漢聲廣播電台「fb新鮮事」節目
李基銘主持人
本集主題:「羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈」介紹
訪問作者:朱承天
內容簡介:
金窩、銀窩,不如自己買的窩!
深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節,揭露大多人可能誤觸的雷區。
拒絕糊弄,買房眉角全解析;
好房入手,避開陷阱實況轉播!
作者朱承天曾出版過兩本商業觀察/主題旅遊著作,本次深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節,以好房達人之姿,揭露大多人可能誤觸的購屋雷區。
➤買房購物細節教戰,實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心,同步闡述當前房地產投資自住的觀察,更分析買房前中後的注意事項,包括整體外觀、格局、設計,再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。
➤臉書超人氣社團,專欄文章破萬點閱率朱承天目前為「我是青埔人」版主及管理員,「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄,文章點閱率超過上萬,針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析,每每直指盲點、點破僵局,成為有購屋需求大眾的好房達人。
➤禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家&作家 崴爺業界行家、建築巨頭齊掛保證
➤行家帶看,巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序,業界獨家買房關鍵全披露,同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談:人氣房地產專家用社團經營改變作法,翻轉仲介業的生態;建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起,將近距離感受設計精神,連結到實際需要;連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們,如何精確獲利、看準房市。
作者簡介:朱承天 老師 (人稱青埔羅姐)
• 目前為「我是青埔人」版主及管理員,「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄,文章點閱率超過上萬,針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析,提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。
• 曾在營建行業工作前後八年,加上零售管理店面和賣場,跑過台灣大鄉小鎮,對於商業空間租售小有心得。
• 從小嚮往成為「筆舌兩尖,義勇當先」的幫派俠女,所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿,以及主持人、雜誌編輯。
• 從媒體轉行做公關,在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業,擔任行銷和營業主管。
• 十餘年前到中國大陸,前後在最大的IT連鎖賣場企業,擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間,動漫展活動人潮成長五倍,創下業績記錄,並開發超過200項授權商品。
• 中華財富傳承顧問協會顧問,且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監,負責新項目開發。
•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記:可以學x可以看x可以吃x可以買》(2017年9月);《零售點睛術:美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》(2020年7月)
作者社團: 我是青埔人
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旅遊小鎮破解 在 四十.實驗室 Facebook 的最佳解答
《爬山涉水瘋藏寶,別錯過當地理藏寶的獵人》
走過路過,不要錯過地理藏寶
https://www.geocaching.com/play
後疫情時代,爬山健行是我們家獨有保平安的平安符,避開人潮又能遠離電腦,於是我們每週一次的郊遊家庭日,一週海邊一週健行,似乎調整到某個人人都好的平衡狀態。如常青春正好組的正要開啟抱怨模式,她們突然靈光一現,下載地理藏寶的應用程式,開啟我們的地理藏寶的初體驗。爬山健行加上地理藏寶,根本是所向無敵的後疫情保健康利器。
