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⛰⛰這產品「保命+防跌」！雙北富豪搬現金搶住這🏘🏘
據 #實價登錄 揭露，2021年6月，#台北市 #士林區 士東路屋齡約11年的透天農舍，被羅姓自然人以1.75億元買下；無獨有偶，同月至善路三段336巷的「聖人橋至善山莊」透天農舍，由聯華神通苗豐強家族的許姓自然人，斥資1.2億元無貸款購入；而在4月時，新北市新店區的華城豪墅區，亦有直銷商台灣力匯豪擲1.4億元現金，買進「#新普國玉」跟天后阿妹當鄰居；同樣在4月，陽明山格致路8巷的透天別墅，也由高姓富豪無貸款砸1.5億元成為新屋主，顯示資產族對透天產品關愛有加。
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真的很便宜
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★買房「隱形花費明細」不藏私大公開
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#新成屋 #賀成交 #驗屋
Hello大家好 我是邱愛莉
許多首購族，對於買房的交易流程很陌生
今天來幫大家解析！
00:00 開場
01:00 看屋：設定想找的房子的區域、類型、預算、坪數等條件
01:21 斡旋/要約：看到適合的物件有興趣出價的話，可以選擇「要約」或「斡旋」
01:39 議價：仲介可能約屋主們出來「見面談」
01:49 簽約：正式簽立買賣契約
03:29 用印：通常代書會在簽約時一起作業
03:40 完稅：契稅、印花稅
04:01 如果直接跟屋主買，沒有透過仲介，流程有所不同
04:19 過戶：權狀上會更改為新的屋主的名字
04:32 貸款：貸款銀行撥款，設定新屋主的抵押權
05:01 交屋：準備驗屋、交屋
05:30 頭期款該在什麼階段付?
05:57 結尾
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程：購屋實戰班
報名連結：https://house123online.com/1021/yt20201005
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小小改造：
☆5個最後悔的自住裝潢設計！！
https://youtu.be/FE0hupPSstM
☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ
☆ 親愛的，我把坪數變大了
https://youtu.be/48zcdjo4EOo
☆ IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
買房系列：
☆到底要不要買房？居住成本、儲蓄、理財
https://youtu.be/Orn27dI7qVE
☆這3種地雷屋，你一定要知道 ！！！
https://youtu.be/8AI7h64w-gM
☆首購族必看 買小宅的注意事項
https://youtu.be/BpK9kjr1-wo
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆蝦咪！這些嫌惡設施，影響貸款？電塔？變電所？電箱？機場？宮廟？
https://youtu.be/Gz6AvUW0iqA
☆首購族必看！！快問快答
https://youtu.be/Zvm86WKeIBs
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200515東森+中天 社區水塔陳屍成凶宅？專家：僅頂樓、其他樓層不算
影片網址→https://youtu.be/wXZMEKtshfk
東森：黃子鳳、王鎮宇
中天：陳怡汝、林俊鋒 採訪報導……↓
【東森】
高雄透天民宅發生駭人的冰屍命案，107年，男子被妻小謀殺，藏在冰櫃3個月，屋子成了凶宅，嫌犯遭判賠屋主315萬；同樣是驚悚命案，位在新北市新莊的水泥封屍案，雖然事後房子已經售出，但同樣都成了凶宅，凶宅該如何定義？
律師/劉韋廷：「非自然死亡與陳屍的地點或輕生等等就會被認為是凶宅。」
在宜蘭就曾有工人在社區施工發生公安意外死亡，消防借隔壁室內運送遺體，法院判定「借道運屍」不算凶宅。而桃園也曾有房客輕生後來自行上救護車送醫，法院判定由於她離開屋子後才死亡因此不算凶宅。如今新北市汐止某社區的頂樓水塔有男子陳屍，這個在法律上如何定義？
律師/劉韋廷：「頂樓水塔才是凶宅的所在，而其他的樓層因為並不是死亡的地點，所以它並不會被認為是凶宅。」
房仲業者/陳泰源 表示：「實際上房子本身它不是凶宅，所以這件事情對於房價的影響會隨著時間而遞減，短時間、尤其是街坊鄰居大家都知道的時候，這個一定會有影響。」
凶宅讓民眾敬而遠之隨之影響法價，只是對於凶宅的認定還有些特殊判例。
律師/劉韋廷：「獨居老人自然死亡，老死的狀況正常來講也不認為是凶宅，可是因為後來被發現並覺得現場環境是很恐怖的，也有人認為說這應該把它列為凶宅。」
