🏡磚瓦間的風景 重現臺南老屋顏🏡part-2
#臺南歷史老屋補助政策 的推動至今邁入第8年,累積成果令全國刮目相看,更吸引各地方政府來取經,從而促成文化部於2018年起推動「#文化部私有老建築保存再生計畫」,獎勵全國有志參與修復或活化老屋者,投入保存具有文化資產潛力,但尚無法核定文化資產身分的私有老建築。
原本就對老屋投注心力的市府團隊也不落於後,近兩年間協助辦理的成果豐碩,共爭取到文化部核定市內21件建物整修類、8件文化經營類補助,不管是在提案數量、獲核定的數量及補助金額皆領先全國,促使文化部延續這項政策,推出2.0版本計畫,推動全國老建築保存再生的腳步不停歇。
不少各界關注已久的臺南老建築都受惠於這項計畫,例如位於中西區中正路的 #原五福商店,雖然一度傳出售屋消息,但經過家族內部多年的整合後,終於確定保留,也是臺南獲得補助案例中規模最大者,由於該建築立面具特殊藝術價值,文化部還針對立面部分核定到最高的80%補助,臺南市政府也藉由完善的相關措施配合中央辦理,邀請文資委員、專家學者進行調查研究及初步審查,協助檢視它的文資價值,並針對立面裝飾、RC構造、屋頂桁架等建物構件,討論修復策略。
前財政部長許嘉棟位在新營的老家,也是俗稱「#藥仔會社宿舍」的近百年日式木造雙拼建築,許家人在1956年搬入這棟住宅,一住就是63年,這裡不但承襲1930年代號稱遠東地區最大的「台灣生藥株式會社」的悠悠歷史,還承載許家人對舊家的回憶,因此由市府文化局、新營區公所、許家三方通力合作,獲得文化部核定補助一半整修經費,目前正積極進行細部設計,預計2021年將以「#新東舊時光」為名,再現老屋風采,同時呈現藥仔會社在新營這塊土地上發生的故事。
其他較受矚目的案例,還包括 #六甲毛昭川醫師故居、#鹽水詩人蔡和泉故居,以及中西區 #神農街街屋、大天后宮旁的百年老街屋(#啟明堂算命館舊址)等,遍及全市。
老屋最珍貴的價值就是時間在它身上堆疊的文化厚度,這是全數拆除、蓋上新房子無法取代的。將一間間的老屋或古蹟建築視為「#點」的存在,點與點會連成「#線」,進而延伸、擴大形成「#面」,有些單點的老屋或許相對而言沒有豐富的故事背景、精采的建築語彙,但是藉由多而密集的老屋所形成的街道,甚至街區,點、線、面同時存在的整體自然就將空間中的歷史氛圍展露無遺,人們只要踏入這片街區,很容易就能感知到區域內所散發的獨特氣息。
像 #新化歷史街區 就是一個經典的例子。以中正路為中心擴散,北起街役場,南至武德殿,步入其中就像在逛一所沒有圍牆的生活博物館,尤其中正路老街上一整排的街屋令人印象深刻,建築立面滿是華麗講究的花草、動物、盾牌等裝飾圖樣,教人遙想早年新化街市的榮景。而歷史街區的建築立面也是市府文化局在進行整修計畫時,格外注重的一部分。在維持老屋健康狀況的前提下,首先了解這一條街的故事性及代表性,修復時盡可能保留原始面貌,並系統化整合及遷移外露管線,包括招牌、冷氣機、遮陽棚等設施以不遮擋立面為原則,盡量隱藏、低調、降低設施色彩,避免對歷史街區的整體景觀產生衝擊,同時創造友善的騎樓空間讓路人可以停留,藉以串起人與人、人與空間的互動。
有了這些 #老屋再生、#街區再造 的案例,臺南各地老屋活化效益已然發酵,有越來越多屋主主動詢問老屋整修的問題,也讓更多外地人見識臺南之美,甚至吸引青年返鄉投入在地產業。歷史老屋就像是串聯過去與未來、老一輩與年輕人的平台,在地文化記憶得以傳承,並引領整座城市走向更繽紛的面貌。
🌿文/高嘉聆 圖片提供/好舊.好─臺南市歷史街區振興補助計畫、臺南市政府文化局
🍄[文字及圖片版權屬臺南市政府所有,請勿任意下載及重製]
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西班牙語Recordar(回憶):源自拉丁文re-cordis意為再次經過心靈。(註)
