慢火車對決快速球!
黃子軒與山平快開到桃園棒球場!
🌺 有閒正來寮 棒球場最大客家嘉年華就在客家宴 🌺
https://reurl.cc/MdbAmm
Rakuten Monkeys於9月1日(二)起繼續在全猿主場展開下半季九月及十月主場,再度推出像桃園致敬的主題趴,9月5日、6日以彰顯客庄文化的主題「客家宴」將是棒球場最大客家嘉年華,邀請大家有閒正來寮。
客家宴前菜由Rakuten Girls參加客家事務局主辦之「好客音浪」仲夏搖滾音樂會拉開序幕,好菜一道道,9月6日(日)歡迎神棍樂團、陳明珠、羅文裕一一蒞臨表演;今再公布9月5日(六)由和成八音、黃子軒與山平快、林生祥和大竹研聯手上菜,帶來道地客家賽前演出。
「和成八音團」創立於1979年,創團人即現任團長袁明瑛先生。袁團長對客家傳統八音當具有執著精神,並致力於保存八音表演傳承工作。自1994年開始聘請資深樂人謝旺龍、林祺振等人來開館授課,注重素質養成,達到薪傳的目的,讓客家八音傳統藝術延續及邁向現代精緻表演藝術;
兩屆金曲獎最佳客語專輯得主,「未來世代的客家歌謠」創造者「黃子軒與山平快」不僅將客家音樂帶向前所未有的新境界,甚至被譽為「未來世代的客家歌謠」,黃子軒的音樂及現場實力同時也受到金曲獎、流行音樂原創音樂大獎、海洋音樂祭等國內俱公信力音樂指標獎項一致肯定,為樂壇中頗受各界看好的明日之星。
獨立音樂創作人林生祥以關懷鄉土的母語創作聞名,是歌手、樂手、作詞人、作曲家,出道20年,共獲得9座金曲獎,是台灣客家表演文化重量級的大師,但也是其生涯第一次在棒球場為球迷朋友表演,林生祥團隊造訪「客家宴」,絕對是「客家宴」最大的音樂福份。
5日賽前表演活動由16:15開始,5日場外也將安排客家事務局所提供之客家花布展與客家文化市集,蜜蜂阿虎、双霖茶莊、誼豐農場、芊香園蘿蔔糕、貴妃柚子蔘、桃鱻味、香園食品、紫竹林蘆薈園、榮坊食品、新屋及平鎮區農會等客家名品皆共襄盛舉。
#客家宴
http://bit.ly/前菜客家仲夏搖滾
http://bit.ly/拼盤週日神棍樂團
http://bit.ly/羹湯誰是客家一哥
http://bit.ly/有機歌手羅文裕
http://bit.ly/客家轟肉TAOYUAN二代球衣登場
http://bit.ly/客家天菜陳明珠蒞臨主持
http://bit.ly/客家棒球嘉年華
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個? (10) 舖最貴呎價成交? (9) 舖最平呎價成交? (8) 舖最貴每月呎租? (7) 舖最貴每月單一租值? (6) 舖加租最多? (5) 舖減租最多? (4) 舖單一成交最大金額? (3) 舖單一蝕本最大金額? (2) 舖升幅最多倍數?...
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【週末逛台鋁,農村好物在市集📣】
~高雄台鋁DOC職人市集即將登場
~逛市集拿贈品,數量有限,送完為止
📌日期:109年7月25日(六)、7月26日(日)
📌時間:每日下午2點至晚上9點
📌地點:台鋁市集(高雄市前鎮區忠勤路8號)
這幾日,職人粉絲們是不是被市集貼文瘋狂洗版了呢~
不怕你嫌煩,就怕你不知!!