但無論法院是否認定是凶宅，大部分的新屋主或租客對於曾發生過命案的屋子都感到不舒服也導致爭議不斷。
【中天】
白色上衣的男子在路上徘徊接著轉進巷子裡面，沒多久後從此消失不見。大樓樓頂拉起封鎖線，地上水塔的鎖遭人破壞打開，新北市汐止一處高級住宅區驚傳男子陳屍在水塔裡。
記者/陳怡汝：「警方研判因為早上社區車道入口都會是打開的狀態，死者疑似是趁著車道口打開的時候入侵到社區裡頭，接著用走樓梯的方式一路走到頂樓。」
大樓門禁森嚴，但當時男子進到頂樓還破壞水塔並投進水塔裡面，住戶喝水時發現水怪怪的向社區反應才驚覺喝到屍水而且長達12天。
社區總幹事：「我們會打掉再加裝其他的水塔，住戶端的管內會再做一次完整的消毒。」
喝到屍水好幾天，住戶們人心惶惶，還有人乾脆自己去買桶裝水來用，不僅如此也擔心是否可能成為凶宅？
房仲業者/陳泰源 表示：「法律上的角度來看它畢竟不是凶宅，可能3～5年後或許消費者就比較不會那麼在意了。」
房仲強調賣房前必須先告知水塔狀況否則很容易出現糾紛，另外民俗專家也認為，必須要好好處否則可能會影響住戶的運勢。
民俗專家/張旭初：「這狀況應該先去找醫生（解毒），吃一些素齋、素菜，對他們健康才比較有幫助。」
男子疑似精神失常趁著住戶及保全不注意進到他人住宅，撬開水塔的鎖投入水塔屍體在水塔中泡了12天讓喝到屍水的住戶擔心身體出問題，更怕是否會帶來其他沒有辦法預料的事情。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200515.html
屏東內埔鄉一處透天民宅遭法拍，得標 新屋主 昨天傍晚前往點交，因呼人都無回應，自行進屋赫然在2樓發現一具法拍，嚇壞報警處理，詎料警員會同再度前往 ... ... <看更多>
幫新屋主修水電，屋主驚訝的說：「房仲也要多才多藝阿！？」 ＃買賣房子找名勛找宥思. ... <看更多>
新屋主 在 [房客] 房東賣房，新屋主逼我們走- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
----------這是一個很冗長的敘述 & 最後會有些問題想請教------------
去年十二月打兩年契約 住進現在這裡的房子
才剛住滿一個月 就被房東通知
由於他有手頭危機 需要賣掉現在承租給我們的房子
並口頭承諾我們 一定會找相同願意承租我們的屋主
直到今年十二月初(已過一年)他電話通知我們 他已經房屋賣出
對方是一個完全沒有踏進門 看過房子的新屋主
我們認為既然一年前 原屋主承諾過我們一定可以繼續租
我們也不疑有他 ...
殊不知，前天仲介帶著銀行的人 來拍我們房屋內部
說是為了新屋主貸款需要 所以拍照 ... 這一點就算了 ...
他告訴我們一個晴天霹靂的消息
說這間房子 新屋主打算用來自住
希望我們年後搬走 ............
住了一年 說長不長 說短也不算短
這間房屋 也住的有感情了 明明我們還有一半的租約時間
卻要我們搬走....
仲介與新屋主 確實也釋出了很大的善意
說願意替我們免費找租屋 並且賠償違約金
但說真的，當初會住在這裡 是用一種相當破壞行情的價格租來的(我們賺到)
再到外面找 不可能會再找到像現在有相同便宜 相同屋況良好的房屋
我們也很清楚，新屋主希望買來自己住的心情
但我們真的不願意搬離這裡
一方面原屋主有承諾過我們
另一方面我們真的無法負擔目前所在地正常範圍的租屋價格...
也許新屋主就是認為若還是得租給我們 這樣對他一點好處都沒有
與新屋主溝通的期間 我們也表明了我們的難處
兩個女生剛出社會 確實錢賺得不多 無法負擔再多的租屋費用
所以他開始半脅迫的說 若我們堅持要住在這 就無法以現在這樣的價格租給我們
契約一定會重打。那麼說難聽的，就是他一定會逼著我們離開。
我們也已向原屋主說明新屋主的立場及與我們的談話內容
確實原房東有說到 他當初要賣屋時，有表明還有與房客的租約在
此外 還有買賣不破的條約 要我們放心 一定可以以原價 原契約 繼續住
我們也明白 也許在法律面 我們應該是可以站得住腳
但是我們只是兩個剛出社會的女生 從前也沒遇到過這樣的事情
難保說也許依循法律 繼續住以後，
新屋主在心不甘情不願的情況下 會如何刁難 為難我們 ...
但我們真的不願意搬離 ...
難道房東把房子賣了 就可以這樣任由新屋主這樣欺負我們
難道他都沒有責任嗎 ???
不知板上 是否有人曾遇過跟我們相同立場 同樣的問題 ??
那麼，現在我 應該去找法律諮詢嗎 ?? 還是我該怎麼做呢? ....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.185.74.110
但偏偏新屋主似乎決議要我們離開
我想 即使他在不得不依照法律的情況下繼續租給我們
他一定還是會盡辦法給走我們 ...
對方還對我們說 「一定要搞那麼難看嗎?到最後吃虧的是妳們喔!」
....這一聽 就知道是有點威脅的口氣了...
※ 編輯: abidemow 來自: 111.185.74.110 (12/10 22:49)
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