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今天默默發現，新莊新房子（47-50坪加上車位）總價輕鬆衝破三千萬後，突然覺得台北市區很便宜（大誤）
看了兩個新莊頭前重劃區的建案，一個案場只剩下三間，一個案場面公園的全部完售，兩個建案的開價都在一坪60萬，真是太不可思議了，當年我剛大學畢業沒幾年這邊都是荒涼的草地啊，中原路那邊三房只要400多萬。
買房壓對寶，人生不得了，你如果買不下來台北市，去逛逛新北市的建案，你就會覺得，其實台北市中心相對貴的合理。
210918讀職場 資深房仲實戰分享6個看房小細節，買下「會省錢」的房子
職場人原址→https://www.workworks.media/post/25511?fbclid=IwAR2NJEGBC7TN7qrQILVxvWqjC4lewGIKZucA7o_pvCBbpy0mEhRpPzIrI-A
《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》新書發表會最終場，台北場，如果有空的話，歡迎一起來同樂喔！>https://www.accupass.com/event/2108141818563080169800
職場人也有買房的夢想嗎？是為了自住還是想投資增值呢？可以增值的房子任誰都想買，卻不是人人都懂買或買得到，首購族或小資族與其買錯後悔，不如先買下一間「會幫你省錢」的房子，資深房仲陳泰源根據多年賣房、看房、買房經驗，分享自己如何省錢買房實戰心得，一起來看看想買「會省錢」的房子該考量的6個小細節：
會省錢的房子1：電梯......↓
無電梯的公寓雖然已經不常見，但通常無電梯公寓的小套房居多，是預算有限的首選，小套房雖然空間比較小，但從省錢角度來看，以減少添購非必要的傢俱、家電，而房屋稅和社區管理費通常也會比較便宜。
會省錢的房子2：天然瓦斯
現今社區幾乎都是規劃電熱，但陳泰源認為純用電的社區就會讓你的電費級距拉高，他的作法是用瓦斯幫電分擔，比如廚房用電、洗澡用瓦斯等，讓電費維持低級距，減少電費也可不無小補。
會省錢的房子3：採光性
通常套房採光只會有1面，但這樣的光源大概只有白天才能不用開燈，加上1面窗戶空氣也會比較不流通，因此就會延伸出需要開空調的費用，建議買房時可以注意是不是能夠至少2面採光，通常「邊間戶」比較容易達成這項條件。另外，廁所也盡量選擇有開窗，一來是比較不容易潮濕發霉，二來可省下暖風機的錢。
會省錢的房子4：浴缸的必須性
浴缸可說是浴室的精髓所在，但你真正會用到它的時間可能少之又少，一是考量到泡澡的時間，二是考量到泡澡會用到的水費，若想省錢、省空間，職場人可以考慮是否捨棄浴缸這項設備。
會省錢的房子5：捷運站距離
我們都知道愈靠近捷運，房價就越高，若抵達捷運需要額外轉車的話，房子可能也難以保值，連帶就會影響未來的脫手機率，根據陳泰源的經驗分享，他建議台北市以步行至捷運站8分鐘內、新北市則5分鐘內最佳。
會省錢的房子6：避免毛胚屋
雖然精裝會直接反映於價格上，有時房屋缺陷可能還會隱藏於裝潢背後，等到入住或住一段時間才會發現，但「毛胚屋」其實也有隱藏成本，因為交屋後房貸就開始計算，一邊繳房貸，一邊花時間等待裝修，不也是一種浪費嗎？
以上6個小細節，教你買下「會省錢」的房子，職場人學起來了沒？不論你是想要存錢買房，還是已經有一筆頭期款正在看房，也許這些簡單的經驗談可以幫助你重新思考自己的需求，比如是否真的需要浴缸設備？要選精裝屋還是毛胚屋？是不是可以從小處節省一些錢等，如果想看更多可參考《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》一書。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210918-6.html
