關於 日本樓 稅 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

話說我其中一位在日港人好友
在我家附近買了樓
雖然現在的我還是買不起
只有羨慕🤤
但幸好有機會跟著這位朋友去看示範單位
沒法買也可以望望！
所以之前就跟他去了幕張Housing Park
不同的發展商會在這個Housing Park內蓋示範單位
超美的！
真的買不起
去參觀吸收下房間佈置靈感也好！
幻想一下將來的房子也好！

朋友買的是一軒家
即是一楝
在日本買一軒家
簡單來說要付土地費用、房子的建築費跟稅金
到房子交收後還要買家電家居等
朋友的房子是2層4房1廳1廚2廁的房子
土地跟建築費各佔一半
總共約港幣300萬

可能有人會覺得
「嘩！日本D樓好平！好羨慕你呀！」
也有人會說
「車！日本有地震有天災先咁平！你買得起香港既樓再算啦！」(真實對白🌚)
以日本的樓價標準來說
千葉的樓價應該算是中上
但用香港來比的話
全世界絕大部分地方的樓價都比香港便宜
何苦要這樣比較
去抹殺了在日本努力工作賺錢的人

對於香港賺到大錢的人
在日本買樓真的濕濕碎
但是買樓之後的生活才是重點..
如果買完樓沒有供樓壓力負擔
可以不用工作的話
我沒話可說
如果買完樓之後需要工作的話
就不能太簡單地
只看「日本樓價好平」這個表面的美好
也要看看自己有沒有能力在日本生活

見到朋友從小開始學習日文
在香港找日本的工作
來到日本後成功進入大手企業上班
更升職到Manager的level
到今日能在日本置業
買到自己心儀的一軒家
所以這份努力不是取決於房子的銀碼
真心佩服他！
房子交收後要請我去housewarming呀！

想知道更多關於香港人在日本的生活
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#香港人在日本
#在日香港人
#在日港人
#一軒家

日本物業投資 | 2021 樓市寒暑表

再說一次, 我們不是物業顧問, 亦沒有和任何地產代理合丶移民顧問合作！！我們歡迎文章被轉發，註明出處便可以。

來正題。對於今年來有興趣投資日本物業的人，日本政府剛剛公布的【新】政策可以起參考作用。

2019年，日本政府為了減輕消費稅增加的影響，推出了一些樓市振興措施。

例如次世代住宅計劃。

購買新建物業的人符合一些簡單條件，可以有積分回贈，購買不同的用品。我們廚房很多用品，單車也是這樣換來，爸爸很想要按摩椅，但媽媽不批准！（幹！）計劃在2020年三月已經結束。（但因為疫情關係放寬至六月。）

另一個是稅務優惠，例如貸款稅。由 10年變成13年。

這些本來已經完結的振興措施，會在2021年再次推出。內容大同小異。

生效日回溯至2020年12月15日，直至2021年11月。

但2020年4月至12月14日的人…. Sorry…

日本政府需要再次推出這些措施，說明了日本樓市出現了一些…唔，不穩定因素。

肺炎導致大量中低層人口失業，這些人一直從銀行貸款，支撐着日本的用家樓市。

失業，銀行便不會批出貸款，又或者大家延後上樓計劃。種種原因導致樓市下滑。政府才不得不再次推出振興措施。

但，我這些支撐著樓市的階層，有又多少人能夠上樓？銀行通常需要幾年的穩定工作證明才會批出貸款。可以推斷失業的人口未來兩三年申請貸款困難。

但有些地方物業仍連年上升，例如北海道的二世古和沖繩某些區域，受外地人追捧，即使疫情影響，仍年年上升。（註：沖繩不少地方仆直！例如沖繩市，名護，甚至新都心！小心投資！）今年沖繩集合了地代理推測，沖繩來年可能不保升勢。

