【龔成問答信箱】(Q21741-Q21760)
Q21741:
老師,如一個新手剛入股市卻遇上跌市, 剛買的股票即買即跌可以點做?
因為新手, 心理質素不夠強大, 好容易驚唔知發生咩事, 以為股災, 請問你會有甚麼建議?
龔成老師:
第一,你要了解自己所買入企業的業務,只要清楚,就不用擔心。
第二,了解股價下跌原因,是短期因素,還是企業核心有問題。
第三,將焦點集中翻企業,而不是價格。
第四,如果你每次股價上落好大心理壓力,就不宜投資高風險股,可轉到一些股價較穩定及收息類的股。
------------------------------------------------
Q21742:
你好 ,龔Sir, 我日日睇你個 page, 多謝你教嘅理財之道! 知道好多人問你投資問題, 但都希望你可以抽空回答我, 感激不盡!
本人33歲, 有家庭(兩位小朋友), 以下係現有嘅組合, 想龔Sir幫忙睇下有咩野要改善 (太散?太亂? 有冇野唔應該keep要賣走?),
同埋有一筆定期 (10萬港元黎緊到期), 想睇下龔Sir會建議點樣運用 (可唔可以再入少少房託 / 6823作收息用? 入幾手3067? 買資源股如龍源電力, 信義能源??
定領展 / 小米??), 十分謝謝!
收息股 約佔組合51%
陽光房地產基金 5手 @4.12
越秀房产信托基金 4手 @4
置富产业信托 4手 @7.18
富豪產業信託 5手 @1.51
郵儲銀行 2手 @5.96
香港电讯 2手 @10.86
越秀交通基建 1手 @5.32
深圳高速公路股份 1手 @7.55
新創建集團 1手 @8.9
其他 約佔組合19%
長城汽車 3手 @21.85
南方A50 5手 @19.99
新經濟股 約佔組合31%
京東集團-S 1手 @292
美團-W 1手 @285.8
快手-W 1手 @257.8
舜宇光學科技 1手 @165
龔成老師︰
你現時組合數量太多,長線維持10隻左右好了,會較易管理。
當我地進行人生財富累積時,會運用「先增值,後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產,而較年長的,就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形,同時負擔較少,可以承受較高風險,所以應以增長為先。
例如初期投資較有潛力股票,令財富增值較快,到一定金額後,可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時,才換成收息股去為自已創造穏定現金流。
你現時持股,質素上係有,但有2個較大問題存在。
首先,以你現時33歲去計,應先集中做好財富增值部份。策略上,你應投資「平穏增長股」和「潛力股」這類有增長力股票。
但你現時組合,郤一半是「收息股」。佢地係有質素,但增長力好弱,會拖慢你財富增長速度。除非你個承受風險能力好低,否則唔建議持有太多。
第二,任何股票、任何行業,我們都不應太過集中,因為一個行業就算更有優勢,也有機會面對行業週期及突發風險,太集中會對你整個財富組合不利。
因此,你要建立一個平衡的投資組合,當中有不同的類別、不同的行業,這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%,而單一企業不要高過15%。
你現時房地產類別,有少少集中,要注意。
現有收息股,建議你最好沽出部份,換至有增長力股票,長線會對你較有利。
至於其餘持有股票,包括你計劃投資的龍源電力(0916)、信義能源(3868)都有投資價值。
但信義能源(3868)不能投資太多,因為佢業務都有風險的,要注意股價波動,如分注長線都可以投資。現價合理區頂位,之前略貴。
將來投資,你可以集中「平穏增長股」和「潛力股」。如果你現時無太多投資經驗,潛力股這類風險較高的股票,你就不要持有過多,最多維持2-3成好了,甚至先集中係平穏增長股類。
若你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高,佔組合約3-5成,可視乎你當時投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。
現時大市只在合理水平﹐唔算好平。你定期的10萬,我地就等機會,當大市出現較大回調,就加大力度掃貨,然後作長線投資。
另外,定期這類定息產品,增長力好低,同樣唔適合你年紀,暫時唔好再用。
------------------------------------------------
Q21743:
龔成老師你好,想問下
泡泡瑪特,79.35蚊入
聽日公布業績,依家係咪一個適合嘅時候去溝貨?
另外京東健康,120蚊入
幾時可以溝下貨?
龔成老師︰
首先,我想你確認自已是否理解"溝貨"與"分注"的分別。溝貨是愈跌愈入,同時不理企業質素,不理自己的設定金額,盲目去入。分注則是「一早定好買入策略,一早定好本金總數,並以有策略的模式進行」。
如果你係"分注"的話,你可因應平貴和質素,去進行。若是"溝貨",就不是再入貨,因為再平,都只會令你增加風險。
Pop Mart泡泡瑪特(9992)是一家覆蓋潮流玩具全產業鏈的一體化平台,當中包括藝術家發掘、IP運營、消費者觸達及潮流玩具文化的推廣。
根據弗若斯特沙利文報告,分別以2019年的零售價值(市場份額為8.5%)及2017年至2019年的收益增長計,集團是中國最大且增長最快的潮流玩具公司。
合作伙伴中不乏知名品牌,好似迪士尼、HELLO KITTY等等。而產品中,最為人所認識就是"盲盒",此銷售模式為集團貢獻不少。
雖然中央規管會有負面影響,但長線質素和發展前景依然係度。2019年純利為4.5億,但現時市值郤超過700億。現貨若佔組合比重唔,可持有。但在這個水平加注,風險太高。
由京東(9618)分折出來京東健康(6618)其業務主要提供線上線下的醫藥出售和健康管理服務,業務布局包括醫藥電商、互聯網醫療、智慧醫療解決方案、健康服務等4個大板塊。
京東健康旗下京東大藥房,更是內地線上線下收入規模最大的零售藥房。其互聯網醫院,日接診量超過10萬次。
質素上,京東健康是有的。但要做估值好困難,佢未有盈利之餘,不確定性都大,但市值郤去到3500億以上。
只能說,而價計依然唔平。若你只是小注,可以守。
------------------------------------------------
Q21744:
sir,又想問問你,你說現時恆指23000左右是便宜區,那麼我大概也是在這範圍開始分注入市。我打算動用50萬買下面既股票:
1. 1810 (用50%的資金)
2. 1585 (?%)
3. 136 (?%)
4. 558 (?%)
5. 3738 (?%)
6. 8606 (?%)
因為小米較穩健我有信心所以用50%的資金投入,sir其他你會建議我點樣分配資金?邊隻高比例d,邊隻細比例d?可以比個數據我參考嗎?謝謝成哥!
龔成老師︰
你好年青,只係20出頭,投資選項上可以較進取。
但你要留意,任何股票、任何行業,我們都不應太過集中,因為一個行業就算更有優勢,也有機會面對行業週期及突發風險,太集中會對你整個財富組合不利。
因此,你要建立一個平衡的投資組合,當中有不同的類別、不同的行業,這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%,而單一企業不要高過15%。
你持股中有主要係潛力股,佢地雖然有增長潛力,但同時波動風險都唔細,故不宜持有太多。以你年紀,最多佔5成好了。若你投資經驗較弱,要再調低至3成以下。
而你所講潛力股,除了小米(1810)係較優質外,其他都係風險較高類型,只宜小注(佔組合5%左右)。
倢冠控股(8606)是一間香港資訊科技服務供應商,佢規模唔大,每年營業額和盈利好細,而且股價都幾波動。
以佢2020年1000萬盈利計,現價欲去到過10億,此刻投資,風險好高,唔係咁建議。
力勁科技(0558)無研究。
如果從過往業務情況分析,這企業投資價值,質素只是中等,唔算好值得投資。不過唔知近期股價上升的原因,除非你確定佢上升背後的因素,是由於一些對企業長期利好的因素,否則,不宜投資。
除了潛力股外,餘下資金你可以集中係平穏增長股,令組合更平衡。
平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)
大市現處於合理水平,那50萬資金,你可以先用一半,以"分注"形式慢慢入貨。餘下一半就等大跌市機會出現,才大力度掃貨,並長線投資。
------------------------------------------------
Q21745:
老師!你好!我一直有看老師的問答同定期勵志既post! 真心多謝你!我已經睇完你本80後百萬富翁同買左5年買樓4部曲!但我有些問題想指點迷津⋯⋯
我想問有關置業問題!我係90後但就快29+1、希望5年內甚至更早可以買第一層樓自住!因為都想結婚同組織家庭
我之前睇過兩個樓盤「2-3年樓齡既單幢樓房,係深水埗/慈雲山,均是190尺-245尺既納米單位
我睇完老師本書4部曲講到先買細屋再換dream house,就開始迷茫,因為有朋友教路不好買納米樓、無升值潛力,換不到大單位!但舊樓不是一樣沒升值能力嗎?
