【韓國瑜力挺的議會戰將】
昨天有人在PTT八卦板上寫了一篇文章，攻擊韓國瑜挺了徐弘庭這個「柯黑老祖宗」，「細數」了我在議會問政的事蹟，不但資料齊全，排版、文字顏色也很精美，不得不說綠營網軍為了攻擊我跟韓國瑜，也真是費盡心思，代表我的表現確實讓全民看見了，才會拿我當標靶，試圖發文帶風向，我感到很榮幸。
韓國瑜因為挺我，而被網軍攻擊，所以我必須站出來說清楚我的公宅政策，來證明韓國瑜挺我是絕對正確的決定。
比起公宅，台北市的都更政策應該優先於公宅，我認為台北市要實現居住正義，第一是都更，擴大都市容積，第二是推動包租代管，把空屋釋出，用提高供給來造成以量制價的效果。而我要強調，鼓勵都更，才能更有效率、規劃地釋出空間，來作為實現居住正義的基礎，這個效益遠遠大於別的方案。
此外，我們也從更大的格局來思索問題。如我一直堅持的，要從整合雙北的格局來看。台北的捷運規劃其實都跟雙北有關，如果捷運線建設好了，我們就可以在三芝、林口、三峽這幾個地方規劃出完整的公共住宅基地，這樣可以確保青年人住得起，並且我們就可以把台北市的國有地就雙北的整體發展做更有效、更有規劃的運用。而不是去找所剩不多的台北市國有地，為蓋公宅而蓋公宅。
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📍下面的影片是我在104年柯文哲市長剛上任時的公宅質詢影片▶▶▶
https://reurl.cc/EnK0A
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我現在住在文山區一個屋齡四十年的老公寓裡，再過不久，就要超過建物年限了。跟我面臨一樣狀況的居民，在台北市就有超過十幾萬「棟」，就「防災」考量來說，其實都更是台北市非常迫切的政策、也會是未來十年內，台北市遇到最嚴峻的挑戰。
很多人覺得「居住正義」就是在保障居住權，但其實不只是這樣，「居住正義」還包括「安全」、和「更新」。為了加速都更，我們應該提供更多獎勵機制去鼓勵居民自主整合，只要大家自主整合得夠多、自主整合得快，我們就應該給他更好的獎勵，像是放寬容積率或是租稅年限，讓自主整合這件事情有誘因，讓街里鄰居動起來，去討論都市更新整合。
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📍我的都更政見影片▶▶▶
【都更的容積與租稅獎勵】
https://reurl.cc/5rg9R
【都更實坪換實坪】
https://reurl.cc/ogDE3
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我還有其他已經完成的政見，包括辛亥路交通改善、以及Youbike 免費保險制度，都是在一屆任期中就完成的政見。我會監督、也能建設，韓國瑜當然力挺這樣的議會戰將！
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▶了解更多徐弘庭已經完成的政見影片▶
📍Youbike 免費保險政見說明影片
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新北市包租代管ptt 在 Re: [房東]新北市第3期社會住宅包租代管詢問- 看板rent-exp 的推薦與評價
※ 引述《bbyyy ()》之銘言：
: 想請問各位專家，新北市第3期社會住宅包租代管這個方案。
: 現況：自有三蘆的房子，已經有租客，
: 但是租客希望我們加入這個方案
: 經過爬文，其實我看不出來對我的優勢，所以還是想提問：
我目前是桃園的業者
但應該相差不遠
: 1. 會影響原本的租金收入嗎？現有租金 22K，三房公寓
: 要租多少要經過評估，而不是屋主決定，
: 而且又只能拿到8-9成租金，這樣會導致租金收入變少嗎？
: 原本已經低於市價租給房客，大概少15%左右了。
如果是代租的話
政府有提供一個租金區間表
是用坪數去核定的
但如果高於區間或低於區間的話
還可以核送當地的估價失去評定您的建物是否有值您所開的價錢
所以基本上屋主想要的價錢
都可以核定的到
如果是包租的話
因為業者也須承擔一定風險
所以通常會用租金的八成去跟您做議價
: 2. 修繕補助一萬元，需要發票/收據嗎？
修繕前中後的照片以及合格廠商開出的二聯式發票
修繕內容必須要是舊換新或是舊的家具電設備維修
除了滅火器跟煙霧偵測器以外其餘設備不可以無中生有
會優先汰換熱水器成強制排氣的(如為電熱或本就為強排則不必)
: 3. 還需要付給包租代管公司多少費用？
委託租賃跟委託管理契約書上有明文規定不收任何費用喔
: 4. 如果本來就已經有申報收入，所得稅減免真的有效果嗎？適用稅率介在 5-12趴之間
: 謝謝各位專家回覆
自己申報的扣抵額之前是43%
加入第三期工會版的話
租金的免稅額是每月15000元
多的部分在扣抵60%
您都可以在試算看看
修繕費會是最明顯的好處
再加上有人可以替您管理或是解決一些疑難雜症
還有租客的過濾
當然您也可以自行找租客
在聯絡包租代管業者替您做合約的簽約或是公證
公證的費用政府也是有補助的
以上
若有錯誤麻煩其他先進指教
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