疫市下當然有一些真正優質筍盤，但很快被本地人買去，很難有機會留給外人，我們上年再經歷了。

下次有新沖繩物業資訊，再告訴大家。

有性趣日本上年物業升跌指數和地區的人，可以參考我們之前的文章：https://www.oki-family.com/2020日本土地價格/

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【龔成問答信箱】（Q19761-Q19780）

Q19761：

老師你好，我之前高位買易鑫，手上仍持有12500股，策略上應該買入攤平成本嗎？定唔睇好睇位放？

龔成老師：

我地決定加注與否，要睇幾個因素，記住，並不是「拉低平均買入價」為目的。

第一，要分析這股的質素，如果無質素，就再跌都唔加。

第二，這股的類別，如潛力或增長或收息類等，是否與你的財富組合匹配，比例是否適合。

第三，你要先計算加注後，這股佔你股票組合的比例會否太多，因為同一行業，同一股票。不能佔股票組合的比例太多。

第四，現價是否有投資價值率，要平，或起碼合理，不能貴。

第五，你要在加注後，仍有現金剩。

記住，重點不是「拉低平均價」，而是組合比例與配置。

易鑫集團（2858）質素中等。

佢主要係中國從事汽車交易平台業務及自營汽車融資業務。於中國經營互聯網汽車零售交易平台，交易平台業務。

例如交易促成及增值服務，客戶為汽車經銷商、消費者及汽車融資合作夥伴，服務包括提供成交促成服務（即安排現場驗車及試駕、汽車融資解決方案、提供定價參考及保險計劃）、貸款促成服務等。

另外，亦有廣告及會員服務：為汽車製造商、汽車經銷商、汽車融資合作夥伴及保險公司提供廣告服務，另為二手車汽車經銷商提供會員服務。

業務發展暫時只是一般，未見有好強的投資價值。

你持有就可以，不要加注。

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Q19762：

老師，您好！本人現金有130000萬，月入15000，之前看了你的分析

這個月開始月供3000，2800。你覺得我應該如何布屬，因為我是第一次玩月供。可以幫我分析一下嗎？萬分感謝！

龔成老師︰

我地投資會運用「先增值，後現金流」作方法，初期應投資較多增值類資產，較後期則應投資較多保守類項目。所以係分配投資項目時，會因應番你的人生階段。

如果你年青，可以"平穏增長股"+"潛力股"。中年人士，可以較集中翻係"平穏增長股"。當你已近退休之年，就應集中在"收息股"，去創造平穏現金流。

建議你用每月5成儲蓄，去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）

潛力股︰中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）、舜宇光學（2382）、小米（1810）

收息股︰港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）、收息基金（3110）。

由於現時大市只在合理區底部，現有13萬可以先用一半，以"分注"形式，慢慢入貨。餘下一半和每月儲蓄，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨。然後長線投資。

但緊記月供係一個長線計劃，月供最少維持3年，並持有這些股票5年以上，才會有較理想效果。

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Q19763：

想請教2269及1177長遠邊間前景會較好，你說現價1177還是貴，那麽甚麼價位是合理區和便宜區？

2269的巿盈率這麽高，適合現階段開始月供嗎？它的合理區又應該是甚麼價位？謝謝

龔成老師︰

中生（1177）現價是合理區頂位，可以分注入貨。但未算平，故要控制注碼。

藥明生物（2269），主要提供有關生物製劑藥物發現、開發與生產服務。

佢涵蓋生物製劑發展過程的所有五個階段，即藥物發現、臨床前開發、早期臨床開發、後期臨床開發及商業化生產。

潛力是有的，因為過往的財務數據的確理想，但現時的估值唔平，這刻投資值博率一般。（不過，佢是有質素的，但值博率計，中生這刻略高）。

不過，這類股好難話現價一定貴，因為佢有好高的增長，只可以話現價唔平，但如果之後有高增長，那就未算太貴。只可以話，如果你真的想投資，小注好了，你要明白業務有不確定性，同時股價會好波動。

至於月供，中生係可以，但藥明生物就唔係咁適宜。

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Q19764：

龔sir, 之前喺20.5入咗兩手小米，如果依家想再入多少少適合嗎？？？

同埋如果想入福壽園，係咪應該等佢回落啲先入？？？大概回落到5-6呢啲價位？？？
thanks

龔成老師︰

小米（1810）有質素，但現價已經偏貴，要回多2、3成才算合理區，才可再慢慢加注。

福壽園（1448）長期處於偏貴水平，近期回落不少，但都在略貴水平。

無貨可現價入少少，有貨則等佢回多1成才入貨，會較好。

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Q19765：

我現在28歲, 男友同齡, 希望可2年內置業, 需要一同供樓, dream house可能要1200萬,

但我和男友沒有父幹….家人最多比幫到50萬….我與男友各自有資產150萬,

大家的職業穩定及人工都是50,000, 各自在股票上一年約可賺10萬,

想2年後買1200萬是否真的不太實際?你還是覺得我們應該買便宜點例如800萬的單位?