怎樣的房子老是越賣越便宜？不是大家很愛講房市十年漲兩倍嗎，怎就一直有指標個案，要賠錢才能賣得掉啊！不只林口，新莊板橋都有，十年不要說漲兩倍，只要不賠售，就是偷笑。
1. 才交屋就有法拍2戶以上：當房子有問題、地氣盡了、這塊地不乾淨、或是屋主刻意黑心炒作，房屋就很容易出現法拍，雖只是那一戶倒楣，但新社區的倒楣戶數一多，很容易感染全社區，造成房價跌跌不休。
2. 爛建商：八不推的房子，不少社區保值不易，不然就要像帝寶，成為全台住犯罪率者最高的社區，才有機會保住房價。原因大家都知道，誰要買爛房子啊！你說這房屋全新就漏水，不就代表蓋的爛或偷工減料，這種房子怎麼住，怎麼倒楣。
3. 晚上很暗：店面晚上關很多的社區，或是生意做不起來的地方，或是便利商店會打烊的，晚上馬路上就變成死城感，住戶就不會想回家，然後就很容易住到妻離子散。小環境很暗的，單身者就會害怕回家，想早點搬走。空屋多的社區，不溫暖，住戶彼此冷漠，只要有人買屋，就是裝潢期的開始，就是吵死人的開始，該住戶勢必成為社區公敵，然後很容易又被逼跑。
4. 預售投資客買太多的：套牢社區多半預售賣超好，且多數是投資客來捧場的，比如萬華有買一整層的，比如淡水有公司團購的，甚至桃園知名爛建商都很容易找人包場。重點在成屋後，一旦賣不掉，就會陷入套牢又不願降價的慘狀，最後就是換人頭並且被法拍。
5. 格局爛：小二小三或是大坪數但公設比高的，只要建商貪財，不願認真規畫格局，造成難住爛格局，這房子就只能是跌價的命運。
之前開箱過的房子就算是最便宜的淡水一坪20幾萬，也很多觀眾留言說太貴買不起，所以這次決定挑戰破盤價！直接帶大家去看一坪不到10萬的海景房，而且還是在新北市！只是...你敢住嗎？
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210817三立iNEWS 降二級「防疫價」沒了！房市買氣回穩 北市降價宅大減3成
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=983994
三立YT→https://www.youtube.com/watch?v=9J2oux9RL34
房市也受到疫情影響，三級警戒降價物件都是雙北市較多，不過隨著疫情趨緩降級為二級警戒時，發現雙北的降價宅明顯減少了，台北市更明顯數量上少了三成，而買氣復甦，也讓降價幅度有限。三級警戒時的「防疫價」已經是過去式，現在降價幅度不到1成。
記者/李依庭、胡克強／台北報導……↓
帶著買家仔細介紹屋內設備，就希望能在疫情期間買到「相對划算」的防疫價格，但隨著疫情趨緩，發現「降價宅」比重逐漸減少，雙北的買氣甚至快速歸位。
房產買家：「覺得沒有什麼跌跟漲，覺得房價都一樣，覺得（疫情）好像是一個過渡，跟居住真的要買的人，好像沒什麼差別，除非有影響的就是投資客。」
房產賣家：「應該沒有降到5%-10%，就是我們家有剛賣一個房子，它好像價格是有比較低一點點，但其實並沒有差到很多。」
民眾這段時間買賣也發現降價幅度有限。以六都來看，三級警戒時期，台北市降價宅占比最高15%，新北 9%，桃園 6%，另外台中、台南和高雄降價宅比例僅1%至5%，不過二級警戒之後，發現北市降價宅占比只剩10%，新北、桃園也都減少，另外台中以南相差不大。
不動產資深經理陳泰源：「相對便宜的都是在這些重劃區，可是如果是以整個桃園以北，一般正常的普遍的房市來講的話，其實房市普遍是降不下來的，所以殺價空間越來越少，現在可能殺價空間頂多95折而已。」
雙北降價宅減少，降價幅度也變少，甚至台北市降價宅數量明顯減少近三成。專家也坦言隨著疫情等不確定因素逐漸排除，買方想趁這個時機進場撿便宜的機會恐怕很有限。
陳泰源YT→https://youtu.be/c0y7daQ1AiA
