http://www.appledaily.com.tw/…/a…/property/20121024/34594397
實價揭露後，業者或賣方紛紛透過代銷或仲介業者表示開價將下降1~1.5成，同時也表達未來議價空間也會縮小至1成，甚至有業者說將採不二價，換言之，議價空間為「零」！聰明的消費者將會如何面對此實價揭露後的變化呢？
首先，因為實價揭露後，發現仲介或代銷業者的開價與成交價差距太大，顯現出「開價嚇死人，成交價笑死人」的「國王新衣」，為避免吹牛吹過頭，被人看破手腳，業者只好立即調降開價1~1.5成以為因應。此乃顯示過去業者利用房價資訊不透明，哄抬欺騙消費者行為，如今消費者還會繼續相信業者的說法，未來議價將縮小甚至為零嗎？
其次，所謂議價空間乃是買賣雙方協議結果，並非是賣方說了算！還得看未來房市是屬於「買方市場」還是「賣方市場」來決定。大家都很清楚當前房市已開始反轉下滑，房價過高不合理，空餘屋過多，成交量持續萎縮，買方多觀望不急出手，明顯買方市場，換言之，未來議價空間是否會「縮小」還是會「加大」，顯然應是買方說了才算吧！
第三，如果照業者說法，未來開價與議價空間都縮小且有限，如此一來，成交價似乎也沒什麼下跌，如此結果，買方可以接受嗎？面對當前許多房價，不論預售屋、新成屋、中古屋，不論豪宅或小套房，不論台北市或新北市，都陸續傳出房價下跌行情，憑什麼業者說法，「議價空間縮小，房價沒什麼跌」仍還可主導市場？令人不解！
第四，由於最近實價揭露資料僅為部分八月成交行情，目前十月的成交行情明顯受到實價揭露影響，使原本已下跌房價更為加速，所謂的「助跌效應」已發生。因此，消費者千萬不應該以八月揭露的成交資料作為底價依據，而應據此再向下大幅調整！
最後，還是要強調，實價揭露要經過一段時間（至少半年以上），房價資訊才會更豐富完整，參考依據也更多，資訊一但透明，房市反轉向下也會更加清楚，屆時房市的成交量與成交價同步下滑，「市場機制」將發揮其力量！
新成屋代銷底價 在 [請益] 林口新成屋透過代銷建商議價次數- 看板home-sale 的推薦與評價
即將成為首購族第一次在這邊發文
如有錯誤或違反版規請告知或刪除～謝謝～
此建案位於林口A9及A8附近
位於林口生活圈但地址在龜山
近期的實價登錄大約32～34
因為剩下大坪數大約50坪+車位195萬
開價34
我們希望成交價是31.x
也是因為他們賣很久了
房子從預售開始至今
賣了4年以上還沒賣完
透過消息知道有人31.x成交（較小坪數）
我們認為我們購買的是最大坪數！總價更高！
我們才敢開31.x
付訂金10萬
透過代銷轉達
建商經理有猶豫沒有馬上打回
而是再與股東開了會表示31.x太低
希望我們再加價
但是我方長輩認為此地點的價格不應該落在32以上
認為31已是極限
加上政府要打房了
不讓我們再加價
就是目前的底價購買
沒談成要退訂
加上諸多原因以及未來規劃
我必須要談成這件買賣
（不想跟長輩起爭執）
1.想請問有經驗人士或代銷人員
是否曾經用與第一次開的同樣價格
再請代銷報告第二次給建商並成交的機會嗎？
2.還是說 其實價格被建商打回後
是一定要加價才能談第二次嗎？
3.如果他們不願意降到我要的價格
是否能以車位殺價呢？
（目前B2平面車位開195萬）
不想與建商諜對諜
第一次開的就是我們的底價了啊...
好想哭T_T
爬文有得到建議是可換代銷人員
再跟建商出看看
但目前接洽我們的代銷態度很棒有禮貌
會站在買家立場
我們想把業績做給他
總之想詢問的是
二次出價用的價格跟第一次相同
並請代銷轉達給建商我這無法降價的原因
此法是否可行？
很少使用PTT 回覆
但是會來看大家的留言的
麻煩提供意見～謝謝
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