又要支付大廈維修費,但我目標第一層樓只能付出450萬樓下既樓價同借9成按揭攤分30年供還款,這樣說在市區好難找到、除非樓齡已經超過30年、但又引申出不會批到9成按揭。
老師,請問我應該點做法?買舊樓大單位?買新樓細單位?我想住市區、不想考慮新界區。。因為家人住所同工作地方均是市區。。
不知道去向,感謝你。耐心等待回覆
龔成老師︰
想借買細屋再換dream house,你細屋必需有一定投資價值,至少跟樓市同步,否則就沒有意義。
納米樓尺寸太細,連一個基本家庭生活所需的300尺寸都無,投資價值相對較弱,唔建議你投資。
至於過30年的樓,唔代表一定無投資價值,但就要小心選擇。而且正如你所講,較大問題係銀行未必會批出9成按揭。
所以,其實你此刻問題重點,會係你置業資金不足,令你變相找不到合適選擇。
我建議你先用優質股,去累積更多置業資金,才去考慮物業部份,咁會較理想。
你可以用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合,去進行增值。你每月先用5成儲蓄,其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
現時大市只是合理區,你現有資金可以先投入一半,用"分注"形式,慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨。
------------------------------------------------
Q21746:
你好!我從來沒有接觸過任何股票,沒有任何投資,我只有五萬多元港幣積蓄,長期放在銀行做定期存款,可惜利率很低!我只是想短期(半年)賺一些。
請問,00968「信義光能」好,還是00135「崑崙能源」好呢?
龔成老師︰
首先,你要明白一個正確的財富增值方法。其實係長線去持有一些優質股,等佢地自然增值,以達至財富增長架效果。
半年只係一個好短架時間,唔係咁理想。一隻優質股,最少要持有3-5年,甚至更長,個財富增值效果才會明顯。
信義光能(0968)本質不差,業務保持有一定的增長力,股本回報率處高水平,加上現金流強勁,是有一定質素,可長線投資的股票。
現價合理區頂,如果想入,要慢慢分注,但仍不是大注投資的時候。這股股價上落都大,要注意金額。現價算合理區頂,如果想入,要慢慢分注。
昆侖能源(0135)雖然質素都算有,但不是最高質類別,佢對油價較為敏感。佢的產品自主力較弱。
石油是商品,當中沒有差異性,佢地要將石油賣出,只能跟國際油價,這令佢地處於被動狀態。沒有價格自主的能力,這令佢地的獨特性有限。
這類商品企業,都可投資,但就要明白不是最高質的企業。由於質素中等,唔建議大注投資。
整體質素而言,信義光能(0968)會較高。但波動性風險,同樣都係較高。若你投資取態係較保守,我唔建議你持有太多。
------------------------------------------------
Q21747:
擔心好快出6G。而我對6G的技術上疑問是6G是否在5G的基建基礎?即是6G要發展,在現在的鐵塔上換6G的設備?還是要推返哂所有5G的硬件?
我相信是前者,就像港鐵一樣,港鐵舊列車就是5G比喻,新列車就是6G,其他硬件(車站、電纜、路軌是不變)
另外,鐵塔會否有一帶一路商機,他們大可以去中國以外地方起鐵塔幫其他發展5G?純粹代入管理層去諗,當然,電訊涉及國家安全,又是政治層面,又另一回事。
現代學習提升思考層次,代入如何我是鐵塔高層如何思考經營鐵塔
從你的千萬富翁本書學習到的,請師傅你不要介意,純粹是向師傅你交流來提升自己層次。向師傅你學習
而且單打獨鬥永遠睇唔到自己盲點,有互動交流是最好的
龔成老師︰
未來6G發展,相信訊息傳輸速度和精準度,會比現時5G有倍,甚至更多的增長。
至於將來6G技術,對相關硬件需求,集團要作什麼樣變動,去配合這種新技術學,現時都無一個切實的定案。
但由於3大電訊商為主要客戶,內地需求得到保障。在內地極高市佔率,有壟斷優勢。加上,本身已多行內累積一定技術和經驗。
將來要發展6G業務,相信集團很大機會成為當中重要的一員。所以,集團長線發展係正面。
至於向外發展,一帶一路係一個機遇,但當中都有不少不確定性,故估值上,只宜作一個參考。
你預佢潛力度無以前咁高,算係平穏增長,至潛力股之間的股票。此股有投資價值,但不宜過份大注。
------------------------------------------------
Q21748:
龔成老師你好!自2018年跟隨你的指引月供股票,歷經數年時間,都有穩定的現金流收入,謝謝你!
現有三條問題,希望老師解答一下,謝謝!
1. 早前第一次買科技股,選了阿里巴巴(9988),$246.8入,現在很波動,捱價中,請問公司前景如何?又可在甚麼價位溝貨?
2. 海螺水泥(914),大約$46@水平入了少許,請問公司前景如何?及
3)現有資金300k,如何逐步建立一個攻守兼組合?(已有兩電、置富產業、港鐵)
謝謝
攻守兼備組合
龔成老師︰
1) 阿里(9988)佢出左最新的季度業績,經營虧損76億元,主要由於國家市場監督管理總局就中國反壟斷法處以罰款182億元。
如果扣左這資罰款因素,經營利潤105億元,同比增長48%。經調整EBITDA同比增長18%,去到近300億。
業績略比市場預期差,因此會令股價短期較波動。
現價合理區中間,長遠價值仍在,不過短期會弱。如果你現有持貨,佔組合比重唔多,現價可再加1注。之後,每回10-15%左右,再加注就可以。
但緊記,個別企業唔好佔組合15%以上,以免出現過度集中風險。
2) 安徽海螺(0914)有質素,有增長力。
佢主要從事生產和銷售熟料和水泥製品,業務地區包括中國東部、南部、西部、中部及海外。而安徽海螺是水泥行業中,全球最大的單一品牌供應商。
水泥屬於基礎原材料行業,對建築行業有很高的依賴性,同時亦會與經濟增長速度有較高的相關性,特別與固定資產投資相關。即是說,當中國基建及房產市場不景,水泥行業會比一般行業處較大的不利狀態。
另外,水泥企業在生產過程中,燃料成本佔總生產成本中約佔了超過一半。若能源價格出現較大變動,就會對企業成本造成較大影響。因此,當能源價格出現較大上升時,將引致安徽海螺的成本增加,影響其中毛利。
綜合來講,佢擁有相當規模、生產能力,有一定的質素及賺錢能力,而水泥行業長期將因中國城鎮化以及一帶一路的建設,仍然會增長,但不會像過往般快速,而是進入較平穩的時期,在本質上此企業不差,你現貨可持有。
3) 我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
你現時35歲,應以增值為主。2電(0002, 2638)、置富(0778)主要係收息,增長力較弱,故不要再加注。至於港鐵(0066),係可以。
建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」,去創造一個攻守兼備的組合。
若以你年紀計,2種股票比重,可各佔一半。潛力股始終有一定風險,如果你投資知識不高,或者想保守D,可較集中在平穩增長類股。而潛力股,可較小注。
現時大市只係合理水平,現金和股票最好各佔一半。若你持股佔組合不到一半,你可以多用一些資金,以分注模式入市。餘下資金,就等大跌市出現,才加大力度掃貨。
------------------------------------------------
Q21749:
老師中國平安依家值博率高嗎! 最近回到80樓下! 同埋 依家全球通脹升溫, 但係經濟又未 復甦 呢啲係咪叫惡性通脹!
係咪會有一輪大調整! 股票同現金嘅比例應該 佔幾多比較好 謝謝老師!
龔成老師︰
係全球大印銀紙下,而整體經濟未見明顯復甦,的確有機會造成滯脹。
但我地分析一隻股票時,宏觀因素係要考慮,但只係作輔助,主要都係睇翻企業自己本身。
中國平安(2318)有質素的,佢有規模,有品牌,近年的發展都不差,不過,股價有時會有少少波動,這主要受投資市場表現影響。
這股有長線投資價值,是平穩增長型。現價算係合理區中間位置,分注投資就可以。
至於會唔會大調整,我唔知。我地投資唔好去估個走勢,你應用平貴,去為自己制定投資策略。
現時大市只係合理水平,現金可以佔3-5成。
餘下資金,就等大跌市出現,才加大力度掃貨。
------------------------------------------------
Q21750:
你好老師,本人40,已婚,暫時沒有子女,我和老公收入合共大約5萬一個月,有一個已買了不用供的公屋。
現金大約有150 萬,另股票23萬,之前有月供股票,但因為升了就沒有再供款。
尤於唔識投資,想問點可以財富增值,買樓又沒有經驗,買債卷債基會隱陣嗎,謝謝你
龔成老師︰
若你係投資經驗不多,月供股票會係一個唔錯架選擇。因為佢用長線供款,去減少左買貴貨架風險。
所以,你以往月供架做法係正確。月供可以拉平均個買入成本,除非你對定平貴極有信心,否則你應長線一直供,不理平貴。因為咁樣,反而會對你更有利和安全。
以你40歲,可以選擇一些「平穩增值股」+「潛力股」作投資目標。
以現時大市合理區狀況,月供最好用一半每月儲蓄,另一半就先儲起架策略。
由於你投資知識不高,因此可較集中在平穩增長類股,至於潛力股,只宜小小注,最好是你提高投資知識,等你有一定知識,先慢慢增加翻潛力股比例。
現時大市處合理區,150萬資金,可再用多20-40萬,分注咁慢慢盈富及其他平穩增長股。到你有較多經驗,才加大投入金額和增加一些潛力股。
你可以先用股票做增值,到有一定財富,才加入物業類。如果你對買樓無乜概念,你可以睇我本<<5年買樓4步曲>>,都會講述一些買樓相關知識。
而債券,這其實只是「產品」,物業、優質股是「資產」,所以從財富本質上,我地應較集中持有「資產」,才對我地最有利(你可以睇睇《財務自由行》一書,我從財富本質上,講述了當中原理)。同時,現時息口低,但未來有機會重回加息週期,債券未必是最好的投資工具。
至於債券基金,坊間分好多種,你要小心睇,因為有d風險低,無乜問題,有d則有潛在的風險,絕對不是保本的產品,有機會出現了「賺息蝕價」的情況。
第一,有些基券基金,會投資「高收益債券」,即是「垃圾債券」,你一定要睇睇佢所佔的比率。
第二,債券基金往往不是單純地持有債券,而是可以作買賣,以及利用衍生工具作對沖等策略,即是可能有價格上的波動。
第三,不少銀行都會提供借貸,以槓杆去放大回報,以平息借貸去賺取息差。低息環境時間題不大,但進入加息週期,不止借貸成本增加,同時債券價格往往在加息期下跌,雙從打擊下,投資價值成疑。當然,若然加息步伐不快,息差利潤就可觀。
我不是說債券基金有問題,只是說明當中的風險,因為市面上的基券基金好多,你要仔細分析。
------------------------------------------------
Q21751:
你好,想問下基金風險較優質股票 及債券高
穩健為主 投資後者為上?
