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📢📢政府做莊！桃園土地搶標再現，房價難跌！🏠🏠
#桃園 標售再開紅盤！桃園市地政局2021年9月14日舉辦2021年第一次 #區段徵收 #土地標售，本次釋出49標60筆土地，合計總面積約8.65公頃，總底價約177.1億元，標的分布在機場捷運A10山鼻站、A20興南站及高鐵桃園站等三地。
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怎樣的房子老是越賣越便宜？不是大家很愛講房市十年漲兩倍嗎，怎就一直有指標個案，要賠錢才能賣得掉啊！不只林口，新莊板橋都有，十年不要說漲兩倍，只要不賠售，就是偷笑。
1. 才交屋就有法拍2戶以上：當房子有問題、地氣盡了、這塊地不乾淨、或是屋主刻意黑心炒作，房屋就很容易出現法拍，雖只是那一戶倒楣，但新社區的倒楣戶數一多，很容易感染全社區，造成房價跌跌不休。
2. 爛建商：八不推的房子，不少社區保值不易，不然就要像帝寶，成為全台住犯罪率者最高的社區，才有機會保住房價。原因大家都知道，誰要買爛房子啊！你說這房屋全新就漏水，不就代表蓋的爛或偷工減料，這種房子怎麼住，怎麼倒楣。
3. 晚上很暗：店面晚上關很多的社區，或是生意做不起來的地方，或是便利商店會打烊的，晚上馬路上就變成死城感，住戶就不會想回家，然後就很容易住到妻離子散。小環境很暗的，單身者就會害怕回家，想早點搬走。空屋多的社區，不溫暖，住戶彼此冷漠，只要有人買屋，就是裝潢期的開始，就是吵死人的開始，該住戶勢必成為社區公敵，然後很容易又被逼跑。
4. 預售投資客買太多的：套牢社區多半預售賣超好，且多數是投資客來捧場的，比如萬華有買一整層的，比如淡水有公司團購的，甚至桃園知名爛建商都很容易找人包場。重點在成屋後，一旦賣不掉，就會陷入套牢又不願降價的慘狀，最後就是換人頭並且被法拍。
5. 格局爛：小二小三或是大坪數但公設比高的，只要建商貪財，不願認真規畫格局，造成難住爛格局，這房子就只能是跌價的命運。
#深夜看房記 #6折價買台北市 前陣子來拜訪 黃大米 正在裝潢的新家，雖然晚上摸黑看不太清楚房子原貌，但第一個直覺是，這房子好大。
還記得上一次我們找她錄音的時候，才聊到她在看新莊的房子，只能說行動力超強的她，最近買下台北市50多坪的大房子，然後讓我們跌破眼鏡的是，房價一坪居然只要3字頭（畢竟我們每天看億來億去的房子，價值觀已偏差😅）
沒聽錯，台北市門牌、10幾年屋齡的電梯華廈，單價ㄧ坪3字頭！因為這間房子上一任屋主是法拍取得，年輕買家忽略掉買法拍屋，要準備的頭期款比一般建案多，急著找人接手這間房子。
大米告訴我們：「當時她看到這間房子的時候，就非常的喜歡，雖然已經有買家，但還是三不五時到一樓跟房子說說話，表達她真的很想買這間房子。」最後，還真的讓她如願買到，現在正在裝潢中。
雖然她是接手上一個屋主的房子，不算是買第一手法拍屋，但也經歷了一些狀況，包括初期貸款成數的限制，雙方找代書的過程，以及如何跟銀行談判找到對自己最有利的貸款方案，每一個過程，對她來說，都是一個學習。
就像她常說，不管有沒有要買，就常去看房子就對了，看房又不用錢，要記住，當你沒掏出任何一筆錢時，什麼都不算，但至少學到經驗。
這一集Podcast我們一樣拆成上下兩集，來聽聽她買這間法拍屋的過程，以及告訴大家買法拍屋要注意哪些事項，連結放在留言處快來聽聽。
#黃大米
