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对东方人而言，房产逐渐成为现代人的“必需品”，也是这个社会给予自己和下一代的一种保障。年轻人要成家都会选择先购买产业，然而买房子不是买衣服，说买就买，说换就换，买房子最怕就是买到问题房屋 ，或者人家称之为“鬼屋”，实际上却是风水欠佳的屋子。一旦买错房，家财万贯者或者可以随时换屋，但对于小井市民而言，除了懊恼，不良房屋可会影响家庭和谐。

对房产风水非常熟悉的鲍一凡老师看到一些买错房而暗自神伤的个案。屋内房子若有问题，可以借由风水来化解，但是若整个大环境影响了一间房子的格局和风水，那可真是神仙也难保，只能自叹可惜。

为了避免买房者，特别年轻人看错屋，鲍老师想和大家分享“选屋”的基本风水窍门，想买房的人大可作为参考。

1.买房先看大环境
提醒大家看房子时，不要被屋内精美设计或摆设所吸引而忘了研究整个大环境。

大环境是整个磁场的流动，磁场流动佳，那么整个花园的风水就会好，地灵人杰的居住环境自然能感染居住在地方上的居民，让大家都能有好气场。

那么，大环境有什么需要注意的呢?

忌靠近墓园、坟场、殡仪馆、医院
这些地方属阴煞，容易引起居住在附近的人的健康问题，特别会导致宅内的人多暗病、运气差、常做噩梦、造成婚变感情不融洽等。

忌靠近神庙、教堂、警察局
一般人可能会认为搬到上述地点近水楼台会更好，在神庙附近更能得到神明的保佑；警察局附近则安全更受保障。然而，在风水学上，这些属阳气重的地方，其实更容易夺取阳人之气，一个人若运势低，则容易受到影响，导致运势更低更不顺，事业财运会更差。

忌靠近高压电缆或电箱
在科学常理方面，高压电缆辐射高会影响健康，在风水学上也一样，这会导致人们健康变差，家运逐渐下跌，一不小心，罹患癌症机率也会提高。

正门前方如向西忌有水池
许多人喜欢开门见水，若有湖景则更美妙。不过，大家可要注意，水池并非好事，若在大门前方刚好又是西方出现水池，这被称之为《血盆照镜》，太阳下山的时候照到湖面引起反光，这叫“反光煞”，对居者风水来说不吉。

忌靠近高速公路或工业区
噪音其实也是一种煞气，一般人不鼓励购买太靠近高速公路或工业区的住家，这些地方产生噪音影响个人情绪和安宁，长久住下来，则会影响一个人的健康和情绪，甚至是家庭和谐。

忌住靠近化粪池、排污水、大水沟、死水、垃圾槽
这些地方并不会产生噪音，但却排出让人不愉快的气体，我们一般称为“气味煞”。这种环境除了会影响个人健康外，其实也会影响一个人的事业运及财运。

2.房子不能对着大马路或者“镰刀”路
我们一般看到屋子若正对大马路口，其屋价都较为低，甚至可能难以出售。马路如虎口，车辆来来往往带来煞气，屋子大门正对马路煞气直冲进屋，对居住在屋内的人非常不利，这除了影响居住者健康外，也代表着多意外，容易出现血光之灾。

镰刀路则指屋子就座落在弯弯的马路上方，好比在镰刀上面，随时被割宰。这也是煞气重重的房子，若看到这样的屋子，购买者避免贪小便宜，能免则免。

3.房子大门口避免对准对面屋角、电梯
从房子大门口望去对面，若见到对面住家屋角，这是形煞的屋子。除了屋角，大门口也不能正对柱子、电缆、高压电缆、电线柱，甚至有尖角的地方。若是公寓，避免公寓大门打开就看到电器，这也是风水欠佳的房子。

无论如何，若在无可避免下已买下这样的房子，则可以八卦镜来化解及挡煞，惟所使用的八卦镜类型必须讲究，必须咨询风水师以对症下药。

2.公寓或房子避免正对小巷
这无论是排楼或公寓都得注意的事项。若您理想的公寓大楼正好面对两栋公寓之间的巷口，又或者您理想的排楼对着对方两栋排楼之间的小巷，这叫天斩煞。如此的环境会直冲家庭健康，引发健康问题，家庭成员可能因健康问题动手术。

3.忌 “悬空”公寓单位
公寓房产在新山非常普遍，商家为让产品更受瞩目，新颖的公寓设计是关键。一些发展商会设计出中间“楼空”的公寓，也就是该公寓单位看起来是悬挂在空中，看起来非常时髦，然而，这样的设计在风水学上称之为穿心煞。这种公寓单位并不适合居住，悬空代表少了根基，此单位属不吉、事事不顺、凶多吉少的住宅。