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210817inews-1.html
說明：210808TVBS 北市「單戶平均房價」破2500萬！教你看透最底價
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1561535
TVBS原影→https://youtu.be/bjSJRe-x2Oc
實價登錄2.0從上個月起上路，跟過去相比民眾透過手機，走在路上輸入「社區名」就能把每一層樓的價格都看透，甚至鄰居房價買多少也能查到，但對部分民眾來說，查得下手卻買不下去，台北市去年一戶的成交平均價格已經破2500萬，比前年又貴了快100萬。
記者 林旼叡 / 攝影 黃冠瑋 報導……↓
記者林旼叡：「在台北市買房真的愈來愈不容易，你知道嗎從去年的數字來看，想在台北市買房子，這平均的成交總金額已經破了2500萬，相比2019年那時候的2400多萬，又貴了近100萬成長超過3%。」
想要一望無際的市景？還是交通方便離捷運車站近？台北居大不易，如果你正想買屋怕當盤子「實價登錄升級2.0」後你鄰居家買多少？坪數多大都能知道！
房仲陳泰源：「從外觀我們從人行道這樣走過去，就可以知道說，到底是哪一戶？幾樓？成交。」
走在街上用手機LINE或任何查房網到內政部官網，都能把整條路房價看透，像華固LongIsland11樓5320萬、7樓4900萬、6樓多少都能比較，隔一條街遠雄金華苑11樓6100萬、9樓5122萬或轉角宏泰Home14樓6800萬，每個樓層都能查到，未來民眾買房也會傾向不二價避免買貴。
房仲陳泰源：「未來的趨勢就是愈來愈不二價了，過去資訊不透明，所以建商可以開高價，讓買方有一種殺價的快感，但是因為現在資訊真的太透明了，透明到你往上開人家只是覺得，你這個建商是不是在耍我。」
買房不再被建商牽著鼻子走，最便宜多少查得到！但，有些地方恐怕你查得下去卻買不下手，台北市「住宅平均總價」最貴第一名至少連2年是大安區，要花3821萬才買得到，第二高才是大家以為的信義區、第三高黑馬漲幅達18%的士林區、最便宜為萬華區，不少人訝異信義輸大安或士林第三，因為信義區老宅比例比大安區高，而大安近幾年建案都是大坪數戶。
想挑區選大小看格局喜不喜歡？要有至少一半的選擇權？請先準備台北市交易平均總價至少2573萬！
陳泰源YT→https://youtu.be/8Vp-mRz7svw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210808tvbs-2500.html
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新北市便宜房子 在 [求助] 買永和還是買三重好- 看板marriage 的推薦與評價
是否同意記者抄文：NO
原本結婚登記後想跟老婆要各拿出200~250萬，合計400~500萬購屋。
(加計房貸大約可買1600~1800萬的房屋) P.S 年薪相加約200萬/年，投資收入約50萬/年
現在我們租永和，離老婆家很近，因為老婆獨生女，所以兩老希望我們房子買在永和。
但是，最近看屋發現永和華廈要5字頭、新成屋要6字頭，這代表在預算考量下，
根本買不起，正常三房+車位的房子。退而求其次，我們去看了三重的房子，
新成屋大約5字頭，相同預算下，三重可以買到新房子，在綜合考量下，
我堅持要買在三重(還有其他專業性評估，這就不逐一敘述)。
因為我決定搬離永和這件事掀起軒然大波，導致後續一連串的紛爭。
現在我在兩老眼中黑的發亮。
兩老一直勸說住永和可以就近照顧，而且小孩也可以幫忙帶(但現在沒有@@)。
但是，光想到教養問題，我意願就沒很高，雖說有人幫忙接送真的是省事。
另外，三重到永和開車15分鐘可以到，真的會因為15分鐘車程小孩接送就不方便嗎?
