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新店租金行情 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20210315/7IO4BJBWHFD7JMKRMERKN4IMZ4/
全台營業23年最久、面積4千餘坪最小,位於北市敦化北路的IKEA(宜家家居)門市,將於4月26日熄燈,接而進軍內湖開店,專家解讀其轉換據點的原因,「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略,且內湖潛力市場更龐大,讓Ikea抓準誘因跟著搬。
(施智齡/台北報導)……↓
宜家家居昨(14日)深夜在臉書發表訊息,表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店,將於4月26日正式熄燈,並自即日起至4月26日祭出優惠、展開最後出清。
宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示,敦北店是目前6家分店最小的一間,面積4461坪,今年租約到期,公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化,在優化消費者購物體驗,以及新店規畫等綜合性考量下,決定關閉敦北店,而內湖新店的部分,今年會開幕。
敦北店為於王朝大酒店樓下,所在大樓與微風百貨南京館相連,去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下,並採售後回租給賣方,該棟屋齡37年、地上14層、地下2層,建物總坪數約2萬8799坪,其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。
《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算,富邦人壽回應,IKEA乃跟王朝酒店轉承租,該空間的未來計畫,概由王朝酒店統籌規畫跟洽商,而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約,不受影響;並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫,亦正在進行評估作業中」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示:「敦北店熄燈,市場其實不意外,去年房東換為富邦人壽,對於資產有新的規劃,多少影響承租客的決定」,敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓,近年都走向或計畫都更改建;而從業者角度來看,目前店面綁在百貨商場內,運用空間有限,若想提升複合式體驗的比例,勢必得出走,而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。
IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面,該棟大樓地上4層、地下2層,屋齡21年,產權持有人為大潤發流通事業,據悉兩業者將聯合開發新賣場,大潤發佔1層樓,其他空間則屬IKEA,亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。
IKEA分店面積上千坪,黃舒衛表示此類商場百貨型態,租金難估計,但可以肯定的是,有足夠停車空間,客單價會拉升,絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,業者的門市策略明智,「由舊到新、由小到大,單位租金也更便宜」,內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線,此外舊宗路過個橋就到,區域停車比市中心方便。
陳泰源認為:「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營,一站式購足的消費模式,將會帶動起內湖商圈」。
敦北與內湖租金,若依廠辦行情來評估,陳泰源說:「前者單坪租金約莫1千2百,而後者租金約莫800至1千元,若以4千坪來看,兩店月租差距至少就達80萬。
屋比房屋總監陳傑鳴亦指出,業者嗅到新建案商機,跟隨市場做移動,「敦化北路連接松山機場,與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一,區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅,但市場呈現飽合,新推案不多;反觀內湖舊宗路,近年發展快速、推案量大,業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖,是合理的選擇。
