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斜天花板 在 我的玫瑰花 Facebook 的最佳解答
英國買房全攻略 Part 2 看房和出價
字數不多我把部落格全文貼上,就不用點過去看了
但還是有部落格版本連結在這
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-2.html
以下全文
.........................
買房前功課請參考上一篇
這裡來說說看房的眉角
每個人買房的需求和條件因人而異,先釐清什麼是自己最想要的、不可妥協的,再來尋找符合心目中條件的房。
例如有小孩的家長,學區就很重要。我第一間房子是投資兼自住,地點我選擇不缺穩定租客的大學附設醫院旁邊,出租房買在學校附近總是會有學生來租的。
英國常用的兩個看房網站是Rightmove和Zoopla
我基本上沒看過新建案,新建案是另一回事。以下討論的都不是新房子的情況
如果是第一次接觸的仲介都會先問基本資料,名字、電話、email、預算、房型、付款方式、地段等等,這些差不多是基本問題,每家仲介都有問。
這邊不流行講坪數,都是問你(至少)要幾個房間,house or flat?
問完之後就是約時間看房子,有些時候仲介可以馬上答應時間,有些時候仲介要跟屋主橋再回電。禮拜天他們不上班,會約看房都是一到六。
實際看房的眉角很多,這又很因人而異,和個人需求也有關。
例如暖氣是哪一種? House用瓦斯比較多,新的flat可能用電的,屋況不好沒有central gas heating的我也看過。窗戶是一層還是兩層?這在冬天保溫能力差很多。EPC上也會註明這間房子的能源等級以及可以改善到哪裡。 房子本身有沒有肉眼可見的裂縫或歪斜? 天花板跟牆壁有沒有滲水痕跡? 門框、窗框有沒有歪斜或是扭曲? 房子本身有沒有chain? 有的話chain是多長?
chain指的是屋主一買一賣,要把手上的舊屋賣出才有錢買下一間屋子。在房市交易不熱門的地方有chain可能還可以,如果是在倫敦這種一級戰區,有chain很難競爭的過其他買家,因為交易時間會被拉長,chain越長變數越多。
房產的持有方式
英國房產有兩種持有方式,freehold和leasehold
Freehold常見於house,你買房的同時也擁有土地所有權。
Leasehold則是只買一定年限的使用權,時間到了要還給地主。常見於新建案或是本來就蓋成公寓的舊建築。有時會看到一些精華地段的房產特別便宜,這些常是因為leasehold年限太短,而更新這個年限太貴所以打好幾折賣。通常leasehold年限小於70年的會被視為short lease,在銀行貸款或是賣屋上都比較不利。
還有一種是share of freehold,你擁有部分的土地。這種情形發生在house改建成flat,那就是flat的所有人共同持份這塊土地。我們新家屬於這種。
接著來說付款方式,我當過現金買家也經歷過貸款。對急著脫手的賣家來說,現金買家當然是最好最快的方式,強調自己是現金買家也可以增加談判籌碼。但仲介不一定愛現金買家,因為透過推薦mortgage broker他們有時會另外收到抽佣。
我殺過價也加過價,第一次買房因為是在鄉下,競爭者少。我靠著強調自己是現金買家,可以立刻付款砍了還不錯的價錢。我是找人當黑臉,對方喊價時就說我還無法決定要跟家人討論一下,強調我真的很喜歡這間房但家人覺得太貴能不能再便宜一點?或是我們各退一步oo價錢可以嗎?(不行就說我做不了主明天問過再討論,用時間去換空間)。
第二次在倫敦我們需要貸款但沒有chain,我知道這間房的開價低於市價,屋主急著脫手。我下offer時直接加價五千鎊以示誠意,同時在心裡設了一個兩萬五的上限,要是屋主想往上喊我是願意再加的。我無法證實仲介當初說還有另一組現金買家也在出價是真或假,但結果就是我們用我們出的offer價錢買到了~~
有些地方是買方市場,可以慢慢挑。但像倫敦是賣方市場,該出價的時候積極一點主動加價我是願意的。
買房也真的需要緣分,如果已經釋出誠意爭取過了還是無法,那就是和這間房子無緣,一定會有下一間更適合的在等你的。
相關貼文和網站:
前一篇 英國買房全攻略~~Part 1 事前準備
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/06/part-1.html
買房的直覺
https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2599486486936400
共同持有房產的方式
https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2596419473909768
看房網站
https://www.rightmove.co.uk/
https://www.zoopla.co.uk/
看學區網站
https://www.locrating.com/
英國警察網站點進去有crime map,可以直接查詢地區的犯罪率,如果要買陌生地區的話可以先參考
https://www.police.uk/
斜天花板 在 老莫踅透透 Facebook 的最讚貼文
有肉羹、香菇、蘿蔔與蛋花,這裡的羹湯甜度少於同業。蘿蔔軟嫩,肉羹扎實,桌上還有烏醋與辣油可自行添加。
看食記:
https://saytainan.com/2020/05/31/06-224-0344/
阿浚師古早味魯麵
營業地址:台南市中西區民族路二段369號
營業電話:06 224 0344
營業時間:10:00–20:00
斜天花板 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文
Hello 大家好 我是邱愛莉
這次外景,帶大家到山裡的森林系美宅!超級美!青山綠水,非常棒的生活品質!
