191118蘋果 永福樓舊址打5折租給NET 月租320萬 租約12年
空租8個月的北市東區永福舊址確定出租，連鎖服飾店NET向《蘋果新聞網》證實，以月租320萬元，租下1至3層樓、租期12年，上周五簽約，預計明年初營運；永福樓是「東區林家」——林式霽家族所擁有，整棟曾開出最高600萬元租金，之前曾與藥妝店「驚安殿堂唐吉訶德」、「德風健康館」洽談都鎩羽而歸，本次租金打5、6折出租，市場人士評估，是大坪數店面的合理偏低價格，但是否會帶動東區降價，仍有待觀察。
黃政嘉／台北報導……↓
NET副總經理孫維鈞向《蘋果》透露，和永福樓房東談至少2、3個月，約一周前完成簽約，以月租金320萬元租下永福樓，租期12年，「房東看重企業形象及穩定租約。」
孫維鈞表示，因NET商品種類多，需大坪數面積營運，因此選擇租下永福樓1至3樓共600多坪，320萬元算合理的租金價格，可以負擔，對東區市場還是很有信心，倒不是外傳的東區另間忠孝一店要收才租下，未來有可能3間店同時營運，永福樓據點將成為NET東區旗艦店，預計明年4、5月開幕。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，NET用月租320萬元租下永福樓，議價空間相當漂亮，對比市場傳永福樓整棟600萬元租金，換算單坪租金5300元，相當打了5至6折，這算是大坪數店面的合理偏低價格，看得出來NET拿捏市場行情的眼估相當準確，NET算是在地平價品牌，除了台灣人，外籍移工也是主力客群之一，有能力積極展店、再下一成。
陳炳辰分析，此次永福樓租金下修空間相當大，不過東區房東多數在租金價格仍較堅持，因此下修狀況可能只是個案，是否因為永福樓找到新房客而有助改善東區空店狀況，還須觀察，假如將來同樣有許多平價店面進駐東區，帶動市場下修租金，那可能也將改變東區的國際品牌高價位消費習性，調整到平價消費趨勢。
東區商圈空店潮嚴重，營業40年的江浙餐廳永福樓也不堪負擔逾600萬元租金，選在今年2月24日歇業，永福樓公關當時對外透露歇業主因「在於租金成本難以負荷」。
永福樓舊址位忠孝東路四段59號2及3樓店面，持有人皆是同位林姓房東，即世居當地100年的「東區林家」——林式霽家族，仲介指出，林姓房東除擁永福樓2~3樓店面200坪外，還持有包括過去是SASA美妝店、葡吉小廚等的1樓店面，總面積共600餘坪，3棟樓月總租金約可達600萬元。
據了解，林姓房東和連鎖服飾店NET主富服飾公司談了1個多月後，終於在前日（15 日）談妥簽約，「和NET簽約的是林家物業管理公司，百分百確定由NET租下，同樣租下3層樓，租金多少沒有透露，應明年年初就會營運」。
美商ERA易而安不動產大安營業處資深經理陳泰源表示，NET簽約租金約320萬元，相較之前市場傳永福樓租金約600萬元，相差近280萬元。永福樓空租至今至少長達8個月，以320萬估算，林姓房東少賺2560萬元。
陳泰源分析，NET選擇租下永福樓，除了價差因素，也可能是東區現階段沒有同樣大坪數條件的更好標的，尤該地段廣告曝光效益相當好，儘管很多國外快時尚品牌都已撤走東區，但NET是在地平價老品牌，佔信賴感優勢，加上NET租下該地後，其他附近據點若租約到期，也可同時整併於此營運。
永福樓新房客在外界關注下，傳聞不斷，像今年7月傳日本知名藥妝店「驚安殿堂唐吉訶德」挑中永福樓舊址，作為進軍台灣首店據點，但後來傳管委會拒絕配合店家設置手扶梯，計畫因此胎死腹中。
《蘋果新聞網》日前底走訪永福樓舊址，現場大門敞開，所有家具已經搬空、裝潢全部拆除，室內呈全毛胚狀態，當時正有工人在做天花板管線工程，該大樓保全說，永福樓撤走後就陸續有工人進來做裝潢補強。
而9月再傳由東禾生物科技公司「德風健康館」以8折價的520多萬元租下，但業者當時向 《蘋果新聞網》否認表示「沒有承租永福樓，內部也沒聽說這個消息」。知情人士透露，賣德國百靈油的「德風健康館」，也是卡在永福樓硬體設施如電扶梯、樓梯、外觀招牌及管委會規約等問題，無法滿足業者需求，所以沒有租成。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄則表示，「德風健康館」因有公關否認承租，應是烏龍，東區商圈2014年曾出現店面每坪月租逾新台幣2萬元高價，永福樓在巔峰時期的月租達到700萬元也不無可能，現在價值可從1樓1.5萬元、2樓6至8千元、3樓3至4千元來推算。
丁玟甄觀察591房屋交易網待租店面，忠孝東路4段北面因較熱鬧，房東價格比較堅持，單坪約1.5萬至1.8萬元，南面價格則從1至1.4萬，下修到8千至1萬元。
東區商圈發展協會理事長、光武里里長韓修和表示，永福樓是東區指標性物件，此次降租找到新房客，外界都很高興，希望能因此活絡東區店面，不過關鍵還是要在地房東一起降租，才可能有效改善空店狀況，從今年5月開始，當地房東就有調整降價租金，像大安路一段的單坪平均行情從原本8千~1萬元，降到約5千元。
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191118/1664647/
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191118-5net-320-12.html
日本卡牌交易網 在 Re: [問題] 想收藏卡片，有哪些推薦的日本拍賣網站- 看板YUGIOH 的推薦與評價
※ 引述《jamesxxx1997 (黃~)》之銘言：
: 各位大大好，小弟是一個最近想收藏些遊戲王卡的老玩家，主要想買第三期~第五期
: 的浮雕卡(黑魔導、青眼白龍、真紅眼太貴，不納入考量XD)
: 原本從以前還在打牌時都習慣用露天購物，但最近查了查有些卡片比日本的價位高好多
: (特別是舊的浮雕卡)
: 所以這幾天改採用代購網在日本的yahoo網站競標卡片，雖然比台灣的卡價便宜，
: 但運費+手續費算起來可能也跟台灣的卡價差不多了...