現在 港股,美股及人民幣又如何投資部署?以下3因素?
1)疫情控制
2)股市表現
3)政治穩定性
龔成老師:
基金有好多種的,因此好難話基金的風險較股票/債券高定低,因為有些基金是投資穩陣股票,有些是高風險股票,有些的投資策略較進取,有的則較保守。
你一定要清楚翻該基金的投資策略,投資目標等因素,先得。
至於股票,同樣有好多種,有穩健,有不穩。
債券都是一樣,有些債券好穩健,但有些則可能連本金都會虧損。
建議你增加知識先投資,不要急。
至於你上述提出的3個因素,主要都是一些中短期因素,而我地買股票就是買企業,因此,著眼點應集中在「企業的長遠發展」,佢的業務情況、前景等。
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,不是著眼於短期市況及因素。同時不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
------------------------------------------------
Q21752:
老師,想問下保險,2013年,我無啦啦在朋友講解下,用仔名義買了一份AIA保險基金,有人寿每月供hk$2000, 要供30年,期間可以提錢走,但要罰錢,或停止供款,直至30年期屆滿才提錢
現從你身上學了一點投資知識,於是計計回報,才發現每年得1%回報,現大約有hk$15萬。
我在宏利的基金回報都不止1%
我諗緊
1.停止供款, 讓它滾存,直到年期屆滿才提錢
2.停止供款,立即提取全部錢
3.停止供款,把每月的hk$2000用來買股票
老師,有何建議?
另外,講返261 。我去銀行放,銀行只幫我排隊放一星期,之後沽唔出,我繼續沽左幾星期都係沽唔出,怎麼辦?
謝謝你
龔成老師︰
我地保險,只要做好防守部份,買足夠保障,咁就可以。用來投資增值,效果未必如優質股理想。
你現時保險基金,按年只有1%回報,係好低。從長線投資角度考慮,你將佢資金提走和停止供款,將資金轉至其他優質資產,相信長線回報會較理想。
但由於當中會有提早贖回收費,你要問清楚你保險代理,這個罸款係如何計算,才決定基金內資金,如何處理,咁會較好。
GBA集團(0261)生意持續下跌,年年虧損,投資價值很低。
由於佢股價只有1仙,用一般架方法較難放。你可以直接打電話去銀行,只佢幫你人手掛一個少於1個仙的價位,出到貨的機會,會較大。
------------------------------------------------
Q21753:
老師,我最近計劃買約900萬的樓,但發覺 撇除家人的一百萬外,我倆還需要取大概一百五十萬左右(包括稅, 裝修, 律師費等),
所以如果要買樓,就要套現持有的大部分股票和銀行大部分存款。並且每個月還給父母錢和供款後,可能就只剩低二萬左右。
#1 在我的角度來看,我覺得呢個情況會變成了一個每個月收入償還貸款的死胡同,資產可能無法再增值,因為可能再無多餘錢投資股票。
但我男朋友認為收入償還房地產的貸款是增值資產的一種,前提是樓價最遠必升。老師,請問這種說法對嗎?
#2 如果三年後才買樓的話,我哋應繼續投資股票嗎?而且現金和股票持有的比例應該是多少?(我個人現時比例是 現金4 : 股票6)
#3 現時樓價暢旺,樓價長遠只升不跌,如果我們真的取得足夠的首期,而銀行又借足8成,但每月可能還款後只剩約兩萬收入的話,你認為我們應該買入嗎?
謝謝老師。
龔成老師︰
1) 正確,因為我地還款當中,係包括利息和本金部份,本金部份等同買入物業資產。
我地長線財富增值,唔係單單利用優質股,我地都要講求成個組合平衡性。所以,長遠我地都要將物業,包含埋係我地組合之內。
當然,大前題係個物業要優質,才算得上係資產。
2) 你都可以維持用股票增值,以大市水平計,你現金和股票比例,係合適。除非出現大跌市,否則你資金唔好動用。
而且,這些股票當中,應以「收息股」+「平穩增長股」為主,唔好持有太多波動性偏高的股票,以減低最終回報的波動性風險。
3) 你可以睇翻你本身置業有無迫切性,如果有,而你又"供得起",你都可以入市。因為置業後,你每月都尚有一定資金,可投入股市作增值。所以,問題不大。
若你無置業迫切性,你可以睇翻你個物業架質素,和租金回報率,去決定而一刻是否投資。
記住,就算樓價暢旺,長線港樓會升,但都唔代表你值得係而一刻,去"買貴貨"。我地都要從長線投資角度,去考慮而件事。
------------------------------------------------
Q21754:
龔成老師,想請教你,今年我43歲,堅持有十五隻股票,打算將組合改回十隻股票,你會建議我持有哪十隻令到組合會較平衡?
現在股票組合︰
潛力股
美團 300股
阿里巴巴 200股
平安好醫生100股
中國生物製藥2000股
楓葉教育12000股
平穩增長股︰
新鴻基地產 500股
領展500股
中興通訊 1600股
中國鐵塔 20000股
金沙中國800股
中國民航信息2000股
惠理集團 4000股
收息股︰
中移動1000股
中國電信 10000股
深圳高速公路 4000股
我打算賣出惠理,將資金換入金沙.尚餘約$70萬現金等機會.
如果跌10至15個percent加一注,會用第二次嘅買入價計算,還是用平均買入價計算?
Eg:第一注$30、第二注$38,平均:$34
另外想同你分享,20年前,出來創業,跌得好痛.
今年,我再次出來創業,開一個自己運動嘅studio.佢最差嘅情況去做呢件事,我反而係覺得係一個機會。
龔成老師︰
以你43歲計,這個組合比例係合適。
而當中股票,都係有質素,雖然有少少多,但唔需要刻意去沽出持股。你未來資金,較集中翻係當中較有質素的10隻,咁就可以了。
惠理集團(0806)是一家獨立的價值型資產管理集團,業務集中於大中華地區及亞太地區。集團透過惠理品牌管理多隻認可基金。
質素算是不差,但又不能稱為好好。
過往賺錢能力中等,但增長力就不強。你持有係無問題,不過就唔好對股價增長有太大期望。是平穩增長類。
整體質素上,金沙(1928)會較優勝,你可以沽少少,換去金沙,都係可以的。
另外,中興通訊(0763)、美團(3690)、平安好醫生(1833)是潛力股類,而且係不確定性較高的企業。投資係可以,但要控制注碼,不可佔組合太多。
大市現處於合理水平,你可以多用20-30萬,以"分注"形式慢慢入貨。餘下資金就等大跌市機會出現,才大力度掃貨,並長線投資。
至於加注計算方面,每跌10-15%個基數,會係用你對上一注的買入價。
其實做任何事,我地都會經歷失敗,這是在所難免。重點係,你有沒有在這個失敗當中,上了寶貴的一堂課。
創業好少一開始就好成功,成功都係透過無數失敗經驗,去慢慢累積出來。
現時大環境雖然尚是十分不穏定,此刻創業都有一定風險。但同時間,現時很多方面(如租金),都會比一般情況平,所以都有一定值博率。
最重要係你了解這門生意大方向,明白自己有什麼獨特優勢,將佢盡力發揮出來,咁就可以。
------------------------------------------------
Q21755:
成老師,多謝你一直以來的分享,呢2年鼓勵咗我哋好多好多。因為你分享對樓市的睇法,上年3月我低位買咗元朗溱柏單位自住,今日已經升左50萬,男朋友都升左做老公。
後來我有買你本《五年買樓四步曲》知道元朗南升值潛力有限,不過已經買咗自住,亦都完美解決咗我哋本金小但有自住需要的問題,真係好多謝你!
