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20200505台股盤中強弱影音解析
今天一早台指強勢上漲
但過了十點後
開始不斷出現賣壓
將大盤及部分強勢股給拋出
這時候就是考驗投資人該出與不該出
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【每週中女樓市分析 4月23日】
By 中女社社長辦公室
是週中原城市領先指數 (CCL)報127.96，下跌0.38。分區指數依然偏向個別發展，計有港島及新界東上升，也有九龍區及新界東下跌。其他指數如中小型單位、大型單位及大型屋苑均下跌，詳情請參看下表。
是次CCL反映2016年4月11日至4月17日經由中原所簽訂之正式買賣合約計算。當中有超過70%的成交是2016年3月28日至4月3日於田土廳登記之臨時買賣合約。
中女社研究部一直認為CCL會在150週及200週移動平均線之間上下窄幅波動，以今週CCL計算，即為129.62至125.89之間尋求突破，要留意10週移動平均線現時為129.09，也因應過去跌幅太快，10週移動平均線以每週大約0.30點子下跌，估計四週之後如無特別意外，不再次向下跌穿127.46，10週移動平均線將會抵達127.90左右，到時CCL將會也是位於此價位，便可確立樓市已經穩定一說，然而各位如果最近有「睇樓」應該知道準賣方叫價已經比早前強硬，正是「春江水暖鴨先知」。
今週由於筆者事務煩忙，未能於網上發放本週評論，所以筆者準備於本週評論中多說一點不常說的話。上個星期六即4月16日，我們一眾好友舉辦了一個小型坐談會，結集了包括筆者及一班專業人士對樓市走勢，家居維修，讀圖則的注意事項，收租佬/婆經驗之談，查冊解讀，「小巴司機」法院案例，及建築成本計算等演說，筆者也感是次座談會獲益良多，除了大家互相認識外，更解決了每次聚會不知向誰人發問的問題，如果情況許可，未來可能有機會再舉行。
本週有兩單比較吸引筆者的經濟新聞，第一單就是失業率上升0.1個百份點，達至3.4%水平，雖然只微升0.1個百份點，可是內裡數據顯示本港經濟在輕微惡化，首當其衝是建造業，餐飲服務業及零售業。總就業人數下跌4600人，而勞動人口增加了5100人，表示現時經濟情況不足以養活增加中的勞動人口。而過去勞動人口一直上升，以2015年4月至6月的3,791,600人增加至2016年1月至3月的3,811,800人，比對增加20,200人，而統計處本季4600人係以2015年12月至2016年2月的3,816,400人，減去今次發放的人數得出減少4,600人，所以失業率上升似乎還沒有趨勢，不過要關注各行各業的失業率上升，以零售行業最為嚴重，而經濟指標中，零售行業係信心指標，直接影響市場氣氛，此行業的失業率已達至5.5%，情況值得關注。筆者接觸幾名曾受惠於自由行，零售行業的高層人員，均表示生意非常難做，但在此情況下本土富豪因感到易於劈價紛紛加入掃貨，如珠寶行業一百萬以下一單交易在減少，可是之上的交易卻增加！如套用在股市，就是大戶在恐嚇散戶出貨收集貨源中。
另一單經濟新聞就是屋宇處公佈二月份資料月報，本年度首兩個月的開工量超出過往數年的開工量達4394伙！去年取得入伙紙數量只為12606伙，本年開工量已達去年的三份之一數量，二月因值農曆新年，開工量理應下跌才是，供應增加理應是價格下跌的先兆，此批「大貨」應會於2019年左右入伙，極有可能於當時推低樓價，但進一步計算2015年發出入伙紙，每套房平均值為41.33平方米（即444.74平方尺），以1月及2月的資料計算，每套房平均值為32.41平方米（即348.73平方尺）……… (社長是非常無言)
資料分析，在於收集情報及數據進行獨立分析，不是看報章照單全收就可以自以為是經濟專家！
（本社長聲明：本人從來沒有從事或經營地產代理行業，敬希垂注）
#中女社社長辦公室 #窮小子投資專頁
作者簡介:
中女社社長，為香港最早期互聯網興起時之上網之人士，因魚友忠義魚君玩野賜名中女社社長源用至今已經十多年。近年致力研究樓房投資，活躍於香討地產版，現為網媒作家，專門研究樓市動向。
http://www.facebook.com/cgagency
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*本專提供資訊僅供參考，不應視為任何投資之建議或邀請，投資涉及風險，投資者應先考慮個人因素及風險，如有疑問請諮詢專業投資意見
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並未有未來行情點位預估、建議操作之行為
請勿因本人之文字、影片紀錄做為判斷參考依據
