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📌📌北市219名「社區建築師」提供多項建管專業服務👷♂👷♂
根據 #建管處 處理業務經驗中，常見「裝修要申請嗎？既存違建可否修繕？頂樓漏水要如何處理？有房屋結構安全疑慮有不知道如何處理？」等熱門問題。有鑑於一般民眾對於建管法令的不熟悉，導致日後產生違規使用或有新違建的情形，甚至有公共安全疑慮；台北市建管處自2006年起推動「#社區建築師」制度，至今已15年，透過與台北市建築師公會協助，遴選具有實務經驗的建築師們並分配責任區域，合法舉薦建築師並免費諮詢服務，協助市民朋友申請解決以上問題。
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這個會期提了一個討人厭的案，或許會拉很多仇恨值……
關於既存違建、老違建的處理……
既存違建的定義大家應該都清楚， 過去民眾的檢舉只要碰到「既存違建」， 建管處就雙手一攤， 符合既存二字就是一道免死金牌！
新違建號稱即報即拆，老違建就永不處理…… 可是到底哪個更危險？
既存違建可以隔間分租套房，增加收益。
既存違建和合法建物一起出售時， 能夠價格增值。
既存違建裝潢不需要申請許可。
既存違建都更時， 所有權人往往要求多一點分回權利。
一個違法的態樣，卻能帶來這麼多的好處？ 很違反常理吧！
因此這個會期我提案要求，#再難處理也要逐步管理， 希望建管處規劃處理的進程。
民意代表不幫忙協調違建，已經很不上道……想要處理違建，可能更惹人厭～
一個人的晚餐
樸實而無華
好友送的道地獅子頭
#孫媽媽獅子頭
冰箱裡面過期7天的豆腐……
櫃子裡最後6朵的香菇…… 再加一點纖維素 奶油小白菜
#沒有殘劑消化殘食
照片更新
超狂違建 超慢效率
柯市長說違建是國恥
但這麼誇張的國恥正在台北 #進行式中……
還說什麼即報即拆？
「既存違建」這四個字變成護身符……
就能不斷重新裝潢隔間？不斷轉手易主獲利？
那問題天荒地老也解決不了。
頂樓違建也罷，屋主居然還隔成數間，從外牆數，就安裝了8台冷氣主機……住戶判斷是要出租謀利。
即便是合法的五樓，也裝了6台冷氣主機……兩層樓光從外觀看，就高達14台冷氣主機。
有沒有違法隔間、高承載電力、結構承載、逃生壓力……消防公安問題難料
附近居民很害怕，檢舉多次，但建管處只是登錄，從2月24日到現在，讓屋主不斷施工裝潢、裝冷氣、入駐家具。
直到民眾無奈找上我時，我讓助理到現場，發現工人正在搬一個一個床墊進入……且警覺性強的詢問外人。
從2月24日開始多次檢舉，而建管處對於正在進行中的違規持續的放任～讓我瞠目。
上週我接獲陳情後，也立刻要求建管處本週要回報查處狀況，嗯，等建管處「動一動」。
#苗博雅 #台北市 #質詢
合法的建物，若要增加隔間，必須經過申請審查程序，以確保建物安全及公共安全。
然而，沒有使用執照的既存違建，除非有重大危害公共安全者會優先拆除之外，目前台北市法規僅以外觀拍照列管處理。沒有針對增加隔間或室內裝修等做程序把關。雖然位居頂樓的違建，若隔間超過三間就會列入優先拆除，但「非頂樓」的既存違建，就沒有任何隔間數量的限制。
從公共安全的角度出發，我們不能總在災害發生後才後悔莫及，請市府立即檢視現行管理既存違建的方式，為公共安全把關。
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有網友搜尋我們提醒，該業者雖然依法完成營業登記及即公司登記，屬於合法營業；但是新竹運動中心是1996年前興建的既存違建，目前被列在拆除的名單
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#Vlog系列
趁著還沒正式冬天以前
趕快抓住最後玩水的時光!!🤟🤟
之前在離開炎熱的台灣前
閒閒無事想在新竹晃晃
卻怎麼也找不到一個可以殺時間
不會太貴、又不會被熱死的景點
無意間⋯⋯發現了 #新竹運動中心
我們來運動中心不是為了運動
只是為了玩水哈哈哈😄
整個遊樂區就我們兩個大朋友
小朋友一直用異樣的眼光看著我們的相機
難得的拍了個小vlog
還意外擄獲一群小小小粉絲😂
然後也意外發現 #270Pro 可以拿來當水槍
重點是力道還很強!!!👏👏👏
大家有空可以試試囉 😍😍
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拍攝器材: #運動相機彈藥庫 分水鏡、 270Pro 、兩台GoPro
141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8
感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。
緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。
投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。
頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。
房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。
以下是新聞報導……↓
雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。
記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。
頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。
以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。
房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。
以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167
既存違建合法 在 既存違建裝修請教 - Mobile01 的推薦與評價
很多業主聽到錢就縮了，您可以查如果是幾年前的既存違建似乎是就地合法的所以要保障又不花錢是不可能的，另外如果遇到像我們這樣受法律規範的裝修業 ... ... <看更多>