「***看起來好像不錯可以買嗎?」只要有人問我這樣的問題,我一定反問:「你買這間房要做啥?」
想投資?傻子才投資房地產,你沒看到一堆人套牢?
想自住?你要住在這種地方?
想逢低買進?你確定此時是低點,還是別人告訴你的?
看起來格局好?我怎看都有問題耶?
看起來景觀好?以後就被擋住了你知道嗎?
建商很大應該很穩?寶豐昌茂遠日也很大,都出事耶!
想買海外?你是被騙還是錢太多?
匯率現在很低?你知道匯率浮動會很大的?
還是銷售人員漂亮?在泰國,漂亮的可能都是男的。在台灣,漂亮的可能是化妝。在韓國,漂亮的可能是整容的,在日本,漂亮的可能都要你的錢。
要投資房地產,你必須認清這筆錢可能一放就是十年二十年,然後萬一房子倒了垮了空置了,對你的生活一點影響都沒有,才能投資。
全世界都一樣,不要以為日本或美國或英國的業務,就比較不會騙人,如果你是盤子,全世界都會搶著要來騙你的錢。
台灣怕建商黑心怕地震怕漏水
英國怕恐攻
日本怕日幣貶值
美國怕總統發神經
錢還是該放在生活上,不然,就是要找變現率快的產品,「你不理財財不理你」這種話,是銀行賣金融商品建商賣爛屋時,說給你聽的話術啦。
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#新聞剪報 #外幣需求 #匯率風險
大漲大貶、利率7% 這貨幣只有台灣人敢買
2017-12-05 09:00聯合報 記者孫中英/台北報導
有一種貨幣,4年內可以貶掉100%,你敢投資嗎?答案是,台灣人敢,甚至還有人借錢來投資。全球最大信評機構標準普爾11月下旬宣布,將南非債信評等打入「垃圾級」,南非幣「蘭德(Rand)」當日最高重貶2%。12月初,另一家信評機構穆迪宣布維持南非債信「投資等級」,南非幣如釋重負強彈3.59%。
南非幣匯率「上沖下洗」沖沖樂幅度,幾乎領先全球匯市,台灣人卻一路加碼投資,始終不悔,就是因為南非幣是最具代表性的「高息貨幣」。但專家提醒你,投資高息貨幣至少有三大禁忌;瑞銀台灣區財富管理部副總裁顏明宏建議投資人,不要一看到「高息、高利、高報酬」這類光彩炫目的廣告詞,就一頭栽進去,還有,絕對不要借錢來投資。
南非幣利率近3年來走勢。統計至2017年11月30日。 資料來源/摩根投信整理
一、不要只看利差。
傳統上,「高息」貨幣至少有三種;分別是澳幣、紐幣及南非幣。但澳、紐幣近期的存款利率,最高也不過3、4%左右,存南非幣利率卻高達5到7%,很多人一看到7%,想都不想,先存再說。
「不要只看利差」,顏明宏說,2012年時,8元南非幣就可換到1美元,但2015年底,16元南非幣才換到1美元;亦即南非幣在「4年內貶了100%」。就算投資人存4年利差共賺28%,但匯率賠掉100%,試問「你要累積多少個7%,才能把100%補回來?」。
也許會有人說,這是過去式。顏明宏舉出今年數據,若從今年的高點算到低點,南非幣兌美元最高12.5、最低14.5,貶值幅度15%,但「年化」後,1年等於貶了將近25%。
每年存南非幣利差只賺7%,但匯率卻貶值25%,投資人不用拿算盤,就知道這筆帳「極其不划算」。顏明宏說,「南非幣」是波動度高的新興市場貨幣,匯率風險不小;投資前一定要評估,就匯率「波動度」和短期內「貶值幅度」來看,「值不值得」去承擔這樣的風險。
台灣投資人對高息貨幣,包括南非幣、澳幣、紐幣等,一向很有興趣。 記者孫中英/攝影
二、不要只相信配息公式
除了存款,很多台灣人是透過「基金」,投資像南非幣這樣的高息貨幣。今年以「南非幣」計價基金,多檔成長表現都是百分百;因為南非幣是高息貨幣,存款利差就有6、7%,再加上基金標榜的「配息」,有些南非幣計價基金的配息率,因此飆上「2位數」。
市場就有檔基金,若以美元計價,過去2年來,每月年化配息率始終在9%以上,被投資人膜拜為「神X基金」,若以南非幣計價,9%配息再加7%利差,配息率可能高達16%。這種報酬率,「神的」簡直讓人不敢相信。
但已有不少投資專家公開指出,這檔自2014年一路紅到今年的基金,在某些時段,「基金賺得,連配息都不夠」;也就是說,基金若要維持「相同的配息金額」給投資人,答案就是「要配到本金才有可能」,而挖本金來配息,其實這筆高配息,原來是「你配給你自己」。