「拿上你的GPS,找到一個有趣的地方,把你的寶藏藏起來,然後告訴大家,讓她們來分享你的快樂。」在地理藏寶的首頁下,寫著這樣的隻字片語,勾起我們的好奇心。目前地理藏寶盒跨越七大洲,遍佈一百個國家,超過三百萬個藏寶盒在世界各地,想到可以邊旅行邊當尋寶獵人,就覺得好有意思。
地理藏寶是在2000年5月2號,一位住在美國俄洛岡州德居民名叫大衛的男子,為了慶祝GPS選擇性可用干擾被去除,讓藏寶盒可以很精準被定位,所以將塑膠桶裡藏著錄影帶、錢、彈弓等物,發送線索給GPS用戶,鼓勵她們來獵藏寶。2010年俄洛岡電視台的採訪,也拜訪了十年前當初藏匿寶物的地點,後來豎立金屬紀念碑。開啟了地理藏寶的紀錄。
我們地理藏寶的初體驗,是在Bear Creek Redwoods Open Space Preserve健行的日子。這個點的藏寶起源是原來在這個地方的寶盒遺失,藏寶人覺得這是開啟他第一次玩地理尋寶的地點,心裡覺得很可惜,於是決定回家拿一個藏寶盒和寶物,放置在同一個地方,延續自己的回憶。寶物主人有給一些小提示,描述寶物盒是個小的盒子,上面有木頭的提把,藏在停車場附近。
於是我們打開地理藏寶應用程式(Geocaching APP),先登錄帳號,登錄地圖模式,搜尋Bear Redwoods Open Space Preserve,立刻可以顯示附近的藏寶盒綠色盒子圖式,然後按上開啟後就會開始導航,我們從停車場開始,往藏寶盒前進,我們看到目標已經在方圓六英哩內,但始終不得其門而入。繞著三棵紅木不知好多圈,連路人都覺得我們很奇怪,但我們彎下腰抬頭看,在應用程式(APP)參考大家的回應,試圖在蛛絲馬跡裡找到藏寶盒,於是在某個角落發現某個盒子,打開驚呼找到了的開心轉圈圈,這是地理藏寶的樂趣,老少皆宜,千萬不要錯過。最後找到記得留言感謝藏寶人的用心,在找到寶物的地點也會變成一個笑臉,達陣第一個地理藏寶初體驗。
我們找到的藏寶盒,裡面有幾個配備。
1.防水盒:由於盒子會在外面餐風露宿,所以藏寶盒的防水性非常重要,才能保護裡面的寶物,不會受損。像底片盒子、塑膠密封盒、彈藥盒、木頭盒子或金屬盒子。
2.簽到日誌:可以讓每個找到寶藏的人簽名和時間,可以知道何時找到,看看歷史的痕跡,長長一串,好有意思。
3.鉛筆:鉛筆比原子筆好,原因是原子筆遇到水會暈開。有些會註明裡面沒有筆,可能要自己帶。
4.藏寶物:最壓軸的地理藏寶遊戲,就是寶物,通常是小玩具、小貝殼、小松果或小羽毛,這些不貴重的東西,可以選擇拿走,但一定要記得放東西進去,也可以選擇不帶走。我們這次拿到的是兩隻蜥蜴跟一個飛機,我們用酒精消毒準備帶走的寶物,放入小樂高玩具作為交換,希望下個發現的人會喜歡。
有些更有趣的是旅行蟲徽章,上面有個數字,可以上網查主人的目的,可能需要幫忙傳送到其他地點,做得到可以幫忙,做不到就放回原盒子裡。
在留言裡常常看到一些地圖藏寶的縮寫術語,一定要學起來才知其所以然。
最常用的是:
1. TFTC : thanks for the cache 謝謝藏寶主人
2. Geo muggle: 麻瓜是哈利波特粉絲一定知道的暗語,就是不知道魔法的凡人。在這邊指得就是不知道這個遊戲卻發現藏寶盒的人。在地理尋寶的過程中,讓這個遊戲可以繼續玩下去的重點就是,不要讓不知情的人發現盒子,把東西帶走或丟掉,破壞這樣的美意。所以尋寶過程盡量避開人群,找到後放回去也不要讓別人看見,才是這個遊戲可以長長久久的秘訣。
3. TNLN: take nothing,left nothing。可以在留言裡,讓大家知道目前寶物的狀態是否有更新。
除了傳統藏寶盒利用GPS定位,來找寶物之外,還有更多不同種類地理藏寶等你來探索。
1.謎題式 (mystery):不在地圖標示的地方,要解謎題拿座標,這個聽起來非常有挑戰性。
2.複合式 (multi)多個寶藏/地點:連在一起,需要按順序破解。主要可以透過地理尋寶,間接認識這個地方的風景、歷史和文化。
3.地理式 (earth) :通常在不允許藏寶的國家公園或特殊歷史自然保護區,透過觀察、學習和回答一堆問題,像上一堂大自然定位課,才能算找到。我覺得很類似junior ranger的形式。
4.虛擬式 (virtual):通常在特殊地點,藏寶人想跟大家分享這個景點,拍照或回答問題就可以達陣。
5.影像式 (webcam) :在公開的監視錄影機上留下行蹤,就可達陣,沒有藏寶盒可以搜尋。
6.信箱式 (letterbox) :類似我們在復活節或萬聖節小鎮會提供的尋寶活動,藉由一步一步的指示,抵達藏寶地箱內,提供印章可以蓋在活動表上。
7.活動式 (event) :同好會發起不定時各式不同主題的活動,可以認識朋友跟交換情報。例如CITO( cache in , trash out)撿海灘或步道垃圾,保護環境的活動。
地理藏寶在加州有名的66號公路可以見到蹤跡,它橫跨洛杉磯到芝加哥,全場長2,448英哩,共有800個藏寶盒,享受66號地理藏寶公路之旅,記得車速不要太快,帶足夠的水,記得在這一片沙漠裡,享受野花、仙人掌、岩石、日出和夕陽的美麗,這樣的公路之旅,一定印象深刻且回味無窮。
「你,喜歡解碼嗎?只要解開這裡的謎題,全世界的書櫃都將為你敞開!」