此外，下面這一點是我最擔心的。
Q:假如為了要就近照顧他們硬買城市過於壅擠的永和，而放棄三重有發展性的重劃區，
那N年後悔該怎麼辦，這其實也是我過不去的坎(因為我學都市設計、規劃的)。
為了家庭該妥協嗎?該放棄自己專業思考嗎?
Q:會不會因此就被控制住了?因為連自己專業訓練都得為了家庭拋棄。
感謝，大家。
P.S小孩子我已經找好大安區學籍設了，有朋友幫
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.167.8 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1596597599.A.7C2.html
※ 編輯: EDDIEHA (60.248.167.8 臺灣), 08/05/2020 11:29:47
※ 編輯: EDDIEHA (60.248.167.8 臺灣), 08/05/2020 11:39:01
※ 編輯: EDDIEHA (60.248.167.8 臺灣), 08/05/2020 11:41:07
※ 編輯: EDDIEHA (60.248.167.8 臺灣), 08/05/2020 11:41:58
未來有發展性
※ 編輯: EDDIEHA (60.248.167.8 臺灣), 08/05/2020 11:44:04
※ 編輯: EDDIEHA (60.248.167.8 臺灣), 08/05/2020 11:50:14
新北第二行政中心也在三重喔
但是離捷運超遠。 三重新屋大部分5字頭，我可以拿到4字頭的，離捷運站走路7分鐘。
社區也有親子遊憩空間。
※ 編輯: EDDIEHA (223.137.139.85 臺灣), 08/05/2020 13:08:36
※ 編輯: EDDIEHA (223.137.139.85 臺灣), 08/05/2020 13:10:46
比如說，三重河堤都在飆車，我滿常出沒河濱，這點就有打到我。
※ 編輯: EDDIEHA (223.137.139.85 臺灣), 08/05/2020 13:17:40
針對一個看法倒戈。我等等會統計這上百則訊息，做個統計上的論證。感謝@@
藍領 OR 工廠的技術工，但是感覺社會上還是很排斥。所以我家人排斥也是情有可原。
拍。
※ 編輯: EDDIEHA (60.248.167.8 臺灣), 08/05/2020 14:01:53
都可以。 不過壓你提到的問題，其實不管住哪裡都需要考慮到通勤的問題。 家庭生活圈
勢必得常回永和，要不然車子開去其他地方，為何一定要限定在三重@@，而且就是有
考慮到生活圈，所以遠離人潮過於擁擠的永和。又因為預算1600~1800萬真的能選的有限
壓@@。能買大安幹嘛買三重@@。 P.S你們對三重抗性越大我也就越能理解他們的想法。
請問一下，你有這些資訊是會影響你的判斷嗎? 你的意思不就是靠家人帶小孩!
靠家人帶小孩! 靠家人帶小孩! 你都成家了，還一直想當肯老族? 你請家人帶不用給
相對應報酬? 再說，房價就是比較高，通勤苦一點也是正常，除非你管制房價，要不然
勢必得適應這種比較不便利的生活方式，實在不懂你在生氣啥? 在松江南京上班你滿意了
嗎
快給更好的建議。 要不然就SAY 搜力壓。
這跟自己想要爽，哪有關係@@
※ 編輯: EDDIEHA (60.248.167.8 臺灣), 08/05/2020 15:46:39
但是連外道路真的堪慮。江子翠重劃離捷運站最近的點1km，最遠的...，可能有3公里遠
。
能買北台北EX北投 我也OK，但離兩老太遠。
我只是想問 (三重增值-小孩接送費) > (永和增值-永和增加之房貸費)
這樣是否成立而已
但是永和的都市計劃在早年是被劃為低密度住宅區，但這一切這國民政府來後就...