第二個想到的問題, 如果要置業, 你建議應保留多少百分比的金錢作股票投資?

你認為哪一區較具升值潛力?

龔成老師︰

以你們現時資產水平，2年後置業應該都可以，但要$1200萬物業，就要$600萬首期，這會較難，總之你地在考慮計算上，要考慮首期數目，以子堅守"供得起"這個大原則，咁就無問題。

置業後，我地都必需留有一定資金和股票作增值，大約係1/3至一半。

若然2年後，你覺得成件事依然係吃力。我會建議你考慮先買入一間細價樓作踏腳石，之後再跳上DREAM HOUSE這個方法，相對會較輕鬆。（你可以睇我本《5年買樓4步曲》，會有詳細解釋。）

而升值潛力較大地區，好似西環、黃竹坑、九龍城等都係有潛力地區。同樣我書中，都有一些潛力地區上的介紹，你可以睇下。

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Q19766：

龔sir，早晨您好！我已追看您的專頁好一段時間，計劃報讀您的課程

想請問下老師，對1137香港電視和1951錦欣生殖看法，大約幾多先係合理購入價？

龔成老師︰

香港電視（1137）業務有前景，但有兩點存有風險的。

第一，佢都會依靠人的因素，王維基成為了公司最值錢的資產，佢的想法好多，有生意頭腦，但我對這類太依靠個人的企業，不建議太過大注。

第二，這企業現時搞網購，有增長力的，但同時存有一定的未知數。疫情過後的增長力會否減慢？另外就是估值方面，我都好難講這刻的估值，只能話唔算平，如果投資，不建議大注。

錦欣生殖（1951）本質不差的，長遠有增長力。佢主要係中國及美國，透過合約安排從事經營及管理輔助生殖醫療機構，以提供輔助生殖服務、管理服務，以及輔助醫療服務。

佢的自有輔助生殖醫療機構，包括位於中國的成都西囡婦科醫院及深圳中山泌尿外科醫院，以及位於美國加利福尼亞州的３間ＨＲＣ　Ｍｅｄｉｃａｌ手術中心以及ＮｅｘＧｅｎｏｍｉｃｓ　ＰＧＳ實驗室。

佢過往的財務數據不差，生意與盈利都有不差的增長。

不過，佢上市年期不算長，加上佢現時市值去到$350億以上，就算佢盈利增長快速，相信佢接下來幾年，每年盈利都只會有幾億，以這作假設推算，佢現時的估值都幾貴。

如果你見佢有明顯回落，才小注投資，咁會較穏當。

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Q19767：

龔SIR 你好
我32歲, 目前持有組合如下

9988 700@229
0005 [email protected]
0883 [email protected]
9618 [email protected]
1810 [email protected]
1038 [email protected] 月供2500
0012 [email protected]
1450 [email protected]
0939 [email protected]

想問下想進取D, 目標想5年內可以令組合增長40-50%
想請教配置上有冇重組需要及可以增加那類型/行業的股票? 謝謝

龔成老師︰

你現時組合已經好進取，以你年紀應"平穏增長股"和"潛力股"最多各佔一半。

但你現時已經偏向左潛力股個邊，成個組合波動性會高左，唔係咁理想。

現時持有待匯控（0005）和建行（0939）只係收息股，無乜增長力。而世紀睿科（1450）連年虧損，無投資價值。

中海油（0883）質素係有，但只屬中等，不宜持有太多。你可以慢慢沽出/減持這4隻股票，換碼至一些平穏增長股，令你組合更平衡。已你現時組合計，5年內有50%增長，應該是可以的。

平穩增值股：盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）。

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Q19768：

老師您好！上年家人抽了藍月亮，原本想立即套現，但我用老師嘅理論叫家人長線持有，現時已經見到成績，感謝您！

現時見到02158醫渡科技抽新股，想請問老師抽得過嗎？我見佢財務報表仍蝕錢，唔太敢貿然叫家人抽

龔成老師︰

醫渡科技（2158）提供基於大數據和人工智能（AI）技術的醫療解決方案。集團主要向醫療行業的主要參與者（如醫院、製藥、生物技術及醫療設備公司、研究機構、保險公司、醫生和患者以及監管機構及政策制定者）提供服務和合作。