裝潢的部分,一樣是學姊自己發包、監工!超級厲害!
也很感謝學姊,讓我們去拍攝,帶我們roomtour~
喜歡這次的影片,記得留言❤️ 讓學姊知道唷!
00:00 開場、介紹裝修前屋況
01:19 客廳原屋況介紹
02:06 廚房原屋況介紹
02:27 1樓梯間原屋況介紹
02:43 2樓主臥原屋況介紹
03:13 2樓小孩房原屋況介紹
03:39 2樓書房原屋況介紹
03:53 側院原屋況介紹
04:49 介紹裝修後
05:19 前院:南方松圍籬,種植香草園
06:06 玄關:西班牙進口磚,鞋櫃玄關櫃,滑動連身鏡隱藏電箱
07:28 客廳:牆面仿清水模材質,採光好,空間開闊,簡約天花板設計
09:32 餐廳:人造石吧檯,訂製日本檜木餐桌,線板橫樑,
12:14 廚房:雙開冰箱,檯面好清潔為主,IH爐,透明拉門阻絕油煙
15:43 書房&梯間:開放式書櫃,梯間世界地圖裝飾
18:14 1樓廁所:工業風元素&壁燈
19:44 2樓主臥:斜天花板風格挑高感,系統櫃,主臥衛浴地暖設計,乾濕分離
23:31 2樓客浴廁:用拉門營造乾濕分離,工業風黑鐵件
24:09 2樓小孩房:臥榻,小孩書架,ㄇ字形系統櫃,間接採光燈條
26:12 書房+客房:採光良好,書桌簡易設計
27:47 側院:日式庭院枯山水造景設計,山櫻花樹&紅楓樹種植
30:19 後院:地面鋪碎石,營造露營感
30:46 自己發包裝潢房屋的歷程分享
35:38 結尾
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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分享會大綱:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
報名連結:https://house123online.com/3E5Qi/20210408yt
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Roomtour:
☆Roomtour 我的新家
https://youtu.be/5uYbMzbP3kQ
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-上
https://youtu.be/VIkUHC2NnIU
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-下
https://youtu.be/Zp5mj7_tn8A
居家好物推薦:
☆IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦:改造住家必看!
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離!!順手收納才是王道!!
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單:廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具,好用嗎?購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑?木工訂作?系統櫃?活動家具?裝潢必看!
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
買房系列:
☆影響貸款成數的地雷屋,這些房子千萬別買!
https://youtu.be/AHVOCDFZQlw
☆租屋族必學!2招,頭期款存下來!
https://youtu.be/OpTC5__hW28
☆窮得只剩下房子?!錢都拿去繳房貸,沒錢理財怎麼辦?
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式?
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎?
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
*非贊助影片
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斜天花板 在 許淑華Hsu Shu-Hua Youtube 的最讚貼文
位在北市吳興街巷內的68戶居民,上午拉布條抗議,因為他們不滿建商在附近蓋新大樓,害得他們的住家傾斜、天花板龜裂,牆壁滲水,議員許淑華居中協調,對市府竟還發建照執照給建商,相當不滿!
你看天花板都龜裂了,指著破損又滲水的天花板,住戶高先生很無奈,兩年前,隔壁蓋新大樓,只要一施工,就是噩夢的開始,高先生說,搖晃很像地震,我上夜班白天要睡覺睡不著,有一次天花板的石塊還掉下來砸中我女兒,原本靜止的瓶子卻往下滾,看得出來房子傾斜嚴重,跟他家狀況類似的就有68戶,居民氣的拉布條抗議。
建管處發建照執照給建商是不是有官商勾結,台北市建管處施工科科長魏國忠說,給照過程一切合法,議員指出其實這棟房子原本就有傾斜,建商動工前,只傾斜1/60,但現在卻是1/54,只要斜度來到1/40,就會變成危樓。