: 各位前輩如果有在收藏卡片的，有甚麼推薦的日本拍賣網站嗎，或是建議在下應該怎麼做
: 才能以更便宜的方式買到卡(像是直接去日本的二手店鋪挖寶?)~ 謝謝~
讓我這個(不)專業收藏家兼(不)專業網購達人來提供你一點經驗
想玩收藏 沒有一點銀彈是玩不起的 你說的運費 代購費之類的就是海外網購的必要之惡
收藏圈 跟主流圈是完全不同的世界
玩收藏 自然會對卡況吹毛求疵 那些評分跟露天上的評分是完全不可混為一談
另外就是 為了確保卡片不受損 大多收藏家開的運費都會比較高
多出來的價格呢 就反映在包材上
這方面日拍的風氣就跟台灣有很大的不同
剛好最近收藏圈正流行浮雕風 浮雕卡自然水漲船高
(保證不唬爛 畢竟賽場有meta 收藏也有趨勢)
有些卡的卡況 是收藏家用顯微鏡去檢查出來的 卡況越好 價格肯定會越高
雖然一般人用肉眼不一定看的出來 但收藏家個個幾乎都是顯微眼
根據個人經驗 日拍的賣家最不會騙人 對卡況描述最實在 算是收藏圈品質最優的公開平台了
(請注意是相對 不是絕對 若不夠小心還是會遇到地雷)
不想被賺代購費，就只好自己找集運或直送，自己申請日拍帳號，凡事自己來
其他適合找收藏卡的日本拍賣網站? 就我的觀察 沒有
或者可以說 公開平台 除了日拍 沒了
另外你說的露天卡價比日本高 我只能說
台灣的卡價 是被炒起來的 日拍的卡價 相對公道
當然某些程度也反映不同地方的民情跟收藏潮流
雖然沒有公開平台 但是有不公開平台
台灣自己本身有收藏圈 日本有 香港有 新加坡也有
但是受到主流圈「世俗」的風氣影響(抱歉用了比較難聽的字眼)
華人圈的收藏家大概超過9成都在暗網活動
當然不是說真的暗網 而是有一個外人不得其門而入的聯絡平台
想進去 還得先經過收藏認證 就有點像是American Express Centurion Card的概念
這個平台 裏頭有真正被稱作收藏的卡 我有同學有幸能加入 但我太菜不得其門而入
建議版大 如果是真的有心走收藏 自己先試著自己上日拍摸索 多花的錢就當作繳些學費
時候到了 收藏圈的黑卡自然就來了~ 到那時你想找收藏也會容易許多
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 199.249.230.74
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/YUGIOH/M.1546247962.A.DE2.html
一般來說 老美聽過的比較多(我也是到美國才知道這些東西)
不過遊戲王卡也可以鑑定 聽說華人的收藏圈都會以這個的評分為基準去描述卡況
※ 編輯: Mysterioux (199.249.230.74), 12/31/2018 18:00:01
這邊再補充個小小的個人的經驗
通常真‧收藏家有個特徵 就是帳號的評價不高 擺出來的東西重質不重量
這點日拍如此 露天亦同 所以上日拍找收藏 往評價高的找這條路母湯
不過日拍跟露天符合這特徵的還是有幾顆老鼠屎
如果沒有老司機帶路真的只能乖乖交學費QQ
還有就是 我在日拍買卡 常常被賣家主動取消交易
很多收藏家會因為出的價格不是很理想 單方面取消交易
(可能不希望自己的收藏被賤賣吧)
不過會這樣做的人手上的東西通常不錯 只要肯談都會挖到寶
跟台灣常見是存貨管理問題而取消交易的風氣不太一樣
另外
露天很多賣家都會說卡況主觀認定 不服別戰 下標視同同意本賣場規則blah blah blah
實際上收藏家根本不吃這套 所以才會有什麼卡況魔人 銅臭轉賣廚這種難聽的字眼
關於這點我覺得雙方都沒有錯 這裡就不討論了 以免發生論戰
但憑良心講如果要以BGS或PSA的標準當成「客觀」來評論卡相 大概會讓很多人跌破眼鏡
很多露天上標98 99分的卡能不能拿到及格6分都是問題
(滿分10分 取到小數點以下.5 收藏家通常只找8.5分以上的卡)
更別說賣場A的97分跟賣場B的97分是不同的「主觀認定」
曾經我也是主流玩家 現在我正朝收藏家之路邁進 玩收藏 只會越來越在乎卡況
標準只會嚴不會鬆 我也是從露天的95分就滿足走到今天 原PO加油
※ 編輯: Mysterioux (128.31.0.13), 01/01/2019 09:36:23
※ 編輯: Mysterioux (162.247.74.200), 01/05/2019 10:40:19
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