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日本的固定資產稅
有朋友問我，加州和日本稅率高跟投資物業有甚麼關係? 請我給個例子。
加州的情況是每年繳納約1%物業稅，無論出租與否，只要持有物業就要繳交。加上聯邦政府、市政府和地方政府的雜稅，例如加州首府薩克拉門托部份住宅區業主要繳交巨額修堤稅，物業的年稅率應該是1.5%。日本的固定資產稅也是差不多，大約每年1.5%。稅制之內有減免規定，但是，很難拿到這些減免額。
以100萬美元買入的物業為例，每年繳交的物業稅約1.5萬美元，對嗎?
不對，因為物業稅的評稅金額與物業買賣金額完全無關。政府會進行評估，而且不是經常評估。日本政府是每4年評估一次，加州政府就是天曉得。評估方法可以說複雜至難以理解。香港人在日本買樓一定不考慮固定資產稅，因為金額很低。再說，物業價值的1.5%，金額已在掌握之中。其實，金額低只是錯覺，因為日本繳納固定資產稅是一年4次，每次金額看來低，其實係小數怕長計。另外，物業的評稅金額可能高估很多。買物業之前，一定要問地產代理或者業主，固定資產稅是多少。對方有責任披露。...
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中美貿易戰的美麗誤會
香港人對中美貿易戰的理解是侵侵想挖些大陸錢財的小動作，因此，中美貿易戰必然成功解決，樓市股市繼續創新高。這是世上最美麗的誤會。日本人在1990年之前幾年也有相似的美麗誤會，以為日本經濟好，日本人有錢，樓價股價會不停升上去。當日本人托股托樓托至無力托下去，美麗的誤會變成殘酷的現實。即使樓泡股泡已爆，日本人還有撈底的勇氣，必死的決心。北海道拓殖銀行破產的時候，日本人才從美夢中醒來，可惜事情已經無可挽回。戰後，日本經歷過3次樓泡。第一次是1990年的平成泡沫。第二次是2008年的基金泡沫。第三次是2013年開始的局地泡沫。局地泡沫是中國大陸人走到日本東京都市中心炒樓炒出來。美國加州也有相同的局地泡沫，也是強國人搞出來。強國人炒樓通常一齊盲搶某一細小地區的某一種類物業，令到這類物業完全脫離現實地大幅度升值，失去投資價值。情況極端至一棟大廈的樓價被炒起一兩倍，旁邊的大廈竟然會跌價。絕大部份美國人和日本人沒有跟著強國人炒樓，因為日本人吃過樓泡滋味，不想再來一次。日本稅率超高，炒樓不是好主意。美國人對炒樓興趣不大，況且，炒樓需要很多資金，...
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超市「外帶」和「內用」有兩種稅制，不僅民眾覺得不方便，連店員都得一一詢問。#CC編
➡日本消費稅將調漲為10% 稅制分兩種挨批擾民
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#國際新聞 #國際局勢
今天是311福島震災十週年，時至今日，仍有四萬人有家歸不得。台灣跟日本同屬地震帶，福島周邊不過180萬人口，我們卻有千萬人口處在核電廠周邊，台灣無法承受一次311。
桃園大潭第三接收站的工程，政府從原本規劃的232公頃，修正為23公頃，只使用十八年前填海造陸的既有用地，儘量避免傷害藻礁。我們就只有一個台灣，兼顧保護環境和供電穩定，不是經濟跟環保的對抗、而是環保與環保的抉擇。
打炒房就要打對地方，今天行政院再次提出修法，買房子短期就賣掉的炒作行為，會適用最高45%的稅率、買賣預售屋也納入適用。政府多管齊下，絕對要遏止把房地產當投機商品的行為。
讓國民都能夠辛苦努力，早日獲得遮風蔽雨的住所，這就是我們正在努力做的目標。
#有政府
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