190718蘋果 豪宅招租比價拼內料「文華苑」管理費看誠意可免「昇陽國寶」住就旺
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《591租屋網》日前刊登1筆出租資訊,為北市知名豪宅「文華苑」10樓戶,以每月55萬元招租,若有誠意,管理費13萬元可免,房東正是精英前董座蔣東濬。無獨有偶的,《591租屋網》也有另一豪宅「昇陽國寶」11樓戶求租,房東則是創見集團束崇萬家族。想和富豪攀關係,可以試著先當房客。
【唐家儀╱台北報導】……↓
位於慶城街、文華東方酒店旁的「文華苑」,屋齡6年,樓高15樓,1層2戶,總戶數26戶,比照文華東方酒店規格的物業管理,包括請飯店主廚到府外燴,或是禮服送洗等特殊需求,吸引精英前董座蔣東濬、國巨董座陳泰銘搶買。
寧租不空待價上漲
目前陳、蔣各持有8戶,蔣東濬所持有的是4樓2戶、5樓1戶、6樓1戶、7樓1戶、10樓2戶、12樓1戶,主要以面對公園景觀的上下樓為主,而此次出租的就是其名下擁有的10樓戶,出租物件格局為5房3廳5衛4陽台,總坪數340.92坪,含平面車位月租55萬元,不能養寵物。
蔣東濬是「文華苑」的原始住戶,預售時已買3戶,再逐步收購,最高紀錄持有9戶,估砸20多億元;今年3月,他將持有的13樓戶轉手賣給陳泰銘,賺逾2億元。
事實上,這並非蔣東濬首次將名下物業出租,《蘋果》在3月間也曾報導「文華苑」4樓戶、10樓戶,都以月租55萬元價格出租,顯見蔣的理財手腕高明,「寧租不空」,待房價上漲才脫出,堪稱最大贏家。
仲介表示,「費用都可以談,有誠意的話,管理費13.6萬元可含在租金裡,房東對租金不是很在意」。繳交租金可選擇境外、境內匯款,月繳、年繳都可以,若需要報稅,開立發票證明都能配合。仲介強調,目前裝潢很新,包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等,均已完備,但沙發、床等家具及部分家電則需自行添購,還強調看屋要快,因為「文華苑通常一釋出,很快就租走了。」
不只菁英前董座蔣東濬出租名下豪宅,創見集團束崇萬家族也當起房東,《591租屋網》出租訊息上面也列有「昇陽國寶」11樓戶求租訊息。「昇陽國寶」位於信義區松勤街,是經典豪宅,屋齡約28年,樓高14層、每層2戶,總戶數22戶,規劃176坪、181坪、276坪及278坪4種;住戶包括綜藝大哥胡瓜、潤泰集團總裁尹衍樑等,其中創見集團束崇萬家族是最著名住戶,於「昇陽國寶」共擁有7戶豪宅。
束家目前持有7、13、14樓整層以及2樓、10樓各1戶,以及今年1月,以總價3.25億元,最新入手11、12樓的樓中樓戶。目前共持有7戶,推估買進該名宅的產權比率將近5成。
但束家右手買進、左手出租,根據《591》資訊上顯示,束家出租的11、12樓戶,7房4廳6衛2陽台,總坪數278.58坪,含車位月租要55萬元,不含管理費6萬4828元,可以養寵物。經手仲介表示,「已經出租一段時間了,該屋沒有家具、家電,裝潢、屋齡雖然有點偏舊,不過住進來的住戶、租客,運勢真的蠻旺的。」記者發現該物件3月就曾在《591》求租。
《蘋果》針對「昇陽國寶」、「文華苑」這2筆交易物件做一比較發現,都是豪宅出租,月租都是55萬元,但蔣東濬的「文華苑」為5房3廳5衛4陽台格局,權狀坪數為340.92坪,扣掉33%公設,實際使用坪數約為228坪,不但包含16萬元管理費,室內還有衣櫃、熱水器、冷氣、天然瓦斯、冰箱、洗衣機等基本配備,更別提其擁有文華東方酒店規格的物業管理,奢華公設配備多功能景觀宴會廳、空中花園、中庭花園、健身房、游泳池、頂級水療SPA等。
反觀束家出租的「昇陽國寶」,公設雖然只有18%,實際使用坪數也約是228坪,但僅有熱水器和冷氣,且屋齡偏舊,社區附屬游泳池、健身房、宴會廳都比較陽春,兩相比較之下,「文華苑」無論是租金、公設、配備都大勝「昇陽國寶」,難怪仲介會說,「文華苑只要一釋出,很快就被租走。」
無人入住不利屋況
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,豪宅出租報酬率多偏低,屋主看重的並非租金收入,若轉手沒有獲利空間,富豪們寧願以租待變,等待時機。美商ERA不動產資深經理陳泰源也說,多數豪宅屋主不會將豪宅出租,一是報酬率不高,二是怕遇到惡房客,但蔣東濬選擇將「文華苑」出租,主要考量可能是閒置房子太多,且「文華苑」已有裝潢,空租無人維護反而不利屋況,因此希望找個好房客幫忙愛惜,租金只是其次,且收租金額不無小補,蔣東濬可同時收租,邊等待房市回春,再一舉高價賣掉。
此外,陳泰源也指出,豪宅不附裝潢、家具,多半是因為「有錢人都有極度主觀的審美觀,有特定偏好的品牌、款式、顏色。」他補充,豪宅租客會透過專門的租賃公司、房仲幫忙選擇物件,而8成是用公司名義承租,得以申報營運支出,可扣抵稅務,另外承租豪宅的租客,多希望戶別單純,單層4戶都嫌多,也較注重物業管理、公設的豐富度。
挑租客方面,陳炳辰說,豪宅屋主對於房客篩選嚴謹,以長期穩定、外商高階主管或做客戶招待之用的企業主最符合,看屋前也會過濾身分背景,避免招來意不在租屋的假觀光客;此外,租約也會公證,保證買賣雙方權益。
