#紓困亂象民怨四起政府真的聽見了嗎
#兩項建議真正回應民眾期待
#看得到領得到才叫紓困
全民度難關,紓困方案真的不困難嗎?行政院不斷「精進」推出複雜的紓困方案,別說民眾搞不懂了,就連行政官員自己可能也未必能完全理解。民眾要的真的不多,漫天的方案都不如好好認真思考,怎麼解決目前方案 #太複雜、#太嚴苛、#名額太少 的問題,擠牙膏式的精進方案真的不必了,請拿出誠意來,紓困從簡、從寬、從速一步到位,修正現行方案的不足。
#打工族補貼應放寬資格認定至4月全月
勞動部針對部分工時的打工族發放一萬元的生活補貼,但申辦條件卻限制必須在4月30日當天有投保就業保險才能請領,先不說4月30這個日期是怎麼訂出來的,這樣嚴苛的條件明顯和實務現狀脫節,實際上有很多勞工是按日投保,即使他們在4月30日之前有工作的事實,仍舊無法請領補貼,呼籲勞動部盡速放寬認定基準至4月全月,不該讓他們成為紓困孤兒。
#提前開辦勞保紓困貸款助勞工渡難關
勞動部針對勞保年資滿15年,需要紓困的勞工,設有最高可貸10萬元的勞保紓困貸款,讓勞工朋友可以先預支自己的勞保退休金來救急,目前的勞工紓困貸款政府堅持不願加開名額、放寬標準,實在杯水車薪,提前開辦勞保紓困貸款,才能協助讓更多勞工朋友渡過疫情難關。
精進方案是讓更多民眾受惠,還是只是給官員更多卸責甩鍋的藉口,政府應該正面回應民眾的期待,不要再讓老百姓自生自滅、苦苦掙扎。
#不只關心也讓你安心
#改變由我啟動
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同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅艾倫的理財研究室,也在其Youtube影片中提到,你有沒有這些煩惱… 1.不知道到底要幾歲領勞保比較划算? 2.提早月退的退休金根本不夠,晚退又要做到更老 3.六十歲退可以先領五年,但打八折讓你很糾結? 這支影片會跟你分享... 如何提早領,月退還有機會不被打折的規劃方式 甚至勞保年金改革的影響都有機會大幅降低 也就是說 如果年金改革真的通過...
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想專職投資可行嗎?
最近看到不少人開始想嘗試走這條路
有位網友今年向公司辦理留職停薪,希望能專職交易,但後來操作不順,發現跟想像不一樣,最近決定復職,來信問我的意見
我先簡單回復一下,順便提供給有同樣想法的朋友參考
1.專職跟業餘投資,所要面臨的壓力跟績效要求是差很多的,以前我寫過一篇文章「想提前退休或專職投資前一定要知道的事」,裡面有提到會碰到什麼風險,及應具備的條件。
這位朋友說他之前看過我的FB,但因為當時還在工作,感受沒這麼強烈,所以建議他回去再仔細看幾次,檢視一下還有哪裡不足的地方。
2.他有提到,原本是做存股跟波段,後來開始學一些高手做當沖,原本以為可以穩定獲利,實際上卻是不斷的停損,越做越沒信心。
雖然我聽過一些當沖高手,但一般人不適合,因為這種方式失敗率極高,很多案例也是生存者偏差。
其實投資方法很多,重點還是要找到適合自己的,這次跌倒了沒關係,換個地方再爬起來就好。
3.另外想專職投資前,最好先給自己一個緩衝測試期,像這位朋友一樣,至少改變心意了還有退路,穩定的工作還是對投資很有幫助,在累積足夠資本前不要輕易辭職。
大家對專職投資有什麼想法或建議?也歡迎分享
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想提前退休或專職投資前一定要知道的事:https://reurl.cc/7X55gk
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210622工商 如何讓銀行看得起你?買房新手必看6大重點
工商書房→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/477016.html
買房除了自身的喜好及挑房哲學,買房之前如何培養財力證明以爭取優惠房貸更是重要!尤其我買的是限制更嚴格、權狀未達15坪的套房,讓我來分享與銀行交手的過程中,究竟有哪些眉角是要特別注意呢?