4.忌山上建独屋/孤身荒野屋
很多人向往山上建别墅或住在山间小屋，这不是不可以，但得注意风水。在山上建别墅得注意环境，特别是风势。若附近风大，十分急劲，就得深思，这在风水学上称之为“风煞”，即使那里的房子真的旺财凝聚，也会被疾风吹散。风水学讲究“藏风聚气”，因此风势强劲的地方肯定不是旺地。

5.房子要工整大方，忌屋型太多缺角
做人要方正，长相要方正，屋子也一样，要方方正正才行，避免三尖八角。若居住的环境方正，久而久之居住在内的人也会受感染，处事会公正，长相也会端正大方；反之，则会影响居住者的人显得歪斜，长相和身形也会歪曲。

屋内户型缺角严重，与诸多风水原理相违背的屋宅，大家得谨慎购买。另外，L型屋子虽然较难看到，但有地房产者或喜欢把屋子装修成L型，严重的L型屋宅其实会有分家的现象，导致家庭成员不和谐。因此，大家应该慎思。

6.屋子大小要适中
现代人向往住大屋，但住大屋就真的这样好吗? 事实并非如此，买房不是越大越好，而是根据居住的人口而定。风水有句话是这么说：屋大人少-阴多阳少，主暗病纠缠，阴灵寄居；屋小人多-阳多阴少，主脾气暴躁，官灾是非多。

最好的居住环境，必须得有住宅区的“样貌”，看了以上避忌的选屋项目，若居住环境有公园、学校，人气聚集、欢乐声多，吵杂音少的地方，就是最佳的居住地，因为这片土地属于活跃的地带，较为吉利。

当我们看房时，除了大环境，也要注意附近的动植物情况，气场好的环境，附近花草林木茂盛，
这代表着生气和生机，肯定是地灵人杰之居所！

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富豪偏好新加坡 吉隆坡前景吸睛

摘自富比士地產王月刊014期
文/林蘭芬

台灣高房價與政府打房迫使熱錢紛紛出走，承接2013年的海外置產熱潮，亞太地區呼聲最高的城市，除了申奧成功的日本東京，另一個便是快速發展中、位於東南亞的馬來西亞首都吉隆坡，在房價基期低、預期投報率高等多重誘因吸引下，在台灣掀起一波赴馬購屋的熱潮，就連鄰近的新加坡，也加入這波馬國置產熱。

2014年的海外置產熱火絲毫沒有冷卻，反而有愈演愈烈的傾向。2014年恰逢馬來西亞的觀光年，近來大馬政府積極推動觀光旅遊奏效，旅遊業帶來的商機也是馬國GDP逐年提升的一大支撐，加上擁有石油、橡膠、棕櫚油、錫礦等天然資源，皆為馬國外匯收入的主要來源。

在國家帶頭作多下，馬國政府在首都圈推動的「大吉隆坡計劃」，讓這個在東協快速崛起的重點城市，訂下了2020年躋身全球前20大最佳城市的目標，也為當地房產帶來無窮願景。璽朵國際執行董事呂安淇表示，現在的吉隆坡宛如20年前的台灣，正大張旗鼓地興建開發中，並以交通建設為首，奠定經濟發展的根基。

除了吉隆坡市中心原有的輕軌，現在更加強推動縝密的捷運網絡計劃，預估將在2018年完工。當地最受矚目的重大交通建設，當屬泛亞鐵路的興建，將串連土耳其、伊朗、巴基斯坦、印度、孟加拉、緬甸、泰國等國，北抵中國雲南，南至新加坡，完工後將成為東南亞、中東與中國大陸之間的重要交通幹線。

1.7兆建設經費 打造大吉隆坡計劃

除了泛亞鐵路，另有直接串連吉隆坡與新加坡的馬新高鐵，或稱隆新高鐵。

該交通建設已於2011動工、預計2020年完工通車，在馬國境內分別在麻六甲及葇佛（新山）設置有停靠站，因此近期也受到海外投資人的關注，並逐漸接觸、接受吉隆坡市中心以外的房產。

馬國政府還撥出1.7兆新台幣的資金積極建設吉隆坡，目的在以國際大城市的姿態，吸引全球前100大的外商進駐，並釋出170萬個工作機會，以最原始、最單純的居住需求，帶動房地產市場蓬勃發展。

然而，馬國政府為保護本國人的權益，設有外國人購買當地房產的最低總價門檻，外人在檳城置產，總價門檻為100萬令吉，約合新台幣1000萬元，其他州則為50萬令吉（約新台幣500萬元）。

