鑑定技師被判偽證罪與訴前的鑑定
這陣子很多同業作鑑定被當事人羞辱,我們日前為了一個去年的損鄰鑑定案去法院出庭作證,彰化地院的法官向來很溫和且尊重鑑定人,但鑑定報告結論不利的一方的律師( 現在律師真的用心) 火力強勁攻擊鑑定人,我們待了二小時被問了二十來個很難答的問題。
有幾點我跟大家說明。
當事人不到,但律師會印筆錄給當事人看,所以律師會問很複雜的問題讓鑑定人出錯難堪,留下記錄給他的當事人看,這只會讓鑑定人出庭更痛苦且更危險,當鑑定人具結後,問:「當天有沒有出太陽」,答:「沒有」
「那張技師,你看這氣象局的報告當天有出太陽(即便出一秒),你說沒有是犯偽證罪,抓去關起來!」
情節差不多就是這樣。他們無所不用其極,但這各為其主無以厚非,只是我們的主是工程技術上的真象,我跟良心和專業交代,他們的主需要其它交代。
只一個比較重要的議題是,這案子是「起訴前」作的鑑定,我也一直勉勵他們和解,但使照已在手,故事大不同,只好起訴。但法院對訴前的鑑定與訴中囑託的鑑定「認定上沒有不同」,鑑定沒有什麼法院託的就是「公」鑑定,自已託的就是「私」鑑定的差別,我們的鑑定從來客觀獨立且追求正義(不是轉型的那一種),我們終會證明我們的風格和文化,該是舉世皆同。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,120的網紅舒翠玲,也在其Youtube影片中提到,舒翠玲的問政成績單第一單元~ 修訂「桃園市建築工程施工損害鄰房爭議事件處理辦法」,於辦法中第四條增加建築工地向下開挖深度為H時,必須在開挖基地週邊放射狀H距離,做鄰房現況鑑定,而損害鑑定則可做3H的距離,這條法案可有效的確保人民財產。...
損鄰鑑定 在 邱靖雅 Facebook 的最佳解答
上週一(6/12)是新竹縣竹北市大學段520地號商業大樓新建工程案(豐邑百貨股份有限公司)環評專案小組的初審會議,本案開發地點在新竹喜來登大飯店北側,規劃35層樓高,為商場、辦公室、住宅混合。
上週一(6/12)的環評初審會議中,我們發言如下:
1.交通問題:開發單位並未針對十興里內各棟社區的車道出入口及十興里內各路口做開發後的交通評估。
報告中,針對目標年(已開發後)的路口服務水準的評估,都是做大馬路的路口服務水準評估,資料上看起來衝擊不高、服務水準不變。但實際上,受影響的都是十興里內的住戶、居民。十興里、小小一個區塊內非常多棟社區大樓,每一棟都是200、300戶,遠東百貨進駐後、加上豐邑百貨,其每棟社區大樓車道口所受的影響衝擊?並沒有被評估。又,現況十興里內並非所有路口都有紅綠燈號誌,且新竹縣政府一年也大約只能在10處設置紅綠燈。目前此開發案對民眾的交通影響衝擊非常大。
2.學區問題:開發單位針對學區回覆表示「本案未來國中人口約207人,尚在成功國中可容納人口範圍內。」這樣的回答是如何推論出來的?成功國中一年約只能容納15班、450位學生,周邊六家國中一年也只不過是4-8班。開發單位已表示此開發案將有國中人口207人、國小生162人。又,成功國中現況每年只能容納450位孩子、學區內卻已都有6百多、7百多位孩子,長期爆滿。東興里、北興里,許多社區大樓都是幾百戶,安興國小,可能光容納自己學區內(東興里、北興里)的學生都不夠。綜上,開發單位所提出的回應,令人質疑。
3.損鄰鑑定:開發單位早已於民國96年取得建照。又,針對本工地現在狀態,開發單位剛回覆表示目前是在「動工」、非「停工狀態」;但針對損鄰鑑定又表達「會在報開工前施作」。如果真有誠意,為何不在取得建照後就做損鄰鑑定?或是在民眾有陳情之時就做損鄰鑑定?
4.開發單位的公信力,令人質疑:綜合以上幾點,又搭配民眾所提出針對監測數據的質疑等,真的會令人對此開發單位非常不放心。
5.最後我們還要表達,其實,開發單位在去年初向縣府申請都市計畫變更,表示因應停八BOT後,希望下降商業需求、納入住宅,也經縣府同意;但同時間、在上週五(6/9),縣府又再做停六BOT先期規劃的公聽會,預計在停六做影城、餐廳、休閒運動設施等商場。(註:停六在麥當勞對面、愛因斯坦社區旁邊,距離本開發案約400公尺)這結論彼此互相矛盾,民眾到底應該相信哪一個?
6.再補充一點, 開發單位在簡報最後提到,為了要紓解自強北路的交通,建議縣府把自強北路可停車的路肩改為紅線、並增設一個車道。想請問的是,為了私人開發案,去變動公共規劃?這樣的提議是合理的嗎?