堅守預算上限
雖說買房是一個妥協的過程,但有些底線不能退讓。以條件設定來說,過去我(房仲)都以「符合客戶需求」找房,預算其次,畢竟出錢的不是我,何況買家通常對房仲也會有所保留,所以剛開始我總會介紹價格超出一點或接近上限的房子。
如今換成我是買家,反而以「預算」為最優先前提。一朝被蛇咬,十年怕草繩,投資是該有壓力,但不該壓得讓人喘不過氣,我曾經高估自己的賺錢能力,買了高額儲蓄險,帶來長達6年的自虐式生活,但我不願再為了置產而影響生活品質。因此我堅持預算不調升,改放寬其他條件後繼續找房,畢竟銀行最後給我「搞什麼花招」我不會預先知道,唯有保守評估才能守住安穩的心。
談到房貸,主要分4大項目:還款年限/年期、貸款成數、房貸利率、只繳利息不繳本金的寬限期/寬緩期。以我從業10年的心得,影響這4個項目的因素,屋況其次,購買人本身才是重中之重!
如何讓銀行看得起你?
還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款99%」的新聞嗎?那時因為還沒有「豪宅限貸令」(台北市總價超過7000萬元以上房貸上限6成),所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣最高貸款至85成,而頂新魏家的財力已經大到銀行不怕它倒,又渴望賺取客戶的利息,兩情相悅最終取得超優惠貸款成數。
我想表達的是,房子條件再爛或是總價超高,導致銀行不願意放款太多時,如果購買人的財力證明夠雄厚,通常貸款仍不是問題。然而,每個人的工作性質不同,培養財力證明的方法自然也不一樣。
以我為例:我待的公司規模並不大,又是零底薪的業務型態,像我們這種人在買房時,銀行給的條件通常不太好,所以我努力在其他財力上培養證明。除了買房自備款的活存加定存共上百萬元,長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢;還有2張在2018年已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單,且不解約亦不申請保單質借;以及每月的信用卡帳單都繳清不拖欠,也沒使用過最低應繳金額,維持零負債及良好的信用評比。
我發現,現代銀行普遍已與時俱進,知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」,所以在申請貸款時,有的專員甚至不要求看存摺,而是請我簽名授權,讓銀行直接向國稅局調閱我近2年的年度綜合所得稅申報紀錄。
像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講,縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明,他們也會因為我的職業是業務員而不採信。講更直白點,對於收入不穩定的職業,如果希望爭取好的貸款優惠,財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「2年前」就開始培養!
還款年限
目前市面上主要有20年期及30年期兩種,有的銀行為了搶客甚至推出40年期專案,而還款年期的長短,攸關屋齡與購買人的年紀。
以人來說(通則非一定):銀行會以法定退休年齡為依據(也就是65歲),假設購買人年紀低於25歲,那麼65−25=40,也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲,那麼買房還款年限最長就是20年了。
以房來說(通則非一定):銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據判斷房子的壽命。加強磚造為約35~40年,RC(鋼筋混凝土)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、SC(鋼骨)的耐用年限為約50~65年。算法跟人的退休年齡一樣,簡言之,屋齡越新,貸款年限越長。
以我為例:我買的是SC結構,屋齡約10年的房子(代表建物壽命還有至少40年),雖然我已37歲(距離法定退休年紀尚餘28年),但由於我具備「首購」身分,所以銀行經綜合考量之下仍願意給我30年期。
要注意的是,雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕,但銀行賺的利息也就越多。所以我的策略是,30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力,但不代表真的要繳滿30年,只要有賺到較多的獎金或意外之財就早點繳清。因為時間可以換取金錢,但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
貸款成數
一開始,我找的是中國信託,才知道原來它們不承作套房,縱然我是VIP客戶,最高也只能貸6成,後來換國泰世華,沒想到它們最高能貸85成,這樣一來一回就差了25%,也就是將近250萬元的自備款!
不過每家銀行的政策都不同,且每年都在變動,今年國泰世華銀行承辦小套房最優惠,並不代表明年也是喔!