此外，跨境投資人還須支付不少稅費，除了購屋須繳納印花稅、門牌稅、地價稅、分層地契印花稅，將房屋出租與出售時，則須再分別支付租賃所得稅與售屋利得稅。

呂安淇表示，跨境置產前應該先考量幾個層面：若是以移民、工作、退休生活、為子女未來留學居住為前提，做為自住使用的投資人，建議優先考量物件的環境、購物與交通機能，也可考慮利用馬來西亞政府推出的第二家園計劃辦理移民，10年可享有等同於馬國人民的福利，可享受購屋優惠與貸款利率折扣。

若是以投資置產為出發點，呂安淇則建議選擇位在市中心，或緊鄰市中心的物件，且無論是精裝修的套房產品、SOHO族類型的辦公室，最好都要選擇附有物業管理的物件，從承租到管理、收益都有透明、簡便的流程，才能輕輕鬆鬆當個國際包租公、包租婆。

新加坡政經情勢穩定 強吸外資

相較於近2年才迅速竄紅的吉隆坡，與馬來西亞僅「一橋之隔」的新加坡，則早在亞太地區的房地產市場佔有一席之地，甚至成為區域房市指標，先進的城市規劃、生活環境與居民素質，加上對境外投資人基本上沒有特殊限制，多年來對於高端的境外置產者，擁有強大磁吸力。

新加坡氣候溫暖，地理位置與交通位居樞紐，是亞洲重要的經濟重鎮，境內人口密度高，有許多外來的讀書、就業人口，住宅的剛性需求穩定。

根據統計，新加坡2013人口總數已達540萬人，年成長率1.6%。新加坡貿易部門公布的2013年第4季國內生產毛額（GDP）季增率則高達6.1%，經濟與人口的長期穩定增長，替新加坡帶來可觀的房地產物業增值回報。

21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲表示，東協經濟發展快速、人民消費力道強勁，加上新加坡政府對外國人置產沒有特殊的限制，無論在購買房屋價格、稅收、貸款利息，皆與本國人相當，因此，具領頭羊地位的新加坡房產，已成富豪們海外置產的亮點。

此外，完善規範的市場，以及透明的法律、稅制、無貨幣管制等條件，也是新加坡房產能吸引跨境置產族群的重要誘因；新加坡貸款額度高達70%，利率卻僅1.2%，同時，在新加坡置產免遺產稅、免課徵海外所得，且匯率穩定，對於投資人而言，是相當良好、健全的環境。

不過，新加坡與香港同為亞太地區首屈一指的國際級城市，房價也遠非吉隆坡或台灣所能比擬。

2008年金融海嘯之前，新加坡房價便已超過每坪200萬元新台幣，金融海嘯過後又快速翻漲，因此，大多數前往新加坡買房的台灣人，多是因做生意時常往來，或考慮讓小孩在地就學的高端置產族群，而新加坡政府鼓勵海外資金投資，只要在新加坡擁有不動產、存款4700萬元，就可申請入籍。

外人置產無身分限制 惟不得買組屋

然而，為了保障新加坡人的權益，新加坡政府規定，外國人不可購買「組屋」，且除了聖淘沙以外，外國人在其它27個區皆不能持有土地；新加坡的組屋就如同台灣的國宅，且這樣類型的住宅約佔新加坡房市8成左右，此外的一般住宅或房產則可供境外人士自由買賣。

王福漲指出，目前新加坡的推案型態也有預售、新成屋之分，但房市交易仍以中古屋為主。預售屋的交屋日有2種，先有完工交屋日，約1~3年後為法訂交屋日，期間等同房屋保固期，開發商須負責所有修繕問題。

值得住意的是，因新加坡無代書制度，買賣房屋流程須委由律師處理，律師費約新加坡幣3000~8000元（約新台幣7~18萬元），多數人會透過房屋經紀買賣房屋，服務費為房屋總價的1~2%，普遍由賣方吸收，除非買方有特別指定的房屋經紀才須負擔服務費。

另在房屋貸款的部份，外國人可在當地任何銀行申貸，一般貸款成數可達6~7成，房貸利率1.2~1.7%，但自今年6月底起，新加坡政府將推出「總償債率」，即限制貸款，買房買車的貸款金額不可超過薪資6成。

王福漲提醒投資人，須注意新加坡政府雖然並未限制境外人士的置產資格，但近年推出的賣家印花稅，即類似台灣的奢侈稅；該政策當地人與外國人皆適用，課稅持有年限為4年，持有1~12個月內售出，課稅16%，持有12~25個月售出，課稅12%，持有25~36個月售出，課稅8%，持有37~48個月售出，稅率為4%，以避免房市的投機炒作。