【錢進南台灣置產好宅 租金投報率 3%?!】
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Reframing Hong Kong(文:黃永)
筆者曾撰寫「香港轉營」一書,闡述香港如何轉營,其時香港不少人也提出有關的轉營方向,問題是香港社會說要轉營,已經從本來好「型」,到現在好「不型」,現在仍然轉營無力,甚至轉進牛角尖。
時至今日,「轉營」一詞相對大勢已經太輕可了,「重構香港」方是重症之下用重藥,從社會根本結構重新思考,借鏡不同地方,方能再建我城。故今次有機會與Cup Magazine合作,由我提出五個角度,他們則借瑞士為鑑,看看這個中立國如何在風浪中仍屹立。
海上學府的租房生意
如何重構?重構未必一定要大手大腳,重構重點在於小節中換個角度,在貌似合不來的地方,換過另一種融合方法。而且應對社會經濟變動而感無力的都市或社群,香港定不是第一個,故大可借鏡四方。適逢「社企民間高峰會」會剛於上月開幕,主講嘉賓是創立美國「無理集團」(Unreasonable Group)的Daniel Epstein。他舉了一個 Reframing 的好例子:著名的「海上學府」雖然過去半世紀接載了許多學生到世界各地學習,卻原來一直沒有租出所有房間。Daniel Epstein於是向他們提出一個「無理」要求:免費取用船上三成的房間,只付維持食用成本的極低價錢,讓 Unreasonable 的研究人員可以在海上進行各種實驗。
海上學府出乎意料地竟然答應了!因為一旦有三成房間長期有人使用,整艘船的運作便可達到一定規模,於是其餘七成的房間,也可向外出租了。新租出的房間,為海上學府每年帶來額外二百萬美元的收入。而 Unreasonable 海上研究院的成果,亦為Epstein帶來數百萬的生意──換言之,答應了送出房間這個「無理」要求後,反而令各方都多賺了錢。歸根究底,那些房間本來就沒有人用,讓研究員住進去,表面上是增加「成本」(舊框框),實際上是一種「投資」(新框框)。
時代夾縫中的香港
今年社企民間高峰會提出的五個角度以再思香港,其實這不止適用於香港,任何城市地區皆可用,試問各大經濟體系或社會族群在今天,不是面對著史無前例,既快又烈的全球變動?全球貨幣競相貶值、經濟話語權未確定、區域戰爭問題輸出、零碎小國的負債引發海嘯般的政經影響等。故香港位處時代、地域及文化的夾縫,也是思考的最佳起點。
(1)再思商業 ─ 香港是國際大都會,但除了被「框框」為金融中心之外,還有甚麼可能性?今日商界領導層逐漸明白,所謂背負營商所衍生出的企業社會責任(CSR),只會令自己困在「減低社會成本」的框框。惟與社企共同創造新服務、新產品,方能轉化社會成本為投資。
(2)再思創業 ─ 決志創業,是否一定要放棄自己現有的工作?為了夢想,是否必然要犧牲身邊所有?租金高昂,是否令香港成為創業者地獄?原來統統不是!幾位周遊列國的社會創業家,踏破鐵鞋,仍選擇在香港創業,因為今日要創新,關鍵不在空間,而在如何善用科技和文化。
(3)再思社區 ─ 地區人士未能創新,往往推說這是因為地方太小。然而新經濟不再以地域來定義社區,不同需要的人如果能夠懂得如何和別人分享,就可以自組社區。
(4)再思系統 ─ 全球兩大經濟體系領導人會面,談中美如何合作,其實背後最關鍵,在於資本主義如何和社會主義互動。地位被奉為神級的全球競爭力專家Michael Porter,最近為這個找出答案:整個經濟系統當由只關注創造股東利益(Shareholders’ Value),變成要創造「共享價值」(Shared Value)。此乃Porter總結近年研究得出之結論:只求利潤最大化而剝削得來的利益,勢必難守──正是港產電影金句:「出得嚟行,預咗要還」是也。
(5)再思未來 ─ 年輕人從來都不應該是社會問題,因為問題往往在於上一代牢牢地「框」緊現時的世界觀。發揮未能融入今日社會的年輕一代之潛能,世界才會有未來。
(見 CUP Magazine 165 期專題「走瑞士的路」)
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