在《獵書遊戲》這本書裡,二手書出版商透過玩家藏書在某個地點,然後在網站上公布線索,讓書流通,這個結合實境跟虛擬的遊戲,讓我真心希望可以化身主角艾蜜莉玩上一回。想想把書藏在一個地方,接著在獵書遊戲網站上提供密語,不知道哪個獵書人可以找到自己藏得書?自己的書將旅遊到哪個城市?也可以靠著解密碼找書的能力,增加積分點數跟升級,是好有成就且有趣的活動。
改成「你,喜歡尋寶嗎?只要尋覓這裡的寶藏,全世界的風景都將為你敞開!」也恰如其分。
地理藏寶滿足每個藏寶獵人這個夢想,垂手可得,有相見恨晚的感覺。走在山林裡,騎著腳踏車、旅行在陌生的城市裡,或是廢棄的火車或水泥船上,有更多期待的未知驚奇,等著獵人去發現。
還有結合地方公園自然生態的地理藏寶,值得一試。
https://www.openspace.org/what-to-do/geocaching/preserve-geocaching
旅遊小鎮破解 在 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 Youtube 的精選貼文
本集主題:「羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈」介紹
訪問作者:朱承天
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金窩、銀窩,不如自己買的窩!
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➤臉書超人氣社團,專欄文章破萬點閱率朱承天目前為「我是青埔人」版主及管理員,「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄,文章點閱率超過上萬,針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析,每每直指盲點、點破僵局,成為有購屋需求大眾的好房達人。
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作者簡介:朱承天 老師 (人稱青埔羅姐)
• 目前為「我是青埔人」版主及管理員,「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄,文章點閱率超過上萬,針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析,提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。
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旅遊小鎮破解 在 暗網仔 2.0 Youtube 的最佳解答
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我最高觀看次數的影片 (我為何不再拍暗網? 只說一次): https://www.youtube.com/watch?v=jbihKaqEEQw&t=127s
曼德拉效應: https://www.youtube.com/watch?v=OMutzRIE_uE&list=PLglqLngY6gv5BCwaoP-q6DOwUmw1lIusF&index=17&t=5s
我的100K成長故事: https://www.youtube.com/watch?v=Kdhtp6A6YJE
破解Kate yup事件是假的! 不是綁架! 不要被騙! (Facebook上的證據): https://www.youtube.com/watch?v=2NJVt56ORWo&t=2s
日本最殘酷的直播節目: https://www.youtube.com/watch?v=7E81OKVX7wc
網上最可怕的一個字 (Ft. HenHen TV): https://www.youtube.com/watch?v=tLedkSHc7Os&t=145s
美國紐約真實怪物紀錄片 Cropsey (令我極度不安!!!)
【恐怖】美國紐約真實怪物紀錄片(令我極度不安!!!)
外國長大的小孩小時候聽到的鬼故與亞洲長大的小孩是jit yin不同的. 亞洲鬼喜歡長成長髮紅鞋白面. 我們Halloween永遠都會有一個mung住面的黑衣人, 手是一個鉤. 不聽話的小朋友就會被jook走到黑衣人的地lo, 叫多大聲也沒人聽到.
我住的城市跟美國紐約只是幾小時的車程. 小時候常常跟家人一起去旅遊. 紐約的staten island小島上Cropsey的傳說我小時候就聽過.
Cropsey描繪為靈體嗎? 他是7-80年代一位從精神病院逃走出來的變態殺手. 又是住在fong fai醫院的底lo下面,又有著手鉤. 1981年電影The Burning, 1982年Madman, 也是kuy fat於這個都市傳說.
直到有一天, Crospey開始在Staten island現真身.
1987年12歲的Jennifer Schweiger, Tiahease Jackson,, 一個一個的小童開始離奇失蹤. 最年長有21歲的Hank Gafforio. 這麼多年屍骨無存. 當年全部都是弱智人士.