「我的姑姑曾住過那一間宿舍。」陪同文化部長視察民權里日式宿舍整建成果時,我指著其中一間老屋說。
父親最小的妹妹曾是台東女中的數學老師,住過女中對面的日式宿舍。國中時的週末下午,我會例行的騎著腳踏車到姑姑的家。姑姑受父親之託,為我加強數學,除此,我還遵阿公之命帶著家裏剩餘的飯菜,給姑姑養在庭院的雞當飼料。彼時,日本人留下來的宿舍,有木造老屋,有庭院,有茄苳樹,有炎夏的蟬鳴,還有,耐心十足的數學老師,及總是左顧右盼等待下課的我。
2006年,日式老屋原本要被拆除出售土地,包括里長余岱沅在內許多人大聲疾呼留下歷史記憶,經過一番波折,從列為歷史建物到文化部補助經費修復完成,如今老屋期待另展風華。
數學幾乎已忘記,但有些人與事依然在我的心裏。譬如,我的已離開的家人,還有,彼時騎著腳踏車到日式宿舍的那一段路程,那一段年歲。之於我,這是一個有足跡,可以再一次經過心靈的城鎮。
註:拉丁文的解釋是源自陳小雀教授於「擁抱之書」的序文。
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191213ETtoday 4片日式榻榻米大小 饒河街老店單坪要價超過400萬
新聞連結→https://house.ettoday.net/news/1598961?redirect=1
北市松山區國際知名觀光夜市「饒河街夜市」,實價登錄揭露,一間逾50年土磚石混合造平房,只有2.21坪,約為4片日式榻榻米的大小,今年9月以1288萬元成交,再換算成地價約408.88萬元。房仲業者推測,饒河街屋齡高,建商看好改建後效益,近年來積極整併建地,研判為讓基地更完整、方正,用高價買下。
記者黃靖惠/綜合報導......↓
經查,該筆交易與去年3月22.10坪透天厝為同一建築,以總價1.2888億元成交,換算土地單價409.6萬元。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,建商看好饒河街老店面有危老改建的獎勵容積,近幾年陸續出手整併老建物,研判該筆交易是店面旁畸零地,建商為讓基地更完整、方正用高價買下。
陳泰源指出,饒河街店面大多採計土地價值,每坪300萬元起跳,研判舊店拆除改建後價差不大,至於2樓以上住家單價45萬元,則有可能一躍上70萬元以上。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,當地原本看準松山線通車,加上松山車站打造成citylink商場,結合日式書店,再與原有饒河街夜市人潮連結,有望一改南松山過去稍嫌雜亂的老舊風貌,且八德路上不少新建案便看準這趨勢,搶進1樓店面,樓上為套房的住店型態,然而卻在捷運機能效應飽和,又遇觀光人潮不振,都不見預期榮景,甚多傳八德路上套房型社區轉手賠售窘況。
他指出,近年早傳饒河街內的數間老屋由建商承接,未來若仍改走樓上住家、1樓店面的住、店建案,雖因1樓直接就是饒河街,較具易漲難跌的優勢,但樓上住家則會面臨人潮複雜,且鄰近多有競品賣壓,呈現店、住兩樣情的狀態。
信義房屋松山店店長孫再生說明,饒河街夜市內商家以餐飲小吃、日常雜貨為主,以透天厝、老公寓店面居多,室內坪數從10坪以下,至50坪以上,屋齡30~50年以上,不少人看準買下老店有危老改建效益,另也有部分將透天包成整棟商用不動產。
孫再生表示,饒河街目前土地65.34坪的1層店面,屋齡97年,但開價2.6億元出售,月租達20萬元;反觀地坪24.2坪透天店,開價2.27億元,月租同樣20萬元,但這2種類型店面吸引買家截然不同,部分以看準重建後商機買下出租,另一種則為整棟包下自用。
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