但前兩日收到個壞消息,政府收咗屋企前面塊地,係2023年起公營房屋,我哋打算努力啲賺錢買第二層,想請教一下老師意見。
目標係升值潛力大嘅天水圍濕地、白石角、馬鞍山等。元朗層樓係我名,買入價410萬,按咗8成7,老公(當時男朋友)做按揭人,當時銀行話我至少月入$30000先甩到老公名走,
我做老師嘅,目前26歲月入$24000,預計4年後先有$30000人工。
老公30歲,多謝你鼓勵年輕時要更上進,佢好努力寫文章分享、上電台直播增加知名度,成功月入4萬變6萬,亦都打算一至兩年短期內開自己店做自己品牌,預計開業成本50萬。
我計過扣除日常開支,月儲4萬唔係問題,呢家有20萬現金同投資咗6萬股票,各三萬
[email protected]
[email protected]
問題一:我唔知應唔應該繼續買股票?
問題二:3067同1798算優質股嗎?可以持有?
問題三:預計4年後買樓要點理財好?買以上三區可以嗎?
麻煩老師指點下我
龔成老師︰
恭喜你,完成左人生中2件大事。
其實,你則買的溱柏係自住樓,升值潛力唔係重點。最重要,係適合你們生活所需,而且做到"供得起",咁就可以。
而且你物業位置,都算接近港鐵站,質素會睇高少少。
1) 由於你1,2年就要動用這筆資金,去開診所。你動用這些資金增值都可以,但就要相對保守。
目標係一些「平穩增值股」+「收息股」,比例可以50:50。若你相保守些,可以「收息股」佔多D,甚至100%。再保守D,就係加入埋定期儲蓄這個選項。
到你老公要開診所前半年,就開始慢慢沽貨套現,唔好要用先一次過沽,以減低股價波動風險。
2) 安碩恒生科技(3067),有長線投資價值。若你打算將佢套現,去開診所的話。由於佢有一定波動性,暫時唔建議加注,等開完舖先再算。
大唐新能源(1798)主要在中國專注於風電項目的開發、管理及營運。
佢要從事風電等新能源的開發、投資、建設與管理,低碳技術的研發、應用與推廣,新能源相關設備的研製、銷售、檢測與維修等,與新能源業務相關的培訓、諮詢服務,以及房屋出租。
過往的業務發展不差,長遠都有投資價值,不過規模較細,唔建議投資太大注。
3) 到你老公新舖開張,一切穏定,可以再開始每月儲錢時。你就可以月供「平穏增長股」 + 「潛力股」,去做增值,累積置業資金。
你每月先用5成儲蓄月供,其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
至於餘下的現金,就等機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價加大力度掃貨。
3個你所講的置業地點,會以馬鞍山為最好。
白石角,是一個自成一隅的新社區,但這社區的設計,密集程度太高,同時配套不足,物業價值不算高。
天水圍始終同市區有一段距離,投資價值會較弱。
另外,我地做財富增值,除左講增值潛力外,都講組合平穏性。
由於你已經有一間物業,未來再買新物業時,會成個組合偏晒去物業類,會出現過度集中單一資產的風險。
因此,你唔需要急去買第二間屋。再投資第二個物業時,必需確保係買樓同時,都可以保有一定股票係手,作增值之用,才好考慮出手。
------------------------------------------------
Q21756:
你好,請問知唔知道比亞迪在智能汽車例如自動駕駛方面有咩進展?謝謝你
龔成老師︰
比亞迪(1211)係智能車聯網上,一直都在發展,2020年8月,比亞迪DiLink3.0系统上線,進一步為AI、語音識別、車聯網、大數據等技術升級。
2020年,集團同時入股深圳華大北斗科技,相信係為令智能駕駛部份,佈局變得更完善。
以集團規模和經驗,相信長線智能汽車發展,會係正面的。
------------------------------------------------
Q21757:
老師:唔好意思,又打攪你
請問現時持有幾隻科技股最近都跌左好多,我唔知應該跌左咁多再加注,定止蝕轉其他優質股
以下是持股資料:
9988 200股 買入價243.5
9618 100股 買入價329
981 500股 買入價27
謝謝!
龔成老師︰
你唔好將個重點,放錯左係買入價,或者帳面賺蝕上。
我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素,如果企業核心因素未被影響,我地係唔需要理會。
你現時持有股票,都係有質素,可照持有。
至於是否加注,就要睇翻你成個組合配置,同股價處於什麼水平。
你上述的都是潛力股,佢地有一定風險。若你係較年青,這類股票佔你組合,可以5成。但若你較年長,或者投資經驗較淺,就要向下調整。
以股價計,現時阿里巴巴(9988)和京東(9618)都合理區中上位置,若你資金足夠,現價可以加1注。
中芯國際(0981)業務有增長力,質素係有,但未到最高質素。
加上之前熱炒過,股價大上大落,投資要注意風險,這股唔建議大注。
------------------------------------------------
Q21758:
依家上緊你既堂,真心覺得你教緊既野同坊間既炒炒賣賣好唔同,我想賺多D錢!麻煩你幫我睇睇有咩可以改善(其實我有個目標...就係好想將來係澳洲買樓!)
我今年29歲,男友33歲,打算2/3年後結婚。
我2018年開始買股票,現有大概10萬月供股票。(其實係咪keep住月供會好d?因為依家係不定期咁買...)
388~34股($253.36)
66~310股($43.45)
1928~1手($34.57)
823~134股($66.98)
1177~136股($7.33)
2800~724股($29.7)
1448~2手($7.13)
6823~2手($9.96)
2638~2手($7.49)
1. 我自覺賺既幅度較細,係咪時候要審視投資上既配置?因為太保守變左增長/潛力唔夠?如果真係潛力唔夠,請問有冇邊D股票係有機會做到3年後有30-40萬?
2. 黎緊就畢業,要還學債。我有諗過襯審視配置既同時,將66賣左還左部分學費先?
3. 我覺得係儲現金方面做得冇咁好,其實咁既年紀,儲現金比例應該大約佔資產幾多成?
4. 如果我想達成係澳洲買樓既目標,應該可以點做?
我會視老師為我理財上既榜樣...希望有一日我地都可以好似你咁做到財務自由。
感謝和辛苦老師你花時間詳細解答我地既問題,祝老師身體健康,大家一齊努力
我仲有1手 8473,$0.34買入
龔成老師:
1)潛力度的確唔算強,以你地的年齡及投資目標,其實收息股如港燈(2638)、香港電訊(6823)其實未必適合,你可以考慮轉換部分潛力股。
當然,平衡組合都好重要,你太過進取都唔得。
安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、GX中國電車基金(2845)、中生製藥(1177),其實都可考慮。
但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入。
現時你月供的,都是有質素,但可以轉多少少在潛力股類別。
2)如果利息唔高,其實唔需要太急(當然,我唔清楚你當中的條款),至於港鐵(0066)其實有質素及基本增長力,在配置上,可留,如果真的要賣股票還學費,就賣收息股。
3)我地會考慮你年齡及現時的市況平貴度,你可以留3成現金左右。
4)你現時應該著重「增值」層面,目標是利用儲蓄及股票,去追到的目標樓價的數。如果你打算在1、2年內買樓,就未必適合放太多錢去投資,但如果你3年後先會買樓,就要好好利用這段時間去進行增值。
因此,你的方向應該是投資「平穩增長股」+「潛力股」。
至於彌明生活百貨(8473)業務不過不失,發展能力中等,不是高增長的類別。
以佢現時的經營情況,算是合理價,但這股始終規模不大,加上近年的盈利有下跌情況,存有風險,因此不建議太大注。
另外,政治相關因素,都會令這股波動,要明白股價風險,政治因素是好難預測的。
這股唔建議持有太多。
------------------------------------------------
Q21759:
龔老師:本人手持以下股票,可否繼續持有?還是就算損失也要減持?
我之前買了些股票,買入大跌,但一直不捨得減持,到後來忍痛減持,它又回升,當然仍未回家鄉,但起碼損失少点,所以眼見以下股票近來股價不濟,怕又重蹈覆轍,請老師指点一下!
9988 :1500手均價$249
388 :800股均價$441
1288 : 2000股均價$3.2
1339 :1000股均價$3.48
1398 :1000股均價$5.11
003 :2000股均價$12
3690 :200股均價$266
6618:200股均價$133
1810:200股均價$31.85
1024 :200股均價$235
另外,後想問:其实買股票心態應是怎樣?我想買股票心態是:增值財富。假設快手當日我$115有一手,去到$370(或者應说去到自己心中的底線那刻)是否應 take profit 先?
還是放在床底讓它滾下去(假設我不急需那資金)?像這快手,當時我沒有放,之後見回落,我就入多一手,結果現在繼續下滑!請龔老師指導下本人心態!
盼望老師回覆!!謝謝!
龔成老師:
最重要不是睇「賺蝕」,不是睇「買入價」,而是睇質素。質素不好,增長力弱,就有可能賣出,蝕都要賣。
你要分析「之後的組合情況」,不是過去,是將來。應該持有那些優質股,比例如何,能為你帶來怎樣的長期財富。
你要分析你的投資目標,你想潛力股的比例多少?平穩股的比例多少?組合風險程度如果?