2009年Breaking glass pictures製作這部Cropsey紀錄片. 到Tribecca電影節, 被影評譽為: 美國最恐怖的紀錄片.
該片導演Joshua Zeman, Barbara Brancaccio本身身份也duk sooh. 兩位分別都是小時候居住Staten Island, Cropsey怪物伴隨著長大的人. 長大成人後卻想回到家heung, chung破自己的童年陰影.
而他們拍攝過程中真的找到cropsey答案. 這答案是糾纏在當年一間非法殘障學校,一個地底秘密社kwun, 和撒但教juy ji yi sik當中.
大家好又是我暗網仔. 今天又是看看我小時候常聽的一個傳說. 你們即將看到的片段. 令到我極度不安.
87年, 夏天, 12歲有唐氏綜合症的Jennifer Schweiger在街上被lo走. 除即一位可疑的流浪漢Andre Rand被捕. 審查中卻發現Rand跟多行兒童失蹤案可能有關連. 最早可疑個案發生於1972年5歲Alice Pereira. 1981年Holly Ann Hughes, 到87年的Jennifer.
Andre rand被懷疑除了因為他有犯罪前科, 就是他曾經在Willowbrook State school做過校工.
Willowbrook曾經是美國最大的兒童殘障設施. 亦出名做過一些非常不道德的事.
美國肝炎爆發的50至70年代,Willowbrook變成人體實驗基地. 多名殘障兒童被joo seh病毒然後被yin gauw. 有20年時間, chit si人數超過容量局限的4000名兒童, 長期居住6000名殘疾兒童.
原來Rand當時除了做校工也是Willowbrook其中一位治療師. 1987年willowbrook正式關閉後, rand失業, 但仍然在fong fai的土地上居住. 同年,jennifer schweiger失蹤.
物證不足的情況下,Rand只被控告兩行綁架罪. 他sik fong年份:2037. 他將會是93歲.
Chum找各個失蹤屍體是推進紀錄片的主sin劇情.
導演Joshua和Barbara嘗試找Rand訪問, rand姐姐. 主要解答多年來誰也不知道的問題: 死屍chong在那兒?
但其實這種不肯定情suey chung jik整個1小時24分鐘的影片.
片-中-後段: 探索Willowbrook舊地,附近醫院地下室,發現有一個地下社區居住過的hun jik. 是城市的底下gaiy chung和流浪hon吧!
當局人員相信那些小孩就是被Rand帶到這個地方被這些城市地底人為所yuk為.
1小時01分發現一些撒旦教的標記. 小孩是否被迫進行撒旦教的juy ji儀式呢?
真相到30年後的今天, 仍然在Rand的心入面, 不肯講出來. 相信到他百年gwuy老的那一天, 我們還是不會知道真相.
Cropsey片最後想帶出意思就是:傳聞的答案永遠不會只得一個. 多個觀點被提出後, 就是kauw觀眾自己, 去決定peen向那一個真相.
無論是Cropsey導演Joshua和Barbara相信的: Rand因為當年willowbrook工作變得非常tung hun世上殘障兒童, 覺得他們不應該存在. 企圖將他們殺害.
或者根本不相信Andre Rand是殺手, 他就算是也一定不是主maui這個角度.
其實整個Andre Rand案件處理充滿著草率馬虎的辨事態度. 沒有物證 (影片/相片也沒有)沒有屍體, 沒有確定動機, 只是一推傳言. 片中也講了:當Rand第一次審理被帶到法院門口, 流口水的那一刻, 大家其實已經poon了他的罪. 其實我覺得只是社會需要在這麼多不安事件上找一個答案解釋而已. 流浪hon, 怪人, 就是最好做這一集代罪go羊. 讓社會上的人可以繼續他們朝9晚5的生活. 而sik日的tung fu可以被社會遺忘. 你可知道20多年後那班小孩的家sook是仍然想念他們.
其實cropsey事件跟我最喜歡的外國都市傳說1999相似. 曾擁有著90年代電視機的作者憶記小時侯電視節目?出現的奇sook sook.
一間奇怪兒童電視台背後是為了殺小朋友. 地點在我住的fu gun小鎮發生. 90年代電視也跟我一樣. 我之前頻道有Vlog型式去過該小鎮甚至森林?面拍攝.
結尾我假jong當時是死了. 最後fan生. 整個事件都當作笑話.
但知道Cropsey整個故事後. 我的童年. 笑不出.
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