DOC職人們不辭辛勞,遠赴高雄,只為了帶給各位最優質、最道地的農村好物,週末不妨前來與職人們相聚吧~讓他們見識高雄民眾的熱情🔥
👇👇👇來看看,職人有誰?👇👇👇
苗栗縣 公館DOC《二妹鹽焗雞》
南投縣 魚池DOC《樹德園有機茶》
南投縣 水里DOC《印象朱古力工坊》
嘉義縣 鹿草DOC《艾美筑植物萃取工坊》
臺南市 東山DOC《真果毅》
臺南市 西港DOC《阿農兄芝麻工坊》
臺南市 左鎮DOC《好時 ⋅ 左鎮公舘》
臺南市 東山DOC《番社蔬果聯盟》
高雄市 燕巢DOC《八園果園》
屏東縣 內埔DOC《牛角灣巧克力咖啡農園》
屏東縣 佳冬DOC《蘭恩手工坊》
屏東縣 車城DOC《潘氏農場》
屏東縣 內埔DOC《派派來了》
臺東縣 大武DOC《大公農場椴木香菇》
臺東縣 卑南DOC《薑黃伯樂山野菜香草園》
臺東縣 北源DOC《京亞伴手禮》
臺東縣 鹿野DOC《鹿嵿記休閒茶莊/民宿》
臺東縣 北源DOC《祥銓農創》
臺東縣 海端DOC《縱谷原社企》
澎湖縣 湖西DOC《幸福原味 湖西囍市》
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二妹鹽焗雞 樹德園 印象朱古力工坊 艾美筑amaze 果毅社區發展協會 #阿農兄芝麻糖 台南市左鎮區公舘社區 番社蔬果聯盟 牛角灣咖啡巧克力農園店 蘭恩手工社 潘氏農場 派派來了 大公農場 薑黃伯 樂山野菜香草園 京亞臺東旗艦店 鹿嵿記休閒茶莊 祥銓農創 台東縣縱谷原住民社區合作社 #八園果園 #湖西囍市
公館DOC 魚池數位機會中心 水里數位機會中心 鹿草好覓仔 鹿草數位機會中心 #東山數位機會中心 西港數位機會中心 左鎮doc-左鎮數位機會中心 燕巢數位機會中心 內埔doc數位學習.數位服務中心 佳冬DOC 數位服務中心 車城圖 大武D O C 北源數位 #臺東縣鹿野數位機會中心 海端數位機會中心 湖西DOC #卑南數位
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日日茶莊 在 DOC職人 時食刻客 Facebook 的最讚貼文
【就是明天!全國DOC職人,集合📣】
~週末好去處,高雄台鋁市集
~職人好物,市集產品介紹(三)
📌日期:109年7月25日(六)、7月26日(日)
📌時間:每日下午2點至晚上9點
📌地點:台鋁市集(高雄市前鎮區忠勤路8號)
今日為大家介紹,市集最大壓軸!!
最遠的澎湖以及臺東好物~
老闆遠從澎湖新鮮親送的在地特產,以及臺灣東部夢幻淨土所出產的好物,DOC職人邀您一同嘗鮮!
想要購買地方好物,不必再大老遠前往!
我們引頸期盼的DOC職人市集,本週末將在高雄「MLD台鋁」展售,給大家帶來精選北中南東,還有澎湖飛來的地方好物,吃的、用的、喝的,透過市集一次購足。
現場有多款振興經濟組合,絕對讓大家滿手而歸!
👇👇👇壓軸登場,東部及外島地區職人好物👇👇👇
《幸福原味 湖西囍市》澎湖縣 湖西DOC
乘著海浪而來的限量產品,澎湖本島因花火節大量湧入的人潮,多數產品已經缺貨,干貝醬、米香、紫菜酥、海苔酥、麵線、五香花生等在地好物,等您來搶購,晚了就沒囉!
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《大公農場椴木香菇》臺東縣 大武DOC
臺東大武山上,由椴木栽種出來的優質黑木耳及香菇,口感和香氣有別於太空包栽種。使用桂圓、紅棗、冰糖以及打碎的黑木耳,熬煮出黑木耳露,老闆的黃金比例配方,口感滑順好喝,是夏日清熱飲品的絕佳選擇。
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《薑黃伯樂山野菜香草園》臺東縣 卑南DOC
親身體驗過薑黃好處的陳添麒,決定種植薑黃、研發薑黃產品,教大家怎麼吃薑黃,也分享薑黃怎麼加工精油才不會輝發掉、薑黃素怎樣加工才不會氧化掉,一心希望所有人也能夠了解薑黃,透過薑黃保養身體。
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《京亞伴手禮》臺東縣 北源DOC
集結臺東在地,好農好物的友善推廣平臺。在這裡,每個人可以找到以友善環境方式生產的當季農作、私房手作及特色產品。期待民眾跟著京亞與農夫,一起吃在地、用在地,疼惜我們的土地。
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《鹿嵿記休閒茶莊/民宿》臺東縣 鹿野DOC
縱谷區鹿野鄉的鹿嵿記休閒茶莊,多年來用心耕耘有機茶園,第二代黃建瑋以有機工法栽種茶樹,並堅持手工採摘、一條龍的生產來確保茶葉的品質,「很簡單、很健康、無負擔」,是鹿嵿記的製茶與品茶的理念。
臉書粉專:https://www.facebook.com/LDJ551370/
《祥銓農創》臺東縣 北源DOC
利用生技技術研發牛樟芝萃取濃縮錠、沉香苗木、牛樟與紅檜木精油、精油手工皂等商品,透過創意設計來提升農產價值,創造農村新經濟。祥銓在沉香的研發技術上獲得107年度經濟部SBIR海選,108年度獲得女性創業加速器入選,在農業技術上與商品服務都獲得肯定。
臉書粉專:https://www.facebook.com/959hsiangChuang/
《縱谷原社企》臺東縣 海端DOC
食安問題層出不窮,加上健康飲食意識抬頭,使民眾越來越重視食品安全和種植歷程。因臺東縣海端鄉的自然環境適宜,老師宋俊一善用田地栽種樹園,以天然訴求製成苦茶油,及用數位設備來維持食材品質,讓消費者食用安心。
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✨參與現場活動,還可獲得神秘小禮物喔!詳細說明請參考活動簡章✨
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日日茶莊 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個?