即是你想設計一個怎樣的投資組合?長期、優質、平衡、適合你。
你持有的股票,並不是無質素的,基本上都可以持有,但有兩點你要注意,第一,你要做好配置,例如你不少是銀行股,就會有行業集中風險,你要持有優質、平衡的組合。
另外,你有不少股,都是近一年熱炒的股,反映你在選股時,只懂跟市場去買,而這動作是危險的,因為當市場熱炒過後,股價一般都會大幅回落。不過,你上述持有基本上都有質素的,只是你日後要注意翻這點。
第二,你要留意平貴度,如果一隻優質股過貴買入,你都有可能出現損失,如果未有企業價值概念,就多用月供或分注投資模式進行。
至於你問快手(1024)的問題,我地會見到,有時股價上到某個價位,賣出等跌再買入,會有較高回報。而有時又會見到,一直持有會有較好回報,例如港交所(0388)、騰訊(0700)都是升值100倍。
而根據統計,後者的方法,能令投資者有較大的總回報。
當然,有時股價真的貴,都可以考慮賣少少,但點都建議有基本的貨在手,因為長線持有的贏面始終較大。
------------------------------------------------
Q21760:
龔sir您好, 上緊您既堂, 有d問題想請教下您:
我今年31,同我先生月入約40k
-有40萬股票(水桶1-3都有)
-有20萬存款同埋
-有兩份重有10年要供既儲蓄保險(每月大約供$3000)。
1.我地本身同緊屋企人住(層樓有我名), 但都想換樓, 而家住個到始終都舊, 您會建議樓換樓還是過多5-10年等有返d錢先再買多層樓再將而家呢到收租? (而家層樓值450萬, 睇過現時租金大約可以放到11k一個月)
2. 未來一兩年想試下開間餐廳(我先生係廚師),我同我先生想選址係將軍澳, 因為人口密度較高人流較多, 想請教您有咩睇法。十分感謝!
龔成老師:
1)以累積財富的角度,遲少少先換樓會較好。
首先利用這刻的資金投資股票,先將財富增值,到5年後先換樓,這樣可以有更大的總財富。因為現時股票的增長力,好過香港樓,因此先投資股票會較好。
當然,你自己要考慮自住因素,因此可以在兩個方向取平衡。
2)其實都可以的,有人的地方就有這個需要,而將軍澳是住宅區,你地的方向應較為街坊。另外,要記住做生意技巧,食物是其中一環,但生意會更重要,想想麥當勞你就明。
----------------------------------------------
若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190413明水路 歷久彌新有露台 大直德園475-8-8 地址─台北市中山區永安里22鄰明水路475巷6~8號 影片網址→https://youtu.be/r7q0UglWc_o 【物件說明】 總價─5980萬;單價─105.7萬/坪 降價─5650萬;單價─99.6萬/坪;車位價─300萬 格...
「新 站 宏 築 出售」的推薦目錄:
- 關於新 站 宏 築 出售 在 龔成 Facebook 的最讚貼文
- 關於新 站 宏 築 出售 在 龔成 Facebook 的最讚貼文
- 關於新 站 宏 築 出售 在 舊時香港 Facebook 的最讚貼文
- 關於新 站 宏 築 出售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於新 站 宏 築 出售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於新 站 宏 築 出售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於新 站 宏 築 出售 在 宏築建設2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容及 ... 的評價
- 關於新 站 宏 築 出售 在 宏築建設2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容及 ... 的評價
- 關於新 站 宏 築 出售 在 新站宏築 地址 板橋廣和街(重慶國小旁) 屋齡 12年 樓層 ... 的評價
- 關於新 站 宏 築 出售 在 宏築樂居 :: 新北建案查詢網 的評價
- 關於新 站 宏 築 出售 在 新站宏築 :: 新北社區住宅 的評價
- 關於新 站 宏 築 出售 在 新站宏築#露台戶#台灣房屋李培綸0975199399 - YouTube 的評價
新 站 宏 築 出售 在 龔成 Facebook 的最讚貼文
【龔成問答信箱】(Q20541-20560)
Q20541:
龔sir, 你好.. 有野樣唔太明,好似你講優質股月供,如港交所、騰訊、比亞迪咁.. 如果不停月供,當佢股價不斷上升時,其實都會成本價高咗.. 咗不停咁做.. 唔會愈來愈高?
感覺唔著數
請教請教..
龔成老師:
我地最重要是睇平貴,如果一隻優質股,佢現價未貴,而長遠有增長力,就值得我地用月供或分注模式,不斷收貨,當然,都要留意佔組合比例不能過多。
我地最著重長遠的企業價值,因此會以平貴作買入策略,例如$20以下是合理,就算過往平均價是$5,而這刻股價$18,都可以適當投資,的確,這會控高了平均價,但如果這股長遠能去到$100,現價投資就值得。
你唔好比過往的買入價限死左自己,當你分析這刻$18時,如果佢長遠能上到$100,就算你眼見佢由$5上到$18,你這刻都值得買入。
------------------------------------------------
Q20542:
Sir,早晨,有件事想跟你分享。
我媽的銀行Link到我email(詳情不贅述)。幾天前我收到通知她買了8125,於是查看一下,發覺市價細、核數師曾經辭職、五年內4年虧損,仲要係建築界,完全中了上堂你所說的妖股。
於是立刻叫她放了,前日一早放了,然後昨天就暴瀉8成,真係好好彩,但亦夠嚇死人。深感上堂所學好有用。當然我已經千叮萬囑媽媽不要再買呢類投機股,希望她得到教訓。再次多謝你。
龔成老師:
太好了!
這股的確中了上堂所講的問題股因素。好彩你能見到佢買了咩股,今次真的好彩!
我相信你媽已清楚投資「優質企業」的道理,希望能之後能投資一些穩健股。你能夠活學活用,十分好!
------------------------------------------------
Q20543:
龔Sir,想請教下本人31歲,剛失業。有20萬現金,30萬股票,15萬外幣儲蓄。 丈夫每月月入2萬5,現供樓每月用1萬2千蚊,每月可儲5000左右。
本人現時有短炒股票,以每日平均賺千多月左右為目標,資金有一直增強。但最近大市好似唔太穩定,開始有擔心,對短炒信心愈低。
希望可以請教老師,如果希望未來十年可以有100萬增長,最終目標買多層樓收租,可以點投資?
現有股票
AIA(1299) 61蚊買
吉利(175)10.6買
微盟(2013)6.5買
京東(6618)149買
金沙(1928)27買
領展(823)55,65,66.7都有買入
匯豐(5)55蚊買入
雷蛇(1337)5.37買入
長江基建(1038)38買入
以上股票應否先止賺?
多謝老師先,留意你的page好耐,覺得你的價值觀同想法都很好。希望之後有機會能上你的課!
龔成老師:
第一,你現時失業,宜保守少少,留一定的現金,投資股票不宜太進取。
第二,我20年前,都是短炒者,炒左幾年,輸足幾年,之後長線投資,就開始不斷賺錢。
我好後悔當時浪費左幾年去學短炒,我當時不斷睇書、上堂學短炒,但最後都是輸,好後悔,只怪我當時無知。
之後做銀行同證券行,見大部分輸錢的客,就是短炒的一群!這是我10年見到的情況,這是行內的秘密,根本大家都知短炒者一定輸,但業界一定唔會講!
另外,如果你分析全球真正賺錢的投資者、經金經理,佢地都無人短炒,都是長線投資的,巴菲特更講明反對短炒。
所以,我強烈建議你不要再短炒。
至於你現時的股票,基本上都有質素的,你可以長線。其實,我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
微盟(2013)、雷蛇(1337)有潛力,但都有風險,不建議持有太多。匯豐(0005)只是收息,增長力不強,未必適合你年齡,如果股價上翻可轉其他。
現時你失業,宜保守D。
當之後正常翻,就可以加大投入,如果每月能投資$5000,連同你原有的資產,10年後預期能滾存$150萬以上。
------------------------------------------------
Q20544:
龔成老師,本人40多歲,大約有現金$200萬,尚欠銀行供樓貸款大約$60萬。請問:
1. 應該先還清銀行貸款還是用$60萬來投資?因現在供樓利息低;
2. 如用來投資股票,有什麼建議?比例如何?本人只有005一隻股票。謝謝!
龔成老師:
現時低息,你唔需要咁急去還錢,就算投資收息股得到6%回報,你都比還息著數。
如果你按揭有高息戶,只要存於該戶,已能對消部分的利息支出。
相信你是少少保守的類別,同時投資知識未必好多,建議你投資平穩增長股。你可以先投資$50萬,分注買入,餘下等有更多知識先投資。
你可以考慮盈富(2800)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
匯豐(0005)只是收息股,未必最適合你,不過你都可以持有,只要不加注就得。
------------------------------------------------
Q20545:
老師
我成日睇你啲post
真係好鼓勵到人
多謝你成日提醒我地要提早計劃
我18歲開始出社會工作
就知道先苦後甜呢個道理
所以一直都有草錢
但幾年前睇完你既書
即刻行動月供股票
依家終於有明顯回報
多謝你老師
我一定會繼續努力
向目標進發
龔成老師:
加油,我都是由零開始,慢慢累積財富,我成功以「儲蓄加投資」,穩步累積財富目標,我相信大家都可以。
這是長期戰,保持知識與財富的增長,加油!
