關於 新 北市 陽台外推 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

今天上午工務委員會召開會議，除了原定工務局進行工作報告的議程之外，也邀請建管處長說明「北市府建管處爆集體收賄」事件。

雖然偵查不公開的內容要由檢調釐清，但有幾個部分必須說明：

1、建管處所掌握的案件狀況為何？
2、目前仍在職的人員是否考慮暫時調離現職？
3、涉案人員的其他經受案件是否需重新檢視有無弊端？
4、未來該如何透過制度防弊？

建管處長說明，先前知道調查局有來調資料、政風已列管該案；另外週二上午檢調到建管處進行搜索。目前涉案的公務員執行的業務都已與涉案時的業務無關，但建管處一個月內會決定涉案人員是否調職。

但建管處查看卷宗後，無法驗證是否如媒體報導檢調說法提及的「在未實際審查竣工圖資料、未重赴建案現場複查」以及「無視陽台外推違規及未赴建案現場實地勘查拍照，予以放行通過違建複查」這兩項屬實。

也就是說，如果沒有檢調調查，建管處目前是無法透過制度防止此二項可能遭造假的問題，代表制度上有讓承辦人上下其手的空間，需要檢討。

今天委員會的議員們也提出了不少建議，包括未來檢查、複查應該用動態影像取代照片，並且即時回傳，避免少數不肖公務人員造假產生弊端。

處長也坦承，原本發出使照後三個月到六個月會去檢查是否有新違建，但一般都會通融一個月就去複查，確實可能造成漏洞讓不肖業者有機會能先提供合格的照片檢查，再偷偷進行二次施工變出違建，這一點建管處長承諾未來將嚴格要求按照規定進行複查。

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北市建管處爆弊案連坐3級？處長：該負責就負責
https://money.udn.com/money/story/7307/5390587

新北市林X芝大德陽宅勘輿調整案例：

林大德生肖屬豬，兌水卦，大海水，西四命。

陽宅坐向（坐寅向申，坐東北向西南方）艮宅五行屬土，西四宅。

財位在東北方和西北方位。
沐浴位在正西。文昌位在正北方。
洩財位在正東和東南方。
行業別：服飾零售業。

八運年：正神旺氣方：東北方。
得生氣方：正南方。
得進氣方：正北方。

門開西方位（延年位）吉
，但是陽宅對面，龍邊有電線桿和電桶沖煞，前方有屋簷尖角煞，建議掛銅獅咬劍化解。
並於電線桿和電桶煞方（夫妻臥室之龍邊角落）牆壁用四支鋼釘纏繞銅線七圈，形成線圈緩解電磁波，且安置晶洞和黑曜石金字塔組，利用萬年結晶體和黑曜石金字塔及銅金字塔之特性緩解電磁波之傷害。

大門外開門見側梯刀，且不同軸，建議於門檻上方安置五帝錢，門口放紅地墊，於內門門側旁上方掛銅葫蘆風鈴五帝錢。而且流年二黑病煞占宮，故掛銅葫蘆風鈴五帝錢一起化解 。

客廳陽台外推，進門龍邊為一排置物櫃和鞋櫃，故建議於鞋櫃內放置木炭和鹽巴化解穢氣，於櫃子上方放盆栽。
於客廳陽台（屋宅西南方）零神位，安置流水催財組，旺財，窗戶外面牆壁安置獅咬劍化解屋外之尖角屋簷煞氣。
客廳沙發建議放在右邊虎邊，通道在龍邊，形成龍過堂玄武動之格局，沙發上方掛山水畫強化貴人和靠山，招財。
於電視櫃的左側安置一對貔貅斜對大門口，化煞招財，於右側安置金雞招財。

餐桌為進門見膳之格局，建議掛長布拉簾，形成一個隔間化解。

廚房格局，為爐灶對廁所門，且為廚包廁之格局，建議於廁所門檻安置五帝錢，掛過膝長布簾，於馬桶上方安置土種黃金葛和鹽燈化解。爐灶旁開門洩財氣，建議掛長布簾。

主臥房和孝親房為門對門，建議於房門口，安置門檻上安五帝錢，掛過膝長布簾化解。
孝親房窗戶外為水塔鐵桶，建議安獅咬劍化解藥罐煞氣，廁所門檻安置五帝錢，掛長布門簾，馬桶上安土種黃金葛，化解，穢煞氣。

小孩房位於屋子的文昌方位，故建議掛魁星踢斗文昌筆組，旺文昌，但是流年五黃關煞佔宮，也建議掛銅葫蘆風鈴五帝錢化解。

後陽台外面有藥罐煞和屋簷煞，建議懸掛九宮八卦，和安置五盆福木盆栽，化解。

一命二運三風水四積善五努力，風水改善為五元素之一，還需其他配合才能財源廣進呀！

<今晚講哪裡小心崩盤>我們樂觀其成，希望不要有議員關說，不要有立委卡關。這就是買錯誤宅的風險，不只是台北市，一旦你的縣市長硬起來，你就會很麻煩。

工業宅、新違建都不能搞，可惜只有台北市如此，其他地方都在裝死，大家比醜陋比違規比不公平，爛建商成為各地的領頭羊，蓋出一批批漏水壁癌宅，你看遠雄日勝生還在活躍呢！就知道民眾有多好騙。

