『新竹市三區人口，超級比一比』
前陣子美國中情局（CIA）公布2021年全球人口生育率預測報告，臺灣生育率全球墊底，引起大家熱烈討論。在生育率全世界倒數第一的台灣，新竹市卻是長期佔據全國生育率排行榜前三名的資深「兒童城市」。新竹市的人口分佈又有什麼特色呢？今天我們來說說新竹市市內三區人口年齡層分佈的故事。
「少年東區、壯年香山、老年北區」
以年齡來劃分三區，得到蠻有趣的數字，我們辦公室統計出110年三月新竹市各年齡層人口，「0~19歲」、「20~59歲」以及「60~100歲以上」三組之數字為：0~19歲（東區>北區>香山區）、20~59歲（香山區>北區>東區）、60~100歲以上（北區>香山區>東區）（註1：見附圖）。
從數字比較中，我們可以得知，新竹市三區各年齡層的首位分佈。
一、＃少年東區：支撐新竹生育率
新竹市東區，0~19歲市民為三區之首（17.96%），科學園區帶來工作機會，外移人口增加，在新竹市落地深根，加上東區教育資源豐富、交通便利，成為購屋首選。新竹東區市民所擁有的特質以「孩子多，生育率高，有錢，重教養」等，所謂「高社經、教育背景的家庭比較不願意生養小孩」之一般性概論，在新竹市東區明顯是錯誤的觀點。我們應該將焦點放在，東區資源充沛人口驟增，相對交通問題及生活環境如何更便利？
二、＃壯年香山：撐起新竹區域差異
新竹市香山區，20~59歲市民為三區之首（62.67%）。一般市民印象中，香山區又老、又舊，但以上述數字來看，香山區有效留住壯年人力。但另一隱憂為，因教育資源分布不均，香山區家長從孩子國小時，便出現跨區就讀的現象，香山區的國小招生率持續遞減，從少子化以及區域發展不均等現實面來看，未來香山區國小將會面臨轉型困境（建議推動特色教學v併校、廢校）。
比較「＃香山四小龍」（註2）109年度班級數、學生數：
1、南隘國小（101人、6班）
2、茄苳國小（126人、6班）
3、港南國小（111人、6班）
4、大湖國小（49人、6班），都是超級迷你小學。
大庄國小（628人、26班）在香山地區算是維持較基本的學生數量，但對比新竹市北區、東區國小來看，學校規模只能算中等。我到 ＃大庄國小 參加廣達游於藝開幕典禮時，校長和我說，將在五月份於校園內開設市集（這將是全新竹第一座開在校園內的市集）藉此發展特色教學，讓校內學生除了顧及課業之外，也培養多元化特色課程與創意化概念應用。大庄國小辦學非常認真，但香山的家長喜歡將孩子送至跨區國小就讀，已經是香山區普遍的就學問題，也是香山地區小學校長老師們正努力對抗的現實。
三、＃老年北區：城鄉差距日益擴大
新竹市北區，60~100歲以上市民為三區之首（20.92%），北區範圍從舊城區至南寮地區。我擔任五屆北區議員，對於商圈轉移差距日益擴大很有感覺。市區沒落，火車站週遭商圈轉移至東區以巨城周圍為主， 因此，北區除了著手於長照、老人福利等相關方面政策外，對於如何使舊城區、市中心重回以往熱鬧街景，也是我們必須努力的地方。
以上是根據新竹市各區人口數字得出的有趣分析，大家對新竹市三區（東區、北區、香山區）有什麼進一步精闢的想法呢？歡迎加入 🤡 新竹同學慧，我們一起來討論～
新竹生育率 在 [新聞] 竹北房價8字頭好貴？房仲董座曝「百萬」 - 看板home-sale 的推薦與評價
標題：
竹北房價8字頭好貴？房仲董座曝「百萬」時間點
連結：
https://tinyurl.com/4pvv39nu
內文：
「我看科技業至少還有10年榮景，竹北房價明年每坪會80萬元、後年90萬元、大後年就會有100萬元了！」從苗栗發跡的飛鷹地產董事長王銘國大發豪語，更看好新竹高房價的外溢效益，將使共享生活圈的「竹竹苗」成為「隱形第七都」，積極展店拓版圖。
新竹受惠科技產業，近竹科園區的區域是全台家戶所得最高，房價也節節攀升，《EBC地產王》日前便曾報導出現實登8字頭個案，王國銘則估計，科技業至少還有10年榮景，所以竹北房價「明年每坪會80萬元、後年會90萬元、大後年會有100萬元！」
不過王國銘強調，「當然不會是全面性站上100萬元，而那些會把大都會區的規劃、公設、設備帶入的建案，會以個案方式躍上百萬元，但是一般的建案就不會有此價格。」
飛鷹地產總經理朱大勇補充，以新竹、竹北家戶所得居全台第一的高消費實力，「雙北市都有單價百萬元以上的建案了，為何竹北不行呢？」加以新竹尚有產業議題，包含緯創全球營運總部即將完工、台積電寶山研發中心預計帶入8千就業人口，「這是個生育率全台第一、人口持續在增加的城市，也讓房價有所支撐」。
「就我長期觀察，未來各都的房價都呈M型化發展」，除了台北市之外，新北市蛋黃區也站上80~90萬元，台中蛋黃區也來到每坪80多萬元，高雄雖然稍微低價，蛋黃區也有每坪60萬元以上的水準，以此來看新竹竹北的發展，在高收入、高人口成長的支撐下，蛋黃區房價還會再成長。
王銘國認為，「竹竹苗」北自湖口、南到苑裡，共有約20家科技與產業園區，苗栗可說是「隱形第七都」。看準竹科高房價與高人口成長的外溢效益，飛鷹地產近期不畏房市冷清仍積極拓產版圖，在起家的苗栗市佔率達到25%，計劃年底再開4家店，北至新竹新豐、湖口，南至台中大甲。
進一步從近5年的人口成長幅度來看，除苗栗縣微下滑1.9%外，新竹平均有2.5%成長，房價漲幅5年來以竹北巿71%最高，其次為頭份巿47.1%，銅鑼鄉及苑裡鎮分別也有10%、7.1%的漲幅。
王銘國指出，頭份、竹南新推案幾乎都已站穩3字頭、開價更上看4字頭，除了竹南園區客外，也吸引不少因新竹房價高漲而外移的買盤。 深耕苗栗房仲業逾20年的飛鷹地產協理陳臻誼便提及，過去苗栗房產多為在地人購買，偶爾來了竹科、台積電的買方都覺得很新奇，但這幾年隨著新竹市、竹北房價高漲，來到頭份、竹南購屋的竹科人已經增加不少。
心得：
飛鷹地產董事長說竹北：
明年80萬 後年90萬 大後年100萬..
怎麼聽起來有點..不負責任的猜測
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