這幾天三不五時就接到有粉絲來問我,他適不適合加入東尼STOCK台股動態平衡社團,這很正常,但有趣的是碰到好幾位想幫他的家人加入,問我說不知道適不適合。
像有一位是因為覺得他老爸退休後操作股票殺進殺出,行情好有賺到一些,但只要一回檔就賠掉大半回去,五月修正兩千多點那波就有點慘,獲利很不穩定,所以想找個風險控管比較強,獲利也不差的社團來學,不然他很擔心老爸哪天會把退休金賠掉。
另一位是開明的媽媽,小孩剛大學畢業,她想讓小孩能夠多學點東西,也許之後有可能往職業投資人的路邁進,就算不做職業,能夠在剛踏入社會就學到穩定獲利,風險又低的投資方式也會對小孩未來幾十年人生有很大助益。
我就好奇啦,怎麼不是你自己學?是幫家人報名呢?
後來才知道是因為他們發現東尼STOCK的幾個特點,他們覺得很甲意,讓老爸跟小孩去學很放心:
1.風險控管放第一,單筆虧損最多1%,幾次大回檔都可以提前出場,不用擔心大賠;
2.每年五成以上的投報率很不錯,比存股好太多了;
3.策略複製率99%,不用長時間練習盤感,新手或是學習力可能下降的年長者也可以完全複製;
4.只需要操作台股,不用碰期貨選擇權或是海外商品,單純好上手,也不用擔心槓桿開爆的問題。
我就跟他們說,東尼STOCK社團是滿適合家人去學習的,不過我會建議你也可以一起學,不然過三個月你的操作績效很可能一不小心輸給你兒子,那就比較囧了。
我建議趁週末比較有時間,反正也不能出去度假,不如好好研究一下東尼STOCK社團,看適不適合你的需求,適合就趕緊加入學習。
這幾天已經有一百多個聰明人加入東尼STOCK台股動態平衡社團,他們知道早一天加入就早一天開始賺錢。
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加入後你可以得到什麼?
1.完整的動態平衡交易策略課程共20堂,360天內課程無限看,有任何問題都可以直接問團長;
2.贈送專屬平價防禦表,永久使用,有了這張表,你之後照表操作就好;
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操盤高手教學 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的精選貼文
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❤️談到不動產REITs一般投資人會以為是投資一籃子不動產, 但其實不動產REITs分兩類:
1.權益型REITs:資金投資一籃子不動產,收入來自於租金,目前台灣掛牌不動產投資信託都屬於權益型REITs
2.抵押型房貸REITs(Mortgage Reits ): 簡稱為mREITs,其獲利模式-槓桿投資房貸債券以賺取高倍數長短天期利差
抵押型房貸REITs主要是投資房貸債券而非不動產建築物本身,以政府機構發行的不動產抵押貸款證券做為主要投資標的,由於政府機構發行的不動產抵押貸款證券違約風險較低,收益率也僅略高於政府公債,這類不動產抵押型REITs會透過藉由將房債債券抵押給金融機構取得額外資金,並利用借入資金再投資的再融資操作,槓桿5-8倍以上賺取倍數利差,簡單來說:mREITs獲利來自於槓桿投資房貸債券扣除短期利率後的利差,並乘上倍數,目前台股唯一檔掛牌抵押型REITs: FH富時不動產ETF(台股代碼00712)
❤️甚麼是美國不動產抵押債券?
美國不動產抵押債券以投資標的區分為商用不動產抵押證券和住房不動產抵押證券
商用不動產抵押證券顧名思義抵押品為商業大樓/商場/辦公室等非住宅用的商業不動產,其債券配息來源為商場租金/辦公室租金
住房不動產抵押證券,其債券配息來源為房貸借款人的償還的利息與本金,住房不動產抵押證券以發行機構來分,可分為政府機構發行房貸證券Agency MBS 跟民間機構發行房貸證券Non-Agency MBS(說明 房貸債券Mortgage-Backed Security 簡稱MBS) ,其中 Agency MBS有美國政府隱性擔保所以違約風險低,目前大部分的抵押型房貸REITs,旗下資產組合標的都是以Agency-MBS為主,也就是美國政府機構發行的房貸債券
政府機構發行房貸證券Agency MBS,美國政府發行機構有三家: 吉利美(Ginnie Mae)、房地美 (Freddie Mac)、房利美(Fannie Mae),在2008年之前僅有吉利美(Ginnie Mae)為美國政府所有,但2008年後另外兩家也被美國政府接管,目前Agency MBS信用評等都接近於美國政府信評,機構房貸抵押證券可視為經美國政府擔保的債券,另外美國政府接管後放貸標準及相關審查機制均參照美國政府,因此只有優質的借款人才能取得貸款,另一方面大幅降低了違約風險
❤️抵押型房貸REITs價格漲跌因素
投資人要怎麼觀察抵押型房貸REITs未來的價格走勢? 有兩個觀察指標
1.長短天期利差:
由於抵押型房貸REITs獲利模式是槓桿投資房貸債券以賺取高倍數長短天期利差,所以若投資的長期房貸債券利率越高/借款成本越低,獲利就越高
2.不動產房貸證券違約率:
因為抵押資產為房貸證券,若房貸證券違約率提升或是價格暴跌,將會被迫追繳保證金,降低槓桿或被迫斷頭清算
❤️2021年抵押型房貸REITs三大有利市場因素:
抵押型房貸REITs目前市場存在三大有利因素為
1.聯準會持續每月持續購買400 億美元MBS
根據2021年4月聯準會會議內容: 聯準會承諾每個月將持續購買至少 800 億美元美國公債、和至少 400 億美元房貸擔保證券 (Agency MBS) ,這對房貸擔保證券市場價格提供支撐,也對抵押型房貸REITs資產價格提供支撐
2.美金長短天期利差擴大
目前由於聯準會維持零利率,故目前短期借款利率很低,但長期殖利率隨近期經濟重啟通膨走升,長短天期利差擴大,所以抵押型房貸REITs受惠長期利率走升,利差擴大、獲利越大
觀察短天期利率指標美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor與長天期利率指標美國10年期美債殖利率
• 2020年4月美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor利率1.41%/美國10年期美債殖利率0.65%,長短利率差距為負利差0.76%
• 2021年5月18日美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor利率0.16%/美債殖利率1.64%,長利率差距為正利差1.48%
• 2020年5月前長短利差為負利差/2020年5月後為正利差且正利差持續擴大
3.不動產景氣熱絡
標準普爾 Case-Shiller 房價指數顯示,2021年 1 月全美主要大城市平均住房房價年增長為 11.2%,創 2006 年 2 月以來的最高漲幅,至於商業不動產隨著各州在夏季逐漸重啟經濟活動,預期商業不動產價格也會跟著回升
❤️抵押型房貸REITs: 高配息+ 參與美國房貸證券低違約風險收息上漲潛力
FH富時不動產(台股代碼00712)為台灣唯一一檔抵押型房貸REITs,從2020年5月美國大力購買公債及房貸擔保證券 (Agency MBS) ,股價由:2020年5月29日股價10.17元,至2021年5月18日股價14.24元上漲40%
FH富時不動產為季配息,發放的配息在扣除繳給美國政府的股息預扣稅額30%後,過去1年的配息率為4.86%-11.76% 之間,而各期間報酬率可參考下表。配息率降低有一部分因素為股價持續上漲,但其最新的配息率4.86%仍高於一般債券ETF及股票型ETF,在目前低利環境下,抵押型房貸REITs以低違約風險,不動產抵押債券+槓桿投資賺利差的投資模式,適合追求高配息與潛在價格上漲空間的投資人可以考慮FH富時不動產
*配息率計算方式:以各季度每單位配息金額除以各季度最後除息前交易日。
各期間報酬率(含息)
三個月 六個月 一年 二年 三年
18.25% 42.13% 63.85% -10.78% 1.25%
資料日期:2017/08/09–2021/04/30
資料來源:投信月報 MissQ整理
以上內為純粹個人投資組合經驗&研究之分享,內容範例僅供教學使用,閱讀本文時每位讀者應行量自身投資知識/經驗程度/資金應用,金融市場過去績效不代表未來績效
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💡1:04 MissQ觀察這檔ETF/投資時機
💡3:21富時不動產ETF (00712) 基本介紹
💡3:55配息率高的原因
💡5:06 影響富時不動產ETF 漲跌的因素
💡7:06如何配息? 哪一季配的比較多? 相關稅賦
💡8:29 2020 疫情下重挫的原因
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台股的投資市場中有50%的交易量幾乎都是在做股票當沖,為什麼這麼多人當沖?
台灣的疫情持續帶來了股市相當多的不確定性,尤其是近期缺水、缺點、缺疫苗的狀況,可能會直接影響到企業是否獲利的事實,你手中的個股還會是以往抱著就獲利嗎?
獲利的關鍵不是如何高深的技術,也不是多厲害的投資軟體,而是正確的投資觀念,最近很多新聞都在報導著 5/11 台股連殺2天從1萬7跌到1萬5有多少投資人因此斷頭、違約交割,甚至還有人因為大賠輕生。
投資不應該是如此可怕的事情,這是一場觀念的交易競賽!這次講座我將跟你分享正確的投資觀念可以讓你不用再害怕賠錢!不管你是做當沖、波段只要你有在做投資!你都不能錯過。
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最近這種開高走低、開低走高的盤,到底是誘多還是誘空呢?
空單什麼時候要出場?
期權的操盤策略有百百種,我推薦你一種很厲害的,靠計算主力成本來達到低買高賣的目的。主力的操作勝率非常高,基本上是沒有在賠錢的,當你跟他成本差不多的時候,你的勝率也會跟他差不多。
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投資股市必定會接觸技術分析,更是一門易學難精的藝術。今集 #我要做訪問 邀請到台灣技術分析大師,人稱「空軍總司令」的蔡森老師。他會和我們分享自己的投資心態,投身30多年市場的心得和經驗。完全沒有商科經驗的他,如何在市場一步步找出適合自己的投資方式?
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