(10) 舖最貴呎價成交?
(9) 舖最平呎價成交?
(8) 舖最貴每月呎租?
(7) 舖最貴每月單一租值?
(6) 舖加租最多?
(5) 舖減租最多?
(4) 舖單一成交最大金額?
(3) 舖單一蝕本最大金額?
(2) 舖升幅最多倍數?
(1) 舖跌幅最多百份比?
答案在影片裏。
..........
「行街睇舖團」人數:每次限最多十位
報名/查詢:
聯絡: Suki / Monica
電話: 2830 1111
Whatsapp: 9218 5223
Email: cs@bwfund.com
只適合持有港幣八百資產以上想買舖人士參與。
..........
影片內容:
舖每呎高達137萬,低至1429蚊,貴至每月1378萬,每呎要成8667蚊,租金升213%,但跌就百分之76,最大單11.5億,但蝕就4.6億,升可以7600倍,但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
你一輪咀係道噏緊乜嘢呀?
我係道噏緊十個商舖天堂與地獄嘅成交紀錄。你知唔知邊十個?
買舖 要買得 PRO, 我哋經常搞行街睇舖團,想報名可以打2830 1111,經過梗係要識呢十個舖市紀錄啦!
第10: 論呎價,全港最貴嘅舖就係我後面呢間銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖,實用面積得嗰126呎,喺2014年資本策略就用1.85億買入,後來因為自由行減少,業主英記茶莊為求成交,願意減價1200萬,最終以1.73億沽出,實用呎價都高達137萬一呎,依然係全港呎價鋪王。
相比起住宅,最貴嘅樓,即使今時今曰,山頂既Mount Nicholson 係今年3月,每呎都最多只係賣過152000蚊,相比下,舖王就貴多樓王8倍。 所以舖王唔單止係舖王,應該係叫做物業之王,論呎價,應該無任何物業貴過佢嘅137萬一呎。 即使有, 我估都只係骨灰龕位,咁細個啦。
記住,舖價可以高達137萬一呎。
第9:講完最貴呎價,咁最平呢? 唉,畀張紙巾我先。而家舖市基本上係大幅落後大市,差 過住宅、差過工廈、差過商廈、差過車位、連骨灰龕位都差過。 啱啱講嗰啲,全部依家日日創新高。 但舖市呢,所有新高都係講緊11 、12、 13、 14年,但所有嘅新低都係呢兩三年發生。 我做舖嘅,都真係一殼眼淚,不過近排好返好多啦。論最平呎價? 唔好講N年前嗰啲,因為比較唔到,近年嘅話可說係我後面呢個佐敦廣場。
前身係百爵酒樓,面積近兩萬呎涉及四層樓面,係1992年嘅時候就劏咗成為160間鋪,當時嘅呎價就已經兩三萬蚊呎。 可惜好多買家收舖之後先發個實用率超低,得嗰三四成, 向賣方追討後賣方仲清盤埋間公司,管理公司都執埋,由於欠缺管理,舖價瀑跌。 喺呢度3樓9號舖,建築面積約70平方呎,係2016年4月嘅時候就沽出咗只係十萬蚊,呎價只係得1429蚊, 原業主喺九二年以70萬買入,揸咗廿四年,蝕咗八成六。
相比下,同一時期,即使最隔涉, 被譽為有可能係最平私人屋苑嘅大嶼山澄碧邨, 係2016年5月就賣咗170萬,以建築面積615呎計,呎價都要成2764蚊, 最隔涉嘅住宅比起咁中心位置嘅佐敦廣場間舖,同期住宅呎價都高出近一倍。
藝人薛家燕當年都係呢道用左254萬買左兩間,揸咗18年,係2010年就以27萬6000蚊賣買返畀財團,蝕咗近9成。 到依家你睇下,依然都係咁吉。
記住, 近年舖最平都只係1429蚊一呎。
第8。 講完買賣成交,而家就講下租務。全港最貴呎租嘅舖就係喺我後面呢間銅鑼灣景隆街同駱克道交界嘅找換店,景隆街2號呢間迷你舖, 建築面積50呎,實用只得嗰30呎,2014年4月續租租金為26萬,實用呎租為$8667。雖然 隨著自由行的縮減,2017年5月續租時,租金下跌咗近一半,至13.8萬蚊, 憑著實用每方呎每月四千六百蚊依然是香港的租值舖王。
