【商場劏舖不宜買,但值得學習】
要賺錢的其中一個方法,就是大玩數字遊戲,將一整個商場經過改頭換面,然後再分拆出售,就是其中一種玩法。
之前我已寫過篇文講過尖沙咀的首都廣場,講述當中高明的賺錢術,但對買了這些舖的小投資者來說,這卻是高明的掠錢術。
該商場現時仍是一個死場,而所定的租約亦是十分奇怪,無論對買舖的業主,又或對租客來說亦大玩數字玩遊,財技手法相當高明。當中利用包裝、分拆、保證回報等招數,大賺特賺,而小投資者到最近收舖後卻發現其價值不如想像。
--值得學習的創富思維--
小投資者面對這些賺錢高手,往往難以取勝,不過,他們當中數字遊戲的玩法,卻得值得我們學習。
之前元朗的又一新城正大玩分拆出售,發展商以$1.48億購入該場,然後用$5000萬進行大改造,將原址分拆成149個蚊型舖位,每個舖位獨立出售。
項目大部分舖的定價約$200多萬,全部賣出將至少套現$3億,項目在短時間內,成功以$2億成本獲得$1億利潤,可說是相當不俗。
--重組、分拆、包裝--
而當中的賺錢手法,原理是重組、分拆、包裝,再重新定位,只要包裝、定位、宣傳得宜,就能在數字遊戲的變化中賺錢,至於買入這些拆舖的小投資者,必須注意該公司的管理是否有保證。
而這些拆舖的賣點是入場費低,令小投資者都能擁有一個舖,但這絕不是投資的理由,很多小投資者卻不明白而盲目投資,因為項目價值才是投資與否重點,若然是沒有價值的項目,再低入場費也沒有意思。而這些拆舖的價值往往不如想像。
而這些拆舖的玩法,都離不開玩數字遊戲。至於這些數字遊戲,關鍵是明白2+2=4,也可化成1+3、5-1等等。即是相同事物的不同角度與變化,而最重要的,是思考市場需要那角度,那定位最能提升價值。
當發現一個場,其價值沒有定全發揮,若果區內缺乏一些蚊型舖,將該場改成多個蚊型舖就能填補市場上的需要,那就能利用數字遊戲去賺錢。
而在發展商的角度,當然要先評估變化後的價值,例如評估若分拆後每個舖大約能賣出多少錢,改裝商場的成本是多少,當中的資金成本,機會成本等。當估算到有一個不錯的回報,足以抵銷背後所承受的風險,那就值得投資了。
同時也有12部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,今日新聞: 第2425成交(註冊),成交8000萬,5分位, 沙田安群街1號 OK Mall 1樓153號舖,租客大家樂,建築面積6169呎,原業主叫價八千八百萬,成交約8000萬,租金二十萬至2023年2月13日,生約三年至2026年加幅不高於24萬。回報3%。 原業主蔡志忠等人於2015年以4...
改裝商場 在 龔成 Facebook 的最讚貼文
【商場劏舖不宜買,但值得學習】
要賺錢的其中一個方法,就是大玩數字遊戲,將一整個商場經過改頭換面,然後再分拆出售,就是其中一種玩法。
之前我已寫過篇文講過尖沙咀的首都廣場,講述當中高明的賺錢術,但對買了這些舖的小投資者來說,這卻是高明的掠錢術。
該商場現時仍是一個死場,而所定的租約亦是十分奇怪,無論對買舖的業主,又或對租客來說亦大玩數字玩遊,財技手法相當高明。當中利用包裝、分拆、保證回報等招數,大賺特賺,而小投資者到最近收舖後卻發現其價值不如想像。
--值得學習的創富思維--
小投資者面對這些賺錢高手,往往難以取勝,不過,他們當中數字遊戲的玩法,卻得值得我們學習。
之前元朗的又一新城正大玩分拆出售,發展商以$1.48億購入該場,然後用$5000萬進行大改造,將原址分拆成149個蚊型舖位,每個舖位獨立出售。
項目大部分舖的定價約$200多萬,全部賣出將至少套現$3億,項目在短時間內,成功以$2億成本獲得$1億利潤,可說是相當不俗。
--重組、分拆、包裝--
而當中的賺錢手法,原理是重組、分拆、包裝,再重新定位,只要包裝、定位、宣傳得宜,就能在數字遊戲的變化中賺錢,至於買入這些拆舖的小投資者,必須注意該公司的管理是否有保證。
而這些拆舖的賣點是入場費低,令小投資者都能擁有一個舖,但這絕不是投資的理由,很多小投資者卻不明白而盲目投資,因為項目價值才是投資與否重點,若然是沒有價值的項目,再低入場費也沒有意思。而這些拆舖的價值往往不如想像。
而這些拆舖的玩法,都離不開玩數字遊戲。至於這些數字遊戲,關鍵是明白2+2=4,也可化成1+3、5-1等等。即是相同事物的不同角度與變化,而最重要的,是思考市場需要那角度,那定位最能提升價值。
當發現一個場,其價值沒有定全發揮,若果區內缺乏一些蚊型舖,將該場改成多個蚊型舖就能填補市場上的需要,那就能利用數字遊戲去賺錢。
