關於 新界東 最大 商場 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

［非廣告！］強大的屯門人！Donki開屯門舖1500字分析！

1. 再次強調，真係非廣告。當然我好歡迎 DON DON DONKI Hong Kong 搵我拎住隻DonPen 同 Donko 落去影相！（嗰兩隻嘢有名的！Don Pen 係男仔，Donko係女仔！我是鐵粉！仲要港版同日版Don Pen個心口唔同的！）。絶對情熱價格！

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2. 720開！致敬返輕鐵720線呀！（應該好多人都唔知係乜）

3. 重點？呢間會係全香港最大！銅鑼灣嗰間都48000尺，即係呢間會去到50000尺，嚇死日本仔，山卡啦有牛嘅大西北都開到咁大間Donki

4. 仲有，開到半夜1點，啱晒半夜肚餓嘅 Ivan！「當然開廿四小時更好」「你出埋糧同電費仲好」。現實係其實屯門啲農民日入而息，通宵舖冇市場乜滯。以前屯門市中心間太興都做到3點定2點，後來都越收越早。根本冇咁多人，除咗我

5. 又，正如佢地宣傳講，屯元天第一店，你可以預期會迫撚到仆街。至少迫爆三個月。因為呢，未開Donki之前嘅屯門市廣場，已經係迫到仆街的了！而我講緊係冇大陸人嚟之後都係咁！根本大陸人唔嚟就有新嘅本地客頂上，永遠都咁多人的。

6. 呢個又帶到另一個重點，好多人都唔知，我話你知：以新界嚟講，屯門市廣場嘅租，相當貴，屯元天最貴固然無誤，甚至貴過新界東絶大多數嘅場，除咗沙田新城市。

7. 即係點？即係，屯門市廣場，唔係你話租就租的。朋友問我，香港有幾多間Donki，咁除咗山頂嗰間唔知計唔計外，好多人都數漏咗，在小西灣藍灣廣場有一間的。

8. 得罪講句，冇常識嘅都知嗰件擺明係豬頭骨，稍有少少常識嘅你係Donki都唔會租。但點解仲租？你班網友醒過日本仔？

9. 答案好簡單：買豬肉搭豬骨。買愛馬士袋？質你買幾個杯幾個萬字夾先！你話買就買？有錢大晒？

10. 同一道理，屯門市廣場，唔係你有錢就租到。你真係唔好咁天真，「呢個世界上好多嘢唔係錢就萬能」。想入屯門市廣場？得。幫我食件豬頭骨，畀啲誠意。你租咗小西灣咪畀你租屯門咯。有乜關係？因為小西灣個場，同屯門市廣場，都係信和的。

11. 其實以上呢啲玩法都好多年，業內人士一定知，你有幸試過要租大地產商嘅場都知道係咁玩。亦因為咁你見啲商場啲舖都一式一樣。即係，唔順超嘅，搬去台東咯。又或者，你見K11 就唔玩呢套，自己整啲其他場冇嘅嘢的。

12. 你見屯門雖然開咗V City，但人流生意都係仲比唔上屯門市廣場，遠少少就係遠少少架啦，香港人好懶的。況且V City個場天生有啲限制，就唔似屯門市廣場咁好行。咁人地早早霸咗嘛。「咁即係新地在沙田一樣打橫行啫」

13. BTW，咁玩法，「一田」同 「AEON」就仆得街。不過根據零售分析員（即係我老婆）講，對「一田」打擊大啲。分析員話「AEON」定價低啲，反而同Donki冇咁重叠。「一田」就（以為自己）高檔路線，最大打擊喎。

14. 當然我唔排除因為分析員之前在新鴻基返工所以有咁嘅偏見。但事實，你發現新鴻基嘅場係唔會有Donki的（美麗華 海之戀 都唔係新地）。因為新地自己有「一田」。可能見好賺自己拎嚟做。咁好合理，正如超市見你啲貨好賣，自己又會private label 百佳牌 實惠牌 Tesco牌 Value 牌搶你生意。（又，「情熱價格」咪Donki 自己嘅Private label）

15. 講到尾都係個巴京拎包華在邊個度，邊個買邊個怕，邊個渣住邊個春袋，所有生意都係咁玩。當然人地賣腸仔好賣，同你去賣好賣，又係兩回事啦。（Value牌啲冇皮腸真係好撚難食）

16. 寫完。諗諗下，古語有云，if you are good at something, never do it for free．照計唔應該免費幫人賣廣告。周星馳平時都係西口西面好古肅，人地搞笑係工作嚟的，你唔係以為佢會娛樂于文鳳下話。

