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【日本住宿】禮金、押金是什麼？
原來去日本住的第一個月要繳的錢約等於5個月的房租😯😯
【日本租房】「禮金」、「押金」傻傻分不清
日本在搬進租屋前除了房租之外，都要先付一筆初期費用（大約是5個月的房租！），這個初期費用中禮金跟押金就佔了很大的一部份！
礼金[禮金]：交給房東的謝禮，是日本的習俗。
敷金[押金]：其實就是保證金，假如發生房客付不出租金、房間有損傷，就會用這筆錢作為保障。在房客搬離租屋的時候，押金會扣掉一些修理、清潔費用退還唷！
以東京來說，一般都是禮金1～2個月（的房租）、押金2個月，這樣子。
謝謝大家看這支影片！
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◆我的自我介紹◆
Hello！我是RU。我是台灣人，居住在東京，寵夫魔人。
有位叫做文當的日本老公，溫柔可愛善良天真純潔。
我喜歡的東西：日本、台灣、家人朋友壽司(太多)
透過這個頻道，將我在日本的生活分享給你們。
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感謝本影片由XROSS HOUSE Shared Apartment 合租公寓管理公司 提供贊助
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瓶顆的影片著重在資訊的介紹，想看更清楚詳細的可以點這裡看她的影片
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00:00 開始
00:28 TAKA桑單身生活vlog
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03:44 入住+私人空間長這樣
06:17 公共設備區域檢查
07:59 TAKA桑的體驗感想
10:00 XROSS HOUSE
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【個人檔案】
ELLY：台灣人，1992年生，174cm，射手座，東京交換留學1年，東京工作中(服務業2年+動畫製作)。
TAKA：日本人，1988年生，164cm，巨蠍座，台灣旅遊經驗2次(一點點台北、台中、台南)，東京工作中。
2017冬天在交友軟體相遇，2018年初交往，2020同居開始。
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攝影器材
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剪輯軟體 威力導演
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楽曲提供：Production Music by http://www.epidemicsound.com
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KIJ語學院4月開班的長期課程將會在香港延長報名，報名的朋友在12月5號前交齊以下所需資料給我便可。找我報名的人除了有機場接送優惠之外，還會有租屋和生活協助服務。報名表在留言欄和內文都可以下載到，查詢記得instagram（ernest_pch）pm我。
備註：
*4月名額只餘下10名
*想報7月或之後開學的人名額無限
報名表下載：（入學願書）
https://drive.google.com/file/d/1b_-Vjf3kR2YcvnWhDJChlNwAywlOB1S7/view?usp=sharing
報名所需：
1.申請表（學校的表格，入學願書）
2.護照（首頁+如果有日本出入境經理的話，要出入境記錄頁）
3.最終學歷畢業證
4.最終學歷校成績證明
5.日語學習證明
6.日語考試成績或等級證明（如果有的話）
7.經費支付人在職證明
8.經費支付人3年收入證明
9.20W港幣3個月以上的存款證明
10.上述存款證明的存單
11.經費支付人和學生本人的親屬關係證明文件
12.照片（3cm*4cm證件照）
回港搞日本留學生活中介
因為自己留學時遇到很多困難，所以嘗試回港索性做這個服務，以前人身分幫助大家來日留學時不用好像我以前一樣，浪費了不必要的金錢和時間，以幫助初來日留學生的前提來幫大家代辦留學手續以及解決大家初來日時遇到的一些生活問題。先講一講大家有甚麼是必須要知道的：
日本留學生活必知 5大慳錢攻略
1. 香港中介收費非常貴