而在發展商的角度,當然要先評估變化後的價值,例如評估若分拆後每個舖大約能賣出多少錢,改裝商場的成本是多少,當中的資金成本,機會成本等。當估算到有一個不錯的回報,足以抵銷背後所承受的風險,那就值得投資了。
改裝商場 在 Now Finance - 財經 Facebook 的最佳貼文
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改裝商場 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
今日新聞: 第2425成交(註冊),成交8000萬,5分位, 沙田安群街1號 OK Mall 1樓153號舖,租客大家樂,建築面積6169呎,原業主叫價八千八百萬,成交約8000萬,租金二十萬至2023年2月13日,生約三年至2026年加幅不高於24萬。回報3%。
原業主蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層,面積約6萬方呎。
《星島日報》
建滔集團張國榮等8000萬購石門鋪
2021-05-12
資深投資者蔡志忠早前以8000萬沽出沙田石門OK Mall鋪位,買家身份曝光。土地註冊處資料顯示,買家以權富有限公司登記,董事包括建滔集團主席張國榮及其兒子張家成,以易手價計,呎價約1.29萬。
今日《信報網站》市場憧憬下半年通關,舖位成交暢旺。資深投資者蔡志忠繼上月底以6800萬元沽出灣仔天樂里舖位後,近日再以8000萬元沽出沙田石門京瑞廣場一樓OK Mall 153號舖位,合共套現1.48億元。
石門京瑞廣場舖位建築面積6169方呎,以成交價計算,每呎售價約1.3萬元,現租客為連鎖飲食店大家樂,每月租金20萬元,新買家可享3厘回報。
蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層,面積約6萬方呎,後來入則改裝成為OK Mall商場,分間成188個舖位拆售,並成功售出186個舖位,當年套現約8.5億元。餘下的兩個舖位收租,分別租予大家樂及Play ground兒童遊樂場。
今次售出大家樂舖位後,餘下另一個102A01舖位,面積約11956方呎,目前交吉出售,叫價為1.28億元,呎價約1.07萬元。舖位目前亦放租,每月租金叫價30萬元。蔡志忠強調,近期沽貨並非看淡後市,是為旗下物業作適當配置,會考慮投資更具規模的項目。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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改裝商場 在 alex lam Youtube 的最佳解答
疫情下的香港 純粹記錄一下
前身係影藝戲院,2018年改裝成UA 戲院
全 Barco 4K 鐳射投影 + 1 院追加 Dolby Atmos
3 間影院均改用 Barco 4K 鐳射投影 1 院植入「全景聲」
UA 淘大戲院設有 3 間影院,合共提供超過 600 個座位,戲院內部全部重新裝修,雖然架構未有「大改」,但所有座椅就改用 Ferco 皮革座椅,與及全部升格採用 Barco 4K 鐳射投影系統。由於銀幕較大,因此 2 院及 3 院採用的均是 Barco DP-4K-23BLP,而 1 號院則為 DP4K-17BLP。除此之外,1 號院更追加 23.4.12 架構的 Dolby Atmos 物件導向(object-based)環繞聲系統,令它成為區內第 5 個「全景聲」影院,對於講究視聽體驗的「淘大」戲迷絕對是一大佳音。
戲院以九龍灣社區居民作為目標客群,因此小食部旁邊設有多用途活動室,可以舉辦私人派對或生日會,讓參加者在室內欣賞電影、打機或遊玩桌面遊戲。
共設 3 間影院,其中 1 號院設有 Dolby Atmos 環繞聲系統。
UA 淘大(UA Amoy)
地址:九龍灣牛頭角道 77 號淘大商場三期戲院大樓(九龍灣地鐵站 A 出口過天橋往前行)
開幕日期:2018 年 8 月 30 日
影廳及座位數目:3 間影廳、逾 600 個座位
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#Gogoro #修車 #機車
繼上次倒車後,終於帶我的愛車進場維修,那這一次修車究竟要花多少錢呢?
接待人員:Candy
gogoro 板橋民生店協助拍攝:新北市板橋區民生路三段68-1號1樓
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