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文華苑公設 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
190717蘋果【富豪房東2】創見束家出租昇陽國寶CP值輸給文華苑
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不只菁英前董座蔣東濬出租名下豪宅文華苑,根據《591租屋網》刊出資訊顯示,北市經典豪宅昇陽國寶11樓戶也求租,房東就是創見集團束崇萬家族,房仲強調,「住進來的租客,運勢都蠻旺的。」但《蘋果新聞網》發現該物件在3月就曾放在《591》求租,且比較兩筆物件,月租一樣是55萬元,文華苑無論是租金、公設、配備都大勝昇陽國寶,難怪仲介會說,「一釋出很快就被租走了。」
(唐家儀/台北報導)......↓
昇陽國寶位於信義區松勤街,是經典豪宅,屋齡約28年,樓高14層、一層2戶,總戶數22戶,規劃176坪、181坪、276坪以及278坪四種房型;名人住戶包括綜藝大哥胡瓜、潤泰集團總裁尹衍樑等,其中創見集團束崇萬家族是最著名住戶,旗下擁有7戶豪宅。
束家目前持有7、13、14樓整層以及2樓、10樓各1戶,以及今年1月,以總價3.25億元,最新入手的11、12樓的樓中樓戶,目前共持有7戶,推估買進該名宅的產權比率將近5成。
但束家右手買進、左手出租,根據《591》資訊,束家出租的11、12樓戶,7房4廳6衛2陽台,總坪數278.58坪,含車位月租要55萬元,不含管理費6萬4828元可以養寵物,經手仲介表示,「已經出租一段時間了,該屋是空屋,沒有家具、家電,裝潢、屋齡雖然有點偏舊,不過住進來的住戶、租客,運勢真的蠻旺的。」記者發現該物件在3月就曾放在《591》求租。
《蘋果》比較兩筆交易,雖然月租都是55萬元,但蔣東濬出租的文華苑為5房3廳5衛4陽台格局,權狀坪數為340.92坪,扣掉33%公設,實際使用坪數約為228坪,不但包含16萬元管理費,室內還有衣櫃、熱水器、冷氣、天然瓦斯、冰箱、洗衣機等基本配備,更別提其擁有文華東方酒店規格的物業管理,奢華公設配備多功能景觀宴會廳、空中花園、中庭花園、健身房、游泳池、頂級水療SPA等。
反觀束家出租的昇陽國寶,公設雖僅有18%,實際使用坪數也約是228坪,但僅有熱水器和冷氣,因屋齡偏舊,社區附屬游泳池、健身房、宴會廳都顯得較陽春,兩相比較之下,承租文華苑是較聰明的決定。
對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源分析,豪宅不附裝潢、家具的原因,是「有錢人都有極度主觀的審美觀,有特定偏好的品牌、款式、顏色。」他補充,豪宅租客會透過專門的租賃公司、房仲幫忙選擇物件,而且8成都是用公司名義承租,得以申報營運支出,可扣抵稅務,而通常租客們會希望戶別單純一點,單層4戶都嫌多,並注重物業管理、公設的豐富度,希望社區能自成一處小天地。
至於站在屋主的角度,在看屋前,一定會先過濾租方的身分背景,避免招來一些假觀光客 ; 通常不歡迎養寵物、有燒香習慣的宗教信仰,以避免破壞屋況,另外租約一定會公證,保證買賣雙方權益。
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【591新屋消息】
15A超強社區 基隆全制霸
震撼1字頭 生活機能一次到位
買房族精打細算,要買當然要選最好的,位於基隆市中正區新豐街的「早安國揚」,以震撼1字頭房價,加上15個A級個案優勢,一舉領先基隆其他個案,成為2016下半年北台灣的買房新指標。
由上市公司國揚實業(2505)於基隆所推出的「早安國揚」案,在5900坪基地上,打造多達36項樂活公設,社區內部更保留長逾百米的庭園綠意步道,建築規劃由打造信義區超級豪宅「陶朱隱園」的柯宏宗建築大師、知名豪宅「文華苑」景觀設計的景觀設計大師盧胤翰,與以獨特公共空間設計哲學打造「國揚天母」的朱柏仰總監,「早安國揚」集合台北市豪宅級的建築設計團隊;嚴選多項世界級建材,只為讓您與家人享有最細緻且舒適的居家生活情境。
買房成家關乎一生幸福,為了保障消費者權益與居住安全,國揚實業首創「家百年」服務,讓已購顧客透過社區專屬刊物,掌握建物施工品質與進度,在入住後由國揚實業支出百萬元資金支持並經營社區活動。每年主動聯繫住戶,安排專員進行房屋健檢,深入瞭解住戶需求。而在管委會成立之後,將另由國揚實業提撥3000萬社區管理基金,讓社區經營管理與後續維護更輕鬆。建商的用心決定了社區價值,如果您也認同國揚實業的經營理念,那麼「早安國揚」絕對是您不可錯過的好房子,熱情邀約您前來參觀。
早安國揚 基本資料
基地面積:約5979坪
投資興建:國揚實業股份有限公司
房型規劃:2-3房
樓層規劃:地上9層、戶戶邊間
休閒公設:接待大廳、電影室、交誼廳、遊戲室、撞球館、健身房、桌球室、廚藝教室、百米景觀庭院。
接待中心:基隆市新豐街162巷(麥當勞旁)
洽詢電話:0986-851-088 轉 10240
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