記住, 鋪月租呎價可高達8667蚊。
第7: 講完呎租之王,而家就講下成間舖租起,最貴係邊間。就係我後面呢間銅鑼灣渣甸街 5 至 19 號京華中心地庫、地下,以及 1 至 4 樓共 6 層巨舖,總面積51,188 方呎,由 Forever 21 係2011年承租, 成為全港有史以來 最貴嘅單一舖租、月租高達 1,378 萬元。 可惜Forever 21 品牌喺2017年撤出,依家由Victoria Secret只係用一半價值,七百萬就租到。
相比起住宅單位, 摷番資料2012年5月份嘅時候,西半山天匯頂層複式單位,就用咗天價月租125萬租出, 以實用面積5732平方呎計,呎租都只係218蚊。 相比起最貴嘅舖王,舖王貴樓王呎租足足40倍。成間嘅租值都相差成十倍。 所以做得舖王,可說說是所有物業之王。
記住,最貴嘅鋪月租係1378萬。
第6: 講起加租最多, 可以數返去2011年自由行好景嘅時候,銅鑼灣羅素街58號,即係同波斯富街大單邊呢個位, 建築面積地下700呎加一樓1100呎,太子珠寶鐘錶嗰時就以每月250萬續租, 比起舊租80萬,租金急升超過兩倍,即係213%。 嗰陣時嘅業主幾狼,樓? 邊度有加咁多呀。
記住,舖租一加可以加213%。
第5: 升得急,亦都跌得甘。香港史上減租最多個案,就係我後面呢道。恩平道17至19號地舖,同白沙道嘅大單邊,建築面積1471呎,2013年起以月租170萬租給名錶IWC, IWC 約滿後減租以60萬再租給英國家電品牌Dyson, 可惜由於Dyson冇辦法打通1及2樓於是放棄租用。 於2017年8月再租給藝廊40萬元, 由高峰期足足跌了76%,相信係香港單一減租嘅紀錄。 仲未衰完,即使減租咗,可惜不足半年間藝廊又再執笠,依家最新租左俾Initial, 希望做得住啦。
記住,舖租最多減76%。
第4: 舖市歷來單一舖最大單Deal 呢? 可以數返去2012年6月, 內地投資者劉軍就用咗11.42億買咗我後面,波斯富街 108 至 120 號寶榮大樓地下 A 、 B 號舖、1 及 2 樓,即泉章居舊址,總樓面約 2.5 萬方呎,係當時及至今最大單單一舖嘅 deal 。嗰陣時,原業主都只係早三年,即係2009年7月以約3.07億元買入姐,三年升近三倍,仲要係交吉賣,劉軍係唔係買貴咗呢?
好多人問我,佢買間舖買得靚唔靚。我話好簡單啫,唔使問咁多,你賣返出去有錢賺嘅,咪買得靚囉。賣出去蝕本嘅,咪買得差囉。喺劉軍呢單case,就買咗嗰差位,因為係蝕大本。
記住,舖最大單單一成交係11.42億。
第3。 香港市場蝕本最多嘅鋪係邊間? 就係劉軍呢間啦。佢係2012年以11.42億元買入之後,吉咗一年,2013年底終於搵到先施百貨進駐,以月租190萬租出大部份樓面,2016年續租時就減咗兩成至150萬先施續租到依家。當時地下AB號舖則長期租不出,直至2014年底,劉軍劈價五成,以2.1億元出售地下AB號舖予宏安鄧清河,劉軍再係2017年2月以4.68億沽埋先施個位俾冠華鏡業,前後合共套現6.78億,比起2012年買入價11.42億, 未計手續費,係五年間就蝕咗4.64億, 即係蝕本超過4成,相信至今係香港歷史上蝕本最多錢嘅商舖成交。
老實說,買得呢啲位置嘅一般都係好強實力,有頭有面嘅投資者。即使係蝕本都唔會咁樣高調沽貨離場,好樣衰。仲洗見人? 係都靜雞雞,公司股份轉讓無人知道。不過,如果唔係本地投資者嘅, 冇識咁多朋友,我估就相對冇所謂嘅。 我去非洲買鋪,蝕本咪照沽囉,但如果係香港,蝕大本,好樣衰㗎媽,仲駛出來行!