#買房大小事
#地產秘密客
#地產好學聲
台北市一直以來居高不下的房價
這幾年自住用途強勢衝來
面對剛性需求終於開始漸漸跌價
這集跟大家分享
如果一定要買台北市的門牌
到底有哪些是現在買比前幾年划算的呢？
歡迎在底下留言喔！
任何的資訊也拜託大家不要吝嗇留言提供~
分享獲得更多～！！！
#台北市
#天龍國
#高CP值
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
170209東森財經 李坤儀大直豪宅 4年房價縮水近4成
影片網址→https://youtu.be/znxJmZcNqMM
記者江敏欣：「位在明水路的豪宅，由李登輝的孫女李坤儀，當年以1.3億現金買下頂樓戶，不過現在四年過去，他的房價跌幅卻逼近四成。」
記者 江敏欣、林晏任 採訪報導……↓
鄰近百貨商圈，又在大直水岸前三排，李坤儀2012年以每坪135.2萬元買進大直豪宅十樓頂樓，隔年五樓住戶也以同樣水位單價賣出，不過去年八月二樓拋售，每坪成交價剩下86.2萬，資產縮水高達36%。
房仲業者 陳泰源 表示：「包含它的屋齡確實是相對舊了，那以及這個屋主持有的時間本來就比較久，他當初的成本就比較低，所以他讓價的幅度也就可以比較大。」
北市豪宅市場除了價跌，連量也快喊不出來。
鄰近敦化南路旁的豪宅，傳出頂新二董魏應交的女兒魏妙玲，要以3.75億出售，不過苦等了八個月依舊沒有買家。
一層一戶的敦南苑，每戶約155坪大小，2012年魏家以總價2.8億買進14樓，拆算每坪約180萬，如今想用單價241.9萬賣出，總價價差就接近近1億元。
買賣雙方價格難達共識，豪宅市場看來還是得繼續度小月。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170209-44.html
160826中天 「嫌惡設施」影響居住 總統府竟入榜
影片網址→https://youtu.be/ntKj7G6tDgc
記者何橞瑢：住家周遭環境怎麼挑、怎麼避？捷運高架噪音大、加油站旁唉呦又覺得怕怕的，如果選在焚化爐旁味道可能不太好，夜市菜市場人多吵雜，但如果選在殯儀館旁又覺得毛毛的，這些通通都是嫌惡設施，但您可能想像不到，總統府、立法院動不動就有群眾抗議，同樣也是榜上有名。
記者 何橞瑢、陳家豪 採訪報導……↓
嫌惡設施重則威脅生命健康安全，輕則干擾生活品質，要當鄰居住宅旁邊每個人接受度都不同。
嫌惡設施困擾居民還有分輕重，嚴重的不僅是噪音問題，連帶影響災害機率都會提升，其次造成環應髒亂，空氣汙染的地方當，然也少不了治安疑慮的聲色場所，就連公廟的頻繁儀式也會擾鄰。
而選擇住在總統府、立法院周遭的博愛特區，好不容易進入了蛋黃區，但看似莊嚴莊重的府院可能出現另類噪音干擾。
不過換個角度，一般而言焚化爐、殯儀館等周遭，房價最多可以下探25%，垃圾場周遭也會少兩成，而飛機場、加油站、高壓電塔也會跌一成左右。
房仲業者陳泰源表示：如果我離夜市、菜市場或者是說離一些聲色場所太近的話，像現在的氣密窗就可以解決。比正常行情便宜兩到三成以上，可是卻不介意(嫌惡設施)，像這樣的人很適合買這類型房屋。
究竟住家附近的嫌惡設施有多少，只要上網查詢都能一目瞭然，不管是希望能夠特意避開，或者就是想要低價買房，各有優缺，如何選擇？見仁見智。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/165175175