「可以承受多少風險」，是很多購屋人抉擇的要點，比如陽台外推，感覺佔到便宜，但被拆的機會有多大？只不過，當你每天提心吊膽怕被檢舉之時，外推處勢必漏水，尤其建商統一外推的那種，你敢要求建商維修，他就會要脅你拆違建。

比如低自備只付息買屋，感覺低利率購屋門檻很低，殊不知你花錢也很亂來，寬限期內舒坦，繳本金時就只能要命，現在又加上股票套牢，你給自己的風險承受，也太恐怖了。

別人喊買衛生紙，你就緊張的囤貨，有那麼好被控制嗎？就像有網友問我：「業務說資金寬鬆、貸款利率低，現在股票市場不好，錢就會跑到房市，然後就大漲了！」

有那麼好騙嗎？很多人真的很好騙，資金多，大家都要伺機進入股市，屁股想也知道，買張航運股要等翻倍也太簡單，買間房子要等翻倍，卻要等到花兒都謝了，如果你是那種屁股很多一定會囤貨的，那你去囤房我一定不攔你。

171210中天調查報告 陽台外推「疊疊樂」 租賃新法漏洞：五樓以下不需安檢
影片網址→https://youtu.be/oesTWlxoZBs

陽台外推，頂樓加蓋擴建，這是台灣住宅特有景象。

記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓

員警四人一組，突擊板橋舊公寓，不只清查人口，還要觀察房子結構，內部隔間是不是重新施工，但再怎麼動員人力查訪，看看這整條巷子都是屋齡40年以上房屋，電話線、第四台，亂七八糟的線路讓天空只剩下一條小縫隙。

光是一般車輛進出就得左閃右躲，更何況是大型消防車，住了30年的王太太私下表示整條巷子幾乎都是違章建築，明明最高五層樓限制，放眼望去，每棟樓都有頂樓加蓋，一下次蓋到七樓，住戶為了偷坪數，空間不夠就多蓋一點。

二樓把陽台外推到極限，遠遠看就像是小院子，隔壁也有樣學樣像是公寓疊疊樂，一旦發生天災人禍，人身安全堪慮。全台灣違建多到國人早已見怪不怪，但其實政府長期漠視也是幫兇。

違章建築亂象急需釜底抽薪，租屋品質參差不齊，立法院再106年11月底好不容易三讀通過租屋條例，將對住宅委託給包租貸款業者的房東，提供所得稅優惠，還有租屋廣告內容與事實不符就要開罰，但參與修法的教授林旺根指出其中還是有漏洞。

從新北市中和出租套房四樓和五樓大火釀9死2傷，到台北市八德路隔間套房火警釀1死，全都是五樓以下的租賃住宅，按規定，是民國83年以前既存違建，但台北市長柯文哲開第一槍要廢除違建特赦令，違建通通拆，台北今年累計有86521間，新北勢有19萬六千多間違建戶，就占了全台超過三分之一，今年只有拆除4800件，拆除率僅5.6%，比率低怪不得民眾無感。

有良心的商人或房東就會在消防安全花心思。防火門爭取逃生時間，另外還有排煙窗，租屋族在看房時，別忘了抬頭觀察天花板。

房仲業者 陳泰源 表示：「其實在廚房的地方是最容易發生火災的，所以說以這個廚房來講，它這個最標準的配備，你可以光是看到這個機器，它就是偵測溫度感知器，如果發現室外跟室內溫度突然有很大的落差的時候，那就會產生警報。」

租屋族居住安全必須受到重視，違建住宅何時拆，除了考驗政府魄力，還要自己睜大眼睛才能保障安全。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210_19.html

170720中視+民視 台北5千元雅房 竟是陽台改裝
影片網址→https://youtu.be/wiwV1mPHIn4

【中視】記者 李雯珂、劉亮亨 採訪報導

小小的一間陽台疊上枕頭、床墊和棉被，空出來的空間只剩一半，但這可不是拿來當儲藏空間，居然有屋主把他當作雅房出租。……↓

租屋網站上打著月租5000元，鄰近台大、師大，更號稱有4坪大小，隨時可搬進去，但每度電還要收6元，仔細一看，只是放張床墊，加冷氣、加門，這樣居然能變成一個房間。

記者 李雯珂 說：「實際找到類似的陽台空間，可以看到它的寬度，大概就只有一個單人床的大小，但是如果擠進兩個人並肩站的話，恐怕就擠不下了。」

同樣是舊公寓，陽台和一般人一樣只是擺放洗衣機和打掃用具，再看到租屋網的雅房出租，實在讓人感到心酸，不過租屋照片在網路上瘋傳，讓網友酸說真是「天籠人」、台灣越來越像地獄了，網路上湧現大量酸文，屋主也趕緊下架。