根據安永報告，於2019年，集團收入在中國所有醫療大數據解決方案提供商中排名第一，在中國醫療大數據解決方案市場中的市場份額為5.0%。

睇翻大行對佢2020-23年預測，收入和毛利增長分別為73%和83%，增長力唔錯。

佢平台有一定擴張性，長遠受惠更多醫療保健客戶使用平台。不過公司客戶過度集中，以及依賴公共部門。

但你所講，佢依然係在燒銀紙狀態，係一個扣分架地方。整體算係有質素，但要注意風險，投資時唔建議大注。

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Q19769：

老師又要麻煩你，持有1171，這股有無質素？可長期持有嗎？買入價6.8

係咪現時應該走轉其他優質股？感謝你

龔成老師︰

兗州煤業股份（1171）的質素屬中等，佢雖然有一定的資產及規模，但生意多年來都無增長。同埋由於佢受資源價格的影響，情況有點被動。

見佢過往的盈利上落都幾大，而投資者好難預期之後的資源價格發展，因此，當中的不確定性會比較大。

如果你持有比重唔多，可以持有。但若較多的話，將部份換至其他優質股，會係較理想做法。

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Q19770：

龔成老師，您好！最近開始留意您的頁面，見到每次年輕人想月供股票，您都係推薦盈富基金（2800）。我唔係太想月供，有能力直接買一手或以上。

想請問龔成老師，盈富基金現時買入價會唔會太高？咩價位買入較好？

長線持有這隻股票是否一個好選擇？波幅不大但會穩步上升、同時長線持有可當收息，是這樣嗎？謝謝您，龔成老師！

龔成老師︰

盈富（2800）是一個很好的「平衡組合工具」，當中有52隻成份股，對股票組合有平衡作用。

盈富不是高增長的項目，股息率大約2-3%，唔算高。但長線計，平均一年都有8-10%增長（連股息），算係不過不失。

我過往做了10年銀行及證券行的經驗，比起散戶自行選股（輸錢），投資盈富有基本的增值，反而是更好。

所以，我一般會叫網友，以盈富作中心，加上其他股，這就是一個穩中求勝的策略。

盈富現時在合理區，現價已經可以分注入貨。但由於大市只在合理區，故每月儲蓄不要盡用，要留部份等大跌市機會。

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Q19771：

老師，又有煩惱想問問你。

我早前借咗稅貸買日本樓收租賺息差，昨天銀行找我話可以再批貸款共128萬，分60期還，每月還款22613，約年息2厘幾。

我想投資在股票市場，有何建議？

龔成老師︰

通常我自己會視借貸投資，是我最後一張「皇牌」，真的有需要時才會動用，即是見到一個明顯的投資機會，全世界都平貨，值博率好高時，才會動用。

現時恆指只在合理區，明顯未係一個好時機。

當然你用借貸投資去賺取息差，由於你貨款息口不高，係可以。但在大市未算好平時候去進行，會有「賺息蝕價」的可能性。

即是說，借貸投資計劃不是不能用，但要等到有把握才用會更好。

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Q19772：

龔sir你好！我前一排因為某D原因停晒月供股票嗰D。現時股票同現金比例差唔多1:1。

如果依家相再做月供，除左2800我一定會做，你仲會建議邊幾隻？

依家好似比較有潛力嘅股票都好貴⋯目標月供嘅錢大概唔超過2萬蚊。

龔成老師︰

這個要視乎你年紀，若你年輕，可以用"平穏增長股" + "潛力股"，偏中年"潛力股"比重要減少，到近退休應集中在"收息股"上。

現時雖然不少潛力股，己經係略貴，但月供依然係可以。

平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）。

潛力股︰中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）、舜宇光學（2382）、小米（1810）。

收息股︰港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）。

大市現處於合理區，每月儲蓄唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，用來掃貨，增值效果會更明顯。

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Q19773：

你好，龔sir,去年年初開始接觸股票到而家都一段時間，一直好buy你講既價值投資法，長線投資

即使身邊好多人都叫我賺左先，但一直買左好多股票都係無放，到近期終於見到有少少回報。感謝

現階段我既投資組合同比重係咁：

小米1000股 ：23.78%
阿里巴巴200股：32.17%
中手遊2000股：4%
中生製藥2000股：10.4%
藍月亮1000股：12.6%
太古地產1000股：16.78%