陳傑鳴說明:「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰,區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場,假日有大量的來客量,加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少,對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析,低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大,應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210315-ikea-4.html
新店租金行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210305TVBS 君悅排骨換Sukiya、雄獅變手搖 信義區競爭大
TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1472956
TVBS原影→https://youtu.be/kvaxskyW_C4
信義區忠孝東路五段延伸到永吉路30巷,有許多餐飲店,每到用餐時間就會聚集滿滿人潮,包含在地住戶以及附近上班族,不過最近卻發現有些許異動,包含開了10幾年的君悅排骨也變成了SUKIYA進駐,以及雄獅旅行社也換成了新的手搖飲店,競爭很激烈。
記者 謝丹慈 / 攝影 張肇華……↓
附近住戶:「(君悅排骨)好像是將近15年吧,(為什麼換掉),這個我就不便說了。」
信義區忠孝東路五段上,開了10幾年的君悅排骨,竟然換成了SUKIYA進駐,目前還在裝修當中,但突然撤出確實引起注意,不過緊鄰幾間店外,原本的雄獅旅行社也換成了新的飲料店,有人說應該是租金太貴,因為旁邊的手錶店也收了,也有不少人期待新店入住。
附近民眾:「(汰換率)應該不會太高,但是就是還是會有新的店一直開。」
附近住戶:「這邊的店家跟房客之間,打(合)約都是幾乎打中長期。」
一旁的永吉路30巷也有民眾發現,迷客夏換成了五桐號,旁邊又有喝浣熊,飲料店競爭很激烈,畢竟信義區永吉路30巷一帶,只要接近用餐時間就是滿滿人潮一路從忠孝東路上延伸進去,幾乎都是餐飲店,客源主要是在地住戶和附近上班族為主。
附近民眾:「彎進去永吉路那邊,會比較多平價的美食或是新的飲料店。」
外送員:「現在是下午茶時段的話,(訂單)就是飲料店比較多,像是飲料店這家我也拿過,後面飲料店基本上也都遇到過。」(非當市店家)
即便用餐尖峰時間過了,還有下午茶接續,尤其和對面的百貨美食街相比,價格親民只要好吃,幾乎就能抓住客源穩固地位。
房仲陳泰源:「永吉路30巷其實,它比較針對是附近的上班族,在地的住戶,它比較不是主攻觀光客,一坪的租金行情單價,約莫可能是8千塊左右。」房仲專家分析,汰換率確實不高,因為不主攻觀光客的狀態下,受到疫情或是大環境的衝擊當然越小,甚至還有YOUTUBER特別拍影片,一一介紹美食讓不少網友大讚,畢竟在這隨便一找,都有許多幾十年的老店屹立不搖。
陳泰源youtube→https://youtu.be/oesQd3f4BZA
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210305tvbs-sukiya.html
新店租金行情 在 飲食男女 Youtube 的最佳貼文
在深水埗雍文皮號進進出出的,幾乎都是花甲老人,一身潮look的Marco Lam身在其中,特別引人注目。掌店的黃先生也說:「我們的客人都是補鞋老師傅,像林先生這樣的客人實在少見!」Marco在這裏採購鞋底、鞋踭等配件,他不是要補鞋,而是要造鞋,藉鞋子留住雙手的溫度。「手做皮鞋充滿手工感,它不如量產的精密,可能有瑕疵,這正正是它的個性所在。」
Marco四十出頭,在皮具行業已打滾逾廿年,熟行情,曉設計,懂物料。七年前租下一個小小工作室,做各類諸如銀包卡片套的細件皮革,自娛自樂,工藝成熟,開班授課。三年前開始,專注發展手造皮鞋。