比如說:永和大陳義胞就是國民政府安置那些軍眷的地方，大安森林公園早期也是。
所以永和的都市計畫等於是沒有計畫，放任房屋自由的蓋，為了容納過多的人口，所以
拼命地蓋，也蓋出一堆死巷的房屋。
一個好的都市計畫一定會留有餘地，作為新公共建築之用，這樣城市才有機會進步。
另外一個就是LAND ASSEMBLING，永和的土地太零碎，整合起來相當麻煩，現在雙北市公
寓?
年，甚至以上，理論上已經快要達到耐用年限了。目前雙北市都在推TOD，想在永和整合
土地達到TOD的成果，困難度是很高的。一個城市有沒有土地進步，這就是我在判斷一個
地區都市好壞的依據之一。
應該也不算0外援吧?
※ 編輯: EDDIEHA (60.248.167.8 臺灣), 08/05/2020 16:37:56
※ 編輯: EDDIEHA (60.248.167.8 臺灣), 08/05/2020 17:04:15
※ 編輯: EDDIEHA (223.137.139.85 臺灣), 08/05/2020 20:40:24
單價開7字頭
※ 編輯: EDDIEHA (223.137.139.85 臺灣), 08/05/2020 21:25:03
※ 編輯: EDDIEHA (223.137.139.85 臺灣), 08/05/2020 22:46:36
可以用錢解決，花費也不會超過600萬。
※ 編輯: EDDIEHA (60.248.167.8 臺灣), 08/06/2020 09:59:43
※ 編輯: EDDIEHA (60.248.167.8 臺灣), 08/06/2020 10:02:24
Defend自己觀點，那我早就被岳父母說服了，所以一一回覆代表我提問前有經過深思熟慮
藍橋大點出小孩接送問題的複雜性，這點就我欠缺考慮的，可能不是用錢可以解決的。
他提出岳父母擔心的點，也是我們男性比較少顧慮的。 我覺得這樣的思辯很好。
你提出的意見不夠嚴謹，不能反駁嗎? 幹嘛台灣人要把思辨當成是爭論。
我根本沒有想要透過這篇文章贏，我只是上來找思慮的盲點，跟順便做統計分析。
假如可以我還想要做交叉分析，用ip來看，支持永和的是不是都是居住在永和、
支持三重的是不是都是居住在三重、非居住兩者區域的支持三重或永和哪個比例高
把三重人口=8+9綁在一起，這種歧視性的觀點，你也會不知不覺帶給下一代，做人有
必要這樣嗎? 增值的背後代表很多種解釋，外來人口的移入導致人口結構的轉變都是
主要原因之一。 增值是一個LEVEL的提升，不僅僅是賣高價，更何況我沒有說我要賣。
我買新屋就是希望以後都不要賣了。 最後，很感謝你的意見，但是有時候意見真的有其
侷限性。 不需要亂假設{其他面向都不考慮}，太多情緒性的字眼真的無助於討論。
就是.....，恩。
。 P.S 有主見的人不代表已有定見。 相反的會看清自己不足之處，想辦法補足思考的
缺陷、完備購屋決策。
※ 編輯: EDDIEHA (60.248.167.8 臺灣), 08/06/2020 10:38:19
還要說被嗆。 我不想跟你們倆退步，也有一部分是保護我對我家庭的想像，當然
小孩子問題，我可能得修正。 但這不代表你們両位可以亂假設我對家的想法。
一開始就在那邊假設發問人不是想問...
接著說看不出專業考量，具體上就是都市計畫不等於房地產投資...
並指出發問人不是真的想買三重...，只是過度美化三重...
最後，不要相信都市計劃，不要相信統計的交叉分析...
順便跟你解釋一下，交叉分析後永和人選永和跟三重人選三重的都可以視為居住滿意度。
但外地人選三重或永和，則可以顯示城市的吸引力，一個城市要進步不可能沒有外來人口
。你說這有沒有意義，你還劃錯重點，以為我要調查居住滿意度，其實我想知道的是城市
吸引力。懂嗎?
最後，這麼排斥都市計劃，只願意靠感覺，這種邏輯真的母湯。 good luck
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