------------------------------------------------
Q20546:
龔sir您好, 近期留意緊中國水務(855)同北控城市資源(3718)2隻股票,我見2隻ROE都唔差
同埋呢2隻都跟國策行,行業入門唔易,相對少啲競爭,所以我考慮中。
龔成老師:
中國水務(0855)集團主要在中國從事供水、污水處理及排水之經營及建設服務;固廢危廢業務;環境衛生和水環境治理服務;物業開發及物業投資。
業務發展不差,過往的生意與盈利都有增長,不過就不是高增長。
整體都有質素的,現價合理,都可長線。
北控城市資源(3718)有質素的。
佢主要在中國從事環境衛生服務;危險廢物處理業務;以及廢棄電器及電子產品處理業務。
環境衛生服務方面,佢的服務涵蓋綜合道路清潔、垃圾分類、垃圾收運、垃圾轉運站管理、公廁管理、糞便收運、綠道養護、河道保潔服務。
同時自2019年起開始,佢有係北京的若干商住區域提供物業管理服務。
過往財務數據不差,有一定的增長力,有長線投資價值。之前股價貴,現價落翻D,大約合理區頂位。不建議這刻太大注。
如果講潛力度,北控城市資源較好,但就要注意股價波動。
------------------------------------------------
Q20547:
老師你好,我今年26歲。
2019年年中開始跟隨你專頁月供股票,每個月月供$6000,分別是:
$2000 恒地 (0012)
$2000 盈富 (2800)
$2000 比亞迪 (1211)
由於現時人工加了,又有見自己年紀應該能夠承受較高風險,和現時比亞迪價錢偏貴,因此希望每月月供金額增加$2000並轉為以下組合:
$2000 恒地 (0012)
$2000 港鐵 (0066)
$2000 小米(1810)
$1000 中生 (1177)
$1000 中國鐵塔 (0788)
這個組合的考慮是盡量投資不同行業,並選擇一些未來有機會發展的股票。
請問我這個組合會否太散太亂?應該如何改善?
另外,現時比亞迪的價格偏貴,應否沽出所持的比亞迪?還是應該繼續持有?十分感激
龔成老師:
你原有的貨,都是有質素的,可以長線持有。
至於新的月供,你停比亞迪(1211)可以。原有貨不用賣。
由於你年輕,其實可多少少增長力,中國鐵塔(0788)可以轉為安碩恒生科技(3067),無論在平衡度,以及增長力,都會較好。如果銀行無得月供,就自行每2個月入1、2手。
至於其餘幾隻月供的,無問題,可進行。
------------------------------------------------
Q20548:
龔sir,小弟從半年前就已經日日留意你的Facebook ,其中貼文、網友的留言、你的回覆,都全部過目,還有購買了你的5本名作,真的獲益良多,謝謝你,期待你來澳門開班,必定報名。
係呢半年時間,都聽從你既指引、你既推介去選股,目前已累積了30萬左右的股票資產,回報率大概有15%,但是隨著我不斷將現金去投入股票市場,心理出現了壓力,好驚冇啦啦黎一個股災
咩都冇哂,但我是明白持有愈多資產是愈好的,但始終克服不到這個心理壓力,請問應該如何去克服呢?
還有因不斷去看你的名作,留意你的Facebook 專頁,所以得知老師你已經持有緊比亞迪、小米、金沙、福壽園、必瘦站、中國生物藥制。除了上述幾隻,老師還有其他股票是也有持有的嗎?
另外還想問問必瘦站是水桶幾呢?謝謝
謝謝老師
龔成老師:
你擔心股災令你咩都冇哂,反映你的心理質素未夠強,正確的投資知識仍未夠,以及投資經驗不足。
你要記住,我地買股票就是買入企業,股價只是所謂的成交價,只要企業質素無變,就算股價下跌,你都不用擔心。你要盡力由「股價概念」,轉為「企業概念」,這才是真正明白投資。
正如我持有比亞迪(1211)12年,股價由十幾二十上到$88,再跌到$12,回大賺變蝕,我如果著重「股價」,相信一早對佢失望,但我著眼於「長遠的企業價值」,我等佢電動車普及,這要多年後的事,而這刻股價與佢多年後可以無關,因此,如果我被當刻股價影響,就無法睇清佢將來的價值。
建議你唔好成日計自己賺蝕幾多,唔好成日睇股價,放多D時間睇企業價值。
必瘦站(1830)是水桶1-2之間。
這幾隻已經是我的核心組合。
------------------------------------------------
Q20549:
老師,請問安聯環球人工智能股票基金 - AT/累積/港元投資得過嗎?現時我買入了10萬元
1709 我幾年前0.65入了少少,前幾個星期3.25放了,現時見佢有升到4蚊,如果我再入反ok嗎?感謝
龔成老師:
安聯環球人工智能股票基金我無研究,但我相信是一個投資人工智能主題的基金。人工智能長遠有發展,是值得長線投資的類別,不過現價相信都唔平,所以投資時最好控制注碼,或以分注慢慢收貨的模式進行投資。買入後長線。
至於德林控股(1709)主要從事服裝產品銷售及提供供應鏈管理總體解決方案;財務顧問及證券經紀服務;以及提供權益質押融資服務及借貸服務。
業務較為波動,盈利不穩,有時會出現虧損,加上有時會有炒作,風險較高。這股要較小心。唔建議你追翻。
------------------------------------------------
Q20550:
你好 龔sir
想問下你美股SPCE 維珍銀河
值得投資嗎?
龔成老師:
維珍銀河(SPCE)是有危有機類,潛力高,但風險高。
佢係一間總部位於美國的航空太空公司,為個人及研究人員開創載人航太事業,亦都係先進航空航天車輛的製造商。
佢利用其專有和可重複使用的技術,並得到維珍品牌客戶體驗的支援,正在開發一個空間飛行系統。
長遠發展有潛力,但不確定性都好大,要睇下風險承受能力。
如果能承受風險,小注不是不可的。
------------------------------------------------
Q20551:
龔Sir, 想問下 除淨日之後 放左只股票, 係味都當計有利息收?
例如: 之前已買左某股票,1/5除淨日,20/5派息,我係10/5放左呢只股票,那麼我係20/5都會收到利息,對吧?
龔成老師:
你會收到股息的。其實,只要在「除淨日前一日,你戶日有貨」,佢就會派息。
------------------------------------------------
Q20552:
龔Sir !小朋友今年4歲,打算將佢每年的利是錢(大約$2000-$3000)
唔做月供,直接一手手買3067幫佢儲蓄長線可行嗎?
龔成老師:
可以,但唔建議100%投資3067,最好部分投資盈富(2800),你可以久不久買一手,這樣會較為平衡。
------------------------------------------------
Q20553:
龔成老師,你好,我來自澳門,一直有關注你的投資訊息,亦一直心存疑問,今天終於鼓起勇氣發信來問你,希望你有時間為我解答。
看了你的資訊後,才發現以往自己一直的心態和投資概念是非常弱和徹底錯誤的。
我一路買股票都是執平貨的心理,看那個股票跌了便入,而完全不懂去認真理解該公司的背景。
但我有一點還是不太明白,你說都要持有有質素的股票,而且股票是需要長線投資,只要認定一隻優質股票,便要一直長期持有。
但是,例如我已經將手上用來投資的金額,用了大概八九成去買優質股,我也不在他高位的時候沽,就算有相當可觀的回報的時候也不沽出。
那我手上豈非幾年都已經沒有再有多餘靈話的錢去投資其他?
我現在持有
0027*6@58
388*2@$456
305*4@$3.68 (好苦惱我應該要止蝕嗎?)