與皮鞋的淵源,其實比他的本業更深。Marco父親是個鞋匠,七十年代在九龍城一帶經營山寨鞋廠。工序繁多,畫紙樣、剪裁皮革、拉幫、穿線、打洞等,但無一不依賴人手。「小時候,我站在老師傅身後,看着他們拉幫,一口一口地上釘,瞬間一雙鞋子就變了出來,整個工藝很神奇!」皮鞋樣板製造了出來,銷售部員工拿着樣板挨家挨戶地推銷。當時舶來皮鞋並不流行,屬奢侈品,那些沒有品牌、價廉物美的本地皮鞋才是普羅大眾間流轉的生活用品。九十年代,香港經濟騰飛,人工租金飆升,Marco爸爸的鞋廠隨大潮流北移。「我爸是鞋匠,並不是生意人,他不懂得營運。」鞋廠後來無法從勞力密集的手做模式轉型至機械化大量生產,終黯然結業。
慶幸的是,鞋廠不在,但手藝還在。「整套技術深印腦袋,一直有着這些記憶。」兒時日復日在師傅身後的觀察,點滴累積成課堂。Marco一把工具拿上手,記憶如泉湧,再加上在Youtube「溫習」,只花了一星期,就把知識及工藝重整起來。每次動工,Marco都體會工藝之艱難,匠心之可貴,深感若後繼無人,多麼可惜,於是開始了業餘鞋匠的生涯。
Marco先跟客人溝通,了解需要及喜好,構思適合的鞋款,並量度腳形,根據尺寸訂製鞋楦。有了鞋楦,便可開紙樣。此步驟,最考驗鞋匠。因為皮鞋結構比起銀包、手袋的複雜,且涉及的部件多,故鞋的紙樣一般有十來張,有的更有二三十張。憑想像把鞋款轉化成一張張平面圖,絕對考驗鞋匠的心思,稍為大意,落筆有誤,鞋子最後可能無法成形。「紙樣可算是一雙鞋的靈魂!」紙樣珍貴如餐廳的秘方食譜,昔日的鞋匠並不會隨便授人。
根據紙樣開皮。Marco選用樹羔皮,是一種未經染色的原始皮,以便手髹顏色。打開一大幅牛皮,只見Marco打上一個個叉。原來他在檢查皮質,一發現蚊叮等瑕疵就打上記號,避免使用。皮剪裁好了,接邊、組裝、穿線,鞋子便成形了。
然後在鞋楦上拉幫,為皮革定形,再加上鞋底。打磨,上色,拋光,一對皮鞋就誕生了。這些步驟中,數最特別的,一定是Goodyear Welt Construction,是一種中高端皮鞋常見的縫合鞋底技術,有了這技術,鞋底日後磨損了,能整塊移除掉,並換上新底,延續皮鞋壽命。甚麼叫匠心獨運,看他造皮鞋就明白了!Marco未來目標是造球鞋,只要這顆匠心尚存,大概沒有事是不可能吧。
記者:周燕
攝影:謝致中
剪接:謝致中
Shoe Artisan.M workshop
地址:葵興大連排道36-40號貴盛工業大廈一期13樓C座1309室
營業時間:歡迎查詢, 只接受預約
電話/WhatsApp電話:6626 1087
Email:yoursleatherworkshop@gmail.com
雍文皮號
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150304三立 爭地蓋社會宅 柯文哲腦筋動到陸保廠
影片網址→http://youtu.be/K8D9eiFGo4c
感謝記者 程燁睿、黃寶童的採訪↓
國外的例子顯示,「獨棟」社會住宅蓋好之後,事實證明不會影響周邊房價,但是如果是「聯開宅」,同社區部分單位提供做社會住宅,就會有影響,同社區住戶/鄰居一定會抗議的,因為住戶的經濟水平不同,同社區的房價一定會受到影響。
社會住宅蓋了之後,反而會增加人口密度,帶動附近生活機能更成熟,店面、商辦比較加分。
社會住宅只租不賣,既然沒有賣,就不會有成交紀錄可參考,當然不會影響附近房價,至於租金行情,一般住宅&社會住宅性質上本來就不同,所以應該也不至於會影響到租金行情。
以下是新聞報導……↓
柯文哲上任前就已經承諾要蓋5萬戶社會住宅,而最新目標鎖定信義區的陸軍保養廠。
記者 程燁睿:位在信義區的陸保廠,閒置營區目前已經廢棄多時,國防部也已經將這塊4.9公頃的陸保廠營區歸還給國產署,柯文哲也打算爭取這塊地來蓋社會住宅。
柯文哲搶著開口要地,因為陸保廠占地面積將近5公頃,加上台北市府所有地,合併面積高達9.79公頃,地處台北市最精華地段,連教育部也想爭取,102年郝市府評估,地價高達1246億元,當時還規劃蓋1950戶社會住宅。
房仲業者 陳泰源 表示:廣設社會住宅,就有大量的人口紅利,人口密度住戶增加了之後,你可以帶動附近生活機能,有些附近預售案是已經破百萬了。
柯文哲:當然我們是表答說我們不會無償撥用,但是它還是總是比不上那種設定地上權去出售獲利多。
只不過,柯文哲的5萬戶目標可不能只鎖定陸保廠,包括與政院有共識的空總用地,台北市府規劃蓋1萬戶社會住宅,另外包含捷運聯開案,台北橋站有327戶,另外龍山寺站的11戶,內湖港墘站的20戶以及新店機廠,也就是美河市的258戶,這些都是只租不賣。
包括空總以及陸保廠,北市府打算以設定地上權,推動社會住宅,只不過國家用地能否落實柯市長說的居住正義,還得政院點頭同意。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86987441
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