"高點到了嗎？"，三不五時就會被顧客詢問這個問題。
市場價格屢創新高，新建案開出區域新高價後，帶動中古屋上漲；而中古屋漲上來後，下一新建案更有理由開高價，就這樣一案拱一案。
50萬看久了，40萬就習慣了；
而60萬出現個幾次，50萬見怪不怪，40萬好像也不貴了。
與其去探討房價水位的合理性，倒不如去深究(2020至今)長達一年半的漲勢，其房價背後支撐的根本原因。這較能有助於讓我們判斷未來。
我認為，致使房價成長需符合以下條件：
1.買盤需求強烈
這應該不用太多提點，全台目前都處於"房源供不應求"的情況，也被外界俗稱"鎖籌碼"。
其中，我相信有不少比例是投資客的介入與操作，加速了房價的上漲。但一個巴掌拍不響，若不是市場買盤強勁，若不是買方願意買單，也不會有如今的局面。
2.購買力支撐
新竹買盤以園區客為主。基本上，只要園區業績仍好，新竹房價就會長存支撐力道。所以你買新竹的房子置產，某部分也是在賭園區的未來與前景。
但總價總是會有個負荷上限，所以我們會發現，現在建商在推新建案，雖然單價一直往上飆升，但坪數卻規劃越來越小，這是趨勢使然。但若想要買到一定的室內空間，以及購入條件好的房子的買方，把預算拉高則是必然。
3.市場氛圍
目前態勢底定，毫無疑問是"賣方市場"。
現在大概沒有買方會再像三年前一樣，說著："實價登錄打X折出價"，也不會再有買方說："屋主成本高那是屋主的事，我只出我認為合理的價格"。
而局勢一旦確立，就很難翻轉。很難翻轉，這句話並不是指說："以後完全不會翻轉"。房地產其實還是會有個景氣循環存在。
那什麼時候會氛圍會翻轉？就是當有黑天鵝降臨時(例如：政府突然改變稅制、或利息突然調漲、或全球經濟嚴重受創等)，置產者認為買房子投資效益沒有很大時，氛圍就有可能轉變。
上一次台灣房地產較為低迷的時候，是約莫在2015~2017年的時候，那時正值房地合一稅剛上路的時期。投資人認為短期交易要被課那麼多稅、投資的話恐怕肉不多，想把資金抽回，拿去配置在其他的投資項目。當屋主們都有這樣的想法時，釋出量一多，價格不穩，買方便成為了相較受惠的一方。
而至於為什麼房地合一稅2.0的上路，不但沒有引起拋售潮、反而帶動房價上漲？我覺得很大的根本原因在於：大家已經經歷過一次了，已知該如何因應。而且現在市場熱錢太多，如果置產只是單純求個穩，那房地產自然會被很多人視為避風港。
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總結：
需求+購買力+氛圍=促使房價上漲的主因
未來會如何，我想這沒人會說得準。但從這幾項因素去評估風險，相信你自己會有答案。
新竹風大的原因 在 [新聞] 新竹球場揭弊積水不退原因超離譜預算書- 看板Baseball 的推薦與評價
【新竹球場揭弊】積水不退原因超離譜 新竹球場整建預算書曝光
劉志原
新竹市政府日前召開新竹棒球場工程體檢會議，新竹市副市長蔡麗清會前邀請體檢委員，
到日前挖出廢棄電線及磚石的坑洞會勘，意外發現挖掘處形成水坑，顯示即使未下雨，球
場仍處於無法排水的狀況。
新竹棒球場去年7月風光啟用，卻因開幕戰接連有球員受傷及場內外仍有多項缺失，引發
檢討聲浪，球場封館重整至今。新竹市政府1月22日召開棒球場工程體檢會議，雖早已知
球場排水狀況不良，卻又發現根本未落實排水工程預算的重大缺失。
本刊調查，新竹棒球場至今仍存在嚴重的缺失，當屬排水問題，加上土壤級配（U每一層土
壤屬性，例如沙或多大顆粒紅土）厚度不足，品質不佳，才會出現大雨後積水逾半小時仍
無法消退，且級配層、厚度都不符規範，更間接導致球員撲接飛球受傷，種種跡象都顯示
球場整建從施工到監工都有問題。
最離譜的是，審計及政風單位深入追查，竟發現排水工程預算被偷偷刪除，事後監工根本
看不出廠商如何施作排水，品質完全無法控管，難怪連未下雨，挖開的土壤處仍見積水。
本刊取得新竹球場2017年8月教育部核准的計畫書，列有排水相關費用4,090餘萬元，分別
是球場回填覆土工程106萬餘元、球場排水級配工程707萬餘元及球場排水板及排水管
3,277萬餘元，2019年新竹市府與與巨佳營造簽訂的統包工程契約也列出排水相關工程複
價，但金額減為3,289萬餘元，但2020年5月巨佳營造提出的工程預算書及工程估驗表中，
排水工程項目已遭刪除。
到底該筆預算刪除後挪到哪裡？做哪些排水工程？如何施作？負責驗收的官員卻全無意見
，如此明顯的監工不實，恐有官員人謀不臧，有待檢調單位介入偵辦釐清。
除了排水工程缺失，政風單位還查出，新竹市府2018年發包時，合約規範土壤級配厚度為
50公分，分層鋪30公分厚砂、5公分小礫及15公分大礫，但得標的巨佳營造2020年間提出
的土壤級配設計圖說，紅磚粉及植草區剖面示意圖改為僅設置10公分厚砂及5公分厚清碎
石，與統包需求書規範不符，卻仍於去年7月完工啟用，日前開挖還發現電線及大石頭。
不僅如此，球場開幕時草皮也與合約規定不符，有草莖交織密度不足的情況。此外還發現
排水溝蓋在內野邊緣的離譜缺失，知情人士指出，這很可能是刪除排水工程預算，不得不
的亡羊補牢的作法，可見當時就已知這會對球員安全會產生疑慮。
知情人士指出，新竹棒球場不僅排水不易，觀眾席上也有積水不易消退的問題，原本所估
列的排水工程預算若挪作他用，造成排水效能不彰，相關承辦人員將遭追究行政及刑事責
任；此外，味全龍至今無法進駐新竹球場，原本取得新竹球場15年經營權的龍來公司，也
正與新竹市府協商賠償，若協商不成恐對簿公堂。
本刊調查，新竹市府不排除進一步開挖球場，以調查是否有回填其他物品及有無違反《廢
棄物清理法》，或公務員涉及圖利及偽造文書等刑責，相關的刑事責任正由新竹地檢察署
分案偵辦中，至於民事賠償責任，負責監造的艾奕康公司及施工的巨佳營造公司，若真有
未按圖施工等情事，也恐遭提告求償。
https://reurl.cc/eX6lRK
錢不見了 看看是五鬼搬運到哪裡去
要吵真的要吵很久
走上法律程序明年都不一定用的完
味全還是先解約吧
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