唔知咁樣既組合還可以嗎？同埋因為一直無放股票，所以就無產生到比較多既現金流

我放少少去再作投資定係都可以繼續長揸較好呢。

龔成老師︰

只要股票係優質，長線持有個增值效果會最好。

但你有個問題，就係組合中大多為潛力股或較波動性高的股票（除了太古1972）。就算你好年青，這類股票都適宜佔組合一半左右。若你偏向中年，潛力股比重應更少。

你要建立一個長遠的「組合」，要優質，要平衡，同一行業最多30%，同一股票最多15%。

至於中手游（0302）和藍月亮（6993）都有質素，但上市年期不算長，這會令財務數據代表性較低，不確定性大，暫時只宜小注投資。

若你係年青至中年人士，建議你再有新資金的時候，優先放在一些"平穏增長股"，去令你個組合更平衡。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）。

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Q19774：

老師， 我重整緊手上嘅股票
本身持有：

5手（01177） 9.92入
1手 （00001）73.95入
1手（00005）63.4入
22手（00788）平均價1.72入

現價打算繼續持有， 手頭另有5萬蚊現金，26歲，月入18k，除左家用$4000係必要，同埋可能預多$3000-$4000洗

無咩必要開支，可能每月不定嘅卡數，出黎做左野四年都草唔到錢。加上，手頭上嘅股票走唔到，之前見領展低都無錢入貨。

所以新一年想重整一下股票，由於現金唔多，打算$5000月供3隻股票。

$2000 （00388）
$2000（00823）
$1000（02800）

請問此組合是否可以？ 但我見唔少股票而加都高位， 如果而加開始月供係咪都可以？ 有無其他潛力股建議？

手上持有嘅嘅股票，我知都有質素，所以唔會放， 但吸收教訓，唔會再咁高位入。謝謝

龔成老師︰

當我地進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。

例如初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。

你現時的年齡，是財富增值的黃金時期。除了盡力儲蓄、投資、學投資知識外。也要把握這個黃金時間，做好財富增值部份。

你現時月供組合可以，現時港交所（0388）係略貴，但月供長線可以拉平均個價，所以現在開始供係無問題。

持股當中，匯控（0005）收息股，增長力唔高，唔好再加注。

現時大市只在合理區，每月儲蓄唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨，增升增值效率。

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Q19775：

龔老師，我想請教你一個問題，若果我資金真係好少約10萬內，如果投資長線股，增值能力真的會好慢喔，
是否如資金少，是否適合投資短炒好。

龔成老師︰

長線投資，重點唔係因為資金多，而係這個才是正確的財富增值方法。

短炒根本是無法賺錢，我之前做銀行、證券行多年，見證大量客短炒全部都蝕錢，只有長線才能有錢賺。

現時大市在合理區，你可以因應自已年紀，選擇合適股票。你可先投入一半資金去入貨。餘下一半，就等大跌市。

如果你年青，可以"平穏增長股"+"潛力股"。中年人士，可以較集中翻係"平穏增長股"。當你已近退休之年，就應集中在"收息股"，去創造平穏現金流。以下都係一些有質素股票，你可從中選擇。

平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、銀娛（0027）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）

潛力股︰中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）、舜宇光學（2382）、小米（1810）

收息股︰港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）

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Q19776：

老師，你好。我現時29歲，月入30K，月可儲17K，現金約50萬。

我較少投資經驗，希望3年內可以買樓，長線和中長線如何部署較好？

現時1177，1810，3067適合入手嗎？

龔成老師︰

係投資增值策略上會用「先增值，後現金流」方法，初期投資較有潛力股票，去做財富增值。到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。

以你現時人生階段計，應以"增值"作為重點。你先用每月5成儲到的錢做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

選股上，你可以投資在平穏增長股︰盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、或

潛力股︰港交所（0388），中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）。

現時大市只是合理區，你現有50萬資金可以先投入一半，用"分注"形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。