記住,舖蝕最多係4.64億。
第2: 講完蝕得最甘,不如講下升得最多。我後面呢間係全港有史以來升得最多倍的舖, 地址係波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界)。本來是Rado, 現在是 Folli Follie。 原業主於1966年以5萬元買入, 係2011年1月以3.8億沽俾英皇。45年間升值7600倍, 是香港舖界紀錄,應該也是所有物業中的紀錄。建築面積600呎,呎價$63萬,買入時租金為每月64萬,回報2.0%。之後2014年3月加租1.8倍至179萬, 隨著零售業自由行大跌,Rado 於2015年12月撤出,follie follie 進駐,最新租金為90萬,呎租由$2983減至$1500。 舖市升過千倍好平常,但係升7600倍依然係香港紀錄。
樓的話,最多一般升都只係升幾百倍。係我後面呢間,勿地臣街16號一個單位,係2017年1月,因為收購而被發展商用3600萬買入,原業主係70年用$37000買入單位,46年間就升值咗972倍。 翻查有報導過嘅資料,呢單已經係香港樓嘅紀錄。
如果你喺1960年代買入香港第一個大型私人屋苑,即係美孚新邨,第一手揸到而家,揸足50年,都只係升咗大約二三百倍。 所以舖王升值潛力遠遠大過樓王。
記住,舖可以升值7600倍。
第1: 上帝要你滅亡,必先令你瘋狂。升得多,梗係亦都會跌得甘。 買樓一般最多都只係蝕幾成。即時97年最高峰嘅時候買入,03年沙士嘅時候沽出,就蝕七成囉。但買舖就蝕得更甘啦。 你以為我上面講嘅佐敦廣場蝕得甘? 未算。 我後面呢個尖沙咀金馬倫道首都廣場一樓F148舖,實用80呎,前身係DNA 商場, 喺2013年由劏場大王尹柏權劏出嚟,全場劏舖數目超過700個, 推出首兩年五厘回報保證,吸引咗唔少第一次買舖嘅買家,原業主係2014年用827.2萬第一手買入, 由於欠缺推廣及管理不善,舖價大跌淪為死場,原業主就係2017年5月以70萬沽出, 未計手續費, 帳面蝕咗足足91.5%。
呢個未係香港紀錄,只係排第二。第一應該係位於我後面荃灣近路德圍嘅地皇廣場, 前身為登發大廈嘅商場,本來係幾間大型食肆同補習社。 喺2012年又係劏場大王尹柏權劏出二百五十間舖, 又係首兩年五厘回報保證,可惜劏場最終又係淪為死場,係2017年7月地皇廣場內一個2樓嘅238號舖,建築面積 84 方呎,實用面積 42 方呎。原業主用400萬4千元買入,持貨五年以30 萬元沽出,帳面勁蝕 92.5%! 比首都廣場嗰間蝕多1%,呢個先至係香港舖市蝕本嘅紀錄, 我相信亦都係喺香港所有物業市場蝕本嘅紀錄。
好多人問我蝕咁多點解要賣呢?你要明白,商場舖即使你租唔出,每個月都要畀冷氣同管理費,每間舖平均要比成千幾蚊港幣。 一方面你租唔出的話,你可以每個月繼續俾千幾蚊,或者一次過收30萬斬纜就算數啦。 你可以等,但回望返佐敦廣場,一吉起來就可以至今吉足廿六年,咁你會選擇每個月畀千幾蚊, 唔好彩嘅畀足26年,或者袋三十萬認輸離場呢? 你自己計計數啦。
好在喺2017年8月份,有個叫李根興嘅攪屎棍聯同一班業主, 一齊唱歌跳舞希望聯合力量招租搞返旺個場 ,而家?已經100%出租曬啦! 想租鋪?可以打俾 Olive Wong 5640 8020 睇下你仲有無份入場。三十萬一間? History 啦,依家肯以倍數上返去。
但最後,都要記住鋪可以蝕92.5%。
今日聽多次個南無佬講咗啲乜?
舖每呎高達137萬,低至1429蚊,貴至每月1378萬,每呎要成8667蚊,租金升213%,但跌就百分之76,最大單11.5億,但蝕就4.6億,升可以7600倍,但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
而家聽得明啦掛。你去天堂定地獄? 睇你本事啦。
李根興博士 Edwin @ 2018年8月
盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人
- 關於「舖」:聯絡我 WhatsApp 90361143 edwinlee@bwfund.com
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第二集-新舊茶味!體驗澳門茶文化
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