，深知不見天日的痛苦。
2⃣通風
同上，另外下班女子還會特別找「單層排氣」的房子，否則可能要忍受鄰居家的煙味或裝潢油漆味。
3⃣建商口碑
最基本的功課，網路上有各大建商的評價，也可到mobile論壇看，但要注意是不是代銷本人吹捧自己或攻擊同業。還有各建商不同時期的工班也不一樣，下班女子還會直接在樓下閒晃跟住戶聊天，瞭解該社區。
4⃣從風水與科學看格局好壞
風水不純然是迷信，有些科學根據，比如床壓樑，會帶給人睡眠上的壓迫等等，下班女子比較在意。而且，風水很好拿來談價格，若是中古屋，風水瑕疵也可成為談判籌碼。
5⃣車位
除了台北市以外，中南部三房以上的購屋，最好都能帶車位。而車位又以平面坡道為優先考量，若真的只有機械或停車塔可選擇時，要多留意。機械車位有其年限限制，未來的維修費用也要一併考量。下班女子以前曾租過有三層違建停車車位，聽鄰居說還有發生過上層機械故障滑落的事，所幸沒有傷亡。
關於看屋買房可以聊的事情很多，詳細內容請見下班女子的部落格：
👉https://luchiphoto.com/house-buying-tips/
雖然現在疫情嚴峻不適合看屋，但若剛好有買房看屋需求，或是想要建立看屋習慣的，不妨先把要點記起來，待疫情好轉再開始。
祝大家都能順利找到屬於自己的好房！
採光罩通風球 在 [問題] 連棟透天採光罩為了通風部分不放玻璃? - 看板Interior 的推薦與評價
如題
狹長連棟透天的中間戶，面朝東偏北約15度
前方車庫，面5m深6m
後方後院，面5m深2m
在中南部，幾乎95%透天都會在車庫上方做採光罩
身為透天中間戶，極可能和未來鄰居一起跟鋁門窗公司發包
雖然大部分的人會架高採光罩，讓採光罩下方多一個縫隙可以通風散熱
但是個人認為此作法的通風散熱效果極有限...
因不想裝通風球或是昂貴的電動採光罩
我想要的做作法如下:
因此想要讓最高位(近房屋主體)3-4個80*80cm的不銹鋼框"不放置"膠合玻璃
好讓熱氣可以排出，後院也會採類似作法，讓一樓有前後空氣對流
當然部分的雨水就會落下到我汽車車尾的地方(我還是認為居家通風重要多了)
可是大多數的雨水還是可以順著坡度至前方集水槽然後排出
請問這是可行的做法嗎?
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如果不可行..
那我大概會放棄做採光罩，只在透天入口到玄關處做寬2m深6m的雨遮吧...
但身為中間戶...怕被當成不合群的鄰居...
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