很多投資人一看到「高配息率」就失去理智。但顏明宏說,大家可以很理智的來看一下配息公式,配息率的算法,「分子是配息、分母是淨值」;當分子(息)不變,基金淨值卻往下掉時,「你的配息率自然提高」。
也就是說,配息率提高的原因,即有可能是「投資人賺了配息,卻賠了本金」,能拿到的配息,說不定還不足以弭平你的資本損失。這個配息公式,從頭到尾,就只是個虛無縹緲的「數字遊戲」。
四大貨幣兌台幣近3年走勢。白:日幣、紅:美元、綠:澳幣、紫:南非幣。統計至2017年12月4日。 資料來源/摩根投信整理
三、不要借錢投資高息貨幣
前陣子有媒體報導,有投資人拿房子抵押,借錢去投資南非幣高配息基金。這種所謂的「套利高招」,就是借出不到2%低利房貸後,拿500萬到1000萬借款資金換匯買入南非幣,再投資以南非幣計價的15%高配息基金。
若報導屬實,顏明宏說,投資人的目標,應是賺取所謂的高額利差,但他提醒,「借錢投資」本身就是高槓桿,尤其把房產都押給銀行,萬一投資沒賺到,怎麼辦?
顏明宏說,投資人除非真正吃過苦頭,不然大家的「數學」計算方式都很簡單。上述的例子,拿15%高配息率減掉2%房貸借款利率,我「好像」賺了13%,但、是嗎?絕不是這麼簡單。
首先,投資人沒想到,南非幣若1年貶了10%以上,「匯損就可能吃掉想像中的高額利差」;其次、有些人會說,「反正我長期持有」,但南非幣曾有4年貶破100%的教訓,「你能撐的住嗎?」。最後,就算你想要撐到「扳回來」,除非這筆錢「10年你都用不到」,但資金只要是借來的,一發生巨額虧損,前述的數學公式不但不成立,而且你遮風避雨的房子,可能也沒了。
https://money.udn.com/money/story/5641/2856105
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日幣貶值可以買嗎 在 [新聞] 富爸爸》作者:日本央行將是一個倒下的- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題:
富爸爸》作者:日本央行 將是一個倒下的大行
原文連結:
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4259120
發布時間:
2023/04/03 07:06
記者署名:
※原文無記載者得留空
原文內容:
〔財經頻道/綜合報導〕投資理財暢銷書《富爸爸,窮爸爸》作者羅伯特清崎(Robert
Kiyosaki)發出警告,稱日本央行(日銀/BOJ)可能是下一個倒下的全球超級大行。
《福斯財經網》報導,羅伯特清崎日前接受採訪時指出,全球金融衍生品市場正面臨著嚴
重問題,而日本央行因與衍生品市場有著緊密關係,不僅將該國利率長期維持在零的水準
,還為衍生品市場提供資金,將其處於更脆弱的地位,並可能對全球經濟產生更大的影響
。
羅伯特清崎還引述股神巴菲特曾說過「衍生品市場是大規模金融毀滅武器」,而日本央行
一直為衍生品市場提供龐大資金,如今全球衍生品市場規模高達1000兆美元,所以我們還
沒看到崩盤的到來。
除了衍生品市場的問題外,羅伯特清崎也抨擊了美國政府大印鈔以及美國聯準會(Fed)
激進的加息策略。羅伯特清崎表示,「自2008年以來,利率不斷的在下降。突然間,利率
上升了,Fed主席鮑爾(Jerome Powell)升息速度有史以來最快,有人會認為,他(鮑爾
)在走前Fed主席沃爾克(Paul Volcker)的路,但沃爾克提高利率花了幾年的時間,而
鮑爾幾個月就辦到。」
1970年代末期,石油危機爆發,導致通膨居高不下,時任Fed主席的伏克爾,採取激進升
息措施,最後雖然成功擊退通膨,卻也造成經濟衰退。
最後羅伯特清崎也建議投資者,不要與Fed作對,並表示自己會繼續持有黃金和白銀等資
產。
心得/評論:
日裔美國人出來說日本央行要倒了
日本是不是要完了QQ
快逃啊
是說他投資是有很強嗎?
每次出來都是富爸爸,窮爸爸
好像也沒有什麼投資成功的背景
感覺就是退休只持有黃金白銀的老人而已吧
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