※本開發案之環評書件下載網址:http://eiadoc.epa.gov.tw/eiaweb/Main3.aspx…
※照片:周邊住戶提供。
損鄰鑑定 在 邱靖雅 Facebook 的精選貼文
有關莊敬北路浩瀚一品工地塌陷,周邊損鄰鑑定進度:
縣府已於上週委託專業結構技師,針對工地本身進行結構鑑定。最慢下週一將提出報告。
有關周邊社區:文鼎大苑(禾寅建設)、A+7(德鑫建設)、翰林富苑(山璞建設)、一品觀園(豐邑建設)、(後三個社區尚未進住),已經請該社區之原設計建築師及結構技師初勘,目前口頭回報應無結構安全之虞。
以上回報。我們持續追蹤中…………
損鄰鑑定 在 舒翠玲 Youtube 的最佳貼文
舒翠玲的問政成績單第一單元~
修訂「桃園市建築工程施工損害鄰房爭議事件處理辦法」,於辦法中第四條增加建築工地向下開挖深度為H時,必須在開挖基地週邊放射狀H距離,做鄰房現況鑑定,而損害鑑定則可做3H的距離,這條法案可有效的確保人民財產。
損鄰鑑定 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
180914中天+東森+壹電視 中悅《悅之光》豪宅大火 建商欲哭無淚損失恐達21億
影片網址→https://youtu.be/RAXYppBB9ww
中天記者─許致誠、姚立強
東森財經記者─陳宜宜、王鎮宇,新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/51631
壹電視記者─陳芷芳、張俊譓,新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/latest/12155187/中悅建案祝融遭停工%E3%80%80建商恐損上億元
【中天新聞:豪宅建案大火 建商欲哭無淚損失21億】
消防隊架起雲梯,還在施工的建案竄出熊熊火光,但起火處實在太高,就連雲梯車都只能從遠處灌救。
地點就在新北市新莊副都心的精華地段,或是撲滅後,高樓層結構明顯變色,新建一半的豪宅嚴重受損,但事實上2年前興建時,原本預計要蓋30層樓,每戶95坪的高價豪宅,開價一度喊到每坪70萬元,如今只蓋到24樓就無故熄火,從15樓到24樓都被祝融吞噬。
房仲業者 陳泰源 表示:「等於是對於房價,民眾購屋上信心上會比較不足,火燒房子,它並不是說一定非得要“打掉重練”,其實是可以看它火燒房子的程度,去做部分結構的補強。」
對比大火吞噬之前,建築物明顯焦黑變形,還沒蓋完的房子就變成這樣,恐怕影響買家信心。
起火大樓距離新莊副都心捷運站只有6分鐘的步行路程,不但有機捷新莊線雙捷運的運輸優勢,而且旁邊就是台一線可直通台北市中心,交通非常便利。
建築公會常務理事 張啟明 表示:「基本上的一個目測,它的結構應該是還有做一些支撐。」
日前就又案例,國外大樓在大火之後突然坍塌,就怕發生意外,相關單位認定違反公共安全、勒令停工,知名建案還得經過安全鑑定,才能決定要拆除或是繼續興建。
【東森財經→新莊豪宅採「先建後售」銷售中心人去樓空】
新莊這棟正在興建的豪宅,總戶數106戶,平均每戶近百坪。因為昨晚大火燒毀了15樓以上主體結構。外界擔心銷售狀況,房仲業者透露,這個建案是採「先建後售」,目前應該還沒有賣出去,但由於15樓以上是最有價值的景觀戶,未來有可能打掉重建或是做結構補強,都要等鑑定結束才能評估,不過在售價方面也將會連帶受影響。
以歐式石雕豪宅為建築特色,講究氣派奢華,這家建設公司深耕房地產界長達20年,專推大坪數高總價豪宅。兩年前進軍新莊副都心,蓋這棟地上30樓、地下3樓,總戶數106戶,平均一戶一百坪的豪宅,而且每坪70萬起跳。
記者 陳宜宜:「新莊這棟正在興建的百坪豪宅,因為連夜大火,讓很多人關心它的銷售狀況,不過旁邊的銷售中心,目前已經人去樓空。」
房仲業者陳泰源:「就我的了解,它是屬於先建後售,因為之前建商在潛銷的時候,其實銷售狀況聽說並不是如預期那麼好,所以好像實際上並沒有賣掉。」
據了解,新莊副都心這兩年新建案多,但供給大於需求,才會改成先建後售。
房仲業者陳泰源:「因為畢竟它火燒的起點是15樓開始燒,15樓以上的房子相對的本來就比較有價值,因為它是景觀戶,所以它燒到的都是相對比較有價值的樓層,所以如果它沒有要打掉重建的話,用結構補強的方式來修補,重點反而是會在後續如何說服消費者,給消費者信心。」
目前火災後,建案全面評估,要先做15樓以上鋼構結構鑑定,看是要打掉重建,還是補強即可,都要等後續調查才會了解。
【壹電視:中悅建案祝融遭停工 建商恐損上億元】
一夜大火把中悅建設《悅之光》工地大樓16樓以上燒得一片漆黑,一早新北市府工務局官員帶著結構技師,在火警現場勘查,評估安全性外,以及還能不能夠繼續蓋下去。
建築師公會常務理事 張啟明 表示:「要看肇事的原因,因為肇事是在15層,15層的堆積物為何會產生燃燒?及燃燒的破壞情況為何?必須做進一步的履勘才能夠研判,因為那個地方是吸震之處,那至於底層當然沒問題,上層也是完整的。」
進入16樓起火點,裡面鋼架建材被燒得焦黑、東倒西歪,裡面還有餘溫冒著白煙,消防人員持續灑水降溫,而勘查人員在現場找尋起火原因,並勘查結構毀損情形,最後宣布勒令停工。
房仲業者 陳泰源 表示:「目前對外的說法是一坪大約開價50萬,那在地的仲介評估是說實際上可以成交的均價一坪大概是45萬左右。」
打著豪宅噱頭,中悅建設這次看上了新莊副都心,除了鄰近捷運站,加上三環三線即將完工,國家電影中心也在旁邊,房價一度喊破70萬元,如今慘遭祝融,百億豪宅損失慘重。
中悅建設《悅之光》建案打著先建後賣的名號,預計蓋到30樓一共有106戶,100坪大坪數,原本可以大撈一筆,但無情大火一燒,除了面對外來究竟拆不拆?還有民眾對這棟樓的疑慮恐怕不是那麼好解決。
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