至於，中生（1177）、安碩恒生科技（3067）和小米（1810），前2者在合理區頂部，可分注入貨。而小米已經略貴，要回3成才算合理。

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Q19777：

老師，點睇呢3隻股！3993 6865 968 都係內需股，邊隻潜力高d！想長揸

龔成老師︰

洛陽鉬業（3993）業務波動比較大，質素只算中等。

福萊特玻璃（6865）主要在中國生產及銷售光伏玻璃。

此股都正面，但盈利就比較波動，反映行業的不確定性。現價略貴，但由於有一定波動性，故不宜大注。

信義光能（0968）有質素，環保能源會係大勢所趨，未來光伏行業，在中國以至全球發展都係正面。此股股價較為波動，但多年來都保持向上，2018年的生意就出現了下跌，但近年慢慢回復增長力。

最近有不少炒作，令相關股份都升左唔少。現時價格係貴。

3隻股票中，信義光能整體質素會較高。你可以等佢回到接近合理區，才慢慢分注入貨。

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Q19778：

您好，剛follow左你fb個多月，真獲益良多，已開始計劃月供2800 （3000）, 金沙 （1000），港鐵（1000）.

另一個問題是樓宇按揭仍欠50萬，每月供8000. 但我手上有資金30萬左右，可以先用來還款

另有備用資金，足夠一年生话費。請問老師覺得先還30萬樓按？還是30萬保留資金

等侍股市大跌入貨？或買年金扣稅？謝謝

龔成老師︰

這個是機會成本問題，由於現時按息唔高，相對投資優質股，還錢的作用明顯係低（以投資盈富2800為例，年均回報約8-10%。）。

所以，我地而個時候應該先用這筆錢來做增值，咁成個增值效果會較好。

現時大市在合理水平，現金和股票最好各佔一半，餘下一半就等大跌市機會，才入貨。

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Q19779：

你好，老師，小朋友有15萬利是錢，想投資下，收下息，有咩股可買？

另問9988,$270買入，買左4手，前路如何？
多謝解答
及無私奉獻

龔成老師︰

如果小朋友仲細，距離用這筆利是錢有5年以上，我建議買一些"平穏增長股"相對會較好。若年期較短，可選"收息股"。

現時大市只在合理區，15萬先用一半，餘下等大跌市機會，才加注。

盈富（2800）是最好的選擇。

另外可加：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）

收息股︰港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）。

阿里巴巴（9988）近期面對內地監管可能收緊，風險度增加左。

早前螞蟻金服因貸款業務問題，被叫停上市。中央就是擔心這些小型信貸增長過快，但監管又未及銀行嚴緊，會危害實體經濟。

但內地唔係想佢唔賺錢，只係想規管佢。由於佢本身己建立一個完善的業務，因此本身是無得輸，只是賺多賺少架問題。

此股質素依然存在，但你預佢增在力會弱左，長線投資價值仲係有係度。

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Q19780：

龔老師你好，本人現時是一位無業遊民，想將手頭上有的錢滾大啲。現持有的股票如下:

（1810）小米 2000股（24入）
（3690）美團 200股（296/276入）分別各一手
（9988）阿里 100股（251入）
（0823）領展 500股（66.8入）
（6993）藍月亮 2000股（15.68入）

1）現時領展或小米可以再入嗎？
2）還是買其他股？
3）我有睇你介紹2800盈富，如我要入，現階段水位高嗎？

可否麻煩老師幫我分析下呢謝謝你

龔成老師︰

1） 領展（0823）算合理區，由於你有貨，所以唔需要太急入，你最好等股息率到5%或以上，才加注。或月供。

小米（1810）係偏貴，要回多2、3成才算合理區。

2） 你現時好集中係一些潛力股和新股，佢地有增長潛力，但不確定性都較高。建議你加入一些平穏增長股，去令組合更平穏。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、粵海（0270）

另外，美團（3690）和藍月亮 （6993）不確定性較高，不宜持有太多，暫時唔好加注住。

3） 現時已在合理區，可分注入貨。

但由於你待業，在投資前應先預留約半年生活開支，才開始投資計劃。現時大市在合理區，未算好平，故資金唔好盡用，要留一半等大跌市機會。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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第四節：揭露范冰冰逃稅真相! 崔永元引爆中國稅務風暴! 中國電影界原來係軍工企業!莫雷拉用腳投票離開香港！

第五節 : 深入剖析日本、馬來西亞、泰國樓市比較，日本樓馬拉樓投資必輸，泰國新樓海量供應，大灣區有冇得搏？

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