17. 之但係又不過，下下咁計住，做人就好悶（我估周星馳都好悶，不過我有佢咁有錢我應該唔介意）。又聽聞呢，張學友平時同朋友聚會都係照唱歌的，唔會扮晒嘢老子係天王，要聽嘅買CD或者入場聽演唱會。

18. 「即係你地冇訂Patreon我都寫文畀你睇咁咯」「當然最好效果都係去聽演唱會啦」。月尾訂嘅有得回水呀下。

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大埔廿年無戲院
嘉禾拎咗本來由UA營運的大埔超級城戲院嚟做
係好消息！
UA遺物陸續揾到新主人…

//嘉禾院線宣布旗下全新戲院「嘉禾大埔」預計於2021年第三季隆重開幕！整個項目由新鴻基地產旗下大埔超級城多層停車場改造而成，嘉禾院線更計劃將戲院打造成富有主題特色的年輕休閑空間，銳意為區內區外年輕人構建耳目一新的電影朝聖地。
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大埔超級城為新界東及北區內最具規模、最大型的休閑購物點，鄰近港鐵站和公共運輸交匯處，向來深受年輕家庭歡迎，除了不時有結合互動科技及創意的主題打卡裝置外，更設有人氣餐飲美食、潮流服飾及精品日式百貨公司，應有盡有，成為當區人氣購物集中地。
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而嘉禾院線一直積極開拓戲院版圖，全新戲院嘉禾大埔設有4個影廳，並提供近400個座位，當中包括嘉禾院線獨有配備之D-BOX動感座位，獨有的震撼效果配上精彩之電影，無疑能令電影觀感層次提升。
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負責推動戲院項目的橙天嘉禾娛樂(集團) 有限公司集團首席運營官兼執行董事－鄒秀芳小姐表示：「大埔區自2001年以後未有戲院落戶，居民二十年來都需要不時跨區欣賞電影。嘉禾院線留意到居民對戲院的需求，因此嘉禾大埔除了擔當戲院的角色，亦希望為社區帶來耳目一新的感覺。隨著未來新界東有更多新屋苑落成，嘉禾希望進駐大埔後可凝聚一班愛電影的朋友，滿足不同戲迷需要，為社區帶來全新娛樂體驗。」
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而新鴻基地產代理有限公司執行董事馮秀炎小姐則表示是次合作非常愉快：「大埔超級城作為新地旗下、新界區旗艦商場之一，向來積極為新界區引入優質商戶，不斷豐富場內商戶組合，提升跨區吸客競爭力。是次能與嘉禾院線聯手，為大埔區、以及新界東居民帶來全新戲院「嘉禾大埔」，面積達1.5萬平方呎，並成為新界東北動感影院，兼區內唯一的戲院，我們希望藉此能讓新界東、尤其是大埔區居民隨時享受看電影的樂趣。」//

【平穩增長股恆基】

恆基兆業地產有限公司
HENDERSON LAND DEVELOPMENT CO., LTD.

股票代號：0012
股息率：5%
市值：$1600億
業務類別：地產業
集團主席：李家傑、李家誠
主要股東：李兆基（72.8%）
集團網址：http://www.hld.com

5年業績
年度：2016／2017／2018／2019／2020
收益（億）：256／280／220／242／250
毛利（億）：109／126／120／128／153
盈利（億）：219／308／312／170／102
每股盈利：4.53／6.36／6.44／3.51／2.11
每股股息：1.17／1.41／1.64／1.8／1.8

--企業簡介--

恆基兆業地產（恆地）為一間於香港及內地之地產發展集團。其核心業務包括物業發展及物業投資，是香港主要地產發展商之一。

此外，恆地亦直接持有附屬公司恆基兆業發展（0097）及三間上市聯營公司，即香港中華煤氣（0003）、香港小輪（0050）、美麗華酒店（0071）。

【圖1】--恆地架構圖

--擁有多個業務--

恆地有多間附屬及聯營公司，因此整個集團包括多個業務。簡單來說，可以將恆地的業務分成3 大類，第一是物業發展，第二是物業租賃，第三是其他業務。

若果不計及投資物業及發展中投資物業之公允價值增加，以經營盈利去分類，即下圖所示，可見地產業務佔了最大部分。

由於恆地的聯營及合營公司提供了相當的盈利，而下圖數字並未包括，因此要考慮這些公司的貢獻，而這些公司的核心業務，其實大部分都與地產有關，例如香港小輪、美麗華酒店，以及眾多在內地的合營公司，因此地產仍是恆地的重心。