- 租屋（收多兩浸水：房屋公司＋香港中介機構）
租屋可以找我幫忙，*保證全日本最平
- 機票（通常跟航空公司合作，比自己買更貴）
2. 找免費代辦幫忙在日本申請
- 找Ernest（免費代你在東京申請）
- 比起在香港申請有時不用預早半年例如今次的KIJ，至11月尾前報名依然可以趕上報明年4月的一年課程
- 報名成功附上*機場免費接待服務
3. 生活初期需要用大量日文
- 找房子、開通水電煤、申請simcard WiFi、開銀行戶口等等都需要用上日文，找我報名的話我已搭通天地線*幫大家在東京處理以上所有生活問題。
4. 認識一些懂日文的朋友
- 娛樂及生活上這些朋友都可以讓你快速懂透在日本生活的要點例如卡啦OK哪間最平、怎樣對應NHK、怎樣認識日本妹、為什麼其他中介會收貴你但Ernest那邊不會等等資訊
5. 衣食住行慳錢攻略
- 花費最多一定是住
i. 記得租屋初期費用有很多屋都沒有禮金
ii. 敷金＝按金，退租後會扣除清潔費退回
iii. 總之agent報價記得找Ernest查詢，我們一定可以幫你做到最便宜
- 交通記得買定期券，學生最便宜，打工如果公司沒給你交通津貼要注意
- 衣和食很容易慳
為什麼Ernest可以幫你做到最低？
因為在日本的期間被其他中介騙過，多付了錢。現在的拍擋與我有共識因為他也給其他非香港人，甚至是日本人騙過，所以我希望今次回香港做這個服務是可以讓主要是香港人不要再犯跟我同樣的錯，浪費多餘的金錢和時間。
Follow ERNEST 緊貼狀況：
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... 日本租房的血和淚！日本房租的那些事！ 第 ... 禮金就很可能會越高。 這一項收費，一是鼓勵租房者長期租賃，防止頻繁的租房退房，二是 ... ... <看更多>
Chapters章節: 0:00 影片介紹0:22 日本租房流程2:00 初期費用2:36 禮金押金保證公司5:53 日本初期租屋花多少？ 6:28 大阪租屋房價7:51 日本租房水電 ... ... <看更多>
日本租房禮金 在 [心得] 在日本租房子？找房子？ - 看板WorkanTravel 的推薦與評價
部落格有圖上色好讀版https://goo.gl/ccDzvK
想當初要出發來打工度假的時候信誓旦旦要把各式各樣的心得跟分享寫在部落格上
但每次要寫就會想說
阿！這個有人寫過了
應該沒有必要再寫一樣的主題吧
都是藉口
所以今天是來還債的
剛好來日本已經堂堂邁入第二年了
也就是一年多一點點也搬了第二次家
跟大家分享一個小小心得
其實在日本租房子已經沒有像以前那樣的困難了
日本有些房子是不租外國人的或是沒有日本保證人就不租之類的都很多
但隨著日本外國人漸漸地越來越多之後這個情況改善不少
但是這是待在日本的我們才會有的感覺
對第一次來日本的你們肯定感到陌生可怕
這是難免的
想當初我也很緊張所以在出發前就先準備好了前三個月的住處
但放心
只要你認真細心的研究
就不會有問題
首先
你必須清楚知道自己來日本是要做什麼
要待多久
有什麼計畫
舉例來說
如果你只是要來唸日本語學校，就可以按照你要念多久來決定要找哪種房子
大多數房子最短約都要簽一年，超過一年可以不用解約可以不用付毀約金
但如果你念語言學校還只是想先試試水溫，可能就會比較適合先住學校宿舍之類有辦法短
期租賃的地方
又或者你是打工度假的人
準備３個月２個月就換一個地方的人也不適合一般租屋
要找短期租賃的可能就是share house之類的比較有機會比較划算
或著是找旅館民宿，可以打工換宿的地方，提供住宿的工作可能會比較符合你的需求
當你徹底分析跟了解你自己的需求之後
就可以來考慮幾個比較普遍的形式
學生宿舍
很多日本語學校都有提供宿舍，但其實宿舍不一定真的比較便宜
但對於不知道會待在日本多久，或是只想專心唸書
也不介意學生宿舍通常都要跟別人擠一間的情況
學生宿舍是最基本最簡單也是你在出發前就能確認的選項
但只限於留學生，不管是語言學校大學專門學校等等
share house
share house不管是在打工度假或是留學生的族群中都算是很熱門的一個形式
其實講白一點就是跟台灣租雅房一樣跟別人共用衛浴等等的公共設施
share house的好處是通常家電齊全，有衣櫃有床架，甚至有的在你入住的時候會綁你準
備一套寢具
有的連衛生紙洗衣精洗衣粉都是算在房租裡面，幫你準備好會一直補充的
而且水電瓦斯網路全部包在裡面的也不少
大多都不用禮金跟敷金
簡單來說對於帶著行李箱出國闖蕩的留學生跟打工度假的朋友
只要進去就可以住了，通常不用在處理其他有的沒有的雜事
現在也很多台灣人在經營這種專門租給留學生打工度假生的share house