房貸利率
每家銀行略不同,甚至同一家銀行會出現2種方案。像我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一,核貸下來後竟端出2種方案讓我選擇。
方案1:貸款7成,利率1.48%,無寬限期。
方案2:貸款8成,利率1.31%,3年寬限期,但要加收1筆48600元的房貸型壽險。
起初,兆豐為了引誘我找它們申貸,只講方案2卻絕口不提「房貸型壽險」,直到核貸下來後才說因為我買的是套房,加上我本身是零底薪的業務等因素,因此必須加保才可以啟動方案2。原本我被唬住了,後來問朋友才知道,這筆費用其實在一開始申貸時就該讓客戶知道,當然也有可能是我誤會兆豐了,所以我要苦口婆心勸讀者,不管如何,買房一定至少要找2家銀行,貨比三家不吃虧。
寬限期
還沒有買房經驗的人,或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金,但這樣代表你並沒有完全搞懂。
以20年期搭配2年寬限期來說,我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息,等2年過後再啟動20年的本利攤還,也就是2+20=總共22年。正解是,頭2年只繳利息,剩餘的18年本利攤還;換句話說,原本可用20年攤還的本金,卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點錢,先樂後苦的概念。
我要強調,這並無所謂對或錯,只是偏好使用寬限期的人與我觀念不同罷了。以我朋友為例:他的房子價值1000萬元,月租金行情約2萬元,如果啟動寬限期,每月只需負擔約1萬元利息,只要寬限期一到,就轉貸(換銀行)並持續使用寬限期,就這樣無限循環,他可以永遠不繳本金,每月只付1萬元的利息,就能住在月租行情2萬元的房子裡,如果有閒錢,還可以去享樂或投資。從這個角度看,買房似乎比租房划算,差別只在能否湊出自備款而已。
最後我選哪種方案?
兆豐的方案2:貸款8成,利率1.31%,3年寬限期,房貸型壽險48600元。
國泰世華:貸款85成,利率1.31%,無寬限期。
以上是銀行核貸下來的2個方案,最後我選擇了國泰世華,而我的想法是這樣的。
如果選兆豐,代表未來3年期間我可以光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息,每月還有1萬元零用錢可花用,同事也附和說:「3年很長,3年內會發生什麼事不知道,只繳利息,及時享樂,等3年後說不定房價漲了,到時再賣掉,獲利了結,豈不爽快!」聽起來似乎很有道理。
只是,寬限期並不符合我的價值觀。一來我的個性偏好「先苦後樂」;二來這是我人生的第1間房子,算是「起家厝」,我本來就打算長期持有;三是我把買房當存錢,所以沒有不繳本金的打算;四是小套房可以貸款85成,且不需購買房貸型壽險,某個角度也算證明自己的財力被銀行認可的里程碑。
還有1個觀念也很重要:只做自己擅長的投資。我的強項就是不動產,如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或其他,反而可能虧錢。寬限期會讓人留下更多的現金在身上,而閒錢越多則越想作怪,這是人性。既然這樣,不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧!
省出一棟房:24招易上手的存錢絕技(本文摘自陳泰源著《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》,台灣遊讀會股份有限公司提供)
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提前退休條件 在 艾倫的理財研究室 Youtube 的最佳解答
你有沒有這些煩惱…
1.不知道到底要幾歲領勞保比較划算?
2.提早月退的退休金根本不夠,晚退又要做到更老
3.六十歲退可以先領五年,但打八折讓你很糾結?
這支影片會跟你分享...
如何提早領,月退還有機會不被打折的規劃方式
甚至勞保年金改革的影響都有機會大幅降低
也就是說
如果年金改革真的通過了
大家的退休金也都真的跟著縮水了
但是你的退休金
還能有機會領得跟改革前差不多
當然,要有這些優勢
肯定是需要一些方法才能創造的
畢竟財富不可能白白地從天上掉下來
是要靠自己爭取的
你也會更清楚到底能不能符合這樣的優退條件
趁早了解方法,才能超前部署、創造優勢
00:00 勞保年金可能遇到的問題
01:27 提早領的好處&利益實際比較
02:35 判斷提早領是否有優勢的三個關鍵
04:31 先領錢,後退休來創造優勢的方法
05:49 不適合提前領年金的勞工族群
07:10 讓年改衝擊大幅降低的優化配置法
08:20 提早領不到兩萬,退休後領三萬
10:05 退休金一直領,本金完整傳承給家人
10:27 最主要能創造的好處和優勢
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#勞保年金 #提早退休 #資產配置
提前退休條件 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最佳解答
【傳統的的退休規劃不管用了!】
現在我們生活素質提高了
而我們人類的平均壽命也提高至75歲左右
那你們有沒有想過
如果你打算50歲的時候退休
你大概會有20到30年的時間
是沒有工作、沒有收入的
到時候你要靠什麼來養老呢?
靠公積金(EPF)嗎?
還是像你父母那年代的想法
靠養兒防老嗎?
其實這些傳統的退休規劃已經不管用了
而且現在很多人都追求財務自由
大家都想在30歲就能退休不工作了
無論你是想要50歲退休
還是提早退休
你都需要計算退休需要多少钱
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