【圖2】--恆地收入與經營盈利

--地產發展及租賃--

香港本身地少人多，由於人口不斷增加，但長期的土地供應有限，因此令土地甚有價值，地價長期向上是必然的現象。憑這因素已可推論，在香港從事地產發展，是一門甚為好賺的生意，現時的新樓，全部都是豪宅自居，因為這樣定位能賺得最多。

故此，在香港的大型地產發展商，都有一定的企業質素，從這方向已可確認，在香港及內地從事地產的大型發展商恆地，本質是一隻不錯的優質股。

若不計物業重估收益，物業發展及物業租賃是主要部分，發展部分將成為恆地的潛力，而租賃部分則為這企業提供穩定的現金流，同時持有的物業質素不差，令整個恆地有穩中求勝的特質。

從下圖可見，部分收租物業有相當的質素，例如國際金融中心、四季匯、宏利金融中心等，現金流強勁，同時有長遠租金上升的能力。

--發展潛力--

基本上，恆地有穩中求勝的特點，物業租賃是穩的地方，而物業發展則是潛力所在，香港樓價長期只會向上，持有土地者當然有一定的潛力，恆地有多個項目已成功收購八成或以上業權，以及全部業權，這些位於市區的項目，擁有相當的價值。

【圖3】--恆地持有的收租物業

【圖4】--恆地已成功收購八成或以上業權項目

從上表可見，恆地很積極利用收購舊樓，去提供市區樓的土地儲備，這些重建後的市區樓，呎價雖然驚人，但往往有價有市。由於市區土地供應有限，利用收購舊樓，成為了其中一個主要的發展模式，上述土地均有一定的發展潛力。

另外，內地的發展亦是恆地的潛力所在，恆地積極發展內地業務，與內地發展商合作，在多個城市都有項目，同時有相當多的土地儲備。恆地於中國多個城市的可供發展之土地儲備，合共自佔樓面面積約3200 萬平方呎，當中約7成發展為住宅物業，其餘則發展寫字樓及商場。

中國樓市長期向上，反映在經濟增長的前提下，土地的價值必然向上，這是社會發展的自然現象，持有土地的發展商，長遠必定得益。因此，內地業務都是恆地其中一個增長動力來源。

--農地潛力--

在整個恆地的長遠發展中，持有的農地是最大的潛力所在，恆地持有約4500 萬平方呎新界土地儲備，為本港擁有最多新界土地之發展商。

根據政府公布《新界東北新發展區規劃及工程研究》，確認古洞北及粉嶺北作為粉嶺/ 上水新市鎮擴展部分，容許原址換地，令私人土地業權人可發展個別私人項目。

恆地於發展區內共擁有240 萬平方呎土地，約80 萬平方呎土地可符合原址換地之條件，其餘則可能會被政府以現金補償方式，收回作公共用途。

至於《洪水橋新發展區規劃及工程研究》方面，恆地於區內擁有約647萬平方呎土地。根據「洪水橋及廈村分區計劃大綱圖草圖」之建議，洪水橋可發展成為一個人口約21 萬人之新市鎮，容納約6 萬個新增住宅，約一半為私營房屋。

從上述的發展方案中，可見恆地都有相當的利益。當發展商在開發區持有農地，政府有可能邀請發展商加入參與發展，或是換地模式，又或以現金補償模式進行。無論是哪一個方案，對於早在多年前，以低價買入農地的發展商，都有著巨大的利益。

政府的東大嶼計劃雖然能提供一定的房屋供應，但仍要相當長的時間，當中充滿未知數，同時在這段時間，香港的人口仍會保持增長。

因此在長遠而言，政府仍會發展其他大型新市鎮，以滿足人口增長，當中一定涉及新界的農地，其中不少都由發展商持有，這些農地的價值將會大幅提升，只是遲早的問題，因為這些地終有一天會發展的。因此，擁有最多農地的恆地，擁有一定的長遠價值。

