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信義房屋發REITs 收益率逾3%
2017-10-23 00:37經濟日報 記者郭及天／台北報導
信義房屋旗下信義全球資產投入REITs資產管理領域，與王道銀行攜手合作，發行不動產投資信託基金「圓滿一號」，是近十年來第一檔REITs，也是首檔以非壽險業發行的REITs，信義全球資產將擔任其不動產管理機構，預計今年底或明年初可望掛牌。
「圓滿一號」的標的包括台南FOUCUS時尚流行館百貨，與新北板橋中正路上16層整棟商辦大樓，合計總規模約30餘億元，租金收益率超過3%。
值得注意的是，過去REITs多以建經公司擔任基金管理機構，「圓滿一號」則由信義全球資產擔任不動產管理機構。
信義全球資產總經埋柯宏安表示，信義全球資產將負責該基金資產管理，包括代租代管等租賃管理等業務，並維持基金收益穩定，也希望新增不動產標的，以提高基金資產投資組合彈性。
國內REITs市場自開放以來，除了圓滿一號以外，共發行過八檔，包括三大壽險國泰、富邦、新光共五檔，以及2012年至2015年已解散清算下市櫃的三鼎、駿馬一號及基泰之星，而王道銀擔任受託機構主導發行的「圓滿一號」則為國內第九檔REITs。
現存五檔REITs財報顯示，至今年上半年單位淨值約14.9元至18.75元，目前股價約11元至14元，其中，以「兆豐新光R1」上周五收盤價14.33元，為最高。
信義全球資產為信義房屋旗下專以商用不動產仲介買賣、租賃業務的百分百持股子公司，自2010年由信義房屋商仲部門轉型獨立商仲公司成立以來，商用不動產總銷金額累積超過400億。
【記者郭及天／台北報導】信義全球資產總經理柯宏安表示，商用不動產和一般住宅的影響要素不盡相同，商用不動產與景氣指標連動性較高，今年前三季商用不動產成交量為2008年來低點，不過全球景氣好轉態勢顯著，歐美皆上修第2季經濟成長率，國內製造業與外銷訂單指標正向，產業投資意願增強，商業不動產需求增高，在價格經過二年多來修正後，商用投資價值提高。
https://money.udn.com/money/story/5621/2772601
新光一號財報 在 [心得] 被遺忘的台灣「不動產投資信託REIT」 - 看板Stock 的推薦與評價
原文網址:https://ppt.cc/TOCk
https://ppt.cc/2f5h
不動產投資信託（英文簡稱 REIT），簡單說就是集合投資人的錢共同買下不動產，其主
要投資不動產標的物為已開發完成的商業辦公大樓、百貨商場、旅館等).....
不動產投資信託的特點是信託主要收入來自租金，因此收益較為穩定，加上租金收益全數
配息，現金殖利率高於定期存款甚多，並可對抗通貨膨脹，是一般民眾，可利用小錢即可
當包租婆(公)的好捷徑。
臺灣上市交易之REIT
臺灣原本不動產信託證券原本有八檔，但由於臺灣高房價低租金收益的奇特現象，在
現有股東的提議下，有三檔已經清算下市，股東反而獲利更高，此部分可由下表中淨值比
看出，除國泰一號外，其餘REIT市場價值都比淨值還低。
雖然台灣REIT並不活絡，但是由於低基期以及穩定配息等優勢，還是有特定
族群默默吃貨，例如:新光1號、富邦1號等，這半年來也是默默持續上漲，畢竟以目前台
股算是相對高點來說，REIT算是相對安全的
標的，其中富邦1號持續於市場中出售天母富邦大樓，對於未來收益充滿想像。
https://ppt.cc/Pf6b
https://ppt.cc/7bAL
國際不動產證券化基金
相較於國內REIT的顛簸發展，國外早已建立完整機制，不動產標的物可謂百花齊放
，停車場、住宅、甚至商辦中分層都可轉換為REIT供投資人選擇收租。以YAHOO基金搜尋
不動產置券基金，可看得出來這1年以來，投資績效幾乎都超過15%以上，甚至這3個月以
來沒有一檔是負績效的。
相信很多讀者都有一個疑問，不是全球政府都在壓抑房地產以及利息上升等不利因素
嗎? 其實以打房來說，基本上都是針對一般住宅來做政策管控，且REIT通常都是以優質商
辦(長期租約&地點極佳)來做為核心持有，除非再次遇到全球性金融危機，否則這種核心
商辦、商旅是不易跌價與釋出的。
至於升息部分，由於REIT是與投資人借錢投資不動產，因此銀行利息上升時(代表景
氣繁榮)，不但有基會提昇承租率，甚至只要租金能夠往上反應，報酬還能再增加。
一般來說REITs除了在升息末期、降息初期較容易出現負報酬外，其餘時期均能創造正報
酬，或許短線可能出現小波動，但都算是技術性的小干擾。
https://ppt.cc/4P--
快速結論
如果手中擁有一些小閒錢，想當個小小包租公(婆)，臺灣REIT倒是一個首次跨入市場
的好標的!! 而如果是較有野心與風險承擔的冒險者，可嘗試各家基金公司所推出的不動
產基金，不過切記要先謹慎研究其投資的國家與不動產標的，才可戰無不勝~~
原文網址:https://ppt.cc/TOCk
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