190826蘋果 斡旋陷阱 後悔想追回斡旋金 得看屋主點頭沒
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高市一名婦人看上一戶大樓物件，下10萬斡旋金請房仲議價，屋主點頭答應後，她卻反悔不買，除沒收10萬元，還被追討30多萬元服務費，引發爭議。對於斡旋金的定義，《蘋果新聞網》隨機街訪民眾，多是一知半解；房仲表示，斡旋金能否取回、2％服務費是否要付的癥結點，是看屋主是否同意買方提出的價格，並在斡旋書上簽字，「若屋主沒點頭就不算違約，也沒有服務費；但若屋主點頭，買方卻說不買，就是違約，要沒收斡旋金及付2％服務費。」
（熊培瑄／台北報導）……↓
在買賣房子時常會聽到「下斡旋」，也就是說，當出價和屋主心目中的價格有落差時，買方可付斡旋金表示誠意，再由仲介議價，但不只是口頭喊個價，法律上有一定流程，也得簽下書面依據。
不過，《蘋果》隨機街訪，發現大部分的民眾下斡旋都不太瞭解，民眾鄭先生表示，「其實我不太懂，就是跟定金一樣，簽了約又不買當然要被罰，能不能拿回來還是要看簽約的時間吧！」近日恰巧下斡旋的黃小姐則說，「我聽到的是說，付斡旋金是讓仲介去議價，屋主如果同意就是拿走成交，出的價格對方不同意就是退還，可以等同定金了。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源解釋，「要約斡旋」制度一般分二種方式，第一種是支付一筆斡旋金，委託仲介議價，並簽《斡旋書》或《不動產買賣意願書》，以及支付服務費的《買方給付服務費同意書》共二份文件。
若議價成功，後斡旋金即轉為定金，一旦買方放棄購買，就得斡旋金由屋主全額沒收；反之賣方反悔出售，不僅得返還斡旋金，還得再賠償買方相同金額；至於斡旋不成，仲介則須在3天內，將定金全數退回。
陳泰源提醒，斡旋期間以3~7天為限，未談成可再延期，但有效期限都得在約定條文中確定，最容易讓買方搞混的是，「審閱期3日」是指下斡旋前有3天可以考慮，而非同意後還有3天的反悔期。
第二種則是簽訂《要約書》，不用先付現金，仲介會以此份要約書和屋主議價，若屋主同意買方開出來的價格及條件，雙方就會正式簽定買賣契約；無論是買方或賣方違約，都必須賠償對方付成交總價3%。
包租公律師蔡志雄進一步說明，期間買方可以隨時撤回斡旋，但屋主一旦同意出售，代表雙方達成合意，此時斡旋書便成了具法律效力的契約，也就是說，其中一方反悔，或因個人過失導致無法簽定買賣契約，都會構成違約。
斡旋金通常為數萬元，沒有限制金額，由於不同買家可以同時下斡旋，付多少也會影響交易結果。美商ERA不動產資深經理陳泰源建議，如果真的很喜歡這棟房子，下的斡旋金當然越高越好，不僅表示想要購屋的誠意，還能增加屋主同意出售的機率。
高雄市消保官林輝雄指出，有惡劣仲介為達成交目的，在屋主仍猶豫是否同意出價時，欺騙買方已經簽收、無法撤回。他提醒，買賣方和仲介發生糾紛，都可以提出申訴做調解；同時建議，簽約前要先看懂契約，把權利義務關係問清楚講明白；房仲過程中也要明確告知，對雙方才有保障。
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斡旋金不動產買賣意願書 在 Fw: [消費] 不動產買賣意願書的問題- 看板PttLifeLaw 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1Eekho5y ]
作者: a386036 (骷髏怪) 看板: home-sale
標題: Re: [消費] 不動產買賣意願書的問題
時間: Sun Oct 23 00:10:24 2011
正常來說，斡旋金
屋主簽名確定的話就變成訂金
我遇過一次
那次是我值班，有屋主打來店裡說他房子要委賣
叫我過去哪裡
去到現場發生些鳥事就不說
只是要在我要離開時一個仲介來找那屋主
原因是之前有人下斡旋
那屋主一直要仲介去要買方加價，加到買方退縮說不買了
那屋主要求仲介幫他簽名說要賣，要沒收他斡旋金
結果仲介不要，屋主一直要他賠錢
就約去一個地方談，還要我說這是正常斡旋買方不要了
屋主還沒同意，仲介有義務幫屋主簽名，來沒收斡旋金
沒簽名就要仲介賠
我當然說沒這回事......
他簽委託很愛約在高級餐廳
去到那邊他點完東西簽完委託，這下買單他就要求仲介買單了
進去噴一張小朋友算很省了
後來遇到同業在聊有人噴好幾張鉤吻鮭的
其他的繼續說就有人知道是誰了
繼續說下去就有人知道他是誰了
---回到正題----
看你要不要跟他賭一把
反正最多就是10萬塊被沒收
你就跟他說好我一樣會買
到現場看到屋主跟代書還有權狀
你在說你不買了，也是被沒收10萬而已
如果是仲介假冒的，黑黑~~~這下屋主出不來你就賺10萬了
要他賠~~~不賠的話，就告他
只是這樣做沒機會談判少賠一點，看能不能拿一點回來
當然再來就是看，收握過成有沒有瑕疵
有的話一樣可以無效
1.條款的告知
2.物建資料有沒有跟你詳細說明
3.有沒有給你看成交行情
等等的.....
※ 引述《flask ()》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板 #1EeQh0Oq ]
: 作者: flask () 看板: PttLifeLaw
: 標題: [消費] 不動產買賣意願書的問題
: 時間: Sat Oct 22 01:24:14 2011
: 事實經過：
: 10/16到永慶房屋加盟店看房子, 房仲以到店頭看詳細資料為由, 先把我們帶過去
: 因為看了之後很喜歡, 所以跟房仲表達我們的意願後, 他有意無意地暗示我們
: 應該出價的底線在12xx萬, 後來談了3個多小時我們也就下了10萬斡旋, 簽買賣意願書
: 房仲也開了5天的斡旋期, 便開始斡旋
: 到了10/20房仲來電說在屋主樓下, 隨即掛掉電話, 後來我們電話打通說要撤斡旋
: 房仲馬上說屋主已簽名, 直接說約明天簽約
: 10/21晚上屋主的先生持委託書前來要簽約, 但我們也表明不買了, 房仲有向我們
: 提出說除了斡旋金之外會有其他的賠償, 包括房仲公司以及業務本人還有屋主本身都
: 要求償, 金額要再協商
: 問題：
: 1. 我知道買方斡旋金要全部轉為訂金, 這部分我已經知道不可能要回, 但房仲主張的
: 賠償的部分是真的會有嗎? 不動產買賣意願書上沒有寫賠償, 只有訂金沒收...
: 2. 房仲說若真不買後續需要簽一個解約的書面資料, 內容會包含賠償, 以及解除
: 買賣意願, 解約之後屋主才能繼續開放其他買方議價, 這是標準程序嗎?
: 可以請各位懂法律的人幫幫我解答, 第一次買屋真的是太衝動了....謝謝!
: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 轉錄者: a386036 (180.176.5.231), 時間: 10/23/2011 00:12:56
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