--投資策略--

整體來說，恆地有一定的質素，物業租賃可說是提供了穩定而理想的現金流，而物業發展則保持平穩增長，因此這股有穩中求勝的作用。

長遠而言，恆地的農地一定有價值，這是遲與早的問題，這亦是恆地的潛力所在，政府愈遲發展，當中的價值愈大，因為土地價值只會向上。

由於恆地本身已龐大，因此就算有上述的潛力，都不是爆升類型，但以穩健類的股票來說，這是較有增長力的一間。

中短期可能因政府土地政策而對股價略有波動，但長遠的價值不錯，但投資策略就一定要長期，才能見到企業的真正價值。

現時處合理水平，這股適合中低風險的投資者，現價都可分注或月供投資，長期收息，以及有基本增長力。

（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）

又一城（Festival Walk）位於香港深水埗區九龍塘又一村達之路，鄰近香港城市大學、又一居和港鐵九龍塘站。又一城包括7層大型商場及4層商廈，總樓面面積約125萬平方呎，商場樓 面佔98萬平方呎，另有寫字樓及停車場。商場在1998年11月13日開幕，由太古地產及中信泰富合資興建，曾由太古地產全權擁有及管理。2011年7月，太古地產宣布以188億元出售又一城予新加坡豐樹產業，成為香港歷來成交金額最高的單一物業買賣，其後又一城成為豐樹大中華商業信託主要持有資產。商場由美國著名的建築公司Arquitectonica設計，以「流水」﹑「峽谷」和「冰川」為設計布局概念。「流水」是每一層迂迴的行人通道，令遊人有河流的感覺；「峽谷」是指從最高層的商場向下望，陽光映照下，有跌宕的感覺，至於「冰川」，是指商場內被稱為香港最大的溜冰場。設有七層購物設施，商場可租用面積約54,000平方米以及20,000平方米的寫字樓樓面。寫字樓位於美食廣場附近，入口於達之路及進入停車場的通道交界附近。商場設計以白色透光為主，日間採用天然陽光以節省資源。又一城也設有不少行人扶手電梯，而其設計十分特別，它縱橫交錯，目的是把人流引向商舖。場內的停車場的迴旋車道設計使駕車人士考驗不少功夫，駕駛者進入停車場需要長時間右轉方能到達，離開停車場則相反。場內租戶走中高檔路線，為深水埗區內少數的中高檔商場，場內有多個國際品牌進駐。商場高層可遠眺畢架山、石硤尾、樂富甚至港島區中上環一帶。美食廣場附近設有MCL電影院及溜冰場。其中溜冰場「歡天雪地」是全港第二大的室內溜冰場，擁有大型舞台燈光及視聽系統，是舉辦世界級滑冰賽事和表演的場地之一；電影院MCL FESTIVAL GRAND CINEMA於2016年6月8日開業，接替AMC又一城，為現時深水埗區僅存的電影院。
2010年1月19日 - 黃大仙大成街街市全港至平。消委會：平5.8%2010年01月19日Apple消委會公佈全港最平街市排行榜，黃大仙大成街街市奪冠，柴灣街市及荃灣楊屋道街市緊隨其後。黃大仙大成街街市出名買餸夠便宜，光是海鮮檔已經有十多間，競爭大，自然要賣平啲來吸引街坊，受惠的當然是來買餸的主婦了！
apm是香港一個大型購物商場，位於九龍觀塘區觀塘道，毗鄰觀塘商貿區，發展商為新鴻基地產。apm是發展商於觀塘的創紀之城發展項目之一，為創紀之城五期的商場部分。apm的範圍除了在創紀之城五期外，亦包括港貿中心大堂的一層。apm早於2005年3月試業，並於2005年7月17日正式開幕。apm的名字是把「am」（上午）和「pm」（下午）融合起來，與商場提倡夜間消閒概念互相呼應。因而大部份店舖的營業時間至凌晨。而夜間消閒的概念，是源於近年在職人士的工作時間越來越長，壓力亦越來越大，然而香港的購物商場多數只營業至晚上十時，令這些人士在下班後幾乎無處消閒減壓。發展商有見及此，特別把apm定位為一個店舖營業時間特長的商場，讓顧客不再受時間束縛，盡情購物消閒，如位於C層的jp@apm（已搬到L6，現址為log-on），開業初期的營業時間為早上11時至晚上12時。apm早年以心境年輕人士作為主要銷售對象，總面積逾60萬平方呎（逾55,740平方米）。由於九龍東一直缺乏一個大型的潮流購物商場，故apm於2005年3月正式試業，即成為香港年輕人的消費娛樂熱點之一，商場也吸引港島區及新界東居民。在大堂層舞台舉行街頭表演的表演活動亦是該商場的一大特色，不少新進歌手、音樂創作人及表演團體都會在此獻唱及表演，而apm亦成為不少電影公司及唱片公司舉行簽唱會、首映禮等宣傳活動的熱門地點。近年發展商見自由行的比例逐漸增多，為配合消費習慣和購物時間，商場轉型引入更多租戶及將營業時間延長至晚上12時，以提高商場人流和生意額。發展商亦時常籌辦多個主題內地購物團，方便旅客盡情觀光及購物掃貨。隨著啟德郵輪碼頭啟用，apm與啟德郵輪碼頭營運商合作，提供30班至50班免費穿梭巴士接載旅客往返商場及碼頭。