【新加坡之殤】
美國邁阿密一楝住宅大樓早前倒塌,至少 64 人遇難、76 人失蹤,加上昨日傳出有發展商新樓盤因石屎未達標,需要拆卸重建,樓宇安全的問題令人關注。
原來 35 年前新加坡也曾發生一宗樓宇倒塌事件,是當地戰後首次大型危機、最嚴重災難之一。
這楝鄰近新加坡「小印度」社區的樓宇有不少名稱,如聯益大廈、新實龍崗大旅店等,而較為人熟知的名字是新世界酒店(Hotel New World)。大樓建於 1971 年,連地下停車場,樓高共 7 層,1 樓和 2 樓是銀行、食肆和夜店,3 至 6 樓則是擁有 67 間房的新世界酒店。
事發於 1986 年 3 月 15 日早上 11 時 25 分,有目擊者聲言聽到爆炸聲,然後大樓在 1 分鐘內變成一堆頹垣敗瓦,多人被壓在灰塵、瓦礫之中。經過新加坡民防部隊(SCDF)、警察、消防等逾 500 人連續 5 天不休地工作,私營公司無私地提供挖掘工具,各行各業的市民主動伸出援手,整個拯救行動共拯救了 17 人,惟最終仍有 33 人不幸遇難。
災後,新加坡政府成立了由法官和工程師組成的調查委員會,就災難展開一系列調查。結果發現,樓宇倒塌並非源於煤氣爆炸或是炸彈襲擊,而是樓宇的設計出錯,由非專業工程師設計,導致錯誤計算大樓承重量。而且屋頂的水箱、熱水器等僭建物加劇了問題,增加樓宇承重負擔,加上施工質素差劣,大樓倒塌只是時間問題。
造成嚴重人命傷亡的主因,是管理不善、危機意識不足。事實上,在大樓倒塌前數周,樓宇的樑柱、牆壁、地板等已出現大大小小的裂痕,敲響了安全警號。只是業主無視其應有責任,未有即時鞏固結構、展開危機處理工作,最終付出累累人命的代價。悲劇,縱是天災,亦是人禍,人類總是犯上相同的錯。
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201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假?民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE
【Q房價居高不下,有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】
答:所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額,還是是當初簽訂的買賣契約價(公契價)。
因此,這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉,因為買家一旦簽下去,也變成『共犯』。另外,登錄價格比實際買的價格高,好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來,買房更輕鬆,好處二是有利於之後的賣房,因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。
【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】
答:由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬,由過去的代書變成現在的買賣雙方,但民眾往往還是會委由代書去登錄,因為很多人不知道怎麼登錄,同時也為了省事(反正過戶都已經交由代書了,登錄也請代書一併服務吧!)所以往往簽約到交屋之後,只顧著權狀名字是否已經過戶?卻忽略了代書登錄的金額。
尤其是預售屋,建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶,所以最後登錄的金額,往往要等實價登錄揭露之後才會看見。
如果不希望自己誤觸刑法,也不想成為炒房的共犯,要求做『雙代書制』,買家自己也委外聘請信任的代書,協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過,才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。
【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】
有房產同業舉例的很好,你買鳳梨,你跟老闆說,鳳梨皮、頭、尾我又不吃,老闆不應該計價,我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內,但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達,怎麼能說那些都不計價呢?
還有就是台灣的消防法規比較嚴格,連帶影響拉高公設比,比如八樓雙梯(大樓設計超過八樓以上,逃生梯就要設置兩個)以及十一樓以上要設置排煙室,高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物,就得要設置消防用中繼水箱,這些通通為了民眾的居住安全而設計的。
不過,公設也確實造成資訊不透明,有些建商甚至會在公設灌水,一般民眾又如何知道?所以實坪制這個大方向是對的,但可以想見若推動,衝擊力道也不小,有一國多制的問題。 另外,現在台北市區平均市價60~70萬元的電梯大樓,一旦採用實坪制計價,總價不變的前提下,除以變少的主附建物坪數,屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳,短期勢必影響民眾買房的意願。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM
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