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尷尬了！

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國史館館長陳儀深在《江南案史料彙編》的撰序裡透露，參與江南案而遭判刑者竟一度列入特赦名單！

#江南案 #陳儀深 #國史館長
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【#民報書摘】#台南莊黃兩個家族—#莊維藩與黃京華的故事
本書由莊維藩長子莊健隆教授執筆，時間涵蓋清國時代、日本時代及戰後，內容敘述莊維藩及黃京華兩個家族以及台灣幾個大家族之間的故事，也寫到同時代相關人物的軼事，咸信是重要的臺灣家族歷史專書。莊黃兩個家族歷經清朝到日治時代的大轉變，從清國人轉變為日本人，戰後一下又變成民國的國民….，家族經歷國府接收統治、228事件等，外來政權更迭，改朝換代，不斷變換身份與認同，莊黃兩個家族的經歷正是近代 #臺灣人歷史命運 的典型縮影。
#新書發表座談會
時間：2021年1月9日（六）下午2點到4點30分
地點：#吳三連台灣史料基金會
地址：臺北市南京東路三段215號11樓（捷運南京復興站下車）
電話：02-27122836

Nero Huang 黃恭敏 - 新書發表會《旅記：世界裂痕處 等你》
（有中文字幕）
「那我旅行到最後，我問自己：我到底為什麼還要再活下去，為什麼還要再行走的時候？我都會覺得說：『因為我有一顆心，所以...我會去感受。』」

ft. Nero 黃恭敏、作家翁禎翊 (《行星燦爛的時候》)
2021．春．台北
#世界裂痕處等你

~旅人之夢~

『聽見風吹夢醒── 
少年發現：只要活過，總有一天會死。
於是怎麼活
從此取決於自己。 』

161007Part3-第6招-虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕？
漫畫─中信房屋中壢鎮中店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/7UK8ByTg0Uk

2014年10月24日有則房地產新聞，談到台北市的新建案公設比平均超過34%；換言之，花1000萬元買房子，其中將近350萬是花在公設上面。

這樣的現象起因於2003年8月31日新北市蘆洲區「大囍市」社區發生嚴重火災後，營建署在2005年修正《建築技術規則》規定，8樓以上的建築物至少須設置2座公共逃生樓梯，為了加強逃生與消防設施，間接提高了住宅的公設比。然而，除了法規限制外，也有某些無良建商，為了牟取暴利而虛灌公設坪數。......↓

【案例1】

有一棟位在內湖區康樂街的華廈，基地只有48坪，加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井等等，公設比竟然高達53%，以一戶平均總價2200多萬元來計算，買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設！

【案例2】

高公設比的社區近來很常見，因此，碰到老屋改建，或是建商整合地主戶要推動都更時，地主戶通常會提出要求，希望建商蓋房子時可以調降公設比，目的當然是希望實際使用空間越大越好。有些黑心建商面對地主戶提出這樣的要求，竟想出一套讓地主戶難以抗拒的「完美話術」。

幾年前，我曾經陪一個朋友去聽一場都更座談會，因為他們家也是老舊公寓，且有建商在洽談整合都更。

我問建商：「為什麼公設比要那麼高？可不可以低於30%？」

建商代表回答：「你怎麼那麼笨啊！假設你實際使用空間是20坪，你要用20坪來賣？還是我多灌10坪的虛坪給你，你可以改用30坪來賣？哪個對你（地主）比較有利？顯然是30坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比通常都會設定在社會大眾『能接受的極限邊緣』，目前看來是35%，將來你們賣屋時，不是可以賣更多錢嗎？」

當下我啞口無言……內心深處嘆了一口很長的氣，只能說，這套「無敵話術」，任誰也難以抗拒。

【買房，你該這樣做！】

制度上的缺陷，讓貪婪的人性有漏洞可鑽，地主們被無良建商利誘，台灣近年蓋的新房子公設比越來越高，為了杜絕這樣的亂象，其實有兩種做法。

首先，修法改變制度，參考先進國家，像日本、中國的房子公設是不計價的，皆採用實際坪數計價，可惜現階段似乎難以執行；其次，在制度改變之前，可以用「總價除以實際坪數」算出來的單價，做為擇屋的參考。

舉例來說，總價1億、權狀100坪的房子，單價為100萬/坪。假設公設佔35坪，換算實坪65坪，單價為每坪153.8萬元；若是公設只有20坪，換算實坪80坪，單價則是每坪125萬元，也就是說，使用坪數越大，單價越低。

其二的做法，是近年來我所接觸到的客戶們，有越來越多買家開始用這樣的方式做為擇屋的標準，如果大家都漸漸習慣用這樣的計算方式來判斷房屋價值，相信日子久了，無良建商虛灌公設坪數的社會新聞案件就會消聲匿跡。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第6招
陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174949236