所以在facebook社團中有時候都可以看到很多物件可以在出發前就先確定好
（但建議還是實際看過比較安全）最少也要有近期的照片之類的
share house也有很多種
有專門做給外國人住的，限定女生才能住的
也有一般日本人也有在住的
住share house的好處是有室友但壞處也有可能是因為有室友
每個人生活習慣不同容易出現問題，如果你喜歡一個人自由一點不用去在意別人的話或許
share house也不適合你
但也有很多人在share house交到新朋友，不管是哪個國家的人
有的時候真的就只是一種緣份
レオパレス LEOPALACE21
レオパレス是日本一家很大的個租套房公司，日本到處各地都有
在台灣現在也有辦公室在辦理
我沒有跟台灣的辦公室聯絡過，但我還是建議如果情況允許
直接跟日本辦公室的外國人服務人員連絡比較好，比較了解情況
而且一樣也有會中文的服務人員，在官網上就可以看各種房間的照片了
レオパレス在留日的朋友裡面評價一直滿兩極的
就我自己住過的感想來說，其實整底上雖然稍微貴了一點點
但是就家具的完整度跟入住時房子的清潔，我覺得做的都是很好
而且因為他規格格局大多都一樣，所以也不用怕踩到雷
如果怕危險很多也都有付保全設施
現在大多也都只要超過一年就不用繳毀約金了入住時也是不用付禮金跟敷金的
對於只來一年或是剛開始什麼都還不確定的情況
レオパレス也是一個不錯的選擇，進去頂多就準備自己的寢具而已
但是有些房間可能隔音不是那麼好，冷暖氣３個小時自己會跳掉省電之類的小缺點也是不
少
我之前住的地方網路有時候也不太穩定
入住時記得好好確認家裡有沒有什麼髒的地方或是污漬，跟工作人員確認或是拍照下來存
證
レオパレス在退房的時候檢查很仔細不要白付了清潔費
我就差點為了朋友來家裡玩打翻的咖啡付好幾萬塊的清潔費
地毯的一個污漬說洗不掉要整間換掉
才一小塊污漬你要我付整間地毯的錢
當我盤子阿
最後乖乖地嘗試
根本連換都不用換 清潔人員洗得掉
所以覺得不合理不要害怕
不要傻傻地付錢覺得委屈
但真的弄髒沒辦法的地方還是得付錢啦
只是詢問是你合理的權力別忘記了
房屋仲介
現在網路上其實也很多台灣人在日本做房屋仲介
那到底是找日本人比較好還是台灣人比較好呢
有些人都會說台灣人最會騙自己台灣人
或是也有利用介紹房子然後騷擾找房子的人之類的房仲
其實我覺得很簡單，在台灣也是一樣，其實跟人種沒有太大關係
有好台灣人就有壞台灣人，有好日本人就有壞日本人
只能說要自己小心觀察，或是經過信任的朋友介紹之類的
而台灣人比較知道台灣人的需求是什麼而且溝通也比較容易
日本人則是比較了解當地情況情形，對於日本房子各式各樣的保險阿契約阿什麼的也了解
的比較深入
只能說要依照你自己的需求跟程度去找
日本租屋跟台灣不太一樣的是
你通常不會見到房東
屋主通常都是把房子交給管理公司代管
管理公司在代為租賃管理
房仲則是透過網路上確認各管理公司提供的物件
所以基本上不管你找哪個房仲，照理說都可以找到一樣的物件
所以也不用貨比三家一直找新的仲介公司
有做過研究的人可能就知道日本租屋初期費高得嚇人
除了你的第一個月房租之外
還有禮金敷金火災保險之類雜七雜八的一堆
但是也可以告訴仲介你想找免禮金敷金的物件
當然其他要求也都可以提出，離車站的距離，衛浴分開之類的
租了房子之後簽約也都是直接跟仲介還有管理公司接洽
你完全遇不到屋主的
只是如果你找的是一般日本的公寓什麼的
大多是沒有家具的
網路可能也要自己申請 真的很麻煩 哭哭
但是利用這種方法找房子地點跟物件選擇比較多，適合想要待久一點的人
或是比較不需要家具的人？
上面那些形式的房子有可能裡面付了很多你不需要的東西你還是得付錢
所以這樣找的物件房租不一定會比上面說的那些還要貴，因為他什麼都沒付
但大多數還是會有冷氣跟收納空間的
除了以上說的東西之外
介紹留學生物件的公司也越來越多
例如神川什麼工務店之類的
上面說的亂七八糟只供參考
最重要的還是要了解自己的情況跟需求
再來尋找適合自己的方案
網路上很多留日前輩的文章
或是直接在社團裡面發問
不用害怕不可怕
但還是小心謹慎不要讓住的問題影響你在日本的生活囉
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前進日本宅男進修
https://tiger770.pixnet.net/blog
Tigger的宅男進修日記 オタクの日本生活
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※ 編輯: tiger770 (126.4.193.66), 08/12/2017 21:10:59
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