9988*2@$232
2840*50@$1366
請問我這個投資組合正確嗎?還需要有什麼加入或者取捨?萬分感激
龔成老師︰
我地投資股票,係希望買入一些優質企業,透過佢自然增長,達至財富增值目的。
但我地係唔係會永遠唔沽出,咁又唔係。
我沽出基於下列幾個原因:由於我買入的是優質股,若買入後發現自己犯錯,這股不是優質股,又或這股核心的質素轉差,變成非優質股,這時無論賺蝕都會沽貨。
又或是市況過熱,市場處牛市三期的狂熱狀態,例如2015年的大時代狂熱時,我便會採用多沽少買的策略,但當時的市況未到極度狂熱,所以我亦只是沽出了一部分的貨。此外,股價要是嚴重高估,例如市況狂熱,又或自身的原因令股價爆升,都有可能沽出。
若然你無法掌握到我上述所講的,可簡單用「升一倍、放一半」的原則,沽出後等同收回成本,餘下的貨就不用再理會,長期或永遠持有,因為這部分已經是淨賺。
五菱汽車(0305)在內地從事汽車零部件、發動機及專用汽車之製造及銷售業務。近期款新能源車「五菱宏光MINIEV」已較平民價出售,令銷售打嬴TESLA之餘,增長算理想。
但我地分析時,唔可以只用咁短時間,就去決定一間企業品牌。這個平價車模式,可否能為佢持續增長,依然係一個問號。
以佢過去幾年,最高單年純利都不足2億,但現時市值郤超過80億,己經係唔平。此股唔係無投資價值,但不宜持有太多。
另外,黃金主要係用來應對突發金融事件,唔洗多,大約組合3%就可以,而且以實金持有會較好。
其餘股票都有質素和增長力,可以長線持有。
------------------------------------------------
Q20554:
呀sir 你好 請問仲可以買80後百萬富翁呢本書嗎? 我琴日行誠品 佢話你出千萬富翁 ,所以百萬富翁無晒,請問有冇方法可以購買到 ,感謝
我沒有看百萬富翁,可否直接跳級睇千萬富翁嗎?會否吸收唔到 ? 謝謝
龔成老師:
《80後百萬富翁》剛剛加印了,坊間有貨的,你問多幾間,或訂貨就得。
而《80後百萬富翁》與《80後千萬富翁》是兩本不同的書,建議你先睇《80後百萬富翁》。
書本在三聯、商務、誠品都有得賣。由於部分書在一些書店已斷,所以若你見唔到,問下職員就得(又或向職員訂都可以)。
以下是我的12本書:
《80後百萬富翁》(第9版)
《80後2百萬富翁》(第4版)
《80後3百萬富翁》(第2版)
《財務自由行》(第7版)
《大富翁致富藍圖》(第5版)
《50優質潛力股》(第4版)
《50穩健收息股》(第3版)
《50值博倍升股》(第3版)
《股票勝經》(第3版)
《選股勝經》(第2版)
《年報勝經》(第2版)
《5年買樓4部曲》(第2版)
------------------------------------------------
Q20555:
老師,想問6823嘅
想問下我可唔可以為長遠收息而重注(約八十萬)呢隻股票身上? (見現價抵買同埋想揀一啲波幅較細嘅股票)
同#8 比較, 邊一隻值得投資?
你書同facebook嘅分析對我真係好有用,多謝你!
龔成老師:
香港電訊(6823)是不差的收息股,業務穩定,派息穩定,收息無問題,不過增長力就不強。
你可以投資,不過,不能過度集中。
因為單一股票一定風險,我地應建立一個「組合」,令風險分散。
你可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、高息基金(3110)都可以。
如果你能承受到風險,有些更有超過8%、10%的高息股,但股價就略有風險,要自己衡量,佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,只能小注)。
但要留意,現時股價只是合理,未到平宜,因此買入時宜分注,同時不能用盡現金。
------------------------------------------------
Q20556:
你好,之前見你出過片,話加息會令股市向下,其實我唔太明,可唔可以講多少少?
龔成老師:
如果現時無風險利率為1%,收息股的股息率回報是4%
當加息發生:
無風險利率我當佢上到3%,如果投資收息股的股息率回報仍只有4%,你會買嗎?我買無風險工具的回報都有3%,我要面對風險得到4%?
所以,收息股的市場要求回報率就會上升,例如上到5%、6%,這有兩個可能性,第一,股價下跌,第二,股息增加。
當然,背後有很多複雜的因果關係與運作,你明有上述的大方向就得。
------------------------------------------------
Q20557:
龔sir,我是你上年股票班的學生,多謝老師教導,上年將資金分段入市,現已賺了幾倍學費。
我在上年買入3033, $7.80。現已升到$10.50,我想加注,但又不知如何估值,(上年才上市),不知幾錢才是貴,請問應如何做?謝謝老師。
龔成老師:
由於這是一個基金,我地在估值時會較難,其中一個方法,就是分析這基金的10大持股,睇翻佢地現時的平貴,去初步推算一個基金的價值。
現時大約略貴,如果回翻1成,會近翻D合理區。
如果你現金好多,就現價開始,慢慢分注買入。
如果現金比例合理,就算跌多1成先考慮。
------------------------------------------------
Q20558:
早晨,想你給予意見:
我幾年前高位買左隻656
18元,然後12溝貨,希望可以回本賣左佢
現在大市大升時,佢又沒有跟著大巿升,恐怕大市回落時,12元都沒有機會走
究竟應該怎樣做?
唔該
龔成老師:
最重要是分析企業本質,唔好比自己的買入價心理限制。
復星國際(0656)業務有研發、生產、銷售及買賣醫藥及健康產品,以及提供醫療服務及健康管理。
另外,佢亦有旅遊及休閒、時尚及體驗式產品、保險、銀行及其他金融業務;投資及資產管理;以及物業開發及運營業務。業務多元化。
這企業業務不算差,但盈利有點波動,盈利有時會大跌,影響了企業價值。
這股都有投資價值,但增長力就不算好強。
你可以守,但唔好再加注,同時佢要上翻$18不是短期事。
------------------------------------------------
Q20559:
老師,您好呀!多謝您上次嘅回答!
由於我唔係香港,所以唔可以嚟上堂。但係我會買你嘅書睇,希望你可以推介一下邊本比較合適!
另外,其實我約10年前開始投資,中間有賺有蝕,因為出出入入。睇咗你個 posts 之後,我都有再跟你推介嘅投票去買吓。
(1) 以下係我嘅股資組合,本人 39 歲,想知道邊隻要放棄,不值得長期持有。我想增長得快啲!
818 3.98 x 6,000
1 85.95 x 500
386 6.23 x 6,000
405 5.30 x 5,000
939 6.90 x 4,000
1288 21.10 x 1,200
548 7.17 x 2,000
700 474.40 x 100
823 67.00 x 200
1928 34.25 x 400
(2) 我仲有 $10萬,仲可慮邊股票呢? 都係想增長嘅。由於唔係香港, 所以做唔到月供股票。謝謝!
龔成老師:
你可以睇《股票勝經》,這是最入門的。
1)我地最重要睇企業質素,不是買入價。
高陽科技(0818)質素雖然有,但股價上落大,不宜持有太多。
至於0386、0405、0939、1288、0548,都是收息股,這些股不是不可投資,因為都有質素,但你39歲,其實財富仍有增長力,收息股比例不用太多。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
你這年齡,可投資「平穩增長股」。
2)你可以自行分注買入:盈富(2800)、港鐵(0066)、平安(2318)、希慎(0014)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
再慢慢分注加入:安碩恆生科技ETF(3067)。
長遠建立一個平衡的組合。記住,同時要留有一定的現金在手。
------------------------------------------------
Q20560:
老師你好
我係股票班既同學,現時22歲
希望你review下我既投資計劃
而家每月會儲6000
其中2000現金
另外4000月供
1. 0027 銀河 2000每月
2. 1177中生製藥 2000每月
現時持有以下股票
1. 1手 1211比亞迪
2. 3手 1928金沙
3. 3手 2800盈富
月供計劃既進行左3個月
揀呢2隻係因為我睇重佢地潛力較多
更多發展空間
銀娛未來會有新計劃發展
相信繼牌不成問題
中生制藥則有不同藥品既專利
雖然旗下新買入既供應商有隱憂
但係政府支持下應該冇問題
我既問題如下:
1. 現時投資組合如何
2. 會否持有太多博彩業既股票
3. 暫時有冇值得留意既潛力股 除左1448福壽園
4.係計算價格範圍時係咪等同計算公司價值
因為我睇巴菲特既書話價值有計算方法但都只係一個範圍而且每人都唔同。感謝
龔成老師:
1)都是有質素的股票,但就比較集中在數隻股(可能你剛剛建立組合不久,如果長遠,應該建立一個更多元化的組合)。
整體問題不大,都是有質素,可長線的。
2)少少。所以長遠要調整翻個比例。你不用賣出現有股,只要長遠你要計算,行業%要慢慢減翻。
3)現時真的好多潛力股都唔平。小米(1810)都可留意,但最好回多少少。另外,3067都可長線的,不過投資時要慢慢分注買入。
4)正是。
企業價值,只是一個概念,當中有主觀成份,同時可以用多種估值方法,去計算的。而我平時講的合理範圍,就是計算出來的企業價值,這只是一個參考數。
----------------------------------------------
若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
新 站 宏 築 出售 在 舊時香港 Facebook 的最讚貼文
【主教山配水庫:遠東版的英國貴橡水庫】
深水埗主教山配水庫拆卸工程進行過程中,被市民發現荒廢封塵的建築,原來擁有香港罕見的歐洲式磚石結構,仿如瑰麗的地宮。水務署工程承辦商據報一度不允停工,署方也曾聲稱水庫是一九三零年代建成,似暗示歷史價值不高;但有區議員及市民很快找到證據,配水庫很可能一九零四年已存在,有過百年歷史,見證着深水埗的拓荒和發展。
筆者翻查文獻和記述,發現主教山配水庫不僅是香港成長的印記,它的建築外觀竟與英國大倫敦地區一九零九年建成的著名地下水庫——貴橡水庫(Honor Oak Reservoir)驚人地相似。這或許說明,英國在一八九八年租借界限街以北後,迅即把英國本土最先進城市基礎設施技術,引進這片遠東荒蕪之地。
相關照片,請登入:https://www.patreon.com/posts/45522134
# 主教山配水庫 歷史或比英國貴橡地下水庫更悠久
貴橡是倫敦南部近郊地區,橫跨劉易舍姆(Lewisham)與薩瑟克(Southwark)兩個自治市鎮。
而作為一個低壓地下水庫,貴橡水庫由倫敦大都會工程局(Metropolitan Board of Works)負責興建,設計來自根德自來水公司(Kent Water Company)的詹姆斯·雷斯特勒(James Restler);由於工程浩大,一九零一年動工後經歷九年、至一九零九年才建成,並由倫敦市長親自主持啟用儀。
的確,貴橡水庫曾是全球最大的磚砌地下水庫,就算截至目前,仍是歐洲最大的同類水庫。它用了一千六百萬塊磚頭,九萬五千立方英尺的混凝土,建成後的存水量達五千六百五十萬加侖。
相對而然,香港近日出土的主教山配水庫,盛載量只有二百萬加侖,可謂小巫見大巫。但重點是主教山配水庫的歷史,可能比英國貴橡水庫更悠長,更值得注意的是,兩者都是英式磚石結構、外觀宏偉得如地下殿。
如果貴橡水庫代表英國尖端的地下水庫建造技術,那麼便反映出,九龍界限街以北開啟殖民管治後不久,港英政府便把最先進的城市基礎設施技術,引進這片新拓的土地。
# 主教山比貴橡水庫小 兩者外觀很相似
與港府欲草率拆卸主教山配水庫相比,英國當局及居民,都非常珍視貴橡地下水庫——儘管它同樣已停用多年。
根據網站報道,二零一四年曾有地產商計劃在貴橡水庫所處的地皮,興建七幢房屋,這無可避免破壞地底水庫結構,因此遭到居民反對。後來,社會上更多人提出,水庫有一獨特的生態及人文價值,例如那裡是倫敦僅有的黃花九輪草 (Cowslip)繁殖地,而詩人瓦爾特·德拉馬雷(Walter de la Mare,1873-1956)則曾居住在水庫附近的博維爾路(Bovill Road),他年少時曾在水庫附近寫作詩歌。
在民情之下,貴橡水庫部份地段雖是私人物業(水庫停用後一些地段被出售),但相關內閣大臣最終否決了房地產開發計劃,維護了水庫的完整性。目前水庫地面有哥爾夫球場等康樂設施。
值得深思的是,主教山配水庫與貴橡水庫產自相近年代,設計有相似之處,但為何一個危在旦夕、一個卻受到珍視?
