【無可奉告】
＃沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告
有人覺得這個新聞是我爆料的，是我出賣了隋棠姊姊，但我必須說，是「她跟我」一起被出賣的，為了自清，我想藉機爆個料：
我的至親好友、有深交的房仲同業，都知道，兩年前（2019年）我曾成交過一個高總價的物件，客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物，為何當時新聞沒有報導？？？？因為我就不是這種人！
而且，這種新聞出來是兩面刃，我是賣方經紀人，我如何對賣方（前屋主）交代呢？
總之，清者自清。
==以下是新聞報導==
210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/
最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易，位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8～9樓的樓中樓戶，總坪數138坪、含2車位，在4月間以總價8250萬元成交，新屋主正是知名女藝人隋棠，根據謄本資料，該屋貸款約4500萬元；《蘋果新聞網》調查，該屋6年前開價1.4億元掛賣，同時以逾10萬出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才讓隋棠撿到大便宜，比原始開價便宜5700萬元；拆算車位後，每坪低於67萬元，也創下社區單價新低紀錄。
（林佩萱／連線報導）......↓
對此，隋棠經紀人表示：「不太清楚，藝人的私事也不方便代為回應。」
經查，大直傑座屋齡28年，共分為A、B、C棟，總樓高分別為9樓、10樓、15樓，總住戶68戶，公設比僅14％；隋棠購入的A棟8~9樓戶，為頂樓的樓中樓格局，規劃5房3廳3衛浴，總面積138.81坪、含2車位，以總價8250萬元成交，拆算車位後，單價約66.8萬元，為社區最低單價交易。
值得一提的是，由於該房包含15坪的大露臺，即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一，購屋單價也落在73萬，但也比社區平均單價79萬要便宜。
另根據謄本資料，該房有向銀行申請貸款，依照最高限額抵押貸款5440萬元推算，該房購屋貸款約4500萬。
知情人士透露，隋棠「準備要裝潢了」，且該房為邊間，座北朝南，採光通風良好，規劃雙主臥，光是內部的使用空間就有近百坪，還有大露臺，親子在家就能享受戶外空間。
據了解，該房已掛賣6年，原始開價1.4億元，期間有房客以每月逾10萬元承租，研判屋主不急著賣出，直到今年租客退租，屋主才積極銷售，降價到9938萬；獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。
後隋棠釋出購買意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700萬，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可奉告」。
《蘋果》走訪現場，附近住戶陳小姐透露，不知道隋棠在這裡買房，不過「大直的豪宅環境很好，值得擁有。」
隋棠接受媒體專訪時曾透露，自己理財態度保守，認為「有土斯有財」，與其投資股票，不如買房；2004年，她在關渡買下20坪小宅，因距離市區稍遠，2010年又在大安區通化街附近，買下中古屋；去年3月，她與老公、3名子女移居恆春。
《蘋果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房產，從她3次購屋經驗來看，買房重視交通和採買等實用機能，且眼光精準，在大直買下百坪豪宅，讓一家五口擁有寬敞的生活空間。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，鄰近通化夜市的通化街門牌，即便房價較低，近一年每坪成交行情也有65~70萬；他估計，以30坪左右來算，現值行情超過2000萬是行情價，依所在路段不同，價值可能高達近3000萬，若藝人還有其他房產或豪宅，坐擁上億身家並非不可能。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大直傑座」屋齡雖然已28年，但該社區鄰近捷運大直站、明水公園，純住宅區的環境清幽，讓屋主惜售，實價揭露至目前為止只有7筆交易，而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶，但因樓高僅9層樓，所以視野略微受限，拆除車位後單價低於67萬元，「買得相當划算。」
瑞普萊坊市場研究部總監／黃舒衛：大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊，因為開發時間比較早，在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區，休閒、消費跟教育有很大的優勢，例如知名的雙語學校永安國小，的確吸引了很多的小家庭，甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。（明水路東側）向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品，目前即使是中古屋，單價都是百萬元以上。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html
撿大便宜房仲 在 Re: [閒聊] 去年沒買房的決定是對的！ - 看板home-sale 的推薦與評價
最喜歡這種打臉文 , j大 已經翻出了你在其他版的文章
我這邊就不重複
房版就是要多空交戰才有趣 , 不過唬爛被抓包就免了吧
明明2021年 你就在房版發文 , 然後這兩年也有你的發言紀錄 ,你說很少來?
作者 linx210145 (hotnet) 看板 home-sale
標題 [請益] 全新大樓還是老透翻一下
時間 Sun Oct 24 00:47:24 2021
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2022.7月 唱雖房市 結果等到啥??
標題 [閒聊] 房仲簡訊變多，是房價修正前兆嗎？
時間 Wed Jul 27 16:01:05 2022
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2023.2月 幻想可以撿到便宜的法拍
標題 [閒聊] 有人跟我一樣現金等法拍撿漏嗎？
時間 Fri Feb 17 19:48:27 2023
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然後現在2023.5月了 , 繼續幻想可以買到便宜的法拍
哥買到市價7-8成的法拍房
再回來看看到底誰對
你知道法拍屋的轉移數量低得嚇人嗎? 還唬爛
[新聞]法拍屋市場急凍！沒便宜可撿？「拍賣移轉量」年減19.5％創同季新低
2023/05/04 14:05:00
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原來是超級房仲的粉絲 哈哈 到底是什麼樣的人才會信這套
他也說現在不適合買
也算認同他的觀點
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地圖炮開下去
才不是勒 , 新竹頂到肺的那篇文章, 下面一堆人回應 , 寫得超級好
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真的搞不懂, 一堆空空嘴上說不買 , 然後一直跑來關注房市?
幻想著哪天崩盤了 就有便宜的法拍屋可以買?
上房版來唬爛 , 結果被抓包 , 空空都是這種水準嗎 ??
※ 引述《linx210145 (hotnet)》之銘言：
: （記者勿抄）
: 前年結婚了
: 一直想找個家
: 但無奈房價真的太貴
: 彰化市都沒看到新的透天
: 無奈只好先拿去買股票
: 結果
:
:
: 短短半年賺了800萬
: 好險沒被仲介騙去買房
: 忽然覺得現在真的太貴
: 哥一直有在看法拍
: 到時候來撿漏
: 有人跟我一樣觀念的嗎？
: 晚點買可以省很大
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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦
時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.147.20.96 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684933168.A.6B9.html
※ 編輯: yesyesyesyes (122.147.20.96 臺灣), 05/24/2023 21:02:30
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