房仲業者 陳泰源 表示：「在市面上確實是不常見的，因為一般的做法是說，本身有一個臥房然後多了一個陽台，很多房東他會選擇陽台外推，跟原本的室內房間合而為一，變成一個更大的房間來出租。」

大台北地區真的居住大不易，光是三重青年社會住宅一開放抽籤就搶翻天，有1792人申請要搶租75戶，中籤率僅僅4.1%，打出市價最低64折，套房月租6100元起跳，便宜租屋搶破頭，只是沒想到連陽台也能變床位，反映出台北高不可攀的房價，跨不過貧富鴻溝的人只能無奈當籠民。

【民視】記者 林姍亭、周晨暉 採訪報導

來看看這間屋子，月租多少你肯租？最近在租屋網站，有個物件被封為「超狂景觀房」。這是大安區，鄰近台大與師大，公寓分租雅房打出4坪月租5000元，5天就成交。但仔細看，居然是把陽台隔間，裝分離式冷氣，只能打地舖睡覺，外推窗台上則放置物櫃跟冰箱。

在北市大安區租雅房，說是鄰近台大、師大，這間乍看真的很划算，不但客廳、廚房通通有，重點是價錢，4坪竟然才5000元，只是這房間照片一出來，網友群起譁然。

房間窄到擺上單人被墊、一顆枕頭，竟然就被佔滿了。再仔細看，左邊還有窗戶跟外推鋁窗，鋁窗上有置物架，還裝了一台分離式冷氣。但這裡根本就是一個陽台，只是附上家具，讓它「裝的」更像一個房間。

原來，這是屋主把陽台硬生生切一半，裝了門。租屋網站寫4坪多，但目測只有2坪大小。

民視記者林姍亭：「我們找到一樣，也是大約2坪多大的陽台，還可以看到在這邊，雙手根本張不開，後面放了洗衣機，就佔了1/3的空間。」

拉開量尺一看，2坪大的陽台寬度才86公分，長度只有280公分，雙手張不開，連要轉身都很困難，超克難房型連房仲看了都說，租3000元，都嫌貴。

房仲陳泰源：「想這種陽台外推，人家都是增加，室內原本多出來的使用空間，這一次的案例，真的很少見，坦白說，我也是沒見過。」

在附近地段，4坪雅房，大約7~8千元，如果是套房至少12000元起跳，而實際來「超狂雅房」外，還可以隱約看到裝設冷氣機的機體，整個外推，夾在2個房子的中間，就這樣懸在半空中。

不過，房東不願再對外回應，因為部分網友批評「'真的很敢租，這房東很缺錢，空間利用的真徹底」，這「陽台」雅房儘管在租房網短短5天就宣布成交，但最新傳出房東反悔不租了，就怕惹出更多爭議。

新聞網址→http://m.ftv.com.tw/newscontent.aspx?sno=2017720L08M1

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/07/170720-5.html

160312民視 台北市租屋漲9.2% 7坪套房租金破萬
影片網址→https://youtu.be/Rq42MoC9ixE

租屋行情一年比一年貴，根據統計，4年來台北市住宅租金漲幅9.2%，平均每坪月租金高達1478元，等於租一間7坪套房就要破萬元，20坪套房也要近3萬，對雙薪家庭來說負擔不小，房仲分析，因為住屋需求不減，但空屋有限，房租才會越來越貴！......↓

租屋者張先生：「歡迎請進。」

走進套房，沒有隔間，擺張床、電視和雙人沙發，幾乎就被占滿了！很難想像，這裡是一對30出頭年輕夫妻，工作回家的小窩。

陽台外推，當作晾衣服和放雜物的空間，在遊戲公司上班的張先生和太太結婚2年，為了在台北工作打拼，選擇交通便利的東區，租了這間老公寓的隔間套房，小小一間10坪，房租要1萬6千元，幾乎占兩人收入的1/4。

租屋者張先生：「目前因為買房子壓力，相對起來又更大，所以暫時還是決定租房子，大概看了7、8間，最後比較結果因為其他間，屋況比較差，價格也差不多都要上萬，也因為這樣最後才決定選這邊。」

房租負擔越來越重，根據主計處資料，近年全台消費者物價房租類指數，一路走高，2月指數來到103.45，創歷史新高。其中，六都住宅租金變化，光這4年內，桃園市漲最多16.3%，台北市漲幅只有9.2%，但平均每坪月租金最高，要1478元，等於租個7坪套房，房租就要破萬！租個20坪小宅，房租也要將近3萬，對雙薪家庭來說，是筆不小開銷！

房仲陳泰源：「有購屋計畫的人都延後了，但還是有住房子的需求，所以才會導致租屋需求大增，但是房子就是這麼多。」

觀望房市，越來越多人以租代買，帶動房租一年比一年貴，專家建議社會新鮮人或預算有限的人，轉往分租套房，或退而求其次，往蛋白區找房，才能減輕點租屋負擔！（民視新聞許敬柔、施孝儒台北報導）

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=air&sno=2016312F02M1

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/134423634