更多文章,即登入:https://www.patreon.com/oldhk
新 站 宏 築 出售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190413明水路 歷久彌新有露台 大直德園475-8-8
地址─台北市中山區永安里22鄰明水路475巷6~8號
影片網址→https://youtu.be/r7q0UglWc_o
【物件說明】
總價─5980萬;單價─105.7萬/坪
降價─5650萬;單價─99.6萬/坪;車位價─300萬
格局─3房/2廳/2衛/0室
建物登記─65.36坪;不含車位─53.74坪;車位─11.62坪
主建物─32.24坪
附屬建物─7.79坪(陽台4.26坪+露台3.3坪+花台0.23坪)
公共設施─13.71坪(大公-4.84+4.68,小公-電/樓梯間4.19坪)/26%
土地登記─15.15坪
月管理費─5750元(每4個月繳1次=2.3萬)
室內主要採光面朝向─東;邊間─是;採光─3面
出售樓層─8樓;挑高─3.075米;該層戶數─2戶;共用電梯─1部
【車位說明】
坡道平面X1/B2-15號
【特色說明】
低公設比,間間有開窗
一手屋況,歷久彌新,稀有釋出
陽台露台皆有加窗,造景曬衣不怕雨淋
黃金門牌明水路,黃金號碼8號8樓有夠發
【社區資料】
大樓外觀朝向─東
發照日期─86年03月07日
無障礙空間設計─有;天然瓦斯─有
土地使用分區─住3;路寬─475巷8米
月管理費─建物100元/坪,車位600元/個
警衛管理─日間,每日上午10點~下午6點
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
設計人─劉祥宏建築師;營造廠─協源營造
樓層規劃─1棟,地上8樓/地下2層;總戶數─17戶
【公設說明】
1F─中庭花園、腳踏車停放處、垃圾回收處
B1─多功能空間(儲藏間、乒乓球桌、健身器材)
【生活機能】
市場─全聯、大直市場
公園─明水公園、河濱公園
公車─明水路三站、明水路口站
捷運─大直站google說步行8分鐘
學區─永安/濱江國小、北安/濱江國中
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190413-475-8-8.html
新 站 宏 築 出售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
170811信義路五段 現代簡約小豪宅 新川普115-8-2
地址─台北市信義區安康里28鄰信義路五段115~121號
影片網址→https://youtu.be/znkMwyvncrQ
售價─2255萬;單價─135.5萬/坪;車位價─300萬
格局─OPEN/1衛
房屋權狀─25.38坪;不含車位─14.43坪;車位─10.95坪
主建物─8.02坪
附屬建物─1.53坪(陽台1.15坪+雨遮0.38坪)
公設─4.88坪/34%
發照日期─98年7月2日
使用分區─業務設施區;主要用途─住宅
建設公司─宏普建設;設計人─王承熹建築師
建物結構─鋼筋混凝土;外飾建材─玻璃帷幕
樓層規劃─地上19樓/地下4層;出售樓層─8樓
座向─朝西;邊間─否;暗房─無;挑高 ─3米5
總戶數─318戶;該層戶數─18戶;共用電梯─4部
月管理費─180元/坪+車位1000元=共約;警衛管理─有,全天候
車位說明
坡道平面X1/B3-100號
生活機能
地標─台北101
市場─頂好
公園─松德
捷運─象山站
學區─博愛國小、興雅國中
特色說明
公設多元,全天候管理
時尚摩登外觀、室內現代簡約
信義計畫區、信義路五段,黃金地段+門牌
大樓簡介
1.氣派大廳、禮賓迴車道、會客室、會議室、健身房、室內無邊溫水泳池。
2.抗震係數設計至0.24,符合內政部頒布建築技術規則及921震後最新CNS要求標準,配置黏性流體阻尼器,提高抗震效果。
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─林建廷;證號─(97)01337號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/08/170811-115-8-2.html
新 站 宏 築 出售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150711內湖區新明路 MIHO美秀館六樓
地址─台北市內湖區新明路353-355號
影片網址→https://youtu.be/dEDuDOLPHIo
售價─1998萬元;單價─74.7萬/坪;車位價─150萬
格局─2房/2廳/1.5/衛1陽台
權狀坪數─32.31坪;不含車位─24.74坪;車位─7.57坪
主建物─11.45坪
附屬建物─3.4坪
共用部分─9.89坪/40%......↓
發照日期─98年4月3日
警衛管理─全天候;月管理費─3274元
建設公司─宏堅建設;郭耀聰建築師事務所
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─二丁掛
座向─大樓外觀朝西北;室內陽台採光朝東南
樓層規劃─地上11樓/地下3層;出售樓層─6樓
總戶數─122戶;該層戶數─14戶;共用電梯─3部
土地持份─5.22坪;使用分區─工3(不能做住家使用)
公設說明
迎賓大廳氣派(有社區秘書服務)、超大閱覽室(可上網/喝咖啡)、游泳池、健身房、KTV、遊戲室、麻將間。
車位說明
坡道機械X1,上層,需另付管理費,機械車位管理費專款專用
特色說明
1.魔術空間,高坪效,使用空間可達30坪。
2.往北靠近松山車站、五分埔及饒河街商圈,往南靠近舊宗路大潤發及COSTCO商圈,新明路還有傳統市場,生活機能成熟。
3.松山車站BOT案即將完工,新明路的三陽工業辦公商圈也即將完工,內有購物中心、獨立商店及美食街,讓餐飲選擇更多。
4.客廳及房間都面河景,不會看到廟,白天及晚上各有不同意境。窗外沒有高樓遮蔽物影響視野。
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源;證號─(99)148643;電話─0986-289-679
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/96430578
新 站 宏 築 出售 在 宏築建設2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容及 ... 的推薦與評價
委託營造廠商興建住宅及商業大樓之出租出售業務,投資興闢都市計劃範圍內之停車場等。 ... 新北市板橋區新站宏築,立即查看新站宏築每坪平均單價與詳細交易資訊,信義 ... ... <看更多>
新 站 宏 築 出售 在 新站宏築 地址 板橋廣和街(重慶國小旁) 屋齡 12年 樓層 ... 的推薦與評價
✨房型➡ 3房2廳2衛1露台(露台約使用15坪) ✨坪數➡ 45.91坪(36.51+9.4車位) ✨使用坪數➡ 25.47坪(主24.14+陽1.33) 物件特色 板南線捷運宅 ... <看更多>
新 站 宏 築 出售 在 宏築建設2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容及 ... 的推薦與評價
委託營造廠商興建住宅及商業大樓之出租出售業務,投資興闢都市計劃範圍內之停車場等。 ... 新北市板橋區新站宏築,立即查看新站宏築每坪平均單價與詳細交易資訊,信義 ... ... <看更多>