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陪朋友北市看房…他傻眼1500萬「歸類在低總價」?
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「長安居,大不易。」台北市的房價在20年間水漲船高,最主要的原因就是90年代經濟快速成長的效益,連帶影響了房地產的發展,另外便是政府於這四十多年間在台北市的建設越來越多,經費也越來越足。90年代的大安森林公園、捷運路線甚至是十多年前的路平專案,這幾年的UBIKE、友善行人專用道、廣設公園等作法,都對台北市的房價造成了影響。
1500萬的預算在台北市,齋主我能想到最好的選擇,應該是買在交通不便或離市中心較遠的行政區,或許能買個25坪以內的兩房一廳。但相對的生活機能真的就會較差,住在北投或文山往市中心的通勤時間,當然也長得不像話,甚至還不如思考雙和或板橋,當然這雙和板橋的房價也並不親民就是了。
由於建築法規的關係,現在的新建案採用各類新規定,不但要保有相當程度的公共空間,還得符合建材、結構、耐震係數等規定,因而導致造價高昂。甚至建商要在台北市推行新建案,資本不只要很粗,還要有十足的耐心和釘子戶周旋到底,而這中間資本所必須承擔的利息金,自然都是得加諸在未來建案的售價上。
根據《台北市107年不動產市場動態年報》指出,台北市每年房地產的交易筆數約有18000筆,住宅約有13000筆,40%的交易金額都落在1000萬~2000萬之間,平常大家心心念念又欣羨的億元豪宅,僅僅不到2%,不過卻有逐漸增加的趨勢。值得一提的是1000萬元以下的交易筆數越來越少,這類物件多是小套房,和前文交易項目實不相同。
107年台北市房屋交易總價的平均值約為2500萬,而根據其他資料指出,台北市房價交易的中位數約為1400萬。只能說雖然1500萬房價在台北市屬於低總價,但卻也因為門檻較低而交易量極大。所以雖然1500萬屬於低總價,但那也不代表你經濟實力差,只能說一山還有一山高,能看得起台北市1500萬的房子,已經是相當了不起的成就了。
對了,你可能會問齋主,明明仲介網站上一堆高價物件,怎麼沒有顯示在這些統計資料上? 那是因為價格這東西你要開多高就有多高,但只有成交之後這些價格才是真的,「有行無市」是沒有意義的。
PS.有興趣詳細數字的齋友,歡迎點擊連結,參閱《台北市107年不動產市場動態年報》
https://reurl.cc/lVe03l
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