台南✈️👉🏻小方舟串燒酒場
-
#宅配美食 料理不NG怎麼配都美味👨🏻🍳
✨小方舟獨家明太子醬 ✨
靠這一罐就能煮出豐富的明太子大餐👍🏻
甚至比之前我去日本買的福岡やまやYAMAYA
明太子專賣店賣的明太子醬還好吃
#真心推薦 完全不是業配文喔🙌🏻
-
上一篇有寫到最近買了超好吃的明太子醬😋
喜歡到想單獨寫一篇
於是為了介紹給大家
我煮了全家人份的
明太子義大利麵❤️
並配上各式各樣的主食
將明太子醬直接拌在義大利麵上
不用二十分鐘就能做出豐盛的大餐
會有自己廚藝大耀進的錯覺😚
這家明太子醬本身除了多到爆的鱈魚卵
味道濃郁且沒腥味外
香氣十足而且比日本賣的還好吃
只可惜我家裡烤箱壞掉
不然我一定烤明太子雞肉串
還有明太子麵包🍞
-
#小方舟獨家明太子醬 330元
官網連結下訂：
https://www.richboat.com.tw/products
-
每次去居酒屋必吃明太子雞肉串、明太子烤馬鈴薯
就連去餐廳只要有明太子義大利麵就必點的我
可以說是超級頭號粉絲
為了向大家證明
所以我很瘋狂的做了四道義大利麵
看似不同卻其實一樣哈哈
讓我來介紹我這次做的餐點
（我名字都故意取得很浮誇😆）
🔹松葉蟹明太子義大利麵
🔹明太子雞肉佐起司明太子義大利麵
🔹日式明太子唐揚雞義大利麵
🔹明太子香菇洋蔥義大利麵
製作方式無敵簡單
松葉蟹是冷凍食品解凍用熱就好
日式唐揚雞是超市買的熱食
最難的部份就是煮熟那塊大大雞胸肉
還有炒洋蔥跟香菇
明太子醬從頭到尾只需要擠出拌炒義大利麵
加在各種肉類主食上面就可以了😌
#明太子醬 很方便吧
還不買起來
真心推薦 給大家啦
-
小方舟 串燒酒場
📞電話：06-2367399
📝地址：台南市東區林森路二段59號
⏰時間：PM 17：30 ~ AM 01：00
-
#台南美食 #台南必吃 #台南伴手禮 #宅配美食 #團購美食 #taiwan #台南美食地圖 #台南景點 #tainan #tainanfoodie #tainanfood #居酒屋 #明太子 #明太子義大利麵 #明太子醬 #明太子パスタ #ca吃台南
日本賣 屋 在 Re: [請益] 日本買房- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟最近剛簽約一間中央區晴海的tower mansion,趁這個機會分享一點經驗給大家
先說一下小弟的背景,我是去年一月開始來日本上班,到目前差不多一年半
因為高度人才的分數有超過80分,最近有在考慮申請永住,
而且因為現在每月房租快要日幣30萬,實在有點吃不消,也起了買房自住的想法
所以前一陣子就跟老婆兩人到處看房,後來看上兩個物件,跟兩個物件的業務談過
依照之前在網路上搜尋的結果,外國人如果沒有永住資格,最好工作滿5年以上比較好談貸款
所以那時候也是有些擔心貸款談不下來,不過業務們說我的條件還不差,可以幫我送件看看
後來兩個物件的貸款事前審查都有過,都是35年,一家給我全額貸款,利率約0.6%
一家我同意出頭期款一成五的情況讓業務去談,談到利率0.425%
後來就選了後面那一家也就是晴海這個物件(3房室內面積約20坪,總價約日幣8000萬元)
算下來每月本金加利息約日幣16萬元
加上每月管理費及修繕基金約日幣20萬元,比現在房租省多了
另外依照業務試算,每年固定資產稅加都市計畫稅約日幣25萬元,
因為買新房後13年內每年還可以節稅40萬日幣,算起來還算有賺啦
只是有一點大家可能要注意,如果用自住的利率買房,後來要回國想要出租給第三人
需要事先取得銀行同意,因為這樣就變投資物件,與當初約定不同,
銀行可能會調高貸款利率(上網查了一下投資物件利率好像1.5%到2%?不是很確定)
以上一點經驗跟大家分享,謝謝
※ 引述《jiansheau (jiansheau)》之銘言：
: 看到建案名字嚇一跳
: 我有台灣同事好像就買這棟
: 不過他已經簽約了
: 所以應該不是同一人 哈
: 前陣子剛在日本買房畢業
: 簡單回一下
: —
: 直接劃重點
: 日本的房產適合「在日本自住」跟「長期持有」的人買
: 「自住」
: 自住的房貸利率這陣子最低在0.4左右，
: 條件好可以全額貸款，分35年。
: 貸款金額的1%還可以分十年抵稅。
: 自住利率低，貸款期間又長，
: 算下來就跟房租差不多，甚至更便宜。
: （全額貸款的情況下，本金加利息比同一間的房租還低，這在台灣應該不可能發生）
: 所以如果工作在大公司，打算久居的，
: 或是拿到永住的，買房比例很高。
: （去年去朋友家聊天，十幾個人不是已經買房，
: 就是正在看房準備要買...超扯）
: 「長期持有」
: 日本買賣房屋的成本很高，
: 中古屋一買一賣就扣掉十趴了，
: 再加上短期交易被扣的稅金也重
: 很少人在短期買賣的。
: 政府的政策也很明顯，
: 「打擊炒作交易」
: 「鼓勵長期自住」
: — —
: 回頭說說芝浦
: 地理位置不錯，街廓也蠻舒服的，
: 是日本人心中的好區。
: 要說缺點的話就是附近都是辦公區跟大樓，
: 比較少可以逛的店，感覺上有點像南港。
: 高樓層眺望應該不錯，沒被擋到的話，
: 東側可以看到東京灣，西側可以看東京鐵塔。
: 地理位置的話，保值性沒啥問題，
: 不過新房的話跟車子一樣有落地折價的概念，
: 就看要追求的是爽度還是CP值了。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.43.127.193 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625010847.A.1A2.html
如果條件不錯且日文溝通無礙,還是建議直接找日本當地銀行談
聽說中古屋可能有一點殺價空間,但我沒買過中古屋,所